Tabaklar Mahallesi 117 ada 2 parsel

Bolu / Merkez · Cumhuriyet Cad.

Sorguladığınız parselleri kaydetmek ve not eklemek için giriş yapın.

Taşınmaz türü

Rapor, seçilen türe uygun bölümlerle hazırlanır (ör. dairede hafriyat ve istinat yer almaz).

Rapor kapsamı: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · İmar durumu · Yapılaşma fizibilitesi · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları

Parsel raporu (PDF)

Bu sayfadaki bilgiler; parsel çizimi, kaynaklar ve tarihleriyle yazdırılabilir PDF olarak.

₺600KDV dahil

Rapor almak için giriş yapın

Adaparsel skoru

Konut / yatırım

91/100

Veri kapsamı %100

Yapılaşmaya ve yaşama uygunluk: eğim, ulaşım, hizmetlere yakınlık, deprem riski.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Eğim%1,9 · Ağırlık 3	96	22,2
Yol cephesiVar · Ağırlık 2	100	15,4
Ana yola uzaklık41 m · Ağırlık 2	98	15,1
Yerleşime uzaklık206 m · Ağırlık 2	97	14,9
Okula uzaklık186 m · Ağırlık 1	96	7,4
Hastaneye uzaklık424 m · Ağırlık 1	94	7,2
Diri faya uzaklık4,5 km · Ağırlık 2	55	8,5

GES sahası

50/100

Veri kapsamı %100

Güneş enerjisi santrali için uygunluk: verim, eğim, trafo ve yol.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Yıllık üretim (kWh/kWp)1.170 kWh/kWp · Ağırlık 4	14	4,7
Eğim%1,9 · Ağırlık 2	96	16
Trafoya uzaklık1,6 km · Ağırlık 3	84	20,9
Ana yola uzaklık41 m · Ağırlık 1	99	8,2
Parsel alanı944 m² · Ağırlık 2	0	0

Tarım

76/100

Veri kapsamı %100

Tarımsal kullanım için uygunluk: eğim, alan, yol ve yerleşime yakınlık.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Eğim%1,9 · Ağırlık 3	97	36,3
Parsel alanı944 m² · Ağırlık 2	12	3
Yola uzaklık10 m · Ağırlık 2	99	24,8
Yerleşime uzaklık206 m · Ağırlık 1	98	12,2

Skor, panelde tanımlı kriterlerin ağırlıklı ortalamasıdır (0–100); verisi olmayan kriter hesaba girmez. Yol ve hizmet mesafeleri OpenStreetMap kayıtlarına dayanır, kırsalda eksik olabilir. Yatırım tavsiyesi ya da değerleme değildir.

Adaparsel skoru

Hesaplanıyor…

Değer görüşü

Çevredeki ilanlardan istatistiksel olarak türetilen değer aralığıdır; ekspertiz ya da SPK değerleme raporu değildir.

Alt değer

₺12.233.258

12.959 ₺/m²

Hızlı satış

Tahmini piyasa değeri

₺12.924.785

13.692 ₺/m²

Piyasa fiyatı

Üst değer

₺14.489.305

15.349 ₺/m²

Yüksek fiyat

Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)

Çubuk emsallerin en düşük–en yüksek m² fiyatıdır; koyu bant alt–üst değer, turuncu işaret piyasa değeridir.

Satış süresi için yeterli sonlanmış ilan yok.

Değerin dayandığı alan: 944 m² (tapu alanı)

Güven düzeyi: Yüksek
Dayanak: 11 emsal · 5 km yarıçap · ayıklanan uç değer: 2

Puan 71/100 · 11 emsal · ortanca uzaklık 3 km · dağılım %18 · son 90 gün payı %100

Emsallerin imar sınıfına göre dağılımı

Konut imarlı: 8 emsal · ortanca 14.137 ₺/m²
Ticari imarlı: 2 emsal · ortanca 13.924 ₺/m²
Turizm imarlı: 1 emsal · ortanca 13.358 ₺/m²

İhale muhammen bedelleri (alt referans, değere girmez): 38 ilan, ortanca 267 ₺/m².

Yöntem: en yakın yarıçaptan başlayıp yeterli emsal bulunana kadar genişleyen emsal karşılaştırması. Uç değerler ayıklanır; yakın ve yeni emsal daha ağır sayılır. Değerler ilan ve satış fiyatlarıdır, gerçekleşen satış değildir. Kaynaklar: Portal ilanları

Emsaller ve sıralama

6. sırada (12 taşınmaz içinde; 1 = en ucuz)

Emsal fiyatı ve uzaklık

Değere esas emsaller (en yakın 5)

Mesafe	Süre	Alan	Fiyat	₺/m²	Tür
2,3 km	6 gün	744 m²	₺14.136.000	19.000	Satış ilanı · Arsa

Değer görüşü

Hesaplanıyor…

Arazi ve eğim

Eğim: %1,9 · Düz / çok az eğimli
Bakı: Güney
En düşük rakım: 723 m
En yüksek rakım: 730 m
Ortalama rakım: 726 m

Parsel, yükseklik verisinin çözünürlüğünden (90 m) küçük olduğundan değerler parselin çevresindeki araziden ölçülmüştür.

Kaynak: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 22 Eki 2026

Arazi ve eğim

Hesaplanıyor…

Ulaşım ve çevre

Parsel sınırına 15 m'den yakın kayıtlı bir yol var (yol cephesi olabilir).

Parsel
Ana yol
İkincil yol
Demiryolu
Sanayi / OSB
Okul
Sağlık
Yaşam
Trafo
Kavşak

Harita: OpenStreetMap katkıcıları (ODbL); fay: GEM; deprem: USGS. Rapor tarihindeki kayıtlardan çizilmiştir.

Köy yolu, sokak, arazi yolu: 10 m
İl / ilçe yolu: 88 m · Hattat Emin Barın Caddesi
Ana yol (otoyol, devlet yolu): 41 m · Cumhuriyet Caddesi
En yakın yerleşim: 206 m · Tabaklar
Trafo merkezi: 1,6 km · TEİAŞ Bolu- 1 Trafo Merkezi
Demiryolu: 15 km içinde yok

Yakındaki hizmetler

Okul: 186 m · 5 km içinde 62
Hastane: 424 m · 5 km içinde 6
Eczane: 60 m · 5 km içinde 80
İbadet yeri: 183 m · 5 km içinde 73
Akaryakıt: 740 m · 5 km içinde 24
Market: 97 m · 5 km içinde 39

OpenStreetMap gönüllülerce hazırlanır; kırsalda bazı yollar kayıtlı olmayabilir.

Kaynak: OpenStreetMap (Overpass API) · 22 Eki 2026

Ulaşım ve çevre

Hesaplanıyor…

Hafriyat ve istinat (tahmini)

Zemin

Yöntem

Kot farkı: 0,84 m
Kazı hacmi (kabarma dahil): 257 m³
Kamyon seferi (16 m³): 17
Hafriyat ve döküm: ₺102.827
İstinat duvarı: Eğim %8 ve altında: istinat duvarı öngörülmedi
Toplam ön maliyet: ₺102.827₺109 m² başına

Parselin eğim yönündeki boyu 44,1 m, genişliği 43 m (haritadan). Birim fiyatlar: kazı+nakliye 400 TL/m³, istinat 3.800 TL/m² (2026 şartname örneği).

Parsel küçük olduğundan eğim çevre araziden ölçüldü; parselin kendi eğimi farklı olabilir.

Ön fizibilite tahminidir; gerçek maliyet zemin etüdü, proje ve yerel fiyatlarla belirlenir. Arsa pazarlığında dikkate alınabilir.

Hafriyat ve istinat (tahmini)

Hesaplanıyor…

İmar ve yapılaşma

Bu parsel için kayıtlı imar bilgisi yok. Kesin bilgi belediyenin e-imar sisteminden ya da imar durum belgesinden alınır.

İmar ve yapılaşma

Hesaplanıyor…

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Enerji iletim hattı (en yakın): 1,5 km · Bolu TM - Sarıyar HES TM EİH · 154 kV
Nehir / kanal: 1,9 km
Göl / baraj: 6,3 km · Gölköy Baraj Gölü
Deniz kıyısı: 50,1 km
Koruma alanı / milli park: 3 km içinde yok
Raylı sistem / otogar: 1,5 km içinde yok

Uzaklıklar parsel sınırından kuş uçuşudur; OpenStreetMap verisine (© OpenStreetMap katkıcıları, ODbL) dayanır, yerel kopya 2026-10-23 tarihlidir. Eksik ya da güncel olmayan nesneler olabilir; bu bölüm resmî kurum kaydının yerine geçmez, koruma alanı ve enerji hattı gibi kısıtlar ilgili kurumdan doğrulanmalıdır.

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Hesaplanıyor…

Risk özeti

Mevcut verilerden türetilen ön göstergeler; kesin değerlendirme için resmî kurum kayıtlarına bakılmalıdır.

Diri fay
En yakın fay 4,5 km
Orta
Deprem etkinliği
50 km içinde M4+ 4, M5+ 0 deprem (katalog dönemi)
Düşük
Eğim
%1.9 eğim
Düşük
Sanayi / OSB yakınlığı
1,6 km uzaklıkta
Düşük
Trafo / enerji tesisi
3,8 km uzaklıkta
Düşük
Sel ve heyelan
Bu raporda sel ve heyelan verisi yoktur; AFAD, MTA ve DSİ kayıtlarından ayrıca sorgulanmalıdır.
Veri yok

Düzeyler: Düşük / Orta / Yüksek. Yatırım tavsiyesi ya da resmî risk belgesi değildir.

Risk özeti

Hesaplanıyor…

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Konut birim fiyatı

₺45.122 /m²

İl: Bolu · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%29,3

Reel yıllık değişim

-%1,8

birim fiyat, TÜFE ile arındırılmış · 2026 3. çeyrek itibarıyla

Dolar bazında birim fiyat

$945/m²

2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%10,2

Konut birim kirası

₺225 /m²

İl: Bolu · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%32,8

Brüt kira getirisi

2026 3. çeyrek itibarıyla

Konut fiyat endeksi

+%22,6

Bölge (TR42): Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce · Eylül 2026 itibarıyla

Yeni kiracı kira endeksi

+%26,7

Bölge (TR42): Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce · Eylül 2026 itibarıyla

Konut satışı (son 12 ay)

7.954

İl: Bolu · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre -%9,1

Satışların yapısı (son 12 ay)

İlk el %31,4

İkinci el %68,6 · İpotekli %14,3

Ticari

Dükkan birim fiyatı

₺52.334 /m²

İl: Bolu · 2025 itibarıyla · yıllık +%37

Ticari gayrimenkul fiyat endeksi

+%29,4

Türkiye geneli · 2026 2. çeyrek itibarıyla

İş yeri satışı (son 12 ay)

428

İl: Bolu · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%8,9

Piyasa ortamı (Türkiye)

Konut kredisi faizi (yıllık)

%41,68

Ekim 2026 itibarıyla

Enflasyon (TÜFE, yıllık)

+%29,7

Eylül 2026 itibarıyla

Konut alma eğilimi (anket)

Ekim 2026 itibarıyla · yıllık -%1,1

Yapı ruhsatı (daire, son 12 ay)

1.226.699

Türkiye geneli · Haziran 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%26,2

Yapı kullanma izni (daire, son 12 ay)

721.704

Türkiye geneli · Haziran 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%13,3

Birim fiyat ve kiralar bankaların değerleme raporlarına dayanan il ortalamalarıdır (TCMB); satış sayıları TÜİK. Parselin değeri değildir. Değişimler nominal TL ile, enflasyon dahildir. Ruhsat ileride gelecek arzı, iskân piyasaya giren yeni konutu gösterir. · TCMB EVDS

Resmî piyasa göstergeleri

Hesaplanıyor…

Bölge piyasası

Değerleme bazlı tahmini konut değeri

₺41.464 /m²

₺39.134 – ₺44.003/m²

İlçe: Merkez, Bolu (mahallede yeterli ilan yok) · 5 ilandan, kaynak bazında TCMB değerlemesine kalibre edildi

Banka satış ilanları: oran 1,08 (Türkiye geneli, 27 il)
Dayanak: TCMB il konut birim fiyatı ₺45.122 (2026 3. çeyrek), bölge endeksiyle Eylül 2026 dönemine taşındı: ₺46.040

Tahmindir: ilan fiyatları, her kaynağın o ildeki ilanlarının TCMB değerleme ortalamasına oranıyla değerleme eşdeğerine çevrilmiştir. Lisanslı değerleme raporu değildir.

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Mahallede: Banka satış ilanları · Satış ilanı: 1 ilan (1 yayında)
İlçede: Portal ilanları · Kiralık: 5 ilan (5 yayında); Portal ilanları · Satış ilanı: 97 ilan (92 yayında); Banka satış ilanları · Satış ilanı: 7 ilan (7 yayında); Kurum ihale ve satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 11 ilan (11 yayında); Kurum ihale ve satış ilanları · Satış ilanı: 1 ilan (1 yayında)

Kaynakta yayından kalkan ilanlar da sayılır (satış teyidi değildir).

İlçe: Merkez, Bolu (mahallede yeterli ilan yok)

Tür	İlan	Ortanca fiyat	Orta yarı aralığı	Eğilim
ArsaSatış ilanı · parselin tapu niteliğine uygun · 1 uç değer hariç	34	₺8.961 /m²	₺4.023 – ₺13.339	veri birikiyor
Tarla / tarım arazisiİhale (muhammen bedel)	5	₺2.800 /m²	₺2.500 – ₺2.800	veri birikiyor
Tarla / tarım arazisiSatış ilanı · 6 uç değer hariç	58	₺1.064 /m²	₺851 – ₺1.438	veri birikiyor
KonutSatış ilanı

Son ilanlar

arsaSatış ilanı · 617 m² · 2026-10-31 · yayında₺7.700.000₺12.480 /m²
arsaSatış ilanı · 1.800 m² · 2026-10-25 · ilandan kalktı₺2.400.000₺1.333 /m²
arsaSatış ilanı · 2.101 m² · 2026-10-24 · yayında₺31.500.000₺14.993 /m²
arsaSatış ilanı · 577 m² · 2026-10-24 · yayında₺7.900.000₺13.692 /m²
arsaSatış ilanı · 4.866 m² · 2026-10-24 · yayında₺65.000.000₺13.358 /m²

İlan fiyatları ve ihale muhammen bedellerinin özetidir; gerçekleşen satış ya da değerleme değildir. Son 24 ayın ilanları, m² fiyatına göre. Aynı taşınmazın farklı sitelerdeki ya da tekrar verilen ilanları bir kez sayılır; uç değerler hesaba katılmaz. · Portal ilanları · Banka satış ilanları · Kurum ihale ve satış ilanları

Bölge piyasası

Hesaplanıyor…

Döviz bazında değer değişimi

İl konut birim fiyatı (Bolu), 2026 3. çeyrek

Birim	m² karşılığı	1 yıl	3 yıl	5 yıl
TL (nominal)	₺45.122	+%29,3	+%170,7	+%1.316,7
TL (reel, TÜFE ile)	₺45.122	-%1,2	+%0,7	+%86,2
USD	$945	+%10,2	+%51,8	+%153,3
EUR	€821	+%11,9	+%43,6	+%159,6
GBP	£704	+%10,6	+%43,1	+%159,9
CNY	CN¥6.408	+%3,8	+%41,3	+%163,9
AED	AED 3.491	+%10,2	+%51,8	—
RUB	RUB 77.962	+%12,3	+%32,5	+%182,9

Geçmiş değişimdir; gelecekteki getirinin göstergesi değildir. Kurlar dönem aylarının TCMB alış kuru ortalamasıdır. Kaynak: TCMB EVDS.

Döviz bazında değer değişimi

Hesaplanıyor…

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Parsel
Diri fay
Deprem (M4+)

Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)

En yakın diri fay hatları

Adı kayıtlı olmayan fay: 4,5 km· Sağ yanal doğrultu atımlı
Adı kayıtlı olmayan fay: 8,6 km· Sağ yanal doğrultu atımlı
Adı kayıtlı olmayan fay: 9,7 km· Sağ yanal doğrultu atımlı / Normal fay

50 km içinde M4+ deprem: 4
50 km içinde M5+ deprem: 0
100 km içindeki en büyük deprem: M6,1 · 23 Kas 2022 · 53,5 km · 15 km W of Düzce, Turkey

50 km içindeki son depremler

M4,6 · 14 Eki 2023 · 21,6 km · 20 km NNE of Bolu, Turkey
M4,8 · 16 Mar 2023 · 8,5 km · 8 km W of Bolu, Turkey
M4 · 20 Tem 2022 · 29,5 km · 9 km E of Düzce, Turkey
M4,7 · 8 Nis 2018 · 12,9 km · 12 km N of Bolu, Turkey

Deprem kataloğu 2016–2026-10-05 arasındaki M4 ve üzeri kayıtları kapsar; fay veritabanında 548 hat var. Resmî deprem tehlike değeri (PGA) ve zemin sınıfı için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na bakın. AFAD TDTH’de aç

Veri kaynakları: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)

Deprem ve fay

Hesaplanıyor…

Bu parselde satış ilanları

Satış / ihale ilanı
Muhammen bedel: ₺3.200.000

Bu parselde satış ilanları

Hesaplanıyor…

Bu sayfa kamuya açık verilerden otomatik olarak hazırlanmıştır ve bilgi amaçlıdır; resmi belge değildir. Alım-satım ve yatırım kararlarından önce tapu, imar ve belediye kayıtlarını kontrol edin.

Mesafe	Süre	Alan	Fiyat	₺/m²	Tür
4,1 km	6 gün	1.071 m²	₺9.990.000	9.328	Satış ilanı · Arsa
2,9 km	6 gün	320 m²	₺3.840.000	12.000	Satış ilanı · Arsa
3,5 km	6 gün	200 m²	₺2.500.000	12.500	Satış ilanı · Arsa
2,4 km	6 gün	463 m²	₺6.000.000	12.959	Satış ilanı · Arsa
3,1 km	6 gün	4.866 m²	₺65.000.000	13.358	Satış ilanı · Arsa
3,9 km	6 gün	577 m²	₺7.900.000	13.692	Satış ilanı · Arsa
Bu taşınmaz (tahmini)				13.692
2,5 km	4 gün	336 m²	₺4.900.000	14.583	Satış ilanı · Arsa
3,4 km	6 gün	2.101 m²	₺31.500.000	14.993	Satış ilanı · Arsa
3 km	6 gün	1.075 m²	₺16.500.000	15.349	Satış ilanı · Arsa
3 km	6 gün	368 m²	₺5.750.000	15.625	Satış ilanı · Arsa
2,3 km	6 gün	744 m²	₺14.136.000	19.000	Satış ilanı · Arsa

Tabaklar Mahallesi 117 ada 2 parsel

Taşınmaz türü

Parsel raporu (PDF)

Adaparsel skoru

Adaparsel skoru

Değer görüşü

Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)

Emsaller ve sıralama

Emsal fiyatı ve uzaklık

Değere esas emsaller (en yakın 5)

Değer görüşü

Arazi ve eğim

Arazi ve eğim

Ulaşım ve çevre

Yakındaki hizmetler

Ulaşım ve çevre

Hafriyat ve istinat (tahmini)

Hafriyat ve istinat (tahmini)

İmar ve yapılaşma

İmar ve yapılaşma

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Risk özeti

Risk özeti

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Ticari

Piyasa ortamı (Türkiye)

Resmî piyasa göstergeleri

Bölge piyasası

Değerleme bazlı tahmini konut değeri

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Son ilanlar

Bölge piyasası

Döviz bazında değer değişimi

Döviz bazında değer değişimi

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)

En yakın diri fay hatları

50 km içindeki son depremler

Deprem ve fay

Bu parselde satış ilanları

Bu parselde satış ilanları

Arazi ve eğim

Hafriyat ve istinat (tahmini)

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Ticari

Piyasa ortamı (Türkiye)

Bu parselde satış ilanları

Adaparsel skoru

Döviz bazında değer değişimi

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Değer görüşü

Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)

Emsaller ve sıralama

Emsal fiyatı ve uzaklık

Değere esas emsaller (en yakın 5)

Taşınmazın emsaller arasındaki sırası

Yakın zamanda pazara girenler (son 3 ay)

Risk özeti

İmar ve yapılaşma

Ulaşım ve çevre

Yakındaki hizmetler

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)

En yakın diri fay hatları

50 km içindeki son depremler

Bölge piyasası

Değerleme bazlı tahmini konut değeri

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Son ilanlar