نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · İmar durumu · Yapılaşma fizibilitesi · Sanayi ve lojistik · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
38,076 TRY /م²
الولاية: Samsun · حتى الربع 3 2026 · +24.4% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-5.6%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$798/م²
حتى الربع 3 2026 · +6% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
199 TRY /م²
الولاية: Samsun · حتى الربع 3 2026 · +27.3% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.3
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+20.2%
المنطقة (TR8): Zonguldak, Karabük, Bartın, Kastamonu, Çankırı, Sinop, Samsun, Tokat, Çorum, Amasya · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+22.8%
المنطقة (TR8): Zonguldak, Karabük, Bartın, Kastamonu, Çankırı, Sinop, Samsun, Tokat, Çorum, Amasya · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
32,785
الولاية: Samsun · حتى سبتمبر 2026 · -1.7% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +44.2%
مستعمل +55.8% · برهن عقاري +15.7%
تجاري
سعر متر المحلات
31,930 TRY /م²
الولاية: Samsun · حتى 2025 · +33.5% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
43,552 TRY /م²
الولاية: Samsun · حتى 2025 · +82.9% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
3,488
الولاية: Samsun · حتى سبتمبر 2026 · +22.5% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
224,190,490 TRY
42,460 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
278,065,550 TRY
52,664 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
344,215,397 TRY
65,192 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 5,280 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
8 مقارنات · نصف قطر 5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 0
الدرجة 51/100 · 8 مقارنات · متوسط المسافة 3.3 كم · التشتت 47% · حصة آخر 90 يومًا 100%
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 15 إعلانًا، الوسيط 11,607 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات بيع البنوك · إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 5 من 9 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
2.3 كم
19 يومًا
122 m²
6,425,000 TRY
52,664
إعلان بيع · تجاري
2.7 كم
19 يومًا
36 m²
2,530,000 TRY
70,278
إعلان بيع · تجاري
3.3 كم
19 يومًا
73 m²
3,150,000 TRY
43,151
إعلان بيع · تجاري
3.3 كم
8 يومًا
100 m²
3,250,000 TRY
32,500
إعلان بيع · تجاري
3.4 كم
19 يومًا
252 m²
10,700,000 TRY
42,460
إعلان بيع · تجاري
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
4.6 كم
19 يومًا
130 m²
3,300,000 TRY
25,385
إعلان بيع · تجاري
3.3 كم
8 يومًا
100 m²
3,250,000 TRY
32,500
إعلان بيع · تجاري
3.4 كم
19 يومًا
252 m²
10,700,000 TRY
42,460
إعلان بيع · تجاري
3.3 كم
19 يومًا
73 m²
3,150,000 TRY
43,151
إعلان بيع · تجاري
2.3 كم
19 يومًا
122 m²
6,425,000 TRY
52,664
إعلان بيع · تجاري
هذا العقار (تقديري)
52,664
4.2 كم
19 يومًا
93 m²
5,750,000 TRY
61,828
إعلان بيع · تجاري
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
3.3 كم
8 يومًا
100 m²
3,250,000 TRY
32,500
إعلان بيع · تجاري
2.3 كم
19 يومًا
122 m²
6,425,000 TRY
52,664
إعلان بيع · تجاري
2.7 كم
19 يومًا
36 m²
2,530,000 TRY
70,278
إعلان بيع · تجاري
3.3 كم
19 يومًا
73 m²
3,150,000 TRY
43,151
إعلان بيع · تجاري
3.4 كم
19 يومًا
252 m²
10,700,000 TRY
42,460
إعلان بيع · تجاري
4 كم
19 يومًا
130 m²
8,475,000 TRY
65,192
إعلان بيع · تجاري
4.2 كم
19 يومًا
93 m²
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
37.5 كم· صدع عكسي
صدع غير مسمّى
47.8 كم
4 كم
19 يومًا
130 m²
8,475,000 TRY
65,192
إعلان بيع · تجاري
2.7 كم
19 يومًا
36 m²
2,530,000 TRY
70,278
إعلان بيع · تجاري
5,750,000 TRY
61,828
إعلان بيع · تجاري
4.6 كم
19 يومًا
130 m²
3,300,000 TRY
25,385
إعلان بيع · تجاري
· صدع مضربي يميني
صدع غير مسمّى
62.6 كم· صدع مضربي يميني
زلازل M4+ ضمن 50 كم
1
زلازل M5+ ضمن 50 كم
0
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M5.3 · 13/03/2026 · 86.4 كم · 15 km WNW of Niksar, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.3 · 11/03/2024 · 24.7 كم · 26 km N of Samsun, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
الصناعة واللوجستيات
منطقة صناعية منظمة (OSB)
28.2 كم · Samsun Kavak Organize Sanayi Sitesi
منطقة صناعية أخرى
داخلها · Toybelen Sanayi Sitesi
تقاطع طريق سريع
4.6 كم
ميناء
184.4 كم · Giresunport
مطار تجاري
24.3 كم · Ondokuz Mayıs Havaalanı (NIL)
سكة حديد
7.4 كم · Samsun-Kalın demiryolu
محطة تحويل
لا يوجد ضمن 15 كم
وصول الشاحنات (أولي)
لا تظهر واجهة على طريق في الخريطة؛ يجب التحقق من وصول الشاحنات في الموقع.
أدنى عرض / طول
43.6 م / 119.8 م
طريق الواجهة
لا واجهة على طريق
منطقة حوافز الاستثمار
منطقة حوافز الاستثمار
المنطقة 3
9903 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, EK-2 · 2025-05-30 · Resmî Gazete 30.05.2025 — yatirimadestek.gov.tr
المسافات خط مستقيم من حدود القطعة وتعتمد على OpenStreetMap وقد تكون ناقصة أو قديمة. تقييم وصول الشاحنات أولي يعتمد على الشكل وفئة الطريق فقط؛ يجب التحقق من نصف قطر الدوران والميل وعرض المدخل في الموقع. تحقق من منطقة الحوافز وفق القرار النافذ. يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 37.5 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 1، M5+ 0 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
منخفض
الانحدار
انحدار 7.7%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 0 م
مرتفع
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
34,484 TRY /م²
27,268 TRY – 47,415 TRY/م²
المنطقة: İlkadım, Samsun (لا توجد إعلانات كافية في الحي) · من 17 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
إعلانات بيع البنوك: النسبة 1.03 (57 إعلانًا، 10 مناطق)
المرجع: سعر المتر في الولاية 38,076 TRY (الربع 3 2026), محدّث إلى سبتمبر 2026 بالمؤشر الإقليمي: 38,259 TRY
تقدير: حُوِّلت أسعار الإعلانات إلى ما يعادل التقييم بنسبة كل مصدر إلى متوسط تقييم البنك المركزي. ليس تقرير تقييم مرخصًا.
إعلانات البيع في المنطقة (آخر 24 شهرًا)
في الحي
إعلانات البوابات · للبيع: 3 إعلان (3 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 14 إعلان (13 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 1 إعلان (1 نشط)
في المنطقة
إعلانات البوابات · للبيع: 46 إعلان (45 نشط)
إعلانات البوابات · للبيع: 5 إعلان (5 نشط)
إعلانات بيع البنوك · مزاد (القيمة التقديرية): 1 إعلان (0 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 52 إعلان (48 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 70 إعلان (55 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للبيع: 13 إعلان (13 نشط)
تشمل الإعلانات التي أزيلت من المصدر (ليست تأكيدًا للبيع).
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (المنطقة)
متوسط البنك المركزي للولاية (Samsun)
السعر الإجمالي
3,448,400 TRY
الإيجار الشهري
19,870 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
15.8 سنة
العائد الإجمالي
6.34%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
185,785 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
5.39%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
53.88%
العائد السنوي على الاستثمار
4.4%
صافي القيمة الحالية
103,197 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
5.39%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
