نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · İmar durumu · Yapılaşma fizibilitesi · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
أُعدّت هذه الصفحة تلقائيًا من بيانات عامة للعلم فقط، وليست وثيقة رسمية. تحقّق من سجلات الملكية والتنظيم والبلدية قبل البيع أو الشراء أو الاستثمار.
التضاريس والانحدار
الانحدار
%27 · متوسط إلى شديد
اتجاه المنحدر
شمال شرق
أدنى ارتفاع
152 م
أعلى ارتفاع
210 م
متوسط الارتفاع
181 م
القطعة أصغر من دقة بيانات الارتفاع (90 م)، لذا قيست القيم من الأرض المحيطة.
المصدر: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 21/10/2026
أعمال الحفر والجدران الاستنادية (تقدير)
نوع التربة
الطريقة
فرق المنسوب
23 m
حجم الحفر (مع الانتفاش)
40,120 m³
رحلات الشاحنات (16 م³)
2,508
الحفر والنقل
16,047,968 TRY
الجدار الاستنادي
1,665.5 m² · 6,328,860 TRY
التكلفة الأولية الإجمالية
22,376,828 TRY4,170 TRY لكل م²
طول القطعة باتجاه الميل 85.2 م وعرضها 144.8 م (من الخريطة). الأسعار: حفر ونقل 400 ليرة/م³، جدار استنادي 3,800 ليرة/م² (2026 şartname örneği).
القطعة صغيرة، لذا قيس الميل من الأرض المحيطة وقد يختلف ميل القطعة نفسها.
تقدير أولي للجدوى؛ تحدد التكلفة الفعلية بدراسة التربة والتصميم والأسعار المحلية. يمكن مراعاته في التفاوض على السعر.
إعلانات بيع على هذه القطعة
إعلان بيع / مزاد
القيمة التقديرية: 2,750,000 TRY
إعلان بيع / مزاد
القيمة التقديرية: 2,750,000 TRY
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
59,438 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى الربع 3 2026 · +23.3% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-6.4%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$1,245/م²
حتى الربع 3 2026 · +5.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
283 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى الربع 3 2026 · +29.9% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%5.7
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+20%
المنطقة (TR61): Antalya, Burdur, Isparta · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23.6%
المنطقة (TR61): Antalya, Burdur, Isparta · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
81,806
الولاية: Antalya · حتى سبتمبر 2026 · -6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +34.5%
مستعمل +65.5% · برهن عقاري +13.9%
تجاري
سعر متر المحلات
51,453 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى 2025 · +30.5% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
58,889 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى 2025 · +25.8% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
9,919
الولاية: Antalya · حتى سبتمبر 2026 · +10.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.68
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
تغير القيمة حسب العملة
سعر المتر للمساكن في الولاية (Antalya)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
59,438 TRY
+23.3%
+71.1%
+1,011.5%
الليرة (حقيقي)
59,438 TRY
-5.9%
-36.4%
+46.1%
USD
1,245 US$
+5.1%
-4.1%
+98.7%
EUR
1,082 €
+6.7%
-9.2%
+103.6%
GBP
928 UK£
+5.5%
-9.6%
+103.9%
CNY
8,441 CN¥
-1%
-10.7%
+107.1%
AED
4,599 د.إ.
+5.1%
-4.1%
—
RUB
102,697 RUB
+7%
-16.2%
+121.9%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 35.9 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 4، M5+ 1 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
متوسط
الانحدار
انحدار 27%
متوسط
قرب منطقة صناعية
على بعد 4.9 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
M5.3 · 05/12/2020 · 49.9 كم · 45 km WSW of Gazipa?a, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M3.8 · 01/06/2025 · 43.2 كم · 17 km SSW of Avsallar, Turkey
M4.4 · 31/03/2025 · 40.8 كم · 3 km N of Avsallar, Turkey
M4.5 · 03/01/2025 · 20.6 كم · 10 km SW of Alanya, Turkey
M4.2 · 11/11/2023 · 32.1 كم · 31 km SSW of Mahmutlar, Turkey
M5.3 · 05/12/2020 · 49.9 كم · 45 km WSW of Gazipa?a, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
116,389,569 TRY
21,689 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
124,328,658 TRY
23,169 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
128,790,720 TRY
24,000 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 5,366 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
مرتفع
الأساس
10 مقارنات · نصف قطر 1.5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 2
الدرجة 74/100 · 10 مقارنات · متوسط المسافة 775 م · التشتت 10% · حصة آخر 90 يومًا 100%
المقارنات حسب فئة التخطيط
تخطيط سكني: 8 مقارنة · الوسيط 22,201 ₺/م²
تخطيط فلل: 2 مقارنة · الوسيط 24,780 ₺/م²
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 7 إعلانًا، الوسيط 3,167 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 6 من 11 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
369 م
7 يومًا
581 m²
14,850,000 TRY
25,559
إعلان بيع · أرض
481 م
7 يومًا
350 m²
8,400,000 TRY
24,000
إعلان بيع · أرض
669 م
7 يومًا
625 m²
13,750,000 TRY
22,000
إعلان بيع · أرض
775 م
7 يومًا
545 m²
12,950,000 TRY
23,761
إعلان بيع · أرض
775 م
7 يومًا
531 m²
10,900,000 TRY
20,527
إعلان بيع · أرض
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
775 م
7 يومًا
531 m²
10,900,000 TRY
20,527
إعلان بيع · أرض
775 م
7 يومًا
598 m²
12,650,000 TRY
21,154
إعلان بيع · أرض
775 م
7 يومًا
521 m²
11,300,000 TRY
21,689
إعلان بيع · أرض
669 م
7 يومًا
625 m²
13,750,000 TRY
22,000
إعلان بيع · أرض
775 م
7 يومًا
3,281 m²
73,500,000 TRY
22,402
إعلان بيع · أرض
775 م
7 يومًا
546 m²
12,650,000 TRY
23,169
إعلان بيع · أرض
هذا العقار (تقديري)
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
369 م
7 يومًا
581 m²
14,850,000 TRY
25,559
إعلان بيع · أرض
481 م
7 يومًا
350 m²
8,400,000 TRY
24,000
إعلان بيع · أرض
669 م
7 يومًا
625 m²
13,750,000 TRY
22,000
إعلان بيع · أرض
775 م
7 يومًا
545 m²
12,950,000 TRY
23,761
إعلان بيع · أرض
775 م
7 يومًا
531 m²
10,900,000 TRY
20,527
إعلان بيع · أرض
775 م
7 يومًا
521 m²
11,300,000 TRY
21,689
إعلان بيع · أرض
775 م
7 يومًا
3,281 m²
23,169
775 م
7 يومًا
545 m²
12,950,000 TRY
23,761
إعلان بيع · أرض
481 م
7 يومًا
350 m²
8,400,000 TRY
24,000
إعلان بيع · أرض
775 م
7 يومًا
538 m²
12,950,000 TRY
24,071
إعلان بيع · أرض
369 م
7 يومًا
581 m²
14,850,000 TRY
25,559
إعلان بيع · أرض
73,500,000 TRY
22,402
إعلان بيع · أرض
775 م
7 يومًا
546 m²
12,650,000 TRY
23,169
إعلان بيع · أرض
775 م
7 يومًا
538 m²
12,950,000 TRY
24,071
إعلان بيع · أرض
775 م
7 يومًا
598 m²
12,650,000 TRY
21,154
إعلان بيع · أرض
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
82,845 TRY /م²
64,017 TRY – 108,945 TRY/م²
الحي: Kargıcak, Alanya · من 197 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
