نطاق التقرير: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Önemli konumlar (çevre analizi) · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
أُعدّت هذه الصفحة تلقائيًا من بيانات عامة للعلم فقط، وليست وثيقة رسمية. تحقّق من سجلات الملكية والتنظيم والبلدية قبل البيع أو الشراء أو الاستثمار.
إعلانات بيع على هذه القطعة
إعلان بيع / مزاد
القيمة التقديرية: 5,500,000 TRY
تغير القيمة حسب العملة
سعر المتر للمساكن في الولاية (Aydın)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
51,639 TRY
+18.8%
+91.5%
+1,036.8%
الليرة (حقيقي)
51,639 TRY
-9.3%
-28.8%
+49.4%
USD
1,082 US$
+1.2%
+7.4%
+103.2%
EUR
940 €
+2.7%
+1.6%
+108.3%
GBP
806 UK£
+1.6%
+1.2%
+108.6%
CNY
7,334 CN¥
-4.7%
-0.1%
+111.8%
AED
3,995 د.إ.
+1.2%
+7.4%
—
RUB
89,222 RUB
+3.1%
-6.3%
+127%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
51,639 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى الربع 3 2026 · +18.8% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-9.9%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$1,082/م²
حتى الربع 3 2026 · +1.2% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
256 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى الربع 3 2026 · +23.6% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+19.3%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23.6%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
29,187
الولاية: Aydın · حتى سبتمبر 2026 · -7.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +26.9%
مستعمل +73.1% · برهن عقاري +15%
تجاري
سعر متر المحلات
44,841 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى 2025 · +40.9% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
57,787 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى 2025 · +15.6% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
3,342
الولاية: Aydın · حتى سبتمبر 2026 · +9.5% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.68
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
عدد الأماكن المسجلة ضمن أنصاف الأقطار المحددة من مركز القطعة.
500 م
1,000 م
1,500 م
مدارس
2
6
6
جامعة
—
—
—
مستشفى
—
1
1
صيدلية
7
9
9
سوبرماركت / مركز تسوق
11
14
16
دار عبادة
3
3
3
محطة وقود
—
1
1
فندق
—
—
—
محطة حافلات
—
4
5
محطة (قطار / حافلات)
—
—
—
النقل (تقاطع طريق سريع)
—
—
—
المصدر: OpenStreetMap، من إعداد متطوعين؛ وقد يكون ناقصًا في الريف.
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 10.1 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 18، M5+ 1 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
متوسط
قرب منطقة صناعية
على بعد 1.4 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
46,190 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
49,406 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
59,406 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
لم تُدخل مساحة العقار فعُرض نطاق السعر للمتر المربع فقط؛ أدخل المساحة في تقرير جديد للحصول على القيمة الإجمالية.
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
10 مقارنات · نصف قطر 1.5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 1
الدرجة 67/100 · 10 مقارنات · متوسط المسافة 877 م · التشتت 23% · حصة آخر 90 يومًا 100%
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 5 إعلانًا، الوسيط 36,321 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 5 من 11 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
166 م
5 يومًا
90 m²
4,750,000 TRY
52,778
إعلان بيع · سكني
اتجاه الأسعار
Aydın · Aydın Konut Birim Fiyatları · TCMB EVDS
سنة
+18.8%
سنتان
+45.2%
4 سنوات
+275.8%
آخر قيمة
51,639 · 2026-07
التغير السنوي بعد استبعاد التضخم: -9.9%
مؤشر الاتجاه (سنة قادمة): الاتجاه السنوي: +22.9%. مؤشر إحصائي من الاتجاه اللوغاريتمي الخطي لآخر 12 فترات؛ وليس توقعًا ولا التزامًا. النطاق ±1 انحراف معياري.
التغيرات اسمية بالليرة وتتضمن التضخم.
199 م
5 يومًا
105 m²
4,850,000 TRY
46,190
إعلان بيع · سكني
813 م
5 يومًا
90 m²
4,350,000 TRY
48,333
إعلان بيع · سكني
864 م
5 يومًا
175 m²
5,350,000 TRY
30,571
إعلان بيع · سكني
871 م
5 يومًا
101 m²
6,000,000 TRY
59,406
إعلان بيع · سكني
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
864 م
5 يومًا
175 m²
5,350,000 TRY
30,571
إعلان بيع · سكني
972 م
5 يومًا
130 m²
4,790,000 TRY
36,846
إعلان بيع · سكني
199 م
5 يومًا
105 m²
4,850,000 TRY
46,190
إعلان بيع · سكني
813 م
5 يومًا
90 m²
4,350,000 TRY
48,333
إعلان بيع · سكني
1.3 كم
5 يومًا
101 m²
4,990,000 TRY
49,406
إعلان بيع · سكني
هذا العقار (تقديري)
49,406
166 م
5 يومًا
90 m²
4,750,000 TRY
52,778
إعلان بيع · سكني
1.2 كم
5 يومًا
90 m²
4,990,000 TRY
55,444
إعلان بيع · سكني
871 م
5 يومًا
101 m²
6,000,000 TRY
59,406
إعلان بيع · سكني
1.4 كم
5 يومًا
85 m²
5,650,000 TRY
66,471
إعلان بيع · سكني
883 م
5 يومًا
80 m²
6,050,000 TRY
75,625
إعلان بيع · سكني
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
166 م
5 يومًا
90 m²
4,750,000 TRY
52,778
إعلان بيع · سكني
199 م
5 يومًا
105 m²
4,850,000 TRY
46,190
إعلان بيع · سكني
813 م
5 يومًا
90 m²
4,350,000 TRY
48,333
إعلان بيع · سكني
864 م
5 يومًا
175 m²
5,350,000 TRY
30,571
إعلان بيع · سكني
871 م
5 يومًا
101 m²
6,000,000 TRY
59,406
إعلان بيع · سكني
883 م
5 يومًا
80 m²
6,050,000 TRY
75,625
إعلان بيع · سكني
972 م
5 يومًا
130 m²
4,790,000 TRY
36,846
إعلان بيع · سكني
1.2 كم
5 يومًا
90 m²
4,990,000 TRY
55,444
إعلان بيع · سكني
1.3 كم
5 يومًا
101 m²
4,990,000 TRY
49,406
إعلان بيع · سكني
1.4 كم
5 يومًا
85 m²
5,650,000 TRY
66,471
إعلان بيع · سكني
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
الجدول الزمني للزلازل (M4+ ضمن 100 كم)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
10.1 كم· صدع مضربي يساري / صدع عادي
صدع غير مسمّى
23 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
صدع غير مسمّى
28.1 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
زلازل M4+ ضمن 50 كم
18
زلازل M5+ ضمن 50 كم
1
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M7 · 30/10/2020 · 72 كم · 13 km NNE of Néon Karlovásion, Greece
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4 · 11/06/2023 · 46.5 كم · 10 km SW of Kuşadası, Turkey
M4.6 · 31/08/2022 · 44.9 كم · 17 km WNW of Megálo Chorió, Greece
M5.4 · 31/08/2022 · 41.9 كم · 14 km NW of Megálo Chorió, Greece
M4.7 · 31/08/2022 · 45.4 كم · 17 km SSW of Chóra, Greece
M4.2 · 04/11/2020 · 24 كم · 6 km ENE of Megálo Chorió, Greece
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
13 م
طريق إقليمي
31 م · İnönü Bulvarı
طريق رئيسي (سريع، وطني)
891 م · Cumhuriyet Caddesi
أقرب تجمع سكني
264 م · Yeni Mah.
محطة كهرباء فرعية
لا يوجد ضمن 15 كم
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
266 م · 7 ضمن 5 كم
مستشفى
692 م · 2 ضمن 5 كم
صيدلية
184 م · 9 ضمن 5 كم
دار عبادة
315 م · 7 ضمن 5 كم
محطة وقود
886 م · 8 ضمن 5 كم
متجر
69 م · 32 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
