Cumhuriyet Mahallesi 62 ada 28 parsel

Erzincan / Merkez

Sorguladığınız parselleri kaydetmek ve not eklemek için giriş yapın.

Taşınmaz türü

Rapor, seçilen türe uygun bölümlerle hazırlanır (ör. dairede hafriyat ve istinat yer almaz).

Rapor kapsamı: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Önemli konumlar (çevre analizi) · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları

Parsel raporu (PDF)

Bu sayfadaki bilgiler; parsel çizimi, kaynaklar ve tarihleriyle yazdırılabilir PDF olarak.

₺250KDV dahil

Rapor almak için giriş yapın

Değer görüşü

Çevredeki ilanlardan istatistiksel olarak türetilen değer aralığıdır; ekspertiz ya da SPK değerleme raporu değildir.

Alt değer

32.692 ₺/m²

Hızlı satış

Tahmini piyasa değeri

40.818 ₺/m²

Piyasa fiyatı

Üst değer

58.710 ₺/m²

Yüksek fiyat

Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)

Çubuk emsallerin en düşük–en yüksek m² fiyatıdır; koyu bant alt–üst değer, turuncu işaret piyasa değeridir.

Satış süresi için yeterli sonlanmış ilan yok.

Taşınmaz alanı girilmediği için yalnızca m² fiyat aralığı verildi; alanı girip yeni rapor alırsanız toplam değer hesaplanır.

Güven düzeyi: Düşük
Dayanak: 6 emsal · 1,5 km yarıçap · ayıklanan uç değer: 0

Puan 42/100 · 6 emsal · ortanca uzaklık 1,3 km · dağılım %48 · son 90 gün payı %100

İhale muhammen bedelleri (alt referans, değere girmez): 3 ilan, ortanca 10.148 ₺/m².

Yöntem: en yakın yarıçaptan başlayıp yeterli emsal bulunana kadar genişleyen emsal karşılaştırması. Uç değerler ayıklanır; yakın ve yeni emsal daha ağır sayılır. Değerler ilan ve satış fiyatlarıdır, gerçekleşen satış değildir. Kaynaklar: Banka satış ilanları

Emsaller ve sıralama

3. sırada (7 taşınmaz içinde; 1 = en ucuz)

Emsal fiyatı ve uzaklık

Değere esas emsaller (en yakın 5)

Mesafe	Süre	Alan	Fiyat	₺/m²	Tür
562 m	17 gün	143 m²	₺3.285.000	22.972	Satış ilanı · Konut
668 m	17 gün	104 m²	₺3.400.000

Fiyat trendi

Erzincan · Erzincan Konut Birim Fiyatları · TCMB EVDS

1 yıl: +18,1%
2 yıl: +62,3%
4 yıl: +404%
Son değer: 35.938 · 2026-07

Enflasyondan arındırılmış 1 yıllık değişim: -10,4%

Eğilim göstergesi (bir yıl ileri): Yıllık eğilim: +30,5%. Son 12 dönemin log-doğrusal eğiliminden türetilmiş istatistiksel göstergedir; tahmin ya da taahhüt değildir. Bant ±1 standart sapmadır.

Değişimler nominal TL'dir, enflasyon dahildir.

Değer görüşü

Hesaplanıyor…

Ulaşım ve çevre

Parsel sınırına 15 m'den yakın kayıtlı bir yol var (yol cephesi olabilir).

Parsel
Ana yol
İkincil yol
Demiryolu
Sanayi / OSB
Okul
Sağlık
Yaşam
Trafo
Kavşak

Harita: OpenStreetMap katkıcıları (ODbL); fay: GEM; deprem: USGS. Rapor tarihindeki kayıtlardan çizilmiştir.

Köy yolu, sokak, arazi yolu: 4 m
İl / ilçe yolu: 9 m · Ali Kemali Caddesi
Ana yol (otoyol, devlet yolu): 1,3 km
En yakın yerleşim: 383 m · Cumhuriyet
Trafo merkezi: 15 km içinde yok
Demiryolu: 2,4 km

Yakındaki hizmetler

Okul: 549 m · 5 km içinde 48
Hastane: 1,1 km · 5 km içinde 7
Eczane: 517 m · 5 km içinde 50
İbadet yeri: 463 m · 5 km içinde 60
Akaryakıt: 1,5 km · 5 km içinde 12
Market: 1,1 km · 5 km içinde 23

OpenStreetMap gönüllülerce hazırlanır; kırsalda bazı yollar kayıtlı olmayabilir.

Kaynak: OpenStreetMap (Geofabrik kopyası, 2026-10-23) · 1 Kas 2026

Ulaşım ve çevre

Hesaplanıyor…

İmar ve yapılaşma

Bu parsel için kayıtlı imar bilgisi yok. Kesin bilgi belediyenin e-imar sisteminden ya da imar durum belgesinden alınır.

İmar ve yapılaşma

Hesaplanıyor…

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Koruma alanı / milli park: 3 km içinde yok
Üniversite: 4 adet (3 km içinde) · en yakın 916 m
AVM: 6 adet (5 km içinde) · en yakın 1,4 km
Raylı sistem / otogar: 1,5 km içinde yok
Otobüs durakları: 500 m içinde yok

Uzaklıklar parsel sınırından kuş uçuşudur; OpenStreetMap verisine (© OpenStreetMap katkıcıları, ODbL) dayanır, yerel kopya 2026-10-23 tarihlidir. Eksik ya da güncel olmayan nesneler olabilir; bu bölüm resmî kurum kaydının yerine geçmez, koruma alanı ve enerji hattı gibi kısıtlar ilgili kurumdan doğrulanmalıdır.

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Hesaplanıyor…

Önemli konumlar

Parsel merkezinden belirtilen yarıçaplardaki kayıtlı yer sayıları.

	500 m	1.000 m	1.500 m
Okul	—	7	13
Üniversite	—	1	3
Hastane	—	—	1
Eczane	—	4	35
Market / AVM	—	—	11
İbadet yeri	1	5	14
Akaryakıt	—	—	—
Otel	—	—	3
Otobüs durağı	—	—	—
İstasyon / otogar	—	—	—
Ulaşım (otoyol kavşağı)	—	—	—

Kaynak: OpenStreetMap. Gönüllülerce hazırlanır; kırsalda eksik olabilir.

Önemli konumlar

Hesaplanıyor…

Risk özeti

Mevcut verilerden türetilen ön göstergeler; kesin değerlendirme için resmî kurum kayıtlarına bakılmalıdır.

Diri fay
En yakın fay 2,2 km
Orta
Deprem etkinliği
50 km içinde M4+ 6, M5+ 0 deprem (katalog dönemi)
Düşük
Sanayi / OSB yakınlığı
2 km uzaklıkta
Düşük
Sel ve heyelan
Bu raporda sel ve heyelan verisi yoktur; AFAD, MTA ve DSİ kayıtlarından ayrıca sorgulanmalıdır.
Veri yok

Düzeyler: Düşük / Orta / Yüksek. Yatırım tavsiyesi ya da resmî risk belgesi değildir.

Risk özeti

Hesaplanıyor…

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Konut birim fiyatı

₺35.938 /m²

İl: Erzincan · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%18,1

Reel yıllık değişim

-%10,4

birim fiyat, TÜFE ile arındırılmış · 2026 3. çeyrek itibarıyla

Dolar bazında birim fiyat

$753/m²

2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%0,6

Konut birim kirası

₺173 /m²

İl: Erzincan · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%24,8

Brüt kira getirisi

%5,8

2026 3. çeyrek itibarıyla

Konut fiyat endeksi

+%20,1

Bölge (TRA): Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan · Eylül 2026 itibarıyla

Yeni kiracı kira endeksi

+%18,9

Bölge (TRA): Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan · Eylül 2026 itibarıyla

Konut satışı (son 12 ay)

4.670

İl: Erzincan · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre -%9,4

Satışların yapısı (son 12 ay)

İlk el %50

İkinci el %50 · İpotekli %14,4

Ticari

Dükkan birim fiyatı

₺39.437 /m²

İl: Erzincan · 2025 itibarıyla · yıllık +%38,6

Ticari gayrimenkul fiyat endeksi

+%29,4

Türkiye geneli · 2026 2. çeyrek itibarıyla

İş yeri satışı (son 12 ay)

364

İl: Erzincan · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre -%10,3

Piyasa ortamı (Türkiye)

Konut kredisi faizi (yıllık)

%41,68

Ekim 2026 itibarıyla

Enflasyon (TÜFE, yıllık)

+%29,7

Eylül 2026 itibarıyla

Konut alma eğilimi (anket)

Ekim 2026 itibarıyla · yıllık -%1,1

Yapı ruhsatı (daire, son 12 ay)

1.226.699

Türkiye geneli · Haziran 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%26,2

Yapı kullanma izni (daire, son 12 ay)

721.704

Birim fiyat ve kiralar bankaların değerleme raporlarına dayanan il ortalamalarıdır (TCMB); satış sayıları TÜİK. Parselin değeri değildir. Değişimler nominal TL ile, enflasyon dahildir. Ruhsat ileride gelecek arzı, iskân piyasaya giren yeni konutu gösterir. · TCMB EVDS

Resmî piyasa göstergeleri

Hesaplanıyor…

Bölge piyasası

Değerleme bazlı tahmini konut değeri

₺58.804 /m²

₺39.048 – ₺63.293/m²

İlçe: Merkez, Erzincan (mahallede yeterli ilan yok) · 17 ilandan, kaynak bazında TCMB değerlemesine kalibre edildi

Banka satış ilanları: oran 1,08 (Türkiye geneli, 27 il)
Dayanak: TCMB il konut birim fiyatı ₺35.938 (2026 3. çeyrek), bölge endeksiyle Eylül 2026 dönemine taşındı: ₺36.268

Tahmindir: ilan fiyatları, her kaynağın o ildeki ilanlarının TCMB değerleme ortalamasına oranıyla değerleme eşdeğerine çevrilmiştir. Lisanslı değerleme raporu değildir.

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Mahallede: Banka satış ilanları · Satış ilanı: 1 ilan (1 yayında); Kurum ihale ve satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 1 ilan (1 yayında)
İlçede: Portal ilanları · Satış ilanı: 42 ilan (41 yayında); Portal ilanları · Satış ilanı: 142 ilan (142 yayında); Banka satış ilanları · Satış ilanı: 35 ilan (33 yayında); Kurum ihale ve satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 7 ilan (7 yayında); Kurum ihale ve satış ilanları · Satış ilanı: 15 ilan (15 yayında)

Kaynakta yayından kalkan ilanlar da sayılır (satış teyidi değildir).

İlçe: Merkez, Erzincan (mahallede yeterli ilan yok)

Tür	İlan	Ortanca fiyat	Orta yarı aralığı	Eğilim
ArsaSatış ilanı · 2 uç değer hariç	89	₺6.182 /m²	₺3.104 – ₺10.314	veri birikiyor
Tarla / tarım arazisiİhale (muhammen bedel)	4	₺444 /m²	₺407 – ₺1.143	veri birikiyor
Tarla / tarım arazisiSatış ilanı · 16 uç değer hariç	88	₺376 /m²	₺275 – ₺548	veri birikiyor
KonutSatış ilanı

Bölge piyasası

Hesaplanıyor…

Kira getirisi ve yatırım analizi

Alan (m²)

Satış fiyatı (TL/m²)

değerleme bazlı tahmin (ilçe)

Aylık kira (TL/m²)

TCMB il ortalaması (Erzincan)

Boş kalma (ay/yıl)

Gider oranı (%)

Süre (yıl)

Reel kira artışı (%/yıl)

Reel değer artışı (%/yıl)

Reel iskonto oranı (%)

Toplam fiyat: ₺5.880.400
Aylık kira: ₺17.300
Brüt kira çarpanı: 30,9 yıl
Brüt getiri: %3,24
NOI (net işletme geliri): ₺161.755
Net getiri (cap rate): %2,75
Toplam ROI (10 yıl): %27,51
Yıllık ROI: %2,46
Net bugünkü değer: -₺1.021.315
İç verim oranı (reel): %2,75
Kira ile geri dönüş: 10 yılda dönmüyor

Reel (enflasyondan arındırılmış) hesap; vergi, finansman ve alım-satım masrafları dahil değildir. Değerler örnek bir konut içindir; kendi senaryonuz için değiştirebilirsiniz.

Kira getirisi ve yatırım analizi

Hesaplanıyor…

Döviz bazında değer değişimi

İl konut birim fiyatı (Erzincan), 2026 3. çeyrek

Birim	m² karşılığı	1 yıl	3 yıl	5 yıl
TL (nominal)	₺35.938	+%18,1	+%164,2	+%1.031,5
TL (reel, TÜFE ile)	₺35.938	-%9,8	-%1,8	+%48,7
USD	$753	+%0,6	+%48,2	+%102,3
EUR	€654	+%2,2	+%40,2	+%107,3
GBP	£561	+%1	+%39,6	+%107,6
CNY	CN¥5.104	-%5,2	+%37,9	+%110,8
AED	AED 2.781	+%0,6	+%48,2	—
RUB	RUB 62.094	+%2,5	+%29,3	+%125,9

Geçmiş değişimdir; gelecekteki getirinin göstergesi değildir. Kurlar dönem aylarının TCMB alış kuru ortalamasıdır. Kaynak: TCMB EVDS.

Döviz bazında değer değişimi

Hesaplanıyor…

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Parsel
Diri fay
Deprem (M4+)

Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)

En yakın diri fay hatları

Adı kayıtlı olmayan fay: 2,2 km· Sağ yanal doğrultu atımlı
Adı kayıtlı olmayan fay: 14,6 km· Sol yanal doğrultu atımlı
Adı kayıtlı olmayan fay: 21,6 km· Sağ yanal doğrultu atımlı

50 km içinde M4+ deprem: 6
50 km içinde M5+ deprem: 0
100 km içindeki en büyük deprem: M5,4 · 25 Haz 2021 · 85,7 km · eastern Turkey

50 km içindeki son depremler

M4,4 · 9 Ara 2025 · 29,7 km · 14 km SSE of Cimin, Turkey
M4,1 · 9 Nis 2025 · 18,7 km · 20 km N of Erzincan, Turkey
M4,3 · 13 Eyl 2024 · 35,4 km · 29 km S of Şiran, Turkey
M4,2 · 18 Ara 2023 · 24,5 km · 25 km NW of Erzincan, Turkey
M4,2 · 20 Mar 2021 · 38 km · 20 km N of Kemah, Turkey

Deprem kataloğu 2016–2026-10-05 arasındaki M4 ve üzeri kayıtları kapsar; fay veritabanında 548 hat var. Resmî deprem tehlike değeri (PGA) ve zemin sınıfı için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na bakın. AFAD TDTH’de aç

Veri kaynakları: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)

Deprem ve fay

Hesaplanıyor…

Bu parselde satış ilanları

Satış / ihale ilanı
Muhammen bedel: ₺9.500.000

Bu parselde satış ilanları

Hesaplanıyor…

Bu sayfa kamuya açık verilerden otomatik olarak hazırlanmıştır ve bilgi amaçlıdır; resmi belge değildir. Alım-satım ve yatırım kararlarından önce tapu, imar ve belediye kayıtlarını kontrol edin.

Cumhuriyet Mahallesi 62 ada 28 parsel

Taşınmaz türü

Parsel raporu (PDF)

Değer görüşü

Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)

Emsaller ve sıralama

Emsal fiyatı ve uzaklık

Değere esas emsaller (en yakın 5)

Fiyat trendi

Değer görüşü

Ulaşım ve çevre

Yakındaki hizmetler

Ulaşım ve çevre

İmar ve yapılaşma

İmar ve yapılaşma

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Önemli konumlar

Önemli konumlar

Risk özeti

Risk özeti

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Ticari

Piyasa ortamı (Türkiye)

Resmî piyasa göstergeleri

Bölge piyasası

Değerleme bazlı tahmini konut değeri

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Bölge piyasası

Kira getirisi ve yatırım analizi

Kira getirisi ve yatırım analizi

Döviz bazında değer değişimi

Döviz bazında değer değişimi

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)

En yakın diri fay hatları

50 km içindeki son depremler

Deprem ve fay

Bu parselde satış ilanları

Bu parselde satış ilanları

Döviz bazında değer değişimi

Bu parselde satış ilanları

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Ticari

Piyasa ortamı (Türkiye)

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Değer görüşü

Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)

Emsaller ve sıralama

Emsal fiyatı ve uzaklık

Değere esas emsaller (en yakın 5)

Fiyat trendi

Taşınmazın emsaller arasındaki sırası

Yakın zamanda pazara girenler (son 3 ay)

Önemli konumlar

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)

En yakın diri fay hatları

50 km içindeki son depremler

Ulaşım ve çevre

Yakındaki hizmetler

Risk özeti

İmar ve yapılaşma

Bölge piyasası

Değerleme bazlı tahmini konut değeri

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Son ilanlar

Kira getirisi ve yatırım analizi