نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · İmar durumu · Yapılaşma fizibilitesi · Sanayi ve lojistik · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
التضاريس والانحدار
الانحدار
%0.7 · مستوٍ / خفيف جدًا
اتجاه المنحدر
شرق
أدنى ارتفاع
483 م
أعلى ارتفاع
489 م
متوسط الارتفاع
486 م
القطعة أصغر من دقة بيانات الارتفاع (90 م)، لذا قيست القيم من الأرض المحيطة.
المصدر: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 01/11/2026
أعمال الحفر والجدران الاستنادية (تقدير)
نوع التربة
الطريقة
فرق المنسوب
0.32 m
حجم الحفر (مع الانتفاش)
109 m³
رحلات الشاحنات (16 م³)
7
الحفر والنقل
43,506 TRY
الجدار الاستنادي
الميل 8% أو أقل: لا يُفترض جدار استنادي
التكلفة الأولية الإجمالية
43,506 TRY41 TRY لكل م²
طول القطعة باتجاه الميل 45.1 م وعرضها 47.1 م (من الخريطة). الأسعار: حفر ونقل 400 ليرة/م³، جدار استنادي 3,800 ليرة/م² (2026 şartname örneği).
القطعة صغيرة، لذا قيس الميل من الأرض المحيطة وقد يختلف ميل القطعة نفسها.
تقدير أولي للجدوى؛ تحدد التكلفة الفعلية بدراسة التربة والتصميم والأسعار المحلية. يمكن مراعاته في التفاوض على السعر.
إعلانات بيع على هذه القطعة
إعلان بيع / مزاد
القيمة التقديرية: 2,420,000 TRY
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
23,174 TRY /م²
الولاية: Mardin · حتى الربع 3 2026 · +24.8% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-5.3%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$485/م²
حتى الربع 3 2026 · +6.4% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
116 TRY /م²
الولاية: Mardin · حتى الربع 3 2026 · +37.5% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+19.8%
المنطقة (TRC): Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+22.4%
المنطقة (TRC): Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
13,612
الولاية: Mardin · حتى سبتمبر 2026 · -2.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +38.3%
مستعمل +61.7% · برهن عقاري +8%
تجاري
سعر متر المحلات
26,779 TRY /م²
الولاية: Mardin · حتى 2025 · +30.9% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
21,771 TRY /م²
الولاية: Mardin · حتى 2025 · +30% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
2,846
الولاية: Mardin · حتى سبتمبر 2026 · -6.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.68
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
3.3 كم · Mardin Prof. Dr. Aziz Sancar Havalimanı (MQM)
سكة حديد
13.7 كم · Bağdat Demiryolu
محطة تحويل
لا يوجد ضمن 15 كم
وصول الشاحنات (أولي)
يبدو وصول الشاحنات مناسبًا.
أدنى عرض / طول
31.8 م / 34.7 م
طريق الواجهة
طريق إقليمي
منطقة حوافز الاستثمار
منطقة حوافز الاستثمار
المنطقة 6
9903 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, EK-2 · 2025-05-30 · Resmî Gazete 30.05.2025 — yatirimadestek.gov.tr
المسافات خط مستقيم من حدود القطعة وتعتمد على OpenStreetMap وقد تكون ناقصة أو قديمة. تقييم وصول الشاحنات أولي يعتمد على الشكل وفئة الطريق فقط؛ يجب التحقق من نصف قطر الدوران والميل وعرض المدخل في الموقع. تحقق من منطقة الحوافز وفق القرار النافذ. يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
لا صدع نشط مسجل ضمن 100 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 0، M5+ 0 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
منخفض
الانحدار
انحدار 0.7%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 3.6 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
12,257,081 TRY
11,563 ₺/m²
بيع سريع · ≈ 1 شهر
القيمة السوقية التقديرية
18,806,150 TRY
17,741 ₺/m²
سعر السوق · ≈ 1 شهر
القيمة العليا
22,410,658 TRY
21,141 ₺/m²
سعر مرتفع · ≈ 1 شهر
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
حسب مدة بقاء 10 إعلانًا منتهيًا في المنطقة نفسها.
المساحة المعتمدة: 1,060 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
27 مقارنات · نصف قطر 500 م · قيم شاذة مستبعدة: 2
الدرجة 68/100 · 27 مقارنات · متوسط المسافة 167 م · التشتت 66% · حصة آخر 90 يومًا 100%
طُبّق تعديل شريحة المساحة: نُقلت أسعار المتر المربع للمقارنات إلى مساحة القطعة (المرونة 0.03، 27 مقارنة).
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 4 إعلانًا، الوسيط 2,361 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات بيع البنوك
المقارنات والترتيب
المرتبة 15 من 28 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
72 م
18 يومًا
668 m²
13,300,000 TRY
19,910
إعلان بيع · تجاري
72 م
18 يومًا
144 m²
2,600,000 TRY
18,056
إعلان بيع · تجاري
72 م
18 يومًا
125 m²
3,000,000 TRY
24,000
إعلان بيع · تجاري
72 م
18 يومًا
30 m²
1,050,000 TRY
35,000
إعلان بيع · تجاري
72 م
18 يومًا
32 m²
1,120,000 TRY
35,000
إعلان بيع · تجاري
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
402 م
0 يومًا
186 m²
750,000 TRY
4,032
إعلان بيع · تجاري
402 م
0 يومًا
168 m²
700,000 TRY
4,167
إعلان بيع · تجاري
167 م
18 يومًا
45 m²
225,000 TRY
5,000
إعلان بيع · تجاري
167 م
18 يومًا
44 m²
250,000 TRY
5,682
إعلان بيع · تجاري
167 م
18 يومًا
42 m²
250,000 TRY
5,952
إعلان بيع · تجاري
167 م
18 يومًا
50 m²
350,000 TRY
7,000
إعلان بيع · تجاري
402 م
0 يومًا
120 m²
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
72 م
18 يومًا
668 m²
13,300,000 TRY
19,910
إعلان بيع · تجاري
72 م
18 يومًا
144 m²
2,600,000 TRY
18,056
إعلان بيع · تجاري
72 م
18 يومًا
125 m²
3,000,000 TRY
24,000
إعلان بيع · تجاري
72 م
18 يومًا
30 m²
1,050,000 TRY
35,000
إعلان بيع · تجاري
72 م
18 يومًا
32 m²
1,120,000 TRY
35,000
إعلان بيع · تجاري
72 م
18 يومًا
150 m²
3,020,000 TRY
20,133
إعلان بيع · تجاري
72 م
18 يومًا
230 m²
1,100,000 TRY
9,167
إعلان بيع · تجاري
481 م
0 يومًا
23 m²
302,500 TRY
13,152
إعلان بيع · تجاري
167 م
18 يومًا
95 m²
1,250,000 TRY
13,158
إعلان بيع · تجاري
481 م
0 يومًا
25 m²
330,000 TRY
13,200
إعلان بيع · تجاري
481 م
18 يومًا
22 m²
291,500 TRY
13,250
إعلان بيع · تجاري
167 م
18 يومًا
22 m²
300,000 TRY
13,636
إعلان بيع · تجاري
402 م
0 يومًا
32 m²
450,000 TRY
14,063
إعلان بيع · تجاري
هذا العقار (تقديري)
17,741
72 م
18 يومًا
144 m²
2,600,000 TRY
18,056
إعلان بيع · تجاري
72 م
18 يومًا
668 m²
13,300,000 TRY
19,910
إعلان بيع · تجاري
167 م
18 يومًا
30 m²
600,000 TRY
20,000
إعلان بيع · تجاري
72 م
18 يومًا
150 m²
3,020,000 TRY
20,133
إعلان بيع · تجاري
331 م
18 يومًا
74 m²
1,507,500 TRY
20,372
إعلان بيع · تجاري
72 م
18 يومًا
230 m²
5,000,000 TRY
21,739
إعلان بيع · تجاري
167 م
18 يومًا
25 m²
560,000 TRY
22,400
إعلان بيع · تجاري
411 م
18 يومًا
30 m²
715,000 TRY
23,833
إعلان بيع · تجاري
72 م
18 يومًا
125 m²
3,000,000 TRY
24,000
إعلان بيع · تجاري
412 م
18 يومًا
25 m²
635,000 TRY
25,400
إعلان بيع · تجاري
167 م
18 يومًا
127 m²
3,300,000 TRY
25,984
إعلان بيع · تجاري
487 م
0 يومًا
155 m²
4,230,000 TRY
27,290
إعلان بيع · تجاري
72 م
18 يومًا
30 m²
1,050,000 TRY
35,000
إعلان بيع · تجاري
72 م
18 يومًا
32 m²
1,120,000 TRY
35,000
إعلان بيع · تجاري
5,000,000 TRY
21,739
إعلان بيع · تجاري
167 م
18 يومًا
127 m²
3,300,000 TRY
25,984
إعلان بيع · تجاري
167 م
18 يومًا
42 m²
250,000 TRY
5,952
إعلان بيع · تجاري
167 م
18 يومًا
22 m²
300,000 TRY
13,636
إعلان بيع · تجاري
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
أقرب الصدوع النشطة
لا يوجد صدع نشط مسجّل ضمن 100 كم.
زلازل M4+ ضمن 50 كم
0
زلازل M5+ ضمن 50 كم
0
أقوى زلزال ضمن 100 كم
لا توجد سجلات
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
21,694 TRY /م²
20,020 TRY – 23,449 TRY/م²
الحي: Yeni, Kızıltepe · من 12 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
إعلانات بيع البنوك: النسبة 1.08 (عموم تركيا، 27 ولاية)
المرجع: سعر المتر في الولاية 23,174 TRY (الربع 3 2026), محدّث إلى سبتمبر 2026 بالمؤشر الإقليمي: 23,159 TRY
تقدير: حُوِّلت أسعار الإعلانات إلى ما يعادل التقييم بنسبة كل مصدر إلى متوسط تقييم البنك المركزي. ليس تقرير تقييم مرخصًا.
إعلانات البيع في المنطقة (آخر 24 شهرًا)
في الحي
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 31 إعلان (22 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 1 إعلان (1 نشط)
في المنطقة
إعلانات البوابات · للبيع: 20 إعلان (20 نشط)
إعلانات البوابات · للبيع: 2 إعلان (2 نشط)
إعلانات بيع البنوك · مزاد (القيمة التقديرية): 1 إعلان (0 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 136 إعلان (117 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 27 إعلان (25 نشط)
تشمل الإعلانات التي أزيلت من المصدر (ليست تأكيدًا للبيع).
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (الحي)
متوسط البنك المركزي للولاية (Mardin)
السعر الإجمالي
2,169,400 TRY
الإيجار الشهري
11,550 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
17.1 سنة
العائد الإجمالي
5.86%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
107,993 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
4.98%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
49.78%
العائد السنوي على الاستثمار
4.12%
صافي القيمة الحالية
-3,687 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
4.98%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
