نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
التضاريس والانحدار
الانحدار
%7.2 · انحدار خفيف
اتجاه المنحدر
شمال شرق
أدنى ارتفاع
1,414 م
أعلى ارتفاع
1,432 م
متوسط الارتفاع
1,420 م
القطعة أصغر من دقة بيانات الارتفاع (90 م)، لذا قيست القيم من الأرض المحيطة.
المصدر: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 05/11/2026
أعمال الحفر والجدران الاستنادية (تقدير)
نوع التربة
الطريقة
فرق المنسوب
7.8 m
حجم الحفر (مع الانتفاش)
24,547 m³
رحلات الشاحنات (16 م³)
1,535
الحفر والنقل
9,818,801 TRY
الجدار الاستنادي
الميل 8% أو أقل: لا يُفترض جدار استنادي
التكلفة الأولية الإجمالية
9,818,801 TRY1,015 TRY لكل م²
طول القطعة باتجاه الميل 108.4 م وعرضها 120.5 م (من الخريطة). الأسعار: حفر ونقل 400 ليرة/م³، جدار استنادي 3,800 ليرة/م² (2026 şartname örneği).
القطعة صغيرة، لذا قيس الميل من الأرض المحيطة وقد يختلف ميل القطعة نفسها.
تقدير أولي للجدوى؛ تحدد التكلفة الفعلية بدراسة التربة والتصميم والأسعار المحلية. يمكن مراعاته في التفاوض على السعر.
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
1,800,786 TRY
186 ₺/m²
بيع سريع · ≈ 1 شهر
القيمة السوقية التقديرية
4,148,026 TRY
429 ₺/m²
سعر السوق · ≈ 1 شهر
القيمة العليا
9,593,235 TRY
991 ₺/m²
سعر مرتفع · ≈ 1 شهر
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
حسب مدة بقاء 9 إعلانًا منتهيًا في المنطقة نفسها.
المساحة المعتمدة: 9,677 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
117 مقارنات · نصف قطر 15 كم · قيم شاذة مستبعدة: 20
الدرجة 59/100 · 117 مقارنات · متوسط المسافة 11.8 كم · التشتت 186% · حصة آخر 90 يومًا 100%
المقارنات حسب فئة التخطيط
زراعي / ريفي: 95 مقارنة · الوسيط 371 ₺/م²
تخطيط سكني: 18 مقارنة · الوسيط 2,173 ₺/م²
تخطيط تجاري: 2 مقارنة · الوسيط 2,710 ₺/م²
مجموعات مقارنة منفصلة (لا تدخل في القيمة)
مقايضة بوحدات: 9 إعلان · الوسيط 3,977 ₺/م² (2,196–7,061)
لا تعكس أسعار هذه الإعلانات قيمة الأرض مباشرة، لذلك لا تدخل في القيمة الرئيسية وتُعرض للاطلاع فقط.
إعلانات البنوك والمؤسسات (شريحة منفصلة، لا تدخل في القيمة): 16 إعلان · الوسيط 315 ₺/م² · -26% مقارنة بالقيمة الرئيسية
طُبّق تعديل شريحة المساحة: نُقلت أسعار المتر المربع للمقارنات إلى مساحة القطعة (المرونة 0.28، 117 مقارنة).
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 154 إعلانًا، الوسيط 140 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 64 من 118 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
3.6 كم
11 يومًا
828 m²
185,000 TRY
223
إعلان بيع · أرض زراعية
3.6 كم
11 يومًا
8,088 m²
3,650,000 TRY
451
إعلان بيع · أرض زراعية
5.4 كم
11 يومًا
806 m²
650,000 TRY
806
إعلان بيع · أرض زراعية
5.7 كم
11 يومًا
2,478 m²
2,500,000 TRY
1,009
إعلان بيع · أرض زراعية
6.1 كم
11 يومًا
582 m²
2,200,000 TRY
3,780
إعلان بيع · أرض
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
6.8 كم
11 يومًا
2,582 m²
150,000 TRY
58
إعلان بيع · أرض زراعية
11.6 كم
11 يومًا
3,174 m²
209,000 TRY
66
إعلان بيع · أرض زراعية
9.4 كم
11 يومًا
7,230 m²
480,000 TRY
66
إعلان بيع · أرض زراعية
11.7 كم
11 يومًا
4,253 m²
369,000 TRY
87
إعلان بيع · أرض زراعية
12.4 كم
11 يومًا
3,122 m²
275,000 TRY
88
إعلان بيع · أرض زراعية
13.3 كم
11 يومًا
5,351 m²
489,000 TRY
91
إعلان بيع · أرض زراعية
11.9 كم
11 يومًا
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
3.6 كم
11 يومًا
828 m²
185,000 TRY
223
إعلان بيع · أرض زراعية
3.6 كم
11 يومًا
8,088 m²
3,650,000 TRY
451
إعلان بيع · أرض زراعية
5.4 كم
11 يومًا
806 m²
650,000 TRY
806
إعلان بيع · أرض زراعية
5.7 كم
11 يومًا
2,478 m²
2,500,000 TRY
1,009
إعلان بيع · أرض زراعية
6.1 كم
11 يومًا
582 m²
2,200,000 TRY
3,780
إعلان بيع · أرض
6.1 كم
11 يومًا
16,362 m²
7,250,000 TRY
443
إعلان بيع · أرض زراعية
6.4 كم
11 يومًا
5,151 m²
478,000 TRY
93
إعلان بيع · أرض زراعية
12.1 كم
11 يومًا
2,700 m²
258,000 TRY
96
إعلان بيع · أرض زراعية
14.9 كم
11 يومًا
25,412 m²
2,970,000 TRY
117
إعلان بيع · أرض زراعية
12.8 كم
11 يومًا
62,988 m²
7,490,000 TRY
119
إعلان بيع · أرض زراعية
7.8 كم
11 يومًا
11,037 m²
1,550,000 TRY
140
إعلان بيع · أرض زراعية
13.8 كم
11 يومًا
2,756 m²
400,000 TRY
145
إعلان بيع · أرض زراعية
14.2 كم
11 يومًا
3,399 m²
495,000 TRY
146
إعلان بيع · أرض زراعية
13 كم
11 يومًا
1,685 m²
250,000 TRY
148
إعلان بيع · أرض زراعية
14.3 كم
11 يومًا
3,549 m²
560,000 TRY
158
إعلان بيع · أرض زراعية
14.5 كم
11 يومًا
9,273 m²
1,490,000 TRY
161
إعلان بيع · أرض زراعية
14.1 كم
4 يومًا
1,150 m²
189,000 TRY
164
إعلان بيع · أرض زراعية
12.7 كم
11 يومًا
10,662 m²
1,800,000 TRY
169
إعلان بيع · أرض زراعية
11.1 كم
11 يومًا
6,878 m²
1,175,000 TRY
171
إعلان بيع · أرض زراعية
11.1 كم
11 يومًا
3,001 m²
555,000 TRY
185
إعلان بيع · أرض زراعية
12.6 كم
4 يومًا
3,534 m²
699,000 TRY
198
إعلان بيع · أرض زراعية
13.2 كم
11 يومًا
5,555 m²
1,100,000 TRY
198
إعلان بيع · أرض زراعية
8.6 كم
11 يومًا
5,940 m²
1,189,000 TRY
200
إعلان بيع · أرض زراعية
14.3 كم
11 يومًا
8,423 m²
1,690,000 TRY
201
إعلان بيع · أرض زراعية
10.1 كم
11 يومًا
1,455 m²
300,000 TRY
206
إعلان بيع · أرض زراعية
14.1 كم
4 يومًا
886 m²
189,000 TRY
213
إعلان بيع · أرض زراعية
9.9 كم
4 يومًا
2,145 m²
459,000 TRY
214
إعلان بيع · أرض زراعية
12.6 كم
11 يومًا
1,110 m²
240,000 TRY
216
إعلان بيع · أرض زراعية
3.6 كم
11 يومًا
828 m²
185,000 TRY
223
إعلان بيع · أرض زراعية
13.5 كم
11 يومًا
4,897 m²
1,100,000 TRY
225
إعلان بيع · أرض زراعية
هذا العقار (تقديري)
429
1,513 m²
2,200,000 TRY
1,454
إعلان بيع · أرض زراعية
6.8 كم
11 يومًا
2,582 m²
150,000 TRY
58
إعلان بيع · أرض زراعية
7 كم
11 يومًا
5,471 m²
5,750,000 TRY
1,051
إعلان بيع · أرض زراعية
7.1 كم
11 يومًا
435 m²
1,750,000 TRY
4,023
إعلان بيع · أرض
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
45,367 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى الربع 3 2026 · +26.8% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-3.7%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$950/م²
حتى الربع 3 2026 · +8.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
220 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى الربع 3 2026 · +30.9% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%5.8
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+19.3%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23.6%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
20,266
الولاية: Denizli · حتى سبتمبر 2026 · -4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +34.2%
مستعمل +65.8% · برهن عقاري +22.7%
تجاري
سعر متر المحلات
32,950 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى 2025 · +35.6% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
37,778 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى 2025 · +31% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
2,325
الولاية: Denizli · حتى سبتمبر 2026 · -20.1% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.8%
حتى أكتوبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
الجدول الزمني للزلازل (M4+ ضمن 100 كم)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
5.5 كم· صدع عادي
صدع غير مسمّى
7.9 كم· صدع عادي
صدع غير مسمّى
22.6 كم· صدع عادي
زلازل M4+ ضمن 50 كم
12
زلازل M5+ ضمن 50 كم
2
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M5.9 · 08/08/2019 · 69.2 كم · 9 km ESE of Baklan, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.6 · 02/10/2022 · 48.6 كم · Western Turkey
M4.4 · 19/01/2021 · 44.8 كم · 34 km NNE of Göcek, Turkey
M4.3 · 04/04/2019 · 13 كم · 7 km NNE of Ac?payam, Turkey
M4.4 · 01/04/2019 · 13.2 كم · 6 km ENE of Ac?payam, Turkey
M5.1 · 31/03/2019 · 14.1 كم · 9 km NNE of Ac?payam, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-11-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
