Rapor kapsamı: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
Parsel raporu (PDF)
Bu sayfadaki bilgiler; parsel çizimi, kaynaklar ve tarihleriyle yazdırılabilir PDF olarak.
Bu sayfa kamuya açık verilerden otomatik olarak hazırlanmıştır ve bilgi amaçlıdır; resmi belge değildir. Alım-satım ve yatırım kararlarından önce tapu, imar ve belediye kayıtlarını kontrol edin.
Arazi ve eğim
Eğim
%1 · Düz / çok az eğimli
Bakı
Güney
En düşük rakım
179 m
En yüksek rakım
184 m
Ortalama rakım
183 m
Parsel, yükseklik verisinin çözünürlüğünden (90 m) küçük olduğundan değerler parselin çevresindeki araziden ölçülmüştür.
Kaynak: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 2 Kas 2026
Yapılaşmaya ve yaşama uygunluk: eğim, ulaşım, hizmetlere yakınlık, deprem riski.
Nasıl hesaplandı?
Kriter
Puan
Katkı
Eğim%1 · Ağırlık 3
98
22,6
Yol cephesiVar · Ağırlık 2
100
15,4
Ana yola uzaklık27 m · Ağırlık 2
99
15,2
Yerleşime uzaklık344 m · Ağırlık 2
95
14,6
Okula uzaklık375 m · Ağırlık 1
93
7,1
Hastaneye uzaklık123 m · Ağırlık 1
98
7,6
Diri faya uzaklık38,3 km · Ağırlık 2
96
14,8
GES sahası
59/100
Veri kapsamı %100
Güneş enerjisi santrali için uygunluk: verim, eğim, trafo ve yol.
Nasıl hesaplandı?
Kriter
Puan
Katkı
Yıllık üretim (kWh/kWp)1.249 kWh/kWp · Ağırlık 4
30
9,9
Eğim%1 · Ağırlık 2
98
16,3
Trafoya uzaklık95 m · Ağırlık 3
99
24,8
Ana yola uzaklık27 m · Ağırlık 1
99
8,3
Parsel alanı915 m² · Ağırlık 2
0
0
Tarım
77/100
Veri kapsamı %100
Tarımsal kullanım için uygunluk: eğim, alan, yol ve yerleşime yakınlık.
Nasıl hesaplandı?
Kriter
Puan
Katkı
Eğim%1 · Ağırlık 3
98
36,9
Parsel alanı915 m² · Ağırlık 2
11
2,8
Yola uzaklık3 m · Ağırlık 2
100
24,9
Yerleşime uzaklık344 m · Ağırlık 1
97
12,1
Skor, panelde tanımlı kriterlerin ağırlıklı ortalamasıdır (0–100); verisi olmayan kriter hesaba girmez. Yol ve hizmet mesafeleri OpenStreetMap kayıtlarına dayanır, kırsalda eksik olabilir. Yatırım tavsiyesi ya da değerleme değildir.
Resmî piyasa göstergeleri
Konut
Konut birim fiyatı
₺43.446 /m²
İl: Tekirdağ · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%20,9
Reel yıllık değişim
-%8,2
birim fiyat, TÜFE ile arındırılmış · 2026 3. çeyrek itibarıyla
Dolar bazında birim fiyat
$910/m²
2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%3,1
Konut birim kirası
₺236 /m²
İl: Tekirdağ · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%24,8
Brüt kira getirisi
%6,5
2026 3. çeyrek itibarıyla
Konut fiyat endeksi
+%15,3
Bölge (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · Eylül 2026 itibarıyla
Yeni kiracı kira endeksi
+%18,8
Bölge (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · Eylül 2026 itibarıyla
Konut satışı (son 12 ay)
43.067
İl: Tekirdağ · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%4,6
Satışların yapısı (son 12 ay)
İlk el %42
İkinci el %58 · İpotekli %21,8
Ticari
Dükkan birim fiyatı
₺33.454 /m²
İl: Tekirdağ · 2025 itibarıyla · yıllık +%33,8
Ofis birim fiyatı
₺40.361 /m²
İl: Tekirdağ · 2025 itibarıyla · yıllık +%51,3
Ticari gayrimenkul fiyat endeksi
+%29,4
Türkiye geneli · 2026 2. çeyrek itibarıyla
İş yeri satışı (son 12 ay)
3.798
İl: Tekirdağ · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre -%2,6
Piyasa ortamı (Türkiye)
Konut kredisi faizi (yıllık)
%41,63
Ekim 2026 itibarıyla
Enflasyon (TÜFE, yıllık)
+%29,7
Eylül 2026 itibarıyla
Konut alma eğilimi (anket)
14
Ekim 2026 itibarıyla · yıllık -%1,1
Yapı ruhsatı (daire, son 12 ay)
1.226.699
Türkiye geneli · Haziran 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%26,2
Yapı kullanma izni (daire, son 12 ay)
721.704
Birim fiyat ve kiralar bankaların değerleme raporlarına dayanan il ortalamalarıdır (TCMB); satış sayıları TÜİK. Parselin değeri değildir. Değişimler nominal TL ile, enflasyon dahildir. Ruhsat ileride gelecek arzı, iskân piyasaya giren yeni konutu gösterir. · TCMB EVDS
Değer görüşü
Çevredeki ilanlardan istatistiksel olarak türetilen değer aralığıdır; ekspertiz ya da SPK değerleme raporu değildir.
Alt değer
₺1.045.195
1.143 ₺/m²
Hızlı satış · ≈ 1 ay
Tahmini piyasa değeri
₺1.533.276
1.677 ₺/m²
Piyasa fiyatı · ≈ 1 ay
Üst değer
₺1.975.517
2.160 ₺/m²
Yüksek fiyat · ≈ 1 ay
Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)
Çubuk emsallerin en düşük–en yüksek m² fiyatıdır; koyu bant alt–üst değer, turuncu işaret piyasa değeridir.
Aynı bölgede sonlanan 16 ilanın ilanda kalma sürelerinin dağılımına göre.
Değerin dayandığı alan: 915 m² (tapu alanı)
Güven düzeyi
Orta
Türkiye geneli · Haziran 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%13,3
Dayanak
13 emsal · 5 km yarıçap · ayıklanan uç değer: 3
Puan 53/100 · 13 emsal · ortanca uzaklık 4,4 km · dağılım %59 · son 90 gün payı %100
Banka ve kurum ilanları (ayrı segment, değere katılmaz): 12 ilan · ortanca 3.423 ₺/m² · ana değere göre %+104
Alan bandı düzeltmesi uygulandı: emsal m² fiyatları parselin alanına taşındı (esneklik 0.01, 13 emsal).
Yöntem: en yakın yarıçaptan başlayıp yeterli emsal bulunana kadar genişleyen emsal karşılaştırması. Uç değerler ayıklanır; yakın ve yeni emsal daha ağır sayılır. Değerler ilan ve satış fiyatlarıdır, gerçekleşen satış değildir. Kaynaklar: Portal ilanları
Emsaller ve sıralama
7. sırada (14 taşınmaz içinde; 1 = en ucuz)
Emsal fiyatı ve uzaklık
Değere esas emsaller (en yakın 5)
Mesafe
Süre
Alan
Fiyat
₺/m²
Tür
2,3 km
10 gün
505 m²
₺850.000
1.683
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
2,6 km
10 gün
17.700 m²
₺37.500.000
2.119
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
3,5 km
10 gün
8.606 m²
₺9.250.000
1.075
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
3,6 km
10 gün
536 m²
₺1.250.000
2.332
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
4,2 km
10 gün
43.000 m²
₺135.000.000
3.140
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
Taşınmazın emsaller arasındaki sırası
Mesafe
Süre
Alan
Fiyat
₺/m²
Tür
4,9 km
10 gün
4.725 m²
₺3.100.000
656
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
4,8 km
10 gün
311 m²
₺300.000
965
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
3,5 km
10 gün
8.606 m²
₺9.250.000
1.075
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
4,9 km
10 gün
8.881 m²
₺10.000.000
1.126
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
4,2 km
10 gün
8.484 m²
₺10.490.000
1.236
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
4,9 km
10 gün
1.083 m²
₺1.400.000
1.293
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
Yakın zamanda pazara girenler (son 3 ay)
Mesafe
Süre
Alan
Fiyat
₺/m²
Tür
2,3 km
10 gün
505 m²
₺850.000
1.683
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
2,6 km
10 gün
17.700 m²
₺37.500.000
2.119
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
3,5 km
10 gün
8.606 m²
₺9.250.000
1.075
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
3,6 km
10 gün
536 m²
₺1.250.000
2.332
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
4,2 km
10 gün
43.000 m²
₺135.000.000
3.140
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
4,2 km
10 gün
8.484 m²
₺10.490.000
1.236
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
4,4 km
Bu taşınmaz (tahmini)
1.677
2,3 km
10 gün
505 m²
₺850.000
1.683
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
4,9 km
10 gün
8.300 m²
₺14.000.000
1.687
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
4,4 km
10 gün
8.841 m²
₺17.975.000
2.033
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
2,6 km
10 gün
17.700 m²
₺37.500.000
2.119
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
3,6 km
10 gün
536 m²
₺1.250.000
2.332
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
4,9 km
10 gün
75 m²
₺220.000
2.933
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
4,2 km
10 gün
43.000 m²
₺135.000.000
3.140
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
10 gün
8.841 m²
₺17.975.000
2.033
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
4,8 km
10 gün
311 m²
₺300.000
965
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
4,9 km
10 gün
75 m²
₺220.000
2.933
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
4,9 km
10 gün
1.083 m²
₺1.400.000
1.293
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
Risk özeti
Mevcut verilerden türetilen ön göstergeler; kesin değerlendirme için resmî kurum kayıtlarına bakılmalıdır.
Diri fay
En yakın fay 38,3 km
Düşük
Deprem etkinliği
50 km içinde M4+ 11, M5+ 3 deprem (katalog dönemi)
Yüksek
Eğim
%1 eğim
Düşük
Sanayi / OSB yakınlığı
1,8 km uzaklıkta
Düşük
Trafo / enerji tesisi
95 m uzaklıkta
Yüksek
Ağaçlık / orman
Parselin %0'i ağaçlık görünüyor (uydu, 2021); orman rejimi sınırı ayrıca sorgulanmalıdır.
Düşük
Sel ve heyelan
Bu raporda sel ve heyelan verisi yoktur; AFAD, MTA ve DSİ kayıtlarından ayrıca sorgulanmalıdır.
Veri yok
Düzeyler: Düşük / Orta / Yüksek. Yatırım tavsiyesi ya da resmî risk belgesi değildir.
Deprem ve fay
Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)
Parsel
Diri fay
Deprem (M4+)
Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)
En yakın diri fay hatları
Adı kayıtlı olmayan fay
38,3 km· Sağ yanal doğrultu atımlı / Normal fay
Adı kayıtlı olmayan fay
44,6 km· Sağ yanal doğrultu atımlı
Adı kayıtlı olmayan fay
63 km· Sağ yanal doğrultu atımlı / Normal fay
50 km içinde M4+ deprem
11
50 km içinde M5+ deprem
3
100 km içindeki en büyük deprem
M6,2 · 23 Nis 2025 · 47,5 km · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
50 km içindeki son depremler
M5 · 2 Eki 2025 · 44,9 km · 22 km S of Marmara Ereğlisi, Turkey
M3,7 · 3 May 2025 · 49,6 km · 27 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
M4 · 23 Nis 2025 · 49,5 km · 21 km SSW of Selimpaşa, Turkey
M4,5 · 23 Nis 2025 · 48,9 km · 25 km S of Silivri, Turkey
M6,2 · 23 Nis 2025 · 47,5 km · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
Deprem kataloğu 2016–2026-10-05 arasındaki M4 ve üzeri kayıtları kapsar; fay veritabanında 548 hat var. Resmî deprem tehlike değeri (PGA) ve zemin sınıfı için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na bakın. AFAD TDTH’de aç
Veri kaynakları: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
Ulaşım ve çevre
Parsel sınırına 15 m'den yakın kayıtlı bir yol var (yol cephesi olabilir).
OpenStreetMap gönüllülerce hazırlanır; kırsalda bazı yollar kayıtlı olmayabilir.
Kaynak: OpenStreetMap (Geofabrik kopyası, 2026-10-23) · 2 Kas 2026
Bölge piyasası
Değerleme bazlı tahmini konut değeri
₺41.012 /m²
₺32.200 – ₺53.217/m²
Mahalle: Muhittin, Çorlu · 12 ilandan, kaynak bazında TCMB değerlemesine kalibre edildi
Portal ilanları: oran 1,4 (bu ilde 525 ilan, 11 ilçe)
Banka satış ilanları: oran 0,88 (bu ilde 75 ilan, 10 ilçe)
Dayanak: TCMB il konut birim fiyatı ₺43.446 (2026 3. çeyrek), bölge endeksiyle Eylül 2026 dönemine taşındı: ₺43.845
Tahmindir: ilan fiyatları, her kaynağın o ildeki ilanlarının TCMB değerleme ortalamasına oranıyla değerleme eşdeğerine çevrilmiştir. Lisanslı değerleme raporu değildir.
Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)
Mahallede
Portal ilanları · Kiralık: 7 ilan (6 yayında)
Portal ilanları · Satış ilanı: 13 ilan (13 yayında)
Banka satış ilanları · Satış ilanı: 6 ilan (5 yayında)
Kurum ihale ve satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 10 ilan (10 yayında)
İlçede
Portal ilanları · Kiralık: 72 ilan (62 yayında)
Portal ilanları · Satış ilanı: 291 ilan (279 yayında)
Portal ilanları · Satış ilanı: 1 ilan (1 yayında)
Portal ilanları · Satış ilanı: 122 ilan (122 yayında)
Banka satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 2 ilan (1 yayında)
Banka satış ilanları · Satış ilanı: 36 ilan (31 yayında)
Kurum ihale ve satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 53 ilan (48 yayında)
Kaynakta yayından kalkan ilanlar da sayılır (satış teyidi değildir).
Mahalle: Muhittin, Çorlu
Tür
İlan
Ortanca fiyat
Orta yarı aralığı
Eğilim
Konutİhale (muhammen bedel)
5
₺6.000 /m²
₺3.900 – ₺6.277
veri birikiyor
KonutSatış ilanı · 1 uç değer hariç
11
₺31.250 /m²
₺23.845 – ₺38.594
veri birikiyor
İşyeriSatış ilanı
5
₺43.125 /m²
₺33.702 – ₺47.087
veri birikiyor
Son ilanlar
isyeriSatış ilanı · 127 m² · 2026-11-03 · yayında
₺5.980.000₺47.087 /m²
isyeriSatış ilanı · 120 m² · 2026-11-03 · yayında₺5.175.000₺43.125 /m²
isyeriSatış ilanı · 289 m² · 2026-11-03 · yayında₺23.900.000₺82.699 /m²
konutSatış ilanı · 39 m² · 2026-11-03 · yayında₺3.150.000₺80.769 /m²
konutSatış ilanı · 80 m² · 2026-11-03 · yayında₺3.025.000₺37.813 /m²
İlan fiyatları ve ihale muhammen bedellerinin özetidir; gerçekleşen satış ya da değerleme değildir. Son 24 ayın ilanları, m² fiyatına göre. Aynı taşınmazın farklı sitelerdeki ya da tekrar verilen ilanları bir kez sayılır; uç değerler hesaba katılmaz. · Portal ilanları · Banka satış ilanları · Kurum ihale ve satış ilanları
