نطاق التقرير: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Önemli konumlar (çevre analizi) · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
أُعدّت هذه الصفحة تلقائيًا من بيانات عامة للعلم فقط، وليست وثيقة رسمية. تحقّق من سجلات الملكية والتنظيم والبلدية قبل البيع أو الشراء أو الاستثمار.
إعلانات بيع على هذه القطعة
إعلان بيع / مزاد
القيمة التقديرية: 4,200,000 TRY
تغير القيمة حسب العملة
سعر المتر للمساكن في الولاية (Antalya)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
59,438 TRY
+23.3%
+71.1%
+1,011.5%
الليرة (حقيقي)
59,438 TRY
-5.9%
-36.4%
+46.1%
USD
1,245 US$
+5.1%
-4.1%
+98.7%
EUR
1,082 €
+6.7%
-9.2%
+103.6%
GBP
928 UK£
+5.5%
-9.6%
+103.9%
CNY
8,441 CN¥
-1%
-10.7%
+107.1%
AED
4,599 د.إ.
+5.1%
-4.1%
—
RUB
102,697 RUB
+7%
-16.2%
+121.9%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
59,438 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى الربع 3 2026 · +23.3% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-6.4%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$1,245/م²
حتى الربع 3 2026 · +5.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
283 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى الربع 3 2026 · +29.9% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%5.7
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+20%
المنطقة (TR61): Antalya, Burdur, Isparta · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23.6%
المنطقة (TR61): Antalya, Burdur, Isparta · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
81,806
الولاية: Antalya · حتى سبتمبر 2026 · -6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +34.5%
مستعمل +65.5% · برهن عقاري +13.9%
تجاري
سعر متر المحلات
51,453 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى 2025 · +30.5% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
58,889 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى 2025 · +25.8% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
9,919
الولاية: Antalya · حتى سبتمبر 2026 · +10.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.68
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
53,850,996 TRY
28,583 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
70,194,198 TRY
37,258 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
113,896,368 TRY
60,455 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 1,884 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
19 مقارنات · نصف قطر 15 كم · قيم شاذة مستبعدة: 1
الدرجة 63/100 · 19 مقارنات · متوسط المسافة 8.9 كم · التشتت 66% · حصة آخر 90 يومًا 100%
طُبّق تعديل شريحة المساحة: نُقلت أسعار المتر المربع للمقارنات إلى مساحة القطعة (المرونة 0.20، 19 مقارنة).
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 3 إعلانًا، الوسيط 56,667 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 9 من 20 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
اتجاه الأسعار
Antalya · Antalya Dükkan Birim Fiyatları · TCMB EVDS
سنة
+30.5%
سنتان
+100%
4 سنوات
+939%
آخر قيمة
51,453 · 2025-01
مؤشر الاتجاه (سنة قادمة): الاتجاه السنوي: +80.9%. مؤشر إحصائي من الاتجاه اللوغاريتمي الخطي لآخر 5 فترات؛ وليس توقعًا ولا التزامًا. النطاق ±1 انحراف معياري.
التغيرات اسمية بالليرة وتتضمن التضخم.
461 م
2 يومًا
117 m²
7,450,000 TRY
63,675
إعلان بيع · تجاري
4.9 كم
2 يومًا
504 m²
2,925,000 TRY
5,804
إعلان بيع · تجاري
5.4 كم
2 يومًا
80 m²
3,500,000 TRY
43,750
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
2 يومًا
80 m²
2,650,000 TRY
33,125
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
2 يومًا
60 m²
2,450,000 TRY
40,833
إعلان بيع · تجاري
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
4.9 كم
2 يومًا
504 m²
2,925,000 TRY
5,804
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
2 يومًا
80 m²
2,650,000 TRY
33,125
إعلان بيع · تجاري
هذا العقار (تقديري)
37,258
5.5 كم
2 يومًا
96 m²
3,750,000 TRY
39,063
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
2 يومًا
60 m²
2,450,000 TRY
40,833
إعلان بيع · تجاري
5.4 كم
2 يومًا
80 m²
3,500,000 TRY
43,750
إعلان بيع · تجاري
10.8 كم
2 يومًا
111 m²
5,250,000 TRY
47,297
إعلان بيع · تجاري
8.9 كم
2 يومًا
75 m²
3,750,000 TRY
50,000
إعلان بيع · تجاري
6.8 كم
2 يومًا
36 m²
1,900,000 TRY
52,778
إعلان بيع · تجاري
14.8 كم
3 يومًا
31 m²
1,650,000 TRY
53,226
إعلان بيع · تجاري
14.4 كم
3 يومًا
266 m²
15,150,000 TRY
56,955
إعلان بيع · تجاري
14.8 كم
3 يومًا
186 m²
10,900,000 TRY
58,602
إعلان بيع · تجاري
461 م
2 يومًا
117 m²
7,450,000 TRY
63,675
إعلان بيع · تجاري
9 كم
2 يومًا
36 m²
2,750,000 TRY
76,389
إعلان بيع · تجاري
10.7 كم
2 يومًا
195 m²
15,500,000 TRY
79,487
إعلان بيع · تجاري
7.5 كم
2 يومًا
110 m²
9,500,000 TRY
86,364
إعلان بيع · تجاري
9.1 كم
2 يومًا
76 m²
6,800,000 TRY
89,474
إعلان بيع · تجاري
7.5 كم
2 يومًا
110 m²
9,900,000 TRY
90,000
إعلان بيع · تجاري
9.3 كم
2 يومًا
75 m²
7,000,000 TRY
93,333
إعلان بيع · تجاري
10.6 كم
2 يومًا
151 m²
15,650,000 TRY
103,642
إعلان بيع · تجاري
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
461 م
2 يومًا
117 m²
7,450,000 TRY
63,675
إعلان بيع · تجاري
4.9 كم
2 يومًا
504 m²
2,925,000 TRY
5,804
إعلان بيع · تجاري
5.4 كم
2 يومًا
80 m²
3,500,000 TRY
43,750
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
2 يومًا
80 m²
2,650,000 TRY
33,125
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
2 يومًا
60 m²
2,450,000 TRY
40,833
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
2 يومًا
96 m²
3,750,000 TRY
39,063
إعلان بيع · تجاري
6.8 كم
2 يومًا
36 m²
1,900,000 TRY
52,778
إعلان بيع · تجاري
7.5 كم
2 يومًا
110 m²
9,500,000 TRY
86,364
إعلان بيع · تجاري
7.5 كم
2 يومًا
110 m²
9,900,000 TRY
90,000
إعلان بيع · تجاري
8.9 كم
2 يومًا
75 m²
3,750,000 TRY
50,000
إعلان بيع · تجاري
أماكن مهمة قريبة
عدد الأماكن المسجلة ضمن أنصاف الأقطار المحددة من مركز القطعة.
500 م
1,000 م
1,500 م
مدارس
—
2
2
جامعة
—
1
1
مستشفى
—
—
—
صيدلية
5
7
7
سوبرماركت / مركز تسوق
4
6
7
دار عبادة
1
2
2
محطة وقود
—
3
3
فندق
—
—
2
محطة حافلات
4
6
7
محطة (قطار / حافلات)
1
1
1
النقل (تقاطع طريق سريع)
—
—
—
المصدر: OpenStreetMap، من إعداد متطوعين؛ وقد يكون ناقصًا في الريف.
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 10.8 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 11، M5+ 1 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
متوسط
قرب منطقة صناعية
على بعد 10.5 كم
منخفض
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 6.7 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
الجدول الزمني للزلازل (M4+ ضمن 100 كم)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
10.8 كم· صدع عكسي
صدع غير مسمّى
28.2 كم· صدع عادي
صدع غير مسمّى
33.4 كم· صدع عادي
زلازل M4+ ضمن 50 كم
11
زلازل M5+ ضمن 50 كم
1
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M5.3 · 12/09/2018 · 77.8 كم · 59 km SE of Tekirova, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.1 · 16/12/2025 · 17.6 كم · 8 km NE of Muratpaşa, Turkey
M5.1 · 08/12/2025 · 31.2 كم · 23 km NNE of Antalya, Turkey
M4.4 · 08/12/2025 · 34.8 كم · 19 km ENE of Kemer, Turkey
M4 · 01/05/2025 · 25.9 كم · 24 km NNE of Muratpaşa, Turkey
M4.1 · 22/05/2023 · 49 كم · 39 km SSW of Side, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
2 م
طريق إقليمي
98 م · Kadriye Yolu
طريق رئيسي (سريع، وطني)
لا يوجد ضمن 2 كم
أقرب تجمع سكني
185 م · Kadriye
محطة كهرباء فرعية
6.7 كم · TM
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
578 م · 4 ضمن 5 كم
مستشفى
1.8 كم · 2 ضمن 5 كم
صيدلية
159 م · 13 ضمن 5 كم
دار عبادة
327 م · 11 ضمن 5 كم
محطة وقود
622 م · 11 ضمن 5 كم
متجر
118 م · 13 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (الحي)
متوسط البنك المركزي للولاية (Antalya)
السعر الإجمالي
5,616,400 TRY
الإيجار الشهري
28,270 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
18.1 سنة
العائد الإجمالي
5.54%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
264,325 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
4.71%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
47.06%
العائد السنوي على الاستثمار
3.93%
صافي القيمة الحالية
-127,374 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
4.71%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
