Sığırcık Mahallesi 0 ada 1975 parsel

Eskişehir / Sivrihisar · Uluyol

Sorguladığınız parselleri kaydetmek ve not eklemek için giriş yapın.

Taşınmaz türü

Rapor, seçilen türe uygun bölümlerle hazırlanır (ör. dairede hafriyat ve istinat yer almaz).

Rapor kapsamı: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları

Parsel raporu (PDF)

Bu sayfadaki bilgiler; parsel çizimi, kaynaklar ve tarihleriyle yazdırılabilir PDF olarak.

₺350KDV dahil

Rapor almak için giriş yapın

Adaparsel skoru

Konut / yatırım

54/100

Veri kapsamı %100

Yapılaşmaya ve yaşama uygunluk: eğim, ulaşım, hizmetlere yakınlık, deprem riski.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Eğim%1,6 · Ağırlık 3	97	22,3
Yol cephesiYok · Ağırlık 2	20	3,1
Ana yola uzaklık2 km içinde kayıtlı değil · Ağırlık 2	20	3,1
Yerleşime uzaklık2,6 km · Ağırlık 2	67	10,3
Okula uzaklık5 km içinde kayıtlı değil · Ağırlık 1	0	0
Hastaneye uzaklık5 km içinde kayıtlı değil · Ağırlık 1	20	1,5
Diri faya uzaklık20,1 km · Ağırlık 2	90	13,8

GES sahası

49/100

Veri kapsamı %100

Güneş enerjisi santrali için uygunluk: verim, eğim, trafo ve yol.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Yıllık üretim (kWh/kWp)1.324 kWh/kWp · Ağırlık 4	45	14,9
Eğim%1,6 · Ağırlık 2	97	16,1
Trafoya uzaklık15 km içinde kayıtlı değil · Ağırlık 3	0	0
Ana yola uzaklık2 km içinde kayıtlı değil · Ağırlık 1	30	2,5
Parsel alanı38.000 m² · Ağırlık 2	92	15,3

Tarım

91/100

Veri kapsamı %100

Tarımsal kullanım için uygunluk: eğim, alan, yol ve yerleşime yakınlık.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Eğim%1,6 · Ağırlık 3	97	36,5
Parsel alanı38.000 m² · Ağırlık 2	100	25
Yola uzaklık196 m · Ağırlık 2	80	20,1
Yerleşime uzaklık2,6 km · Ağırlık 1	74	9,3

Skor, panelde tanımlı kriterlerin ağırlıklı ortalamasıdır (0–100); verisi olmayan kriter hesaba girmez. Yol ve hizmet mesafeleri OpenStreetMap kayıtlarına dayanır, kırsalda eksik olabilir. Yatırım tavsiyesi ya da değerleme değildir.

Adaparsel skoru

Hesaplanıyor…

Değer görüşü

Çevredeki ilanlardan istatistiksel olarak türetilen değer aralığıdır; ekspertiz ya da SPK değerleme raporu değildir.

Değer verilemedi

Yakın çevrede yeterli emsal ilan yok (2 emsal, en az 5 gerekir). Uydurma değer üretilmez; çevredeki resmî göstergeler raporun diğer bölümlerindedir.

Güven düzeyi: Yetersiz
Dayanak: 2 emsal · 15 km yarıçap · ayıklanan uç değer: 0

Yöntem: en yakın yarıçaptan başlayıp yeterli emsal bulunana kadar genişleyen emsal karşılaştırması. Uç değerler ayıklanır; yakın ve yeni emsal daha ağır sayılır. Değerler ilan ve satış fiyatlarıdır, gerçekleşen satış değildir. Kaynaklar: Portal ilanları

Emsaller ve sıralama

Değere esas emsaller (en yakın 5)

Bu liste için emsal yok.

Değer görüşü

Hesaplanıyor…

Arazi ve eğim

Eğim: %1,6 · Düz / çok az eğimli
Bakı: Kuzeybatı
En düşük rakım: 909 m
En yüksek rakım: 918 m
Ortalama rakım: 914 m

Değerler parsel içinden 39 noktadan ölçülmüştür (90 m çözünürlük).

Kaynak: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 1 Kas 2026

Arazi ve eğim

Hesaplanıyor…

Ulaşım ve çevre

Parsel sınırına 15 m'den yakın kayıtlı yol yok. Yola cephe resmi olarak imar ve tapu kayıtlarından doğrulanmalıdır.

Parsel
Ana yol
İkincil yol
Demiryolu
Sanayi / OSB
Okul
Sağlık
Yaşam
Trafo
Kavşak

Harita: OpenStreetMap katkıcıları (ODbL); fay: GEM; deprem: USGS. Rapor tarihindeki kayıtlardan çizilmiştir.

Köy yolu, sokak, arazi yolu: 196 m
İl / ilçe yolu: 2 km içinde yok
Ana yol (otoyol, devlet yolu): 2 km içinde yok
En yakın yerleşim: 2,6 km · Sığırcık
Trafo merkezi: 15 km içinde yok
Demiryolu: 15 km içinde yok

Yakındaki hizmetler

Okul: 5 km içinde yok
Hastane: 5 km içinde yok
Eczane: 5 km içinde yok
İbadet yeri: 2,5 km
Akaryakıt: 5 km içinde yok
Market: 5 km içinde yok

OpenStreetMap gönüllülerce hazırlanır; kırsalda bazı yollar kayıtlı olmayabilir.

Kaynak: OpenStreetMap (Geofabrik kopyası, 2026-10-23) · 1 Kas 2026

Ulaşım ve çevre

Hesaplanıyor…

Arazi örtüsü

Ekili tarım alanı%100≈ 38.000 m²

Uydu görüntülerinden üretilmiş 2021 haritasıdır (10 m çözünürlük); güncel kullanım ve tapu niteliğiyle farklı olabilir. Nadasa bırakılmış tarla çoğunlukla çayır olarak görünür. Kaynak: ESA WorldCover 10 m 2021 v200 (© ESA WorldCover project, CC BY 4.0) · 1 Kas 2026

Arazi örtüsü

Hesaplanıyor…

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Enerji iletim hattı (en yakın): 16,1 km · Temelli TM - Afyon-2 TM EİH · 380 kV
Nehir / kanal: 4,9 km · Sakarya Nehri
Göl / baraj: 10 km içinde yok
Deniz kıyısı: 100 km içinde yok
Koruma alanı / milli park: 3 km içinde yok

Uzaklıklar parsel sınırından kuş uçuşudur; OpenStreetMap verisine (© OpenStreetMap katkıcıları, ODbL) dayanır, yerel kopya 2026-10-23 tarihlidir. Eksik ya da güncel olmayan nesneler olabilir; bu bölüm resmî kurum kaydının yerine geçmez, koruma alanı ve enerji hattı gibi kısıtlar ilgili kurumdan doğrulanmalıdır.

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Hesaplanıyor…

Risk özeti

Mevcut verilerden türetilen ön göstergeler; kesin değerlendirme için resmî kurum kayıtlarına bakılmalıdır.

Diri fay
En yakın fay 20,1 km
Düşük
Deprem etkinliği
50 km içinde M4+ 0, M5+ 0 deprem (katalog dönemi)
Düşük
Eğim
%1.6 eğim
Düşük
Sanayi / OSB yakınlığı
28,7 km uzaklıkta
Düşük
Ağaçlık / orman
Parselin %0'i ağaçlık görünüyor (uydu, 2021); orman rejimi sınırı ayrıca sorgulanmalıdır.
Düşük
Sel ve heyelan
Bu raporda sel ve heyelan verisi yoktur; AFAD, MTA ve DSİ kayıtlarından ayrıca sorgulanmalıdır.
Veri yok

Düzeyler: Düşük / Orta / Yüksek. Yatırım tavsiyesi ya da resmî risk belgesi değildir.

Risk özeti

Hesaplanıyor…

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Konut birim fiyatı

₺42.519 /m²

İl: Eskişehir · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%27,2

Reel yıllık değişim

-%3,5

birim fiyat, TÜFE ile arındırılmış · 2026 3. çeyrek itibarıyla

Dolar bazında birim fiyat

$891/m²

2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%8,4

Konut birim kirası

₺220 /m²

İl: Eskişehir · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%24,2

Brüt kira getirisi

%6,2

2026 3. çeyrek itibarıyla

Konut fiyat endeksi

+%22,1

Bölge (TR41): Bursa, Eskişehir, Bilecik · Eylül 2026 itibarıyla

Yeni kiracı kira endeksi

+%23

Bölge (TR41): Bursa, Eskişehir, Bilecik · Eylül 2026 itibarıyla

Konut satışı (son 12 ay)

26.874

İl: Eskişehir · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre -%0,1

Satışların yapısı (son 12 ay)

İlk el %37,7

İkinci el %62,3 · İpotekli %19,8

Ticari

Dükkan birim fiyatı

₺43.103 /m²

İl: Eskişehir · 2025 itibarıyla · yıllık +%38,9

Ofis birim fiyatı

₺54.833 /m²

İl: Eskişehir · 2025 itibarıyla · yıllık +%9,7

Ticari gayrimenkul fiyat endeksi

+%29,4

Türkiye geneli · 2026 2. çeyrek itibarıyla

İş yeri satışı (son 12 ay)

1.280

İl: Eskişehir · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre -%8

Piyasa ortamı (Türkiye)

Konut kredisi faizi (yıllık)

%41,68

Ekim 2026 itibarıyla

Enflasyon (TÜFE, yıllık)

+%29,7

Eylül 2026 itibarıyla

Konut alma eğilimi (anket)

Ekim 2026 itibarıyla · yıllık -%1,1

Yapı ruhsatı (daire, son 12 ay)

1.226.699

Türkiye geneli · Haziran 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%26,2

Yapı kullanma izni (daire, son 12 ay)

721.704

Birim fiyat ve kiralar bankaların değerleme raporlarına dayanan il ortalamalarıdır (TCMB); satış sayıları TÜİK. Parselin değeri değildir. Değişimler nominal TL ile, enflasyon dahildir. Ruhsat ileride gelecek arzı, iskân piyasaya giren yeni konutu gösterir. · TCMB EVDS

Resmî piyasa göstergeleri

Hesaplanıyor…

Bölge piyasası

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Mahallede: Banka satış ilanları · Satış ilanı: 20 ilan (20 yayında); Kurum ihale ve satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 12 ilan (12 yayında)
İlçede: Portal ilanları · Satış ilanı: 63 ilan (63 yayında); Banka satış ilanları · Satış ilanı: 22 ilan (21 yayında); Kurum ihale ve satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 82 ilan (82 yayında)

Kaynakta yayından kalkan ilanlar da sayılır (satış teyidi değildir).

Mahalle: Sığırcık, Sivrihisar

Tür	İlan	Ortanca fiyat	Orta yarı aralığı	Eğilim
Tarla / tarım arazisiİhale (muhammen bedel) · parselin tapu niteliğine uygun	9	₺70 /m²	₺40 – ₺70	veri birikiyor

Son ilanlar

tarimİhale (muhammen bedel) · 5.000 m² · 2026-10-31 · yayında₺200.000₺40 /m²
tarimİhale (muhammen bedel) · 25.000 m² · 2026-10-31 · yayında₺1.750.000₺70 /m²
tarimİhale (muhammen bedel) · 10.400 m² · 2026-10-31 · yayında₺728.000₺70 /m²
tarimİhale (muhammen bedel) · 30.800 m² · 2026-10-31 · yayında₺1.232.000₺40 /m²
tarimİhale (muhammen bedel) · 20.000 m² · 2026-10-31 · yayında₺1.400.000₺70 /m²
tarimİhale (muhammen bedel) · 38.200 m² · 2026-10-31 · yayında₺2.674.000₺70 /m²

İlan fiyatları ve ihale muhammen bedellerinin özetidir; gerçekleşen satış ya da değerleme değildir. Son 24 ayın ilanları, m² fiyatına göre. Aynı taşınmazın farklı sitelerdeki ya da tekrar verilen ilanları bir kez sayılır; uç değerler hesaba katılmaz. · Banka satış ilanları · Kurum ihale ve satış ilanları

Bölge piyasası

Hesaplanıyor…

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Parsel
Diri fay
Deprem (M4+)

En yakın diri fay hatları

Adı kayıtlı olmayan fay: 20,1 km· Normal fay
Adı kayıtlı olmayan fay: 27,8 km· Sağ yanal doğrultu atımlı / Normal fay
Adı kayıtlı olmayan fay: 33,4 km· Normal fay

50 km içinde M4+ deprem: 0
50 km içinde M5+ deprem: 0
100 km içindeki en büyük deprem: M4,8 · 9 Şub 2021 · 59,3 km · 15 km NNW of Tuzlukçu, Turkey

Deprem kataloğu 2016–2026-10-05 arasındaki M4 ve üzeri kayıtları kapsar; fay veritabanında 548 hat var. Resmî deprem tehlike değeri (PGA) ve zemin sınıfı için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na bakın. AFAD TDTH’de aç

Veri kaynakları: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)

Deprem ve fay

Hesaplanıyor…

Bu parselde satış ilanları

Satış / ihale ilanı
Muhammen bedel: ₺3.400.000

Bu parselde satış ilanları

Hesaplanıyor…

Bu sayfa kamuya açık verilerden otomatik olarak hazırlanmıştır ve bilgi amaçlıdır; resmi belge değildir. Alım-satım ve yatırım kararlarından önce tapu, imar ve belediye kayıtlarını kontrol edin.