نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Sanayi ve lojistik · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
40,860 TRY /م²
الولاية: Mersin · حتى الربع 3 2026 · +24.5% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-5.5%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$856/م²
حتى الربع 3 2026 · +6.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
203 TRY /م²
الولاية: Mersin · حتى الربع 3 2026 · +24.2% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+21.5%
المنطقة (TR62): Adana, Mersin · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+22.5%
المنطقة (TR62): Adana, Mersin · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
55,420
الولاية: Mersin · حتى سبتمبر 2026 · -4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +36.2%
مستعمل +63.8% · برهن عقاري +15%
تجاري
سعر متر المحلات
42,484 TRY /م²
الولاية: Mersin · حتى 2025 · +32.3% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
41,818 TRY /م²
الولاية: Mersin · حتى 2025 · +35.9% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
5,529
الولاية: Mersin · حتى سبتمبر 2026 · +5.1% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.8%
حتى أكتوبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
M4.3 · 16/03/2023 · 57.9 كم · 30 km SE of Kızkalesi, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.2 · 21/01/2026 · 46.3 كم · 4 km N of Kızkalesi, Turkey
M3.9 · 26/06/2024 · 11.9 كم · 10 km NW of Mersin, Turkey
M4.2 · 06/12/2020 · 33.9 كم · 30 km NNW of Mersin, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-11-03؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 38.6 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 2، M5+ 0 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
منخفض
الانحدار
انحدار 0.9%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 5.2 كم
منخفض
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 2.5 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
الصناعة واللوجستيات
منطقة صناعية منظمة (OSB)
26 كم · Mersin-Tarsus Organize Sanayi Bölgesi
منطقة صناعية أخرى
5.2 كم
تقاطع طريق سريع
4.8 كم · Mersin Kuzeybatı
ميناء
74.4 كم
مطار تجاري
46.4 كم · Çukurova Uluslararası Havalimanı (COV)
سكة حديد
9.5 كم
محطة تحويل
2.5 كم
وصول الشاحنات (أولي)
يبدو وصول الشاحنات مناسبًا.
أدنى عرض / طول
47.3 م / 66.5 م
طريق الواجهة
طريق إقليمي
منطقة حوافز الاستثمار
منطقة حوافز الاستثمار
المنطقة 2
9903 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, EK-2 · 2025-05-30 · Resmî Gazete 30.05.2025 — yatirimadestek.gov.tr
المسافات خط مستقيم من حدود القطعة وتعتمد على OpenStreetMap وقد تكون ناقصة أو قديمة. تقييم وصول الشاحنات أولي يعتمد على الشكل وفئة الطريق فقط؛ يجب التحقق من نصف قطر الدوران والميل وعرض المدخل في الموقع. تحقق من منطقة الحوافز وفق القرار النافذ. يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
75,465,569 TRY
25,556 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
100,213,510 TRY
33,936 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
145,804,375 TRY
49,375 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 2,953 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
11 مقارنات · نصف قطر 15 كم · قيم شاذة مستبعدة: 1
الدرجة 56/100 · 11 مقارنات · متوسط المسافة 9 كم · التشتت 56% · حصة آخر 90 يومًا 100%
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 13 إعلانًا، الوسيط 13,958 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات بيع البنوك
المقارنات والترتيب
المرتبة 6 من 12 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
1.7 كم
21 يومًا
70 m²
5,080,000 TRY
72,571
إعلان بيع · تجاري
8.2 كم
15 يومًا
225 m²
5,750,000 TRY
25,556
إعلان بيع · تجاري
8.5 كم
21 يومًا
94 m²
3,190,000 TRY
33,936
إعلان بيع · تجاري
8.6 كم
0 يومًا
94 m²
2,695,000 TRY
28,670
إعلان بيع · تجاري
8.8 كم
21 يومًا
270 m²
11,500,000 TRY
42,593
إعلان بيع · تجاري
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
9.1 كم
21 يومًا
335 m²
630,000 TRY
1,881
إعلان بيع · تجاري
9 كم
21 يومًا
275 m²
1,800,000 TRY
6,545
إعلان بيع · تجاري
8.2 كم
15 يومًا
225 m²
5,750,000 TRY
25,556
إعلان بيع · تجاري
8.6 كم
0 يومًا
94 m²
2,695,000 TRY
28,670
إعلان بيع · تجاري
9.5 كم
12 يومًا
128 m²
3,750,000 TRY
29,297
إعلان بيع · تجاري
هذا العقار (تقديري)
33,936
8.5 كم
21 يومًا
94 m²
3,190,000 TRY
33,936
إعلان بيع · تجاري
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
9 كم
7 يومًا
70 m²
3,500,000 TRY
50,000
إعلان بيع · تجاري
9 كم
7 يومًا
80 m²
3,950,000 TRY
49,375
إعلان بيع · تجاري
9 كم
7 يومًا
614 m²
22,610,000 TRY
36,824
إعلان بيع · تجاري
8.2 كم
15 يومًا
225 m²
5,750,000 TRY
25,556
إعلان بيع · تجاري
1.7 كم
21 يومًا
70 m²
5,080,000 TRY
72,571
إعلان بيع · تجاري
8.5 كم
21 يومًا
94 m²
3,190,000 TRY
33,936
إعلان بيع · تجاري
8.8 كم
21 يومًا
270 m²
9 كم
7 يومًا
614 m²
22,610,000 TRY
36,824
إعلان بيع · تجاري
8.8 كم
21 يومًا
270 m²
11,500,000 TRY
42,593
إعلان بيع · تجاري
9 كم
7 يومًا
80 m²
3,950,000 TRY
49,375
إعلان بيع · تجاري
9 كم
7 يومًا
70 m²
3,500,000 TRY
50,000
إعلان بيع · تجاري
1.7 كم
21 يومًا
70 m²
5,080,000 TRY
72,571
إعلان بيع · تجاري
11,500,000 TRY
42,593
إعلان بيع · تجاري
9 كم
21 يومًا
275 m²
1,800,000 TRY
6,545
إعلان بيع · تجاري
9.1 كم
21 يومًا
335 m²
630,000 TRY
1,881
إعلان بيع · تجاري
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
50,258 TRY /م²
42,106 TRY – 60,310 TRY/م²
الحي: Mezitli, Mezitli · من 4 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
إعلانات بيع البنوك: النسبة 0.95 (85 إعلانًا، 11 مناطق)
المرجع: سعر المتر في الولاية 40,860 TRY (الربع 3 2026), محدّث إلى سبتمبر 2026 بالمؤشر الإقليمي: 41,530 TRY
تقدير: حُوِّلت أسعار الإعلانات إلى ما يعادل التقييم بنسبة كل مصدر إلى متوسط تقييم البنك المركزي. ليس تقرير تقييم مرخصًا.
إعلانات البيع في المنطقة (آخر 24 شهرًا)
في الحي
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 5 إعلان (5 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 7 إعلان (7 نشط)
في المنطقة
إعلانات البوابات · للبيع: 47 إعلان (44 نشط)
إعلانات بيع البنوك · مزاد (القيمة التقديرية): 1 إعلان (0 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 16 إعلان (15 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 23 إعلان (23 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للبيع: 1 إعلان (1 نشط)
تشمل الإعلانات التي أزيلت من المصدر (ليست تأكيدًا للبيع).
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (الحي)
متوسط البنك المركزي للولاية (Mersin)
السعر الإجمالي
5,025,800 TRY
الإيجار الشهري
20,290 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
22.5 سنة
العائد الإجمالي
4.44%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
189,712 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
3.77%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
37.75%
العائد السنوي على الاستثمار
3.25%
صافي القيمة الحالية
-475,493 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
3.77%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
