دامنه گزارش: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
گزارش قطعه (PDF)
اطلاعات این صفحه به صورت PDF قابل چاپ، همراه با نقشه قطعه، منابع و تاریخ‌ها.
این صفحه به‌طور خودکار از داده‌های عمومی تهیه شده و فقط جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ سند رسمی نیست. پیش از خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری، سوابق ثبتی، طرح و شهرداری را بررسی کنید.
امتیاز Adaparsel
مسکونی / سرمایه‌گذاری
۷۲/100
پوشش داده ۱۰۰٪
تناسب برای ساخت و سکونت: شیب، دسترسی، خدمات، خطر زلزله.
چگونه محاسبه شد؟
معیار
امتیاز
سهم
شیب%۱۱٫۸ · وزن ۳
۶۳
۱۴٫۵
بر جادهندارد · وزن ۲
۲۰
۳٫۱
فاصله تا جاده اصلی۶۳ متر · وزن ۲
۹۷
۱۵
فاصله تا سکونتگاه۲۷۶ متر · وزن ۲
۹۶
۱۴٫۷
فاصله تا مدرسه۱٫۲ کیلومتر · وزن ۱
۷۴
۵٫۷
فاصله تا بیمارستان۳ کیلومتر · وزن ۱
۵۳
۴٫۱
فاصله تا گسل فعال۳۶٫۸ کیلومتر · وزن ۲
۹۶
۱۴٫۷
سایت نیروگاه خورشیدی
۲۰/100
پوشش داده ۱۰۰٪
تناسب برای نیروگاه خورشیدی: تولید، شیب، پست برق، جاده.
چگونه محاسبه شد؟
معیار
امتیاز
سهم
تولید سالانه (kWh/kWp)۱٬۰۷۷ kWh/kWp · وزن ۴
۰
۰
شیب%۱۱٫۸ · وزن ۲
۷۱
۱۱٫۸
فاصله تا پست برقدر ۱۵ کیلومتر ثبت نشده · وزن ۳
۰
۰
فاصله تا جاده اصلی۶۳ متر · وزن ۱
۹۸
۸٫۲
مساحت قطعه۱٬۱۰۰ متر مربع · وزن ۲
۱
۰٫۲
کشاورزی
۶۲/100
پوشش داده ۱۰۰٪
تناسب برای کشاورزی: شیب، مساحت، جاده و سکونتگاه.
چگونه محاسبه شد؟
معیار
امتیاز
سهم
شیب%۱۱٫۸ · وزن ۳
۶۱
۲۲٫۹
مساحت قطعه۱٬۱۰۰ متر مربع · وزن ۲
۱۶
۴
فاصله تا جاده۶۳ متر · وزن ۲
۹۴
۲۳٫۴
فاصله تا سکونتگاه۲۷۶ متر · وزن ۱
۹۷
۱۲٫۲
امتیاز میانگین وزنی معیارهای تعریف‌شده است (۰–۱۰۰)؛ معیارهای بدون داده حساب نمی‌شوند. فاصله‌های جاده و خدمات بر پایه OpenStreetMap است و در روستاها ممکن است ناقص باشد. توصیه سرمایه‌گذاری یا ارزیابی نیست.
پستی‌بلندی و شیب
شیب
%۱۱٫۸ · شیب ملایم
جهت شیب
غرب
کمترین ارتفاع
۱۴۶ متر
بیشترین ارتفاع
۱۷۲ متر
میانگین ارتفاع
۱۵۸ متر
قطعه از دقت داده‌های ارتفاعی (90 متر) کوچک‌تر است؛ بنابراین مقادیر از زمین‌های اطراف اندازه‌گیری شده‌اند.
منبع: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · ۱۱ آبان ۱۴۰۵
منطقه (TR8): Zonguldak, Karabük, Bartın, Kastamonu, Çankırı, Sinop, Samsun, Tokat, Çorum, Amasya · تا ۱۴۰۵ شهریور
شاخص اجاره مستأجران جدید
+۲۲٫۸٪
منطقه (TR8): Zonguldak, Karabük, Bartın, Kastamonu, Çankırı, Sinop, Samsun, Tokat, Çorum, Amasya · تا ۱۴۰۵ شهریور
فروش مسکن (۱۲ ماه اخیر)
۳۲٬۷۸۵
استان: Samsun · تا ۱۴۰۵ شهریور · −۱٫۷٪ نسبت به ۱۲ ماه قبل
ترکیب فروش (۱۲ ماه اخیر)
دست اول +۴۴٫۲٪
دست دوم +۵۵٫۸٪ · رهنی +۱۵٫۷٪
تجاری
قیمت هر متر مغازه
TRY ۳۱٬۹۳۰ /م²
استان: Samsun · تا 2025 · +۳۳٫۵٪ سالانه
قیمت هر متر دفتر
TRY ۴۳٬۵۵۲ /م²
استان: Samsun · تا 2025 · +۸۲٫۹٪ سالانه
شاخص قیمت املاک تجاری
+۲۹٫۴٪
کل ترکیه · تا فصل 2 2026
فروش محل کار (۱۲ ماه اخیر)
۳٬۴۸۸
استان: Samsun · تا ۱۴۰۵ شهریور · +۲۲٫۵٪ نسبت به ۱۲ ماه قبل
شرایط بازار (ترکیه)
نرخ وام مسکن (سالانه)
%۴۱٫۶۸
تا ۱۴۰۵ مهر
تورم (سالانه)
+۲۹٫۷٪
تا ۱۴۰۵ شهریور
تمایل به خرید مسکن (نظرسنجی)
۱۴
تا ۱۴۰۵ مهر · −۱٫۱٪ سالانه
پروانه ساخت (واحد، ۱۲ ماه)
۱٬۲۲۶٬۶۹۹
کل ترکیه · تا ۱۴۰۵ خرداد · +۲۶٫۲٪ نسبت به ۱۲ ماه قبل
پایان‌کار (واحد، ۱۲ ماه)
۷۲۱٬۷۰۴
کل ترکیه · تا ۱۴۰۵ خرداد · +۱۳٫۳٪ نسبت به ۱۲ ماه قبل
قیمت‌ها و اجاره‌ها میانگین استانی بر اساس گزارش‌های ارزیابی بانکی (بانک مرکزی) است؛ فروش از مرکز آمار. ارزش این قطعه نیست. تغییرات اسمی و شامل تورم است. پروانه عرضه آینده و پایان‌کار مسکن جدید بازار را نشان می‌دهد. · TCMB EVDS
نظر ارزشی
بازه ارزشی که به‌صورت آماری از آگهی‌های اطراف به دست آمده است؛ کارشناسی یا گزارش ارزیابی مجاز نیست.
ارزش پایین
TRY ۱٬۵۱۱٬۷۸۵
۱٬۳۷۴ ₺/m²
فروش سریع
ارزش بازار تخمینی
TRY ۳٬۱۰۲٬۰۱۱
۲٬۸۲۰ ₺/m²
قیمت بازار
ارزش بالا
TRY ۵٬۴۰۸٬۳۵۹
۴٬۹۱۷ ₺/m²
قیمت بالا
بازه ارزش و توزیع قیمت نمونه‌ها (لیر/م²)
نوار از کمترین تا بیشترین قیمت هر متر مربع نمونه‌هاست؛ بخش تیره ارزش پایین تا بالا و نشان نارنجی ارزش بازار است.
روش: مقایسه نمونه‌ها از کوچکترین شعاع و گسترش تا یافتن نمونه کافی. داده‌های پرت حذف می‌شود و نمونه‌های نزدیکتر و تازهتر وزن بیشتری دارند. مقادیر قیمت آگهی و فروشاند، نه معامله انجامشده. منابع: آگهی‌های پورتال‌ها
نمونه‌ها و رتبه
رتبه 8 از 12 (۱ = ارزانترین)
قیمت نمونه‌ها و فاصله
نمونه‌های مبنا (۵ مورد نزدیک)
فاصله
مدت
مساحت
قیمت
لیر/م²
نوع
۱٫۲ کیلومتر
6 روز
۱۵۵ m²
TRY ۱٬۲۵۰٬۰۰۰
۸٬۰۶۵
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۲٫۴ کیلومتر
6 روز
۹۲۷ m²
TRY ۴٬۴۰۰٬۰۰۰
۴٬۷۴۶
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۲٫۵ کیلومتر
6 روز
۳٬۶۶۱ m²
TRY ۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰
۴٬۹۱۷
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۲٫۷ کیلومتر
6 روز
۱۰٬۸۷۲ m²
TRY ۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰
۱٬۳۸۰
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۲٫۹ کیلومتر
6 روز
۲٬۰۳۹ m²
TRY ۵٬۷۵۰٬۰۰۰
۲٬۸۲۰
آگهی فروش · زمین کشاورزی
رتبه ملک میان نمونه‌ها
فاصله
مدت
مساحت
قیمت
لیر/م²
نوع
۴٫۷ کیلومتر
6 روز
۴٬۳۹۲ m²
TRY ۳٬۴۵۰٬۰۰۰
۷۸۶
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۴٫۹ کیلومتر
6 روز
۴٬۴۵۰ m²
TRY ۴٬۴۵۰٬۰۰۰
۱٬۰۰۰
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۴٫۸ کیلومتر
6 روز
۶۰۶ m²
TRY ۶۵۰٬۰۰۰
۱٬۰۷۳
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۴٫۹ کیلومتر
6 روز
۱۰٬۹۹۲ m²
TRY ۱۴٬۹۰۰٬۰۰۰
۱٬۳۵۶
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۴٫۴ کیلومتر
6 روز
۱۸٬۹۱۸ m²
TRY ۲۶٬۰۰۰٬۰۰۰
۱٬۳۷۴
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۲٫۷ کیلومتر
6 روز
۱۰٬۸۷۲ m²
TRY ۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰
۱٬۳۸۰
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۴٫۷ کیلومتر
تازه وارد بازار (۳ ماه اخیر)
فاصله
مدت
مساحت
قیمت
لیر/م²
نوع
۱٫۲ کیلومتر
6 روز
۱۵۵ m²
TRY ۱٬۲۵۰٬۰۰۰
۸٬۰۶۵
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۲٫۴ کیلومتر
6 روز
۹۲۷ m²
TRY ۴٬۴۰۰٬۰۰۰
۴٬۷۴۶
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۲٫۵ کیلومتر
6 روز
۳٬۶۶۱ m²
TRY ۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰
۴٬۹۱۷
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۲٫۷ کیلومتر
6 روز
۱۰٬۸۷۲ m²
TRY ۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰
۱٬۳۸۰
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۲٫۹ کیلومتر
6 روز
۲٬۰۳۹ m²
TRY ۵٬۷۵۰٬۰۰۰
۲٬۸۲۰
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۴٫۴ کیلومتر
6 روز
۱۸٬۹۱۸ m²
TRY ۲۶٬۰۰۰٬۰۰۰
۱٬۳۷۴
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۴٫۷ کیلومتر
دسترسی و پیرامون
در فاصله ۱۵ متری مرز قطعه جاده ثبت‌شده‌ای نیست. بَر قانونی به جاده باید از اسناد طرح و ثبت تأیید شود.
زلزله و گسل
نقشه منطقه: گسل‌های فعال و زلزله‌ها (۶۰ کیلومتر)
قطعه
گسل فعال
زلزله (M4+)
نزدیک‌ترین گسل‌های فعال
گسل بی‌نام
۳۶٫۸ کیلومتر· گسل معکوس
گسل بی‌نام
6 روز
۲۱۸ m²
TRY ۴۵۰٬۰۰۰
۲٬۰۶۴
آگهی فروش · زمین کشاورزی
این ملک (تخمینی)
۲٬۸۲۰
۲٫۹ کیلومتر
6 روز
۲٬۰۳۹ m²
TRY ۵٬۷۵۰٬۰۰۰
۲٬۸۲۰
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۲٫۴ کیلومتر
6 روز
۹۲۷ m²
TRY ۴٬۴۰۰٬۰۰۰
۴٬۷۴۶
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۲٫۵ کیلومتر
6 روز
۳٬۶۶۱ m²
TRY ۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰
۴٬۹۱۷
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۱٫۲ کیلومتر
6 روز
۱۵۵ m²
TRY ۱٬۲۵۰٬۰۰۰
۸٬۰۶۵
آگهی فروش · زمین کشاورزی
6 روز
۲۱۸ m²
TRY ۴۵۰٬۰۰۰
۲٬۰۶۴
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۴٫۷ کیلومتر
6 روز
۴٬۳۹۲ m²
TRY ۳٬۴۵۰٬۰۰۰
۷۸۶
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۴٫۸ کیلومتر
6 روز
۶۰۶ m²
TRY ۶۵۰٬۰۰۰
۱٬۰۷۳
آگهی فروش · زمین کشاورزی
۴٫۹ کیلومتر
6 روز
۱۰٬۹۹۲ m²
TRY ۱۴٬۹۰۰٬۰۰۰
۱٬۳۵۶
آگهی فروش · زمین کشاورزی
قطعه
راه اصلی
راه فرعی
راهآهن
منطقه صنعتی
مدرسه
سلامت
زندگی روزمره
پست برق
تقاطع
نقشه: مشارکت‌کنندگان OpenStreetMap (ODbL)؛ گسلها: GEM؛ زلزله‌ها: USGS. بر پایه سوابق تاریخ گزارش ترسیم شده است.
جاده روستایی، خیابان، راه خاکی
۱۴۱ متر
جاده منطقهای
۶۳ متر · 4000 Caddesi
جاده اصلی (آزادراه، بزرگراه)
۱٫۷ کیلومتر · Recep Tayyip Erdoğan Bulvarı
نزدیک‌ترین سکونتگاه
۲۷۶ متر · Çobanözü
پست برق
در شعاع ۱۵ کیلومتر نیست
راهآهن
۷٫۶ کیلومتر
خدمات نزدیک
مدرسه
۱٫۲ کیلومتر · 42 مورد در شعاع ۵ کیلومتر
بیمارستان
۳ کیلومتر · 2 مورد در شعاع ۵ کیلومتر
داروخانه
۱٫۹ کیلومتر · 68 مورد در شعاع ۵ کیلومتر
عبادتگاه
۱۶۷ متر · 57 مورد در شعاع ۵ کیلومتر
پمپ بنزین
۱٫۹ کیلومتر · 24 مورد در شعاع ۵ کیلومتر
فروشگاه
۲ کیلومتر · 81 مورد در شعاع ۵ کیلومتر
OpenStreetMap توسط داوطلبان تهیه می‌شود؛ برخی راههای روستایی ممکن است ثبت نشده باشند.
M۵٫۳ · ۲۲ اسفند ۱۴۰۴ · ۸۶٫۸ کیلومتر · 15 km WNW of Niksar, Turkey
آخرین زلزله‌ها در شعاع ۵۰ کیلومتر
M۴٫۳ · ۲۱ اسفند ۱۴۰۲ · ۲۴ کیلومتر · 26 km N of Samsun, Turkey
فهرست زلزله رویدادهای M4+ از 2016 تا 2026-10-05 را پوشش می‌دهد؛ پایگاه گسلها 548 خط دارد. برای مقدار رسمی خطر زلزله (PGA) و رده خاک، نقشه خطر زلزله AFAD را ببینید. باز کردن نقشه AFAD
منابع داده: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
بازار منطقه
ارزش تخمینی مسکن (بر پایه ارزیابی)
TRY ۵۴٬۶۵۴ /م²
TRY ۴۶٬۸۳۷ – TRY ۶۱٬۰۰۰/م²
شهرستان: Atakum, Samsun (آگهی کافی در محله نیست) · از 20 آگهی، کالیبره بر پایه ارزیابی‌های بانک مرکزی
خلاصه قیمت آگهی‌ها و ارزش کارشناسی مزایدهها — نه فروش واقعی و نه ارزیابی. آگهی‌های 24 ماه اخیر، به ازای هر متر مربع. آگهی‌های تکراری یک ملک یک بار شمرده می‌شوند؛ مقادیر پرت حذف می‌شوند. · آگهی‌های پورتال‌ها · آگهی‌های فروش بانک‌ها · آگهی‌های مزایده و فروش نهادها
