Mahmutbey Mahallesi 1771 ada 29 parsel

İstanbul / Bağcılar

Sorguladığınız parselleri kaydetmek ve not eklemek için giriş yapın.

Taşınmaz türü

Rapor, seçilen türe uygun bölümlerle hazırlanır (ör. dairede hafriyat ve istinat yer almaz).

Rapor kapsamı: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Önemli konumlar (çevre analizi) · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları

Parsel raporu (PDF)

Bu sayfadaki bilgiler; parsel çizimi, kaynaklar ve tarihleriyle yazdırılabilir PDF olarak.

₺250KDV dahil

Rapor almak için giriş yapın

Değer görüşü

Çevredeki ilanlardan istatistiksel olarak türetilen değer aralığıdır; ekspertiz ya da SPK değerleme raporu değildir.

Alt değer

49.600 ₺/m²

Hızlı satış · ≈ 1 ay

Tahmini piyasa değeri

76.267 ₺/m²

Piyasa fiyatı · ≈ 1 ay

Üst değer

83.482 ₺/m²

Yüksek fiyat · ≈ 1 ay

Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)

Çubuk emsallerin en düşük–en yüksek m² fiyatıdır; koyu bant alt–üst değer, turuncu işaret piyasa değeridir.

Aynı bölgede sonlanan 34 ilanın ilanda kalma sürelerinin dağılımına göre.

Taşınmaz alanı girilmediği için yalnızca m² fiyat aralığı verildi; alanı girip yeni rapor alırsanız toplam değer hesaplanır.

Güven düzeyi: Orta
Dayanak: 33 emsal · 5 km yarıçap · ayıklanan uç değer: 0

Puan 69/100 · 33 emsal · ortanca uzaklık 3,2 km · dağılım %43 · son 90 gün payı %100

Ayrı emsal grupları (değere girmez)

Hisseli (pay satışı): 3 ilan · ortanca 134.615 ₺/m² (90.919–163.974)

Bu ilanların bedeli arsa değerini doğrudan yansıtmadığı için ana değere katılmaz; yalnızca bilgi içindir.

İhale muhammen bedelleri (alt referans, değere girmez): 293 ilan, ortanca 21.478 ₺/m².

Yöntem: en yakın yarıçaptan başlayıp yeterli emsal bulunana kadar genişleyen emsal karşılaştırması. Uç değerler ayıklanır; yakın ve yeni emsal daha ağır sayılır. Değerler ilan ve satış fiyatlarıdır, gerçekleşen satış değildir. Kaynaklar: Banka satış ilanları · Kurum ihale ve satış ilanları

Emsaller ve sıralama

16. sırada (34 taşınmaz içinde; 1 = en ucuz)

Emsal fiyatı ve uzaklık

Fiyat trendi

İstanbul · İstanbul Konut Birim Fiyatları · TCMB EVDS

1 yıl: +32,2%
2 yıl: +74,8%
4 yıl: +248,6%
Son değer: 90.844 · 2026-07

Enflasyondan arındırılmış 1 yıllık değişim: +0,3%

Eğilim göstergesi (bir yıl ileri): Yıllık eğilim: +28,8%. Son 12 dönemin log-doğrusal eğiliminden türetilmiş istatistiksel göstergedir; tahmin ya da taahhüt değildir. Bant ±1 standart sapmadır.

Değişimler nominal TL'dir, enflasyon dahildir.

Değer görüşü

Hesaplanıyor…

Ulaşım ve çevre

Parsel sınırına 15 m'den yakın kayıtlı bir yol var (yol cephesi olabilir).

Parsel
Ana yol
İkincil yol
Demiryolu
Sanayi / OSB
Okul
Sağlık
Yaşam
Trafo
Kavşak

Harita: OpenStreetMap katkıcıları (ODbL); fay: GEM; deprem: USGS. Rapor tarihindeki kayıtlardan çizilmiştir.

Köy yolu, sokak, arazi yolu: 3 m · 2584. Sokak
İl / ilçe yolu: 161 m · Peyami Safa Caddesi
Ana yol (otoyol, devlet yolu): 349 m · Devekaldırımı Caddesi
En yakın yerleşim: 922 m · Mahmutbey
Trafo merkezi: 874 m
Demiryolu: 4,9 km

Yakındaki hizmetler

Okul: 131 m · 5 km içinde 313
Hastane: 570 m · 5 km içinde 36
Eczane: 452 m · 5 km içinde 394
İbadet yeri: 148 m · 5 km içinde 199
Akaryakıt: 102 m · 5 km içinde 86
Market: 185 m · 5 km içinde 362

OpenStreetMap gönüllülerce hazırlanır; kırsalda bazı yollar kayıtlı olmayabilir.

Kaynak: OpenStreetMap (Overpass API) · 22 Eki 2026

Ulaşım ve çevre

Hesaplanıyor…

İmar ve yapılaşma

Bu parsel için kayıtlı imar bilgisi yok. Kesin bilgi belediyenin e-imar sisteminden ya da imar durum belgesinden alınır.

İmar ve yapılaşma

Hesaplanıyor…

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Koruma alanı / milli park: 3 km içinde yok
Üniversite: 1 adet (3 km içinde) · en yakın 980 m
AVM: 20 adet (5 km içinde) · en yakın 775 m
Raylı sistem / otogar: 16 adet (1,5 km içinde) · en yakın 688 m
Otobüs durakları: 6 adet (500 m içinde) · en yakın 154 m

Uzaklıklar parsel sınırından kuş uçuşudur; OpenStreetMap verisine (© OpenStreetMap katkıcıları, ODbL) dayanır, yerel kopya 2026-10-23 tarihlidir. Eksik ya da güncel olmayan nesneler olabilir; bu bölüm resmî kurum kaydının yerine geçmez, koruma alanı ve enerji hattı gibi kısıtlar ilgili kurumdan doğrulanmalıdır.

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Hesaplanıyor…

Önemli konumlar

Parsel merkezinden belirtilen yarıçaplardaki kayıtlı yer sayıları.

	500 m	1.000 m	1.500 m
Okul	3	10	37
Üniversite	—	1	1
Hastane	—	1	3
Eczane	1	9	38
Market / AVM	3	9	40
İbadet yeri	1	7	18
Akaryakıt	4	6	11
Otel	4	10	14
Otobüs durağı	6	34	85
İstasyon / otogar	—	2	16
Ulaşım (otoyol kavşağı)	—	1	3

Kaynak: OpenStreetMap. Gönüllülerce hazırlanır; kırsalda eksik olabilir.

Önemli konumlar

Hesaplanıyor…

Risk özeti

Mevcut verilerden türetilen ön göstergeler; kesin değerlendirme için resmî kurum kayıtlarına bakılmalıdır.

Diri fay
En yakın fay 14,2 km
Düşük
Deprem etkinliği
50 km içinde M4+ 5, M5+ 1 deprem (katalog dönemi)
Orta
Sanayi / OSB yakınlığı
231 m uzaklıkta
Orta
Trafo / enerji tesisi
878 m uzaklıkta
Düşük
Sel ve heyelan
Bu raporda sel ve heyelan verisi yoktur; AFAD, MTA ve DSİ kayıtlarından ayrıca sorgulanmalıdır.
Veri yok

Düzeyler: Düşük / Orta / Yüksek. Yatırım tavsiyesi ya da resmî risk belgesi değildir.

Risk özeti

Hesaplanıyor…

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Konut birim fiyatı

₺90.844 /m²

İl: İstanbul · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%32,2

Reel yıllık değişim

+%0,3

birim fiyat, TÜFE ile arındırılmış · 2026 3. çeyrek itibarıyla

Dolar bazında birim fiyat

$1.903/m²

2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%12,7

Konut birim kirası

₺475 /m²

İl: İstanbul · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%42

Brüt kira getirisi

%6,3

2026 3. çeyrek itibarıyla

Konut fiyat endeksi

+%26,8

Bölge (TR10): İstanbul · Eylül 2026 itibarıyla

Yeni kiracı kira endeksi

+%35,5

Bölge (TR10): İstanbul · Eylül 2026 itibarıyla

Konut satışı (son 12 ay)

300.904

İl: İstanbul · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre -%0,5

Satışların yapısı (son 12 ay)

İlk el %26,9

İkinci el %73,1 · İpotekli %20,3

Ticari

Dükkan birim fiyatı

₺67.603 /m²

İl: İstanbul · 2025 itibarıyla · yıllık +%24,4

Ofis birim fiyatı

₺79.851 /m²

İl: İstanbul · 2025 itibarıyla · yıllık +%22,9

Ticari gayrimenkul fiyat endeksi

+%27,8

Bölge (TR10): İstanbul · 2026 2. çeyrek itibarıyla

İş yeri satışı (son 12 ay)

34.934

İl: İstanbul · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre -%4,5

Piyasa ortamı (Türkiye)

Konut kredisi faizi (yıllık)

%41,68

Ekim 2026 itibarıyla

Enflasyon (TÜFE, yıllık)

+%29,7

Eylül 2026 itibarıyla

Konut alma eğilimi (anket)

Ekim 2026 itibarıyla · yıllık -%1,1

Yapı ruhsatı (daire, son 12 ay)

1.226.699

Türkiye geneli · Haziran 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%26,2

Yapı kullanma izni (daire, son 12 ay)

721.704

Birim fiyat ve kiralar bankaların değerleme raporlarına dayanan il ortalamalarıdır (TCMB); satış sayıları TÜİK. Parselin değeri değildir. Değişimler nominal TL ile, enflasyon dahildir. Ruhsat ileride gelecek arzı, iskân piyasaya giren yeni konutu gösterir. · TCMB EVDS

Resmî piyasa göstergeleri

Hesaplanıyor…

Bölge piyasası

Değerleme bazlı tahmini konut değeri

₺93.348 /m²

₺64.926 – ₺97.672/m²

İlçe: Bağcılar, İstanbul (mahallede yeterli ilan yok) · 9 ilandan, kaynak bazında TCMB değerlemesine kalibre edildi

Banka satış ilanları: oran 1,12 (bu ilde 553 ilan, 41 ilçe)
Dayanak: TCMB il konut birim fiyatı ₺90.844 (2026 3. çeyrek), bölge endeksiyle Eylül 2026 dönemine taşındı: ₺92.573

Tahmindir: ilan fiyatları, her kaynağın o ildeki ilanlarının TCMB değerleme ortalamasına oranıyla değerleme eşdeğerine çevrilmiştir. Lisanslı değerleme raporu değildir.

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Mahallede: Portal ilanları · Satış ilanı: 1 ilan (1 yayında); Portal ilanları · Satış ilanı: 1 ilan (1 yayında); Banka satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 1 ilan (1 yayında); Banka satış ilanları · Satış ilanı: 2 ilan (2 yayında)
İlçede: Portal ilanları · Satış ilanı: 7 ilan (7 yayında); Portal ilanları · Satış ilanı: 2 ilan (2 yayında); Banka satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 3 ilan (1 yayında); Banka satış ilanları · Satış ilanı: 16 ilan (15 yayında); Kurum ihale ve satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 1 ilan (1 yayında); Kurum ihale ve satış ilanları · Satış ilanı: 1 ilan (0 yayında)

Kaynakta yayından kalkan ilanlar da sayılır (satış teyidi değildir).

İlçe: Bağcılar, İstanbul (mahallede yeterli ilan yok)

Tür	İlan	Ortanca fiyat	Orta yarı aralığı	Eğilim
ArsaSatış ilanı	7	₺83.333 /m²	₺80.868 – ₺93.148	veri birikiyor
Konutİhale (muhammen bedel)	3	₺76.667 /m²	₺69.653 – ₺90.256	veri birikiyor
KonutSatış ilanı	10	₺75.007 /m²	₺55.766 – ₺86.730	veri birikiyor
İşyeriSatış ilanı · 2 uç değer hariç

Bölge piyasası

Hesaplanıyor…

Kira getirisi ve yatırım analizi

Alan (m²)

Satış fiyatı (TL/m²)

değerleme bazlı tahmin (ilçe)

Aylık kira (TL/m²)

TCMB il ortalaması (İstanbul)

Boş kalma (ay/yıl)

Gider oranı (%)

Süre (yıl)

Reel kira artışı (%/yıl)

Reel değer artışı (%/yıl)

Reel iskonto oranı (%)

Toplam fiyat: ₺9.334.800
Aylık kira: ₺47.520
Brüt kira çarpanı: 17,9 yıl
Brüt getiri: %5,6
NOI (net işletme geliri): ₺444.312
Net getiri (cap rate): %4,76
Toplam ROI (10 yıl): %47,6
Yıllık ROI: %3,97
Net bugünkü değer: -₺173.183
İç verim oranı (reel): %4,76
Kira ile geri dönüş: 10 yılda dönmüyor

Reel (enflasyondan arındırılmış) hesap; vergi, finansman ve alım-satım masrafları dahil değildir. Değerler örnek bir konut içindir; kendi senaryonuz için değiştirebilirsiniz.

Kira getirisi ve yatırım analizi

Hesaplanıyor…

Döviz bazında değer değişimi

İl konut birim fiyatı (İstanbul), 2026 3. çeyrek

Birim	m² karşılığı	1 yıl	3 yıl	5 yıl
TL (nominal)	₺90.844	+%32,2	+%100,5	+%1.055,7
TL (reel, TÜFE ile)	₺90.844	+%0,9	-%25,4	+%51,9
USD	$1.903	+%12,7	+%12,4	+%106,6
EUR	€1.653	+%14,4	+%6,4	+%111,7
GBP	£1.418	+%13	+%6	+%112
CNY	CN¥12.901	+%6,1	+%4,6	+%115,3
AED	AED 7.029	+%12,7	+%12,4	—
RUB	RUB 156.960	+%14,8	-%1,8	+%130,8

Geçmiş değişimdir; gelecekteki getirinin göstergesi değildir. Kurlar dönem aylarının TCMB alış kuru ortalamasıdır. Kaynak: TCMB EVDS.

Döviz bazında değer değişimi

Hesaplanıyor…

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Deprem ve fay

Hesaplanıyor…

Bu parselde satış ilanları

Satış / ihale ilanı
Açık · Artırma bitişi: 6 Kas 2026 11:50
Muhammen bedel: ₺4.600.000

Bu parselde satış ilanları

Hesaplanıyor…

Bu sayfa kamuya açık verilerden otomatik olarak hazırlanmıştır ve bilgi amaçlıdır; resmi belge değildir. Alım-satım ve yatırım kararlarından önce tapu, imar ve belediye kayıtlarını kontrol edin.

Mesafe	Süre	Alan	Fiyat	₺/m²	Tür
455 m	17 gün	112 m²	₺9.350.000	83.482	Satış ilanı · Konut
789 m	17 gün	186 m²	₺12.375.000	66.532	Satış ilanı · Konut
1,3 km	17 gün	75 m²	₺5.720.000	76.267	Satış ilanı · Konut
1,5 km	17 gün	74 m²	₺8.300.000	112.162	Satış ilanı · Konut
1,8 km	17 gün	45 m²	₺1.800.000	40.000	Satış ilanı · Konut

Mesafe	Süre	Alan	Fiyat	₺/m²	Tür
1,8 km	17 gün	45 m²	₺1.800.000	40.000	Satış ilanı · Konut
4,4 km	17 gün	95 m²	₺3.850.000	40.526	Satış ilanı · Konut
2,9 km	0 gün	78 m²	₺3.200.000	41.026	Satış ilanı · Konut
3,4 km	17 gün	120 m²	₺5.265.000	43.875	Satış ilanı · Konut
4,1 km	17 gün	55 m²	₺2.500.000	45.455	Satış ilanı · Konut
2,7 km	17 gün	140 m²	₺6.400.000	45.714	Satış ilanı · Konut
1,9 km	17 gün	1.108 m²	₺52.500.000	47.383	Satış ilanı · Bina
5 km	0 gün	68 m²	₺3.300.000	48.529	Satış ilanı · Konut
2,8 km	17 gün	125 m²	₺6.200.000	49.600	Satış ilanı · Konut
3,5 km	17 gün	90 m²	₺4.950.000	55.000	Satış ilanı · Konut
4,3 km	17 gün	139 m²	₺7.975.000	57.374	Satış ilanı · Konut
2,4 km	17 gün	155 m²	₺9.000.000	58.065	Satış ilanı · Konut
3 km	13 gün	86 m²	₺5.225.000	60.756	Satış ilanı · Konut
3,4 km	17 gün	166 m²	₺10.100.000	60.843	Satış ilanı · Konut
789 m	17 gün	186 m²	₺12.375.000	66.532	Satış ilanı · Konut
1,3 km	17 gün	75 m²	₺5.720.000	76.267	Satış ilanı · Konut
Bu taşınmaz (tahmini)				76.267
4 km	2 gün	56 m²	₺4.400.000	78.571	Satış ilanı · Konut
3,3 km	17 gün	73 m²	₺5.800.000	79.452	Satış ilanı · Konut
2,8 km	17 gün	91 m²	₺7.250.000	79.670	Satış ilanı · Konut
3 km	17 gün	72 m²	₺5.760.000	80.000	Satış ilanı · Konut
3 km	17 gün	71 m²	₺5.760.000	81.127	Satış ilanı · Konut
4 km	2 gün	55 m²	₺4.500.000	81.818	Satış ilanı · Konut
4 km	2 gün	56 m²	₺4.650.000	83.036	Satış ilanı · Konut
4 km	2 gün	30 m²	₺2.500.000	83.333	Satış ilanı · Konut
455 m	17 gün	112 m²	₺9.350.000	83.482	Satış ilanı · Konut
4 km	2 gün	56 m²	₺4.700.000	83.929	Satış ilanı · Konut
3,2 km	17 gün	77 m²	₺6.535.000	84.870	Satış ilanı · Konut
4 km	2 gün	35 m²	₺3.000.000	85.714	Satış ilanı · Konut
1,8 km	0 gün	83 m²	₺7.250.000	87.349	Satış ilanı · Konut
4,1 km	17 gün	81 m²	₺8.470.000	104.568	Satış ilanı · Konut

Mesafe	Süre	Alan	Fiyat	₺/m²	Tür
455 m	17 gün	112 m²	₺9.350.000	83.482	Satış ilanı · Konut
789 m	17 gün	186 m²	₺12.375.000	66.532	Satış ilanı · Konut
1,3 km	17 gün	75 m²	₺5.720.000	76.267	Satış ilanı · Konut
1,5 km	17 gün	74 m²	₺8.300.000	112.162	Satış ilanı · Konut
1,8 km	17 gün	45 m²	₺1.800.000	40.000	Satış ilanı · Konut
1,9 km	17 gün	1.108 m²	₺52.500.000	47.383	Satış ilanı · Bina
2,4 km	17 gün	155 m²	₺9.000.000	58.065	Satış ilanı · Konut
2,7 km	17 gün	42 m²	₺5.500.000	130.952	Satış ilanı · Konut
2,7 km	17 gün	140 m²	₺6.400.000	45.714	Satış ilanı · Konut
2,8 km	17 gün	91 m²	₺7.250.000	79.670	Satış ilanı · Konut

Mahmutbey Mahallesi 1771 ada 29 parsel

Taşınmaz türü

Parsel raporu (PDF)

Değer görüşü

Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)

Emsaller ve sıralama

Emsal fiyatı ve uzaklık

Fiyat trendi

Değer görüşü

Ulaşım ve çevre

Yakındaki hizmetler

Ulaşım ve çevre

İmar ve yapılaşma

İmar ve yapılaşma

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Önemli konumlar

Önemli konumlar

Risk özeti

Risk özeti

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Ticari

Piyasa ortamı (Türkiye)

Resmî piyasa göstergeleri

Bölge piyasası

Değerleme bazlı tahmini konut değeri

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Bölge piyasası

Kira getirisi ve yatırım analizi

Kira getirisi ve yatırım analizi

Döviz bazında değer değişimi

Döviz bazında değer değişimi

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Deprem ve fay

Bu parselde satış ilanları

Bu parselde satış ilanları

Bu parselde satış ilanları

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Ticari

Piyasa ortamı (Türkiye)

Döviz bazında değer değişimi

Önemli konumlar

Değer görüşü

Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)

Emsaller ve sıralama

Emsal fiyatı ve uzaklık

Fiyat trendi

Değere esas emsaller (en yakın 5)

Taşınmazın emsaller arasındaki sırası

Yakın zamanda pazara girenler (son 3 ay)

İmar ve yapılaşma

Ulaşım ve çevre

Yakındaki hizmetler

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)

En yakın diri fay hatları

50 km içindeki son depremler

Risk özeti

Bölge piyasası

Değerleme bazlı tahmini konut değeri

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Son ilanlar

Kira getirisi ve yatırım analizi

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar