Halkalı, Block 0, Flurstück 5647

İstanbul / Küçükçekmece

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Immobilienart

Der Bericht enthält die zur Art passenden Abschnitte (z. B. keine Erdarbeiten bei einer Wohnung).

Berichtsumfang: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları

Flurstücksbericht (PDF)

Die Angaben dieser Seite als druckbares PDF mit Flurstückszeichnung, Quellen und Datum.

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Adaparsel-Score

Wohnen / Investition

83/100

Datenabdeckung 100 %

Eignung für Bebauung und Wohnen: Neigung, Erschließung, Versorgung, Erdbebenrisiko.

Wie wird berechnet?

Kriterium	Punkte	Beitrag
Neigung%14 · Gewicht 3	54	12,5
StraßenanbindungJa · Gewicht 2	100	15,4
Entfernung Hauptstraße45 m · Gewicht 2	98	15,1
Entfernung zum Ort540 m · Gewicht 2	92	14,1
Entfernung Schule64 m · Gewicht 1	99	7,6
Entfernung Krankenhaus652 m · Gewicht 1	90	6,9
Entfernung aktive Verwerfung12,2 km · Gewicht 2	74	11,4

Solarpark-Standort

47/100

Datenabdeckung 100 %

Eignung für Solarpark: Ertrag, Neigung, Umspannwerk, Straße.

Wie wird berechnet?

Kriterium	Punkte	Beitrag
Jahresertrag (kWh/kWp)1.187 kWh/kWp · Gewicht 4	17	5,8
Neigung%14 · Gewicht 2	60	10
Entfernung Umspannwerk959 m · Gewicht 3	90	22,6
Entfernung Hauptstraße45 m · Gewicht 1	99	8,2
Flurstücksfläche187 m² · Gewicht 2	0	0

Landwirtschaft

55/100

Datenabdeckung 100 %

Eignung für Landwirtschaft: Neigung, Fläche, Straße, Ort.

Wie wird berechnet?

Kriterium	Punkte	Beitrag
Neigung%14 · Gewicht 3	50	18,8
Flurstücksfläche187 m² · Gewicht 2	0	0
Entfernung Straße4 m · Gewicht 2	100	24,9
Entfernung zum Ort540 m · Gewicht 1	95	11,8

Der Score ist ein gewichteter Durchschnitt der Kriterien (0–100); Kriterien ohne Daten entfallen. Straßen- und Versorgungsdistanzen beruhen auf OpenStreetMap und können ländlich unvollständig sein. Keine Anlageberatung oder Bewertung.

Adaparsel-Score

Wird berechnet…

Werteinschätzung

Eine aus nahegelegenen Anzeigen statistisch abgeleitete Spanne; kein Gutachten und kein lizenzierter Wertermittlungsbericht.

Unterer Wert

1.748.043 TRY

9.366 ₺/m²

Schneller Verkauf

Geschätzter Marktwert

3.170.259 TRY

16.986 ₺/m²

Marktpreis

Oberer Wert

6.425.558 TRY

34.428 ₺/m²

Hoher Preis

Wertspanne und Preisverteilung der Vergleichsobjekte (TRY/m²)

Der Balken reicht vom niedrigsten bis zum höchsten Vergleichspreis je m²; das dunkle Band ist der untere–obere Wert, die orange Markierung der Marktwert.

Zu wenige beendete Anzeigen für eine Verkaufsdauer.

Berechnungsfläche: 187 m² (Fläche laut Grundbuch)

Vertrauensniveau: Mittel
Grundlage: 25 Vergleichsobjekte · Radius 15 km · entfernte Ausreißer: 0

Punkte 59/100 · 25 Vergleichsobjekte · mittlere Entfernung 11,8 km · Streuung 109 % · Anteil letzte 90 Tage 100 %

Flächenband-Korrektur angewendet: Vergleichspreise pro m² wurden auf die Grundstücksgröße umgerechnet (Elastizität 0.11, 25 Vergleichsobjekte).

Mindestgebote bei Versteigerungen (untere Referenz, nicht im Wert enthalten): 3 Anzeigen, Median 724 TRY/m².

Methode: Vergleichswertverfahren, das den Radius erweitert, bis genug Vergleichsobjekte vorliegen. Ausreißer werden entfernt; nähere und neuere Objekte zählen stärker. Werte sind Anzeigen- und Verkaufspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe. Quellen: Portalanzeigen

Vergleichsobjekte und Rang

Rang 13 von 26 (1 = günstigstes)

Vergleichspreis und Entfernung

Verwendete Vergleichsobjekte (nächste 5)

Werteinschätzung

Wird berechnet…

Gelände und Neigung

Neigung: %14 · Leicht geneigt
Exposition: Nordwest
Tiefste Höhe: 80 m
Höchste Höhe: 107 m
Mittlere Höhe: 94 m

Das Flurstück ist kleiner als die Auflösung der Höhendaten (90 m); die Werte stammen aus dem umliegenden Gelände.

Quelle: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 01.11.2026

Gelände und Neigung

Wird berechnet…

Erschließung und Umgebung

Eine kartierte Straße verläuft innerhalb von 15 m zur Grenze (mögliche Straßenanbindung).

Flurstück
Hauptstraße
Nebenstraße
Bahnstrecke
Industrie / OSB
Schule
Gesundheit
Alltag
Umspannwerk
Anschlussstelle

Karte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL); Verwerfungen: GEM; Erdbeben: USGS. Aus den Daten zum Berichtsdatum gezeichnet.

Dorfstraße, Weg, Feldweg: 4 m · 1210. Sokak
Regionalstraße: 45 m · 1. Posta Sokak
Hauptstraße (Autobahn, Fernstraße): 125 m · Turgut Özal Bulvarı
Nächste Ortschaft: 540 m · Halkalı Merkez
Umspannwerk: 959 m · Trafo 11985
Eisenbahn: 1,8 km

Einrichtungen in der Nähe

Schule: 64 m · 228 im Umkreis von 5 km
Krankenhaus: 652 m · 20 im Umkreis von 5 km
Apotheke: 168 m · 283 im Umkreis von 5 km
Gotteshaus: 98 m · 143 im Umkreis von 5 km
Tankstelle: 914 m · 63 im Umkreis von 5 km
Supermarkt: 60 m · 213 im Umkreis von 5 km

OpenStreetMap wird von Freiwilligen gepflegt; auf dem Land können Wege fehlen.

Quelle: OpenStreetMap (Geofabrik kopyası, 2026-10-23) · 01.11.2026

Erschließung und Umgebung

Wird berechnet…

Landbedeckung

Bebaute Fläche100 %≈ 187 m²

Karte von 2021 aus Satellitenbildern (10 m); kann von aktueller Nutzung abweichen. Brachflächen erscheinen oft als Grasland. Quelle: ESA WorldCover 10 m 2021 v200 (© ESA WorldCover project, CC BY 4.0) · 01.11.2026

Landbedeckung

Wird berechnet…

Infrastruktur, Energie und Umweltauflagen

Hochspannungsleitung (nächste): 1,1 km · İkitelli TM - Yenibosna TM Enerji İletim Hattı · 154 kV
Fluss / Kanal: 436 m
See / Stausee: 1,6 km
Schutzgebiet / Nationalpark: Keine im Umkreis von 3 km

Entfernungen sind Luftlinie von der Grundstücksgrenze und beruhen auf OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL); die lokale Kopie stammt vom 2026-10-23. Objekte können fehlen oder veraltet sein; dieser Abschnitt ersetzt keine amtlichen Register — Auflagen wie Schutzgebiete und Leitungen sind bei der zuständigen Behörde zu prüfen.

Infrastruktur, Energie und Umweltauflagen

Wird berechnet…

Risikoübersicht

Vorläufige Indikatoren aus vorhandenen Daten; für eine verbindliche Bewertung amtliche Unterlagen prüfen.

Aktive Verwerfung
Nächste Verwerfung: 12,2 km
Niedrig
Erdbebenaktivität
M4+ 9, M5+ 1 im Umkreis von 50 km (Katalogzeitraum)
Mittel
Neigung
14 % Neigung
Niedrig
Industriegebiet / OSB in der Nähe
1,8 km entfernt
Niedrig
Umspannwerk / Energieanlage
959 m entfernt
Niedrig
Bäume / Wald
0 % des Flurstücks erscheinen bewaldet (Satellit, 2021); die Waldgrenze ist gesondert zu prüfen.
Niedrig
Hochwasser und Erdrutsch
Dieser Bericht enthält keine Hochwasser- oder Erdrutschdaten; bitte bei AFAD, MTA und DSİ gesondert abfragen.
Keine Daten

Stufen: niedrig / mittel / hoch. Keine Anlageberatung und kein amtliches Risikodokument.

Risikoübersicht

Wird berechnet…

Amtliche Marktindikatoren

Wohnen

Wohnungspreis je m²

90.844 TRY /m²

Provinz: İstanbul · Stand Q3 2026 · +32,2 % zum Vorjahr

Reale Jahresveränderung

+0,3 %

Preis je m², inflationsbereinigt · Stand Q3 2026

Preis je m² in USD

$1.903/m²

Stand Q3 2026 · +12,7 % zum Vorjahr

Wohnungsmiete je m²

475 TRY /m²

Provinz: İstanbul · Stand Q3 2026 · +42 % zum Vorjahr

Bruttomietrendite

%6,3

Stand Q3 2026

Hauspreisindex

+26,8 %

Region (TR10): İstanbul · Stand September 2026

Neuvermietungsindex

+35,5 %

Region (TR10): İstanbul · Stand September 2026

Wohnungsverkäufe (12 Monate)

300.904

Provinz: İstanbul · Stand September 2026 · -0,5 % ggü. Vorjahreszeitraum

Verkaufsstruktur (12 Monate)

Erstverkauf 26,9 %

Wiederverkauf 73,1 % · Mit Hypothek 20,3 %

Gewerbe

Ladenpreis je m²

67.603 TRY /m²

Provinz: İstanbul · Stand 2025 · +24,4 % zum Vorjahr

Büropreis je m²

79.851 TRY /m²

Provinz: İstanbul · Stand 2025 · +22,9 % zum Vorjahr

Gewerbeimmobilien-Preisindex

+27,8 %

Region (TR10): İstanbul · Stand Q2 2026

Gewerbeverkäufe (12 Monate)

34.934

Provinz: İstanbul · Stand September 2026 · -4,5 % ggü. Vorjahreszeitraum

Marktumfeld (Türkei)

Hypothekenzins (jährlich)

%41,68

Stand Oktober 2026

Inflation (VPI, jährlich)

+29,7 %

Stand September 2026

Kaufabsicht Wohnung (Umfrage)

Stand Oktober 2026 · -1,1 % zum Vorjahr

Baugenehmigungen (Wohnungen, 12 Monate)

1.226.699

Türkei gesamt · Stand Juni 2026 · +26,2 % ggü. Vorjahreszeitraum

Nutzungsgenehmigungen (Wohnungen, 12 Monate)

721.704

Preise und Mieten sind Provinzdurchschnitte aus Bankgutachten (Zentralbank); Verkäufe: TurkStat. Nicht der Wert dieses Flurstücks. Veränderungen nominal in TRY inkl. Inflation. Genehmigungen zeigen künftiges Angebot, Nutzungsgenehmigungen neue Wohnungen am Markt. · TCMB EVDS

Amtliche Marktindikatoren

Wird berechnet…

Lokaler Markt

Bewertungsbasierter geschätzter Wohnwert

72.467 TRY /m²

66.955 TRY – 89.722 TRY/m²

Bezirk: Küçükçekmece, İstanbul (zu wenige Anzeigen im Viertel) · aus 12 Anzeigen, je Quelle auf Zentralbank-Bewertungen kalibriert

Bank-Verkaufsanzeigen: Faktor 1,12 (554 Anzeigen, 41 Bezirke)
Basis: Zentralbank-Provinzpreis 90.844 TRY (Q3 2026), mit Regionalindex auf September 2026 fortgeschrieben: 92.573 TRY

Schätzung: Angebotspreise werden je Quelle über das Verhältnis zum Zentralbank-Bewertungsdurchschnitt umgerechnet. Kein lizenziertes Gutachten.

Verkaufsanzeigen in der Gegend (letzte 24 Monate)

Im Viertel: Bank-Verkaufsanzeigen · Verkauf: 1 Anzeigen (1 aktiv); Anzeigen von Versteigerungen und Verkäufen öffentlicher Stellen · Versteigerung (Schätzwert): 1 Anzeigen (1 aktiv)
Im Bezirk: Portalanzeigen · Verkauf: 11 Anzeigen (11 aktiv); Bank-Verkaufsanzeigen · Versteigerung (Schätzwert): 3 Anzeigen (1 aktiv); Bank-Verkaufsanzeigen · Verkauf: 19 Anzeigen (13 aktiv); Anzeigen von Versteigerungen und Verkäufen öffentlicher Stellen · Versteigerung (Schätzwert): 5 Anzeigen (5 aktiv)

Auch entfernte Anzeigen zählen (keine Verkaufsbestätigung).

Bezirk: Küçükçekmece, İstanbul (zu wenige Anzeigen im Viertel)

Art	Anzeigen	Medianpreis	Mittlere Spanne	Trend
BaulandVerkauf · passt zur Flurstücksnutzung	9	115.942 TRY /m²	68.421 TRY – 138.614 TRY	Daten werden gesammelt
WohnungVersteigerung (Schätzwert)	7	54.000 TRY /m²	15.004 TRY – 62.920 TRY	Daten werden gesammelt
WohnungVerkauf · 2 Ausreißer ausgeschlossen	10	64.843 TRY /m²	60.778 TRY – 78.525 TRY	Daten werden gesammelt

Lokaler Markt

Wird berechnet…

Erdbeben und Verwerfungen

Regionalkarte: aktive Verwerfungen und Erdbeben (60 km)

Flurstück
Aktive Verwerfung
Erdbeben (M4+)

Erdbeben-Zeitverlauf (M4+, im Umkreis von 100 km)

Nächste aktive Verwerfungen

Unbenannte Verwerfung: 12,2 km· Dextrale Seitenverschiebung
Unbenannte Verwerfung: 17,9 km· Dextrale Seitenverschiebung
Unbenannte Verwerfung: 34,2 km· Dextrale Seitenverschiebung / Abschiebung

Erdbeben M4+ im Umkreis von 50 km: 9
Erdbeben M5+ im Umkreis von 50 km: 1
Stärkstes Erdbeben im Umkreis von 100 km: M6,2 · 23.04.2025 · 55 km · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey

Letzte Erdbeben im Umkreis von 50 km

M3,8 · 05.07.2025 · 49,6 km · 30 km SSW of Kumburgaz, Turkey
M4,3 · 25.04.2025 · 36,2 km · 19 km SSW of Kumburgaz, Turkey
M4,9 · 23.04.2025 · 47,9 km · 24 km SSW of Selimpaşa, Turkey
M4 · 23.04.2025 · 47 km · 21 km SSW of Selimpaşa, Turkey
M4,3 · 23.04.2025 · 48,5 km · 29 km SSW of Kumburgaz, Turkey

Der Erdbebenkatalog umfasst Ereignisse M4+ von 2016 bis 2026-10-05; die Verwerfungsdatenbank enthält 548 Linien. Den amtlichen Gefährdungswert (PGA) und die Baugrundklasse finden Sie in der Erdbebengefährdungskarte der AFAD. AFAD-Karte öffnen

Datenquellen: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)

Erdbeben und Verwerfungen

Wird berechnet…

Verkaufsanzeigen zu diesem Flurstück

Auf den Föderationsseiten gibt es keine aktiven Anzeigen zu diesem Flurstück.

Verkaufsanzeigen zu diesem Flurstück

Wird berechnet…

Diese Seite wird automatisch aus öffentlichen Daten erstellt und dient nur der Information; sie ist kein amtliches Dokument. Prüfen Sie vor Kauf, Verkauf oder Investition Grundbuch-, Bebauungs- und Gemeindeunterlagen.

3,5 km	4 Tage	609 m²	18.500.000 TRY	30.378	Verkaufsanzeige · Agrarland
6,1 km	3 Tage	6.460 m²	65.000.000 TRY	10.062	Verkaufsanzeige · Agrarland
6,3 km	4 Tage	180 m²	3.300.000 TRY	18.333	Verkaufsanzeige · Agrarland
6,4 km	5 Tage	290 m²	3.000.000 TRY	10.345	Verkaufsanzeige · Agrarland
6,7 km	5 Tage	250 m²	1.650.000 TRY	6.600	Verkaufsanzeige · Agrarland

Entfernung	Dauer	Fläche	Preis	TRY/m²	Art
8,1 km	4 Tage	13.602 m²	6.500.000 TRY	478	Verkaufsanzeige · Agrarland
14,2 km	4 Tage	13.370 m²	68.000.000 TRY	5.086	Verkaufsanzeige · Agrarland
11,6 km	4 Tage	113 m²	590.000 TRY	5.221	Verkaufsanzeige · Agrarland
13,5 km	5 Tage	1.000 m²	5.500.000 TRY	5.500	Verkaufsanzeige · Agrarland
9,5 km	4 Tage	304 m²	1.800.000 TRY	5.921	Verkaufsanzeige · Agrarland
6,7 km	5 Tage	250 m²	1.650.000 TRY	6.600	Verkaufsanzeige · Agrarland
14,5 km	5 Tage	500 m²	4.200.000 TRY	8.400	Verkaufsanzeige · Agrarland
12,4 km	5 Tage	2.272 m²	22.000.000 TRY	9.683	Verkaufsanzeige · Agrarland
12,2 km	4 Tage	297 m²	2.950.000 TRY	9.933	Verkaufsanzeige · Agrarland
6,1 km	3 Tage	6.460 m²	65.000.000 TRY	10.062	Verkaufsanzeige · Agrarland
6,4 km	5 Tage	290 m²	3.000.000 TRY	10.345	Verkaufsanzeige · Agrarland
12,2 km	4 Tage	6.130 m²	75.000.000 TRY	12.235	Verkaufsanzeige · Agrarland
10 km	4 Tage	56 m²	750.000 TRY	13.393	Verkaufsanzeige · Agrarland
14,9 km	4 Tage	1.031 m²	14.499.999 TRY	14.064	Verkaufsanzeige · Agrarland
Dieses Objekt (geschätzt)				16.986
13,7 km	4 Tage	265 m²	4.770.000 TRY	18.000	Verkaufsanzeige · Agrarland
6,3 km	4 Tage	180 m²	3.300.000 TRY	18.333	Verkaufsanzeige · Agrarland
12,5 km	4 Tage	5.840 m²	117.000.000 TRY	20.034	Verkaufsanzeige · Agrarland
12,6 km	4 Tage	473 m²	9.850.000 TRY	20.825	Verkaufsanzeige · Agrarland
10,5 km	3 Tage	413 m²	9.500.000 TRY	23.002	Verkaufsanzeige · Agrarland
12,9 km	4 Tage	6.000 m²	180.000.000 TRY	30.000	Verkaufsanzeige · Agrarland
3,5 km	4 Tage	609 m²	18.500.000 TRY	30.378	Verkaufsanzeige · Agrarland
12 km	4 Tage	475 m²	14.750.000 TRY	31.053	Verkaufsanzeige · Agrarland
10,7 km	4 Tage	3.115 m²	100.000.000 TRY	32.103	Verkaufsanzeige · Agrarland
9,3 km	4 Tage	373 m²	12.000.000 TRY	32.172	Verkaufsanzeige · Agrarland
11,8 km	4 Tage	473 m²	16.000.000 TRY	33.827	Verkaufsanzeige · Agrarland

Entfernung	Dauer	Fläche	Preis	TRY/m²	Art
3,5 km	4 Tage	609 m²	18.500.000 TRY	30.378	Verkaufsanzeige · Agrarland
6,3 km	4 Tage	180 m²	3.300.000 TRY	18.333	Verkaufsanzeige · Agrarland
8,1 km	4 Tage	13.602 m²	6.500.000 TRY	478	Verkaufsanzeige · Agrarland
9,3 km	4 Tage	373 m²	12.000.000 TRY	32.172	Verkaufsanzeige · Agrarland
9,5 km	4 Tage	304 m²	1.800.000 TRY	5.921	Verkaufsanzeige · Agrarland
10 km	4 Tage	56 m²	750.000 TRY	13.393	Verkaufsanzeige · Agrarland
10,7 km	4 Tage	3.115 m²	100.000.000 TRY	32.103	Verkaufsanzeige · Agrarland
11,6 km	4 Tage	113 m²	590.000 TRY	5.221	Verkaufsanzeige · Agrarland
11,8 km	4 Tage	473 m²	16.000.000 TRY	33.827	Verkaufsanzeige · Agrarland
12 km	4 Tage	475 m²	14.750.000 TRY	31.053	Verkaufsanzeige · Agrarland

Halkalı, Block 0, Flurstück 5647

Immobilienart

Flurstücksbericht (PDF)

Adaparsel-Score

Adaparsel-Score

Werteinschätzung

Wertspanne und Preisverteilung der Vergleichsobjekte (TRY/m²)

Vergleichsobjekte und Rang

Vergleichspreis und Entfernung

Verwendete Vergleichsobjekte (nächste 5)

Werteinschätzung

Gelände und Neigung

Gelände und Neigung

Erschließung und Umgebung

Einrichtungen in der Nähe

Erschließung und Umgebung

Landbedeckung

Landbedeckung

Infrastruktur, Energie und Umweltauflagen

Infrastruktur, Energie und Umweltauflagen

Risikoübersicht

Risikoübersicht

Amtliche Marktindikatoren

Wohnen

Gewerbe

Marktumfeld (Türkei)

Amtliche Marktindikatoren

Lokaler Markt

Bewertungsbasierter geschätzter Wohnwert

Verkaufsanzeigen in der Gegend (letzte 24 Monate)

Lokaler Markt

Erdbeben und Verwerfungen

Regionalkarte: aktive Verwerfungen und Erdbeben (60 km)

Erdbeben-Zeitverlauf (M4+, im Umkreis von 100 km)

Nächste aktive Verwerfungen

Letzte Erdbeben im Umkreis von 50 km

Erdbeben und Verwerfungen

Verkaufsanzeigen zu diesem Flurstück

Verkaufsanzeigen zu diesem Flurstück

Adaparsel-Score

Gelände und Neigung

Landbedeckung

Verkaufsanzeigen zu diesem Flurstück

Amtliche Marktindikatoren

Wohnen

Gewerbe

Marktumfeld (Türkei)

Werteinschätzung

Wertspanne und Preisverteilung der Vergleichsobjekte (TRY/m²)

Vergleichsobjekte und Rang

Vergleichspreis und Entfernung

Verwendete Vergleichsobjekte (nächste 5)

Rang unter den Vergleichsobjekten

Neu am Markt (letzte 3 Monate)

Erschließung und Umgebung

Einrichtungen in der Nähe

Erdbeben und Verwerfungen

Regionalkarte: aktive Verwerfungen und Erdbeben (60 km)

Erdbeben-Zeitverlauf (M4+, im Umkreis von 100 km)

Nächste aktive Verwerfungen

Letzte Erdbeben im Umkreis von 50 km

Risikoübersicht

Lokaler Markt

Bewertungsbasierter geschätzter Wohnwert

Verkaufsanzeigen in der Gegend (letzte 24 Monate)

Neueste Anzeigen

Infrastruktur, Energie und Umweltauflagen