نطاق التقرير: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Önemli konumlar (çevre analizi) · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
أُعدّت هذه الصفحة تلقائيًا من بيانات عامة للعلم فقط، وليست وثيقة رسمية. تحقّق من سجلات الملكية والتنظيم والبلدية قبل البيع أو الشراء أو الاستثمار.
إعلانات بيع على هذه القطعة
إعلان بيع / مزاد
قادم · انتهاء المزاد: 30/11/2026، 2:39 م
القيمة التقديرية: 20,215,866 TRY
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
59,438 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى الربع 3 2026 · +23.3% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-6.4%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$1,245/م²
حتى الربع 3 2026 · +5.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
283 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى الربع 3 2026 · +29.9% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%5.7
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+20%
المنطقة (TR61): Antalya, Burdur, Isparta · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23.6%
المنطقة (TR61): Antalya, Burdur, Isparta · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
81,806
الولاية: Antalya · حتى سبتمبر 2026 · -6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +34.5%
مستعمل +65.5% · برهن عقاري +13.9%
تجاري
سعر متر المحلات
51,453 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى 2025 · +30.5% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
58,889 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى 2025 · +25.8% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
9,919
الولاية: Antalya · حتى سبتمبر 2026 · +10.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.8%
حتى أكتوبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
58,333 ₺/m²
بيع سريع · ≈ 1 شهر
القيمة السوقية التقديرية
65,540 ₺/m²
سعر السوق · ≈ 1 شهر
القيمة العليا
95,556 ₺/m²
سعر مرتفع · ≈ 1 شهر
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
حسب مدة بقاء 19 إعلانًا منتهيًا في المنطقة نفسها.
لم تُدخل مساحة العقار فعُرض نطاق السعر للمتر المربع فقط؛ أدخل المساحة في تقرير جديد للحصول على القيمة الإجمالية.
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
6 مقارنات · نصف قطر 500 م · قيم شاذة مستبعدة: 0
الدرجة 48/100 · 6 مقارنات · متوسط المسافة 338 م · التشتت 43% · حصة آخر 90 يومًا 100%
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 18 إعلانًا، الوسيط 6,986 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 3 من 7 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
157 م
5 يومًا
250 m²
16,385,000 TRY
65,540
إعلان بيع · سكني
278 م
5 يومًا
225 m²
21,500,000 TRY
اتجاه الأسعار
Antalya · Antalya Konut Birim Fiyatları · TCMB EVDS
سنة
+23.3%
سنتان
+52.1%
4 سنوات
+226.3%
آخر قيمة
59,438 · 2026-07
التغير السنوي بعد استبعاد التضخم: -6.4%
مؤشر الاتجاه (سنة قادمة): الاتجاه السنوي: +21.4%. مؤشر إحصائي من الاتجاه اللوغاريتمي الخطي لآخر 12 فترات؛ وليس توقعًا ولا التزامًا. النطاق ±1 انحراف معياري.
التغيرات اسمية بالليرة وتتضمن التضخم.
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
القطعة
صدع نشط
95,556
إعلان بيع · سكني
326 م
5 يومًا
215 m²
21,000,000 TRY
97,674
إعلان بيع · سكني
350 م
5 يومًا
510 m²
35,000,000 TRY
68,627
إعلان بيع · سكني
380 م
5 يومًا
450 m²
26,250,000 TRY
58,333
إعلان بيع · سكني
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
380 م
5 يومًا
150 m²
6,400,000 TRY
42,667
إعلان بيع · سكني
380 م
5 يومًا
450 m²
26,250,000 TRY
58,333
إعلان بيع · سكني
157 م
5 يومًا
250 m²
16,385,000 TRY
65,540
إعلان بيع · سكني
هذا العقار (تقديري)
65,540
350 م
5 يومًا
510 m²
35,000,000 TRY
68,627
إعلان بيع · سكني
278 م
5 يومًا
225 m²
21,500,000 TRY
95,556
إعلان بيع · سكني
326 م
5 يومًا
215 m²
21,000,000 TRY
97,674
إعلان بيع · سكني
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
157 م
5 يومًا
250 m²
16,385,000 TRY
65,540
إعلان بيع · سكني
278 م
5 يومًا
225 m²
21,500,000 TRY
95,556
إعلان بيع · سكني
326 م
5 يومًا
215 m²
21,000,000 TRY
97,674
إعلان بيع · سكني
350 م
5 يومًا
510 m²
35,000,000 TRY
68,627
إعلان بيع · سكني
380 م
5 يومًا
450 m²
26,250,000 TRY
58,333
إعلان بيع · سكني
380 م
5 يومًا
150 m²
6,400,000 TRY
42,667
إعلان بيع · سكني
زلزال (M4+)
الجدول الزمني للزلازل (M4+ ضمن 100 كم)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
1.5 كم· صدع عادي
صدع غير مسمّى
18.9 كم· صدع عادي
صدع غير مسمّى
24.5 كم· صدع عادي
زلازل M4+ ضمن 50 كم
12
زلازل M5+ ضمن 50 كم
2
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M5.3 · 12/09/2018 · 95.3 كم · 59 km SE of Tekirova, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.1 · 16/12/2025 · 19.7 كم · 8 km NE of Muratpaşa, Turkey
M5.1 · 08/12/2025 · 22.2 كم · 23 km NNE of Antalya, Turkey
M4.4 · 08/12/2025 · 39.1 كم · 19 km ENE of Kemer, Turkey
M4.6 · 08/12/2025 · 28 كم · 11 km NW of Göynük, Turkey
M4 · 01/05/2025 · 27.5 كم · 24 km NNE of Muratpaşa, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-11-03؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
68,712 TRY /م²
66,283 TRY – 93,364 TRY/م²
الحي: Yalınlı, Döşemealtı · من 10 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (الحي)
متوسط البنك المركزي للولاية (Antalya)
السعر الإجمالي
6,871,200 TRY
الإيجار الشهري
28,270 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
22.1 سنة
العائد الإجمالي
4.53%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
264,325 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
3.85%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
38.47%
العائد السنوي على الاستثمار
3.31%
صافي القيمة الحالية
-611,836 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
3.85%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
