نطاق التقرير: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Önemli konumlar (çevre analizi) · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
الولاية: Antalya · حتى الربع 3 2026 · +23.3% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-6.4%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$1,245/م²
حتى الربع 3 2026 · +5.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
283 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى الربع 3 2026 · +29.9% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%5.7
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+20%
المنطقة (TR61): Antalya, Burdur, Isparta · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23.6%
المنطقة (TR61): Antalya, Burdur, Isparta · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
81,806
الولاية: Antalya · حتى سبتمبر 2026 · -6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +34.5%
مستعمل +65.5% · برهن عقاري +13.9%
تجاري
سعر متر المحلات
51,453 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى 2025 · +30.5% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
58,889 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى 2025 · +25.8% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
9,919
الولاية: Antalya · حتى سبتمبر 2026 · +10.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
أماكن مهمة قريبة
عدد الأماكن المسجلة ضمن أنصاف الأقطار المحددة من مركز القطعة.
500 م
1,000 م
1,500 م
مدارس
—
—
—
جامعة
—
—
—
مستشفى
—
—
—
صيدلية
—
—
—
سوبرماركت / مركز تسوق
—
—
—
دار عبادة
—
1
1
محطة وقود
—
—
—
فندق
—
—
—
محطة حافلات
—
—
—
محطة (قطار / حافلات)
—
—
—
النقل (تقاطع طريق سريع)
—
—
—
المصدر: OpenStreetMap، من إعداد متطوعين؛ وقد يكون ناقصًا في الريف.
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
58,393 ₺/m²
بيع سريع · ≈ 1 شهر
القيمة السوقية التقديرية
69,800 ₺/m²
سعر السوق · ≈ 1 شهر
القيمة العليا
79,251 ₺/m²
سعر مرتفع · ≈ 1 شهر
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
حسب مدة بقاء 14 إعلانًا منتهيًا في المنطقة نفسها.
لم تُدخل مساحة العقار فعُرض نطاق السعر للمتر المربع فقط؛ أدخل المساحة في تقرير جديد للحصول على القيمة الإجمالية.
مستوى الثقة
مرتفع
الأساس
15 مقارنات · نصف قطر 500 م · قيم شاذة مستبعدة: 1
الدرجة 71/100 · 15 مقارنات · متوسط المسافة 356 م · التشتت 36% · حصة آخر 90 يومًا 100%
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 8 من 16 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
105 م
4 يومًا
280 m²
اتجاه الأسعار
Antalya · Antalya Konut Birim Fiyatları · TCMB EVDS
سنة
+23.3%
سنتان
+52.1%
4 سنوات
+226.3%
آخر قيمة
59,438 · 2026-07
التغير السنوي بعد استبعاد التضخم: -6.4%
مؤشر الاتجاه (سنة قادمة): الاتجاه السنوي: +21.4%. مؤشر إحصائي من الاتجاه اللوغاريتمي الخطي لآخر 12 فترات؛ وليس توقعًا ولا التزامًا. النطاق ±1 انحراف معياري.
التغيرات اسمية بالليرة وتتضمن التضخم.
16,500,000 TRY
58,929
إعلان بيع · سكني
110 م
4 يومًا
220 m²
16,100,000 TRY
73,182
إعلان بيع · سكني
110 م
4 يومًا
220 m²
16,150,000 TRY
73,409
إعلان بيع · سكني
114 م
4 يومًا
280 m²
16,350,000 TRY
58,393
إعلان بيع · سكني
124 م
4 يومًا
270 m²
14,700,000 TRY
54,444
إعلان بيع · سكني
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
389 م
4 يومًا
350 m²
12,545,000 TRY
35,843
إعلان بيع · سكني
484 م
4 يومًا
650 m²
32,500,000 TRY
50,000
إعلان بيع · سكني
124 م
4 يومًا
270 m²
14,700,000 TRY
54,444
إعلان بيع · سكني
114 م
4 يومًا
280 m²
16,350,000 TRY
58,393
إعلان بيع · سكني
105 م
4 يومًا
280 m²
16,500,000 TRY
58,929
إعلان بيع · سكني
433 م
4 يومًا
550 m²
35,900,000 TRY
65,273
إعلان بيع · سكني
356 م
4 يومًا
220 m²
15,230,000 TRY
69,227
إعلان بيع · سكني
450 م
4 يومًا
500 m²
34,900,000 TRY
69,800
إعلان بيع · سكني
هذا العقار (تقديري)
69,800
110 م
4 يومًا
220 m²
16,100,000 TRY
73,182
إعلان بيع · سكني
110 م
4 يومًا
220 m²
16,150,000 TRY
73,409
إعلان بيع · سكني
446 م
4 يومًا
1,388 m²
110,000,000 TRY
79,251
إعلان بيع · سكني
128 م
4 يومًا
220 m²
19,500,000 TRY
88,636
إعلان بيع · سكني
477 م
4 يومًا
350 m²
37,550,000 TRY
107,286
إعلان بيع · سكني
482 م
4 يومًا
230 m²
29,300,000 TRY
127,391
إعلان بيع · سكني
313 م
4 يومًا
1,300 m²
186,897,000 TRY
143,767
إعلان بيع · سكني
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
105 م
4 يومًا
280 m²
16,500,000 TRY
58,929
إعلان بيع · سكني
110 م
4 يومًا
220 m²
16,100,000 TRY
73,182
إعلان بيع · سكني
110 م
4 يومًا
220 m²
16,150,000 TRY
73,409
إعلان بيع · سكني
114 م
4 يومًا
280 m²
16,350,000 TRY
58,393
إعلان بيع · سكني
124 م
4 يومًا
270 m²
14,700,000 TRY
54,444
إعلان بيع · سكني
128 م
4 يومًا
220 m²
19,500,000 TRY
88,636
إعلان بيع · سكني
313 م
4 يومًا
1,300 m²
186,897,000 TRY
143,767
إعلان بيع · سكني
356 م
4 يومًا
220 m²
15,230,000 TRY
69,227
إعلان بيع · سكني
389 م
4 يومًا
350 m²
12,545,000 TRY
35,843
إعلان بيع · سكني
433 م
4 يومًا
550 m²
35,900,000 TRY
65,273
إعلان بيع · سكني
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
4 م
طريق إقليمي
2 كم
طريق رئيسي (سريع، وطني)
لا يوجد ضمن 2 كم
أقرب تجمع سكني
2.2 كم · Seki
محطة كهرباء فرعية
لا يوجد ضمن 15 كم
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
1.8 كم · 8 ضمن 5 كم
مستشفى
لا يوجد ضمن 5 كم
صيدلية
3.2 كم · 8 ضمن 5 كم
دار عبادة
489 م · 18 ضمن 5 كم
محطة وقود
3.2 كم · 4 ضمن 5 كم
متجر
2.8 كم · 31 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
M5.3 · 05/12/2020 · 49.9 كم · 45 km WSW of Gazipa?a, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M3.8 · 01/06/2025 · 43.2 كم · 17 km SSW of Avsallar, Turkey
M4.4 · 31/03/2025 · 40.8 كم · 3 km N of Avsallar, Turkey
M4.5 · 03/01/2025 · 20.6 كم · 10 km SW of Alanya, Turkey
M4.2 · 11/11/2023 · 32.1 كم · 31 km SSW of Mahmutlar, Turkey
M5.3 · 05/12/2020 · 49.9 كم · 45 km WSW of Gazipa?a, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 35.9 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 4، M5+ 1 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
متوسط
قرب منطقة صناعية
على بعد 4.9 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (الحي)
متوسط البنك المركزي للولاية (Antalya)
السعر الإجمالي
8,284,500 TRY
الإيجار الشهري
28,270 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
26.6 سنة
العائد الإجمالي
3.75%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
264,325 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
3.19%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
31.91%
العائد السنوي على الاستثمار
2.81%
صافي القيمة الحالية
-1,157,492 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
3.19%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
82,845 TRY /م²
64,017 TRY – 108,945 TRY/م²
الحي: Kargıcak, Alanya · من 197 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
