نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · İmar durumu · Yapılaşma fizibilitesi · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
تغير القيمة حسب العملة
سعر المتر للمساكن في الولاية (Aydın)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
51,639 TRY
+18.8%
+91.5%
+1,036.8%
الليرة (حقيقي)
51,639 TRY
-9.3%
-28.8%
+49.4%
USD
1,082 US$
+1.2%
+7.4%
+103.2%
EUR
940 €
+2.7%
+1.6%
+108.3%
GBP
806 UK£
+1.6%
+1.2%
+108.6%
CNY
7,334 CN¥
-4.7%
-0.1%
+111.8%
AED
3,995 د.إ.
+1.2%
+7.4%
—
RUB
89,222 RUB
+3.1%
-6.3%
+127%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
51,639 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى الربع 3 2026 · +18.8% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-9.9%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$1,082/م²
حتى الربع 3 2026 · +1.2% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
256 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى الربع 3 2026 · +23.6% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+19.3%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23.6%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
29,187
الولاية: Aydın · حتى سبتمبر 2026 · -7.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +26.9%
مستعمل +73.1% · برهن عقاري +15%
تجاري
سعر متر المحلات
44,841 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى 2025 · +40.9% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
57,787 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى 2025 · +15.6% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
3,342
الولاية: Aydın · حتى سبتمبر 2026 · +9.5% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.8%
حتى أكتوبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
119,887,991 TRY
6,700 ₺/m²
بيع سريع · ≈ 1 شهر
القيمة السوقية التقديرية
206,836,130 TRY
11,559 ₺/m²
سعر السوق · ≈ 1 شهر
القيمة العليا
218,320,684 TRY
12,201 ₺/m²
سعر مرتفع · ≈ 1 شهر
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
حسب مدة بقاء 8 إعلانًا منتهيًا في المنطقة نفسها.
المساحة المعتمدة: 17,894 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
10 مقارنات · نصف قطر 5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 1
الدرجة 50/100 · 10 مقارنات · متوسط المسافة 3.6 كم · التشتت 57% · حصة آخر 90 يومًا 100%
المقارنات حسب فئة التخطيط
تخطيط سكني: 8 مقارنة · الوسيط 9,351 ₺/م²
سكني + تجاري: 1 مقارنة · الوسيط 12,201 ₺/م²
تخطيط صناعي: 1 مقارنة · الوسيط 3,745 ₺/م²
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 6 إعلانًا، الوسيط 3,441 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 6 من 11 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
3.2 كم
10 يومًا
240 m²
2,950,000 TRY
12,292
إعلان بيع · أرض
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
3.2 كم
10 يومًا
240 m²
2,950,000 TRY
12,292
إعلان بيع · أرض
3.4 كم
10 يومًا
209 m²
2,550,000 TRY
12,201
إعلان بيع · أرض
3.5 كم
7 يومًا
136 m²
1,600,000 TRY
11,765
إعلان بيع · أرض
3.5 كم
10 يومًا
186 m²
2,150,000 TRY
11,559
إعلان بيع · أرض
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
3.6 كم
10 يومًا
11,347 m²
42,500,000 TRY
3,745
إعلان بيع · أرض
3.7 كم
10 يومًا
500 m²
3,200,000 TRY
6,400
إعلان بيع · أرض
3.7 كم
10 يومًا
500 m²
3,350,000 TRY
6,700
إعلان بيع · أرض
3.7 كم
10 يومًا
500 m²
3,500,000 TRY
7,000
إعلان بيع · أرض
4 كم
10 يومًا
700 m²
5,000,000 TRY
7,143
إعلان بيع · أرض
هذا العقار (تقديري)
11,559
3.5 كم
10 يومًا
186 m²
2,150,000 TRY
11,559
إعلان بيع · أرض
3.5 كم
7 يومًا
136 m²
1,600,000 TRY
11,765
إعلان بيع · أرض
3.4 كم
10 يومًا
209 m²
2,550,000 TRY
12,201
إعلان بيع · أرض
3.2 كم
10 يومًا
240 m²
2,950,000 TRY
12,292
إعلان بيع · أرض
3.2 كم
10 يومًا
240 m²
2,950,000 TRY
12,292
إعلان بيع · أرض
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
3.2 كم
10 يومًا
240 m²
2,950,000 TRY
12,292
إعلان بيع · أرض
3.2 كم
10 يومًا
240 m²
2,950,000 TRY
12,292
إعلان بيع · أرض
3.4 كم
10 يومًا
209 m²
2,550,000 TRY
12,201
إعلان بيع · أرض
3.5 كم
10 يومًا
186 m²
2,150,000 TRY
11,559
إعلان بيع · أرض
3.6 كم
10 يومًا
11,347 m²
42,500,000 TRY
3,745
إعلان بيع · أرض
3.7 كم
10 يومًا
500 m²
3,500,000 TRY
7,000
إعلان بيع · أرض
3.7 كم
10 يومًا
500 m²
3,350,000 TRY
6,700
إعلان بيع · أرض
3.7 كم
10 يومًا
500 m²
3,200,000 TRY
6,400
إعلان بيع · أرض
4 كم
10 يومًا
700 m²
5,000,000 TRY
7,143
إعلان بيع · أرض
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
الجدول الزمني للزلازل (M4+ ضمن 100 كم)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
3.3 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
صدع غير مسمّى
12.3 كم· صدع مضربي يساري / صدع عادي
صدع غير مسمّى
21 كم· صدع مضربي يساري / صدع عادي
زلازل M4+ ضمن 50 كم
31
زلازل M5+ ضمن 50 كم
3
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M7 · 30/10/2020 · 56.8 كم · 13 km NNE of Néon Karlovásion, Greece
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.2 · 23/06/2026 · 29.9 كم · 8 km W of Germencik, Turkey
M4.3 · 19/04/2024 · 49.4 كم · 8 km NW of Kokkári, Greece
M5.1 · 27/01/2024 · 42.1 كم · 4 km S of Özdere, Turkey
M4.4 · 04/09/2023 · 41.9 كم · 8 km SSW of Özdere, Turkey
M4 · 11/06/2023 · 21.5 كم · 10 km SW of Kuşadası, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-11-03؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
الوصول والمحيط
لا يوجد طريق مسجّل على بعد 15 م من حدود القطعة. يجب التحقق من الواجهة القانونية من سجلات التنظيم والملكية.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
1.2 كم
طريق إقليمي
1.1 كم
طريق رئيسي (سريع، وطني)
لا يوجد ضمن 2 كم
أقرب تجمع سكني
3.3 كم · Güllübahçe
محطة كهرباء فرعية
14.7 كم
سكة حديد
13.8 كم · Ortaklar-Söke şube demiryolu
الخدمات القريبة
مدرسة
لا يوجد ضمن 5 كم
مستشفى
لا يوجد ضمن 5 كم
صيدلية
3.3 كم
دار عبادة
3.8 كم
محطة وقود
2.7 كم · 2 ضمن 5 كم
متجر
لا يوجد ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك
