Yuvabaşı Mahallesi 134 ada 12 parsel

Kilis / Musabeyli · Çakır Dağı

Sorguladığınız parselleri kaydetmek ve not eklemek için giriş yapın.

Taşınmaz türü

Rapor, seçilen türe uygun bölümlerle hazırlanır (ör. dairede hafriyat ve istinat yer almaz).

Rapor kapsamı: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları

Parsel raporu (PDF)

Bu sayfadaki bilgiler; parsel çizimi, kaynaklar ve tarihleriyle yazdırılabilir PDF olarak.

₺350KDV dahil

Rapor almak için giriş yapın

Adaparsel skoru

Konut / yatırım

48/100

Veri kapsamı %100

Yapılaşmaya ve yaşama uygunluk: eğim, ulaşım, hizmetlere yakınlık, deprem riski.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Eğim%27,5 · Ağırlık 3	17	3,8
Yol cephesiVar · Ağırlık 2	100	15,4
Ana yola uzaklık792 m · Ağırlık 2	68	10,5
Yerleşime uzaklık943 m · Ağırlık 2	86	13,2
Okula uzaklık5 km içinde kayıtlı değil · Ağırlık 1	0	0
Hastaneye uzaklık5 km içinde kayıtlı değil · Ağırlık 1	20	1,5
Diri faya uzaklık1,2 km · Ağırlık 2	22	3,4

GES sahası

37/100

Veri kapsamı %100

Güneş enerjisi santrali için uygunluk: verim, eğim, trafo ve yol.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Yıllık üretim (kWh/kWp)1.190 kWh/kWp · Ağırlık 4	18	6
Eğim%27,5 · Ağırlık 2	8	1,3
Trafoya uzaklık7 km · Ağırlık 3	49	12,2
Ana yola uzaklık792 m · Ağırlık 1	76	6,4
Parsel alanı14.868 m² · Ağırlık 2	66	11,1

Tarım

59/100

Veri kapsamı %100

Tarımsal kullanım için uygunluk: eğim, alan, yol ve yerleşime yakınlık.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Eğim%27,5 · Ağırlık 3	5	1,9
Parsel alanı14.868 m² · Ağırlık 2	85	21,2
Yola uzaklık12 m · Ağırlık 2	99	24,7
Yerleşime uzaklık943 m · Ağırlık 1	91	11,3

Skor, panelde tanımlı kriterlerin ağırlıklı ortalamasıdır (0–100); verisi olmayan kriter hesaba girmez. Yol ve hizmet mesafeleri OpenStreetMap kayıtlarına dayanır, kırsalda eksik olabilir. Yatırım tavsiyesi ya da değerleme değildir.

Adaparsel skoru

Hesaplanıyor…

Değer görüşü

Çevredeki ilanlardan istatistiksel olarak türetilen değer aralığıdır; ekspertiz ya da SPK değerleme raporu değildir.

Alt değer

₺2.957.846

199 ₺/m²

Hızlı satış

Tahmini piyasa değeri

₺3.415.173

230 ₺/m²

Piyasa fiyatı

Üst değer

₺4.200.818

283 ₺/m²

Yüksek fiyat

Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)

Çubuk emsallerin en düşük–en yüksek m² fiyatıdır; koyu bant alt–üst değer, turuncu işaret piyasa değeridir.

Satış süresi için yeterli sonlanmış ilan yok.

Değerin dayandığı alan: 14.868 m² (tapu alanı)

Güven düzeyi: Orta
Dayanak

Değer görüşü

Hesaplanıyor…

Arazi ve eğim

Eğim: %27,5 · Orta–dik eğimli
Bakı: Kuzey
En düşük rakım: 699 m
En yüksek rakım: 761 m
Ortalama rakım: 737 m

Parsel, yükseklik verisinin çözünürlüğünden (90 m) küçük olduğundan değerler parselin çevresindeki araziden ölçülmüştür.

Kaynak: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 21 Eki 2026

Arazi ve eğim

Hesaplanıyor…

Ulaşım ve çevre

Parsel sınırına 15 m'den yakın kayıtlı bir yol var (yol cephesi olabilir).

Parsel
Ana yol
İkincil yol
Demiryolu
Sanayi / OSB
Okul
Sağlık
Yaşam
Trafo
Kavşak

Harita: OpenStreetMap katkıcıları (ODbL); fay: GEM; deprem: USGS. Rapor tarihindeki kayıtlardan çizilmiştir.

Köy yolu, sokak, arazi yolu: 12 m
İl / ilçe yolu: 792 m
Ana yol (otoyol, devlet yolu): 2 km içinde yok
En yakın yerleşim: 943 m · Yuvabaşı
Trafo merkezi: 7 km · Limak Çimento Kilis TM
Demiryolu: 15 km içinde yok

Yakındaki hizmetler

Okul: 5 km içinde yok
Hastane: 5 km içinde yok
Eczane: 5 km içinde yok
İbadet yeri: 957 m · 5 km içinde 4
Akaryakıt: 5 km içinde yok
Market: 5 km içinde yok

OpenStreetMap gönüllülerce hazırlanır; kırsalda bazı yollar kayıtlı olmayabilir.

Kaynak: OpenStreetMap (Overpass API) · 21 Eki 2026

Ulaşım ve çevre

Hesaplanıyor…

Arazi örtüsü

Çayır / mera%100≈ 14.868 m²

Uydu görüntülerinden üretilmiş 2021 haritasıdır (10 m çözünürlük); güncel kullanım ve tapu niteliğiyle farklı olabilir. Nadasa bırakılmış tarla çoğunlukla çayır olarak görünür. Kaynak: ESA WorldCover 10 m 2021 v200 (© ESA WorldCover project, CC BY 4.0) · 23 Eki 2026

Arazi örtüsü

Hesaplanıyor…

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Enerji iletim hattı (en yakın): 7 km
Nehir / kanal: 2,3 km · Afrin Çayı
Göl / baraj: 4 km · Üçpınar Göleti
Deniz kıyısı: 69,7 km
Koruma alanı / milli park: 3 km içinde yok

Uzaklıklar parsel sınırından kuş uçuşudur; OpenStreetMap verisine (© OpenStreetMap katkıcıları, ODbL) dayanır, yerel kopya 2026-10-23 tarihlidir. Eksik ya da güncel olmayan nesneler olabilir; bu bölüm resmî kurum kaydının yerine geçmez, koruma alanı ve enerji hattı gibi kısıtlar ilgili kurumdan doğrulanmalıdır.

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Hesaplanıyor…

Risk özeti

Mevcut verilerden türetilen ön göstergeler; kesin değerlendirme için resmî kurum kayıtlarına bakılmalıdır.

Diri fay
En yakın fay 1,2 km
Orta
Deprem etkinliği
50 km içinde M4+ 55, M5+ 7 deprem (katalog dönemi)
Yüksek
Eğim
%27.5 eğim
Orta
Sanayi / OSB yakınlığı
831 m uzaklıkta
Düşük
Ağaçlık / orman
Parselin %0'i ağaçlık görünüyor (uydu, 2021); orman rejimi sınırı ayrıca sorgulanmalıdır.
Düşük
Sel ve heyelan
Bu raporda sel ve heyelan verisi yoktur; AFAD, MTA ve DSİ kayıtlarından ayrıca sorgulanmalıdır.
Veri yok

Düzeyler: Düşük / Orta / Yüksek. Yatırım tavsiyesi ya da resmî risk belgesi değildir.

Risk özeti

Hesaplanıyor…

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Konut birim fiyatı

₺26.880 /m²

İl: Kilis · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%26,6

Reel yıllık değişim

-%3,9

birim fiyat, TÜFE ile arındırılmış · 2026 3. çeyrek itibarıyla

Dolar bazında birim fiyat

$563/m²

2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%7,9

Konut birim kirası

₺146 /m²

İl: Kilis · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%37,6

Brüt kira getirisi

%6,5

2026 3. çeyrek itibarıyla

Konut fiyat endeksi

+%19,8

Bölge (TRC): Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt · Eylül 2026 itibarıyla

Yeni kiracı kira endeksi

+%22,4

Bölge (TRC): Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt · Eylül 2026 itibarıyla

Konut satışı (son 12 ay)

2.967

İl: Kilis · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%4,6

Satışların yapısı (son 12 ay)

İlk el %31,9

İkinci el %68,1 · İpotekli %14,3

Ticari

Dükkan birim fiyatı

₺29.545 /m²

İl: Kilis · 2025 itibarıyla · yıllık +%43,7

Ticari gayrimenkul fiyat endeksi

+%29,4

Türkiye geneli · 2026 2. çeyrek itibarıyla

İş yeri satışı (son 12 ay)

277

İl: Kilis · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre -%14,5

Piyasa ortamı (Türkiye)

Konut kredisi faizi (yıllık)

%41,68

Ekim 2026 itibarıyla

Enflasyon (TÜFE, yıllık)

+%29,7

Eylül 2026 itibarıyla

Konut alma eğilimi (anket)

Ekim 2026 itibarıyla · yıllık -%1,1

Yapı ruhsatı (daire, son 12 ay)

1.226.699

Türkiye geneli · Haziran 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%26,2

Yapı kullanma izni (daire, son 12 ay)

721.704

Birim fiyat ve kiralar bankaların değerleme raporlarına dayanan il ortalamalarıdır (TCMB); satış sayıları TÜİK. Parselin değeri değildir. Değişimler nominal TL ile, enflasyon dahildir. Ruhsat ileride gelecek arzı, iskân piyasaya giren yeni konutu gösterir. · TCMB EVDS

Resmî piyasa göstergeleri

Hesaplanıyor…

Bölge piyasası

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Mahallede: Banka satış ilanları · Satış ilanı: 3 ilan (3 yayında)
İlçede: Portal ilanları · Satış ilanı: 19 ilan (19 yayında); Banka satış ilanları · Satış ilanı: 16 ilan (16 yayında); Kurum ihale ve satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 16 ilan (15 yayında)

Kaynakta yayından kalkan ilanlar da sayılır (satış teyidi değildir).

İlçe: Musabeyli, Kilis (mahallede yeterli ilan yok)

Tür	İlan	Ortanca fiyat	Orta yarı aralığı	Eğilim
Tarla / tarım arazisiİhale (muhammen bedel) · parselin tapu niteliğine uygun	13	₺239 /m²	₺167 – ₺255	veri birikiyor
Tarla / tarım arazisiSatış ilanı · parselin tapu niteliğine uygun · 3 uç değer hariç	15	₺249 /m²	₺165 – ₺298	veri birikiyor

Son ilanlar

tarimSatış ilanı · 7.745 m² · 2026-10-27 · yayında₺2.000.000₺258 /m²
tarimSatış ilanı · 1.660 m² · 2026-10-27 · yayında₺500.000₺301 /m²
tarimİhale (muhammen bedel) · 3.771 m² · 2026-10-27 · yayında₺455.457₺121 /m²
tarimİhale (muhammen bedel) · 7.772 m² · 2026-10-15 · yayında₺1.134.344₺146 /m²
tarimİhale (muhammen bedel) · 2.640 m² · 2026-10-15 · yayında₺707.613₺268 /m²

İlan fiyatları ve ihale muhammen bedellerinin özetidir; gerçekleşen satış ya da değerleme değildir. Son 24 ayın ilanları, m² fiyatına göre. Aynı taşınmazın farklı sitelerdeki ya da tekrar verilen ilanları bir kez sayılır; uç değerler hesaba katılmaz. · Portal ilanları · Banka satış ilanları · Kurum ihale ve satış ilanları

Bölge piyasası

Hesaplanıyor…

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Parsel
Diri fay
Deprem (M4+)

Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)

En yakın diri fay hatları

Adı kayıtlı olmayan fay: 1,2 km· Sol yanal doğrultu atımlı / Normal fay
Adı kayıtlı olmayan fay: 17,9 km· Sol yanal doğrultu atımlı / Normal fay
Adı kayıtlı olmayan fay: 18,7 km· Sol yanal doğrultu atımlı / Normal fay

50 km içinde M4+ deprem: 55
50 km içinde M5+ deprem: 7
100 km içindeki en büyük deprem: M7,8 · 6 Şub 2023 · 41,4 km · Pazarcik earthquake, Kahramanmaras earthquake sequence

50 km içindeki son depremler

M4,4 · 9 Ağu 2026 · 35,9 km · 14 km E of Nurdağı, Turkey
M4,6 · 13 Haz 2026 · 31,2 km · 10 km SE of Nurdağı, Turkey
M4,3 · 20 Kas 2025 · 40,7 km · 5 km ENE of Nurdağı, Turkey
M4,1 · 21 Eki 2025 · 49 km · 24 km NE of Nurdağı, Turkey
M4,1 · 13 Ara 2023 · 35,5 km · 7 km S of Nurdağı, Turkey

Deprem kataloğu 2016–2026-10-05 arasındaki M4 ve üzeri kayıtları kapsar; fay veritabanında 548 hat var. Resmî deprem tehlike değeri (PGA) ve zemin sınıfı için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na bakın. AFAD TDTH’de aç

Veri kaynakları: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)

Deprem ve fay

Hesaplanıyor…

Bu parselde satış ilanları

Satış / ihale ilanı
Muhammen bedel: ₺1.400.000

Bu parselde satış ilanları

Hesaplanıyor…

Bu sayfa kamuya açık verilerden otomatik olarak hazırlanmıştır ve bilgi amaçlıdır; resmi belge değildir. Alım-satım ve yatırım kararlarından önce tapu, imar ve belediye kayıtlarını kontrol edin.

Mesafe	Süre	Alan	Fiyat	₺/m²	Tür
3,8 km	4 gün	2.200 m²	₺650.000	295	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
5 km	4 gün	19.000 m²	₺4.250.000	224	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
5,7 km	4 gün	7.745 m²	₺2.000.000	258	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
6,7 km	4 gün	1.219 m²	₺400.000	328	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
7,2 km	4 gün	1.549 m²	₺290.000	187	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi

Mesafe	Süre	Alan	Fiyat	₺/m²	Tür
9 km	4 gün	8.650 m²	₺800.000	92	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
13,3 km	4 gün	38.350 m²	₺4.350.000	113	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
9,8 km	4 gün	3.450 m²	₺450.000	130	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
10,3 km	4 gün	14.000 m²	₺2.000.000	143	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
7,2 km	4 gün	1.549 m²	₺290.000	187	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
12,3 km	4 gün	6.969 m²	₺1.500.000	215	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
5 km

Mesafe	Süre	Alan	Fiyat	₺/m²	Tür
3,8 km	4 gün	2.200 m²	₺650.000	295	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
5 km	4 gün	19.000 m²	₺4.250.000	224	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
5,7 km	4 gün	7.745 m²	₺2.000.000	258	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
6,7 km	4 gün	1.219 m²	₺400.000	328	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
7,2 km	4 gün	1.549 m²	₺290.000	187	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
8,1 km	4 gün	1.323 m²	₺450.000	340	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
8,8 km

Yuvabaşı Mahallesi 134 ada 12 parsel

Taşınmaz türü

Parsel raporu (PDF)

Adaparsel skoru

Adaparsel skoru

Değer görüşü

Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)

Değer görüşü

Arazi ve eğim

Arazi ve eğim

Ulaşım ve çevre

Yakındaki hizmetler

Ulaşım ve çevre

Arazi örtüsü

Arazi örtüsü

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Risk özeti

Risk özeti

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Ticari

Piyasa ortamı (Türkiye)

Resmî piyasa göstergeleri

Bölge piyasası

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Son ilanlar

Bölge piyasası

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)

En yakın diri fay hatları

50 km içindeki son depremler

Deprem ve fay

Bu parselde satış ilanları

Bu parselde satış ilanları

Adaparsel skoru

Arazi ve eğim

Arazi örtüsü

Bu parselde satış ilanları

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Ticari

Piyasa ortamı (Türkiye)

Ulaşım ve çevre

Yakındaki hizmetler

Değer görüşü

Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)

Emsaller ve sıralama

Emsal fiyatı ve uzaklık

Değere esas emsaller (en yakın 5)

Taşınmazın emsaller arasındaki sırası

Yakın zamanda pazara girenler (son 3 ay)

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)

En yakın diri fay hatları

50 km içindeki son depremler

Risk özeti

Bölge piyasası

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Son ilanlar