Halkalı Mahallesi 0 ada 5647 parsel

İstanbul / Küçükçekmece

Sorguladığınız parselleri kaydetmek ve not eklemek için giriş yapın.

Taşınmaz türü

Rapor, seçilen türe uygun bölümlerle hazırlanır (ör. dairede hafriyat ve istinat yer almaz).

Rapor kapsamı: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları

Parsel raporu (PDF)

Bu sayfadaki bilgiler; parsel çizimi, kaynaklar ve tarihleriyle yazdırılabilir PDF olarak.

₺600KDV dahil

Rapor almak için giriş yapın

Adaparsel skoru

Konut / yatırım

83/100

Veri kapsamı %100

Yapılaşmaya ve yaşama uygunluk: eğim, ulaşım, hizmetlere yakınlık, deprem riski.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Eğim%14 · Ağırlık 3	54	12,5
Yol cephesiVar · Ağırlık 2	100	15,4
Ana yola uzaklık45 m · Ağırlık 2	98	15,1
Yerleşime uzaklık540 m · Ağırlık 2	92	14,1
Okula uzaklık64 m · Ağırlık 1	99	7,6
Hastaneye uzaklık652 m · Ağırlık 1	90	6,9
Diri faya uzaklık12,2 km · Ağırlık 2	74	11,4

GES sahası

47/100

Veri kapsamı %100

Güneş enerjisi santrali için uygunluk: verim, eğim, trafo ve yol.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Yıllık üretim (kWh/kWp)1.187 kWh/kWp · Ağırlık 4	17	5,8
Eğim%14 · Ağırlık 2	60	10
Trafoya uzaklık959 m · Ağırlık 3	90	22,6
Ana yola uzaklık45 m · Ağırlık 1	99	8,2
Parsel alanı187 m² · Ağırlık 2	0	0

Tarım

55/100

Veri kapsamı %100

Tarımsal kullanım için uygunluk: eğim, alan, yol ve yerleşime yakınlık.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Eğim%14 · Ağırlık 3	50	18,8
Parsel alanı187 m² · Ağırlık 2	0	0
Yola uzaklık4 m · Ağırlık 2	100	24,9
Yerleşime uzaklık540 m · Ağırlık 1	95	11,8

Skor, panelde tanımlı kriterlerin ağırlıklı ortalamasıdır (0–100); verisi olmayan kriter hesaba girmez. Yol ve hizmet mesafeleri OpenStreetMap kayıtlarına dayanır, kırsalda eksik olabilir. Yatırım tavsiyesi ya da değerleme değildir.

Adaparsel skoru

Hesaplanıyor…

Değer görüşü

Çevredeki ilanlardan istatistiksel olarak türetilen değer aralığıdır; ekspertiz ya da SPK değerleme raporu değildir.

Alt değer

₺12.857.422

68.889 ₺/m²

Hızlı satış · ≈ 1 ay

Tahmini piyasa değeri

₺15.021.793

80.485 ₺/m²

Piyasa fiyatı · ≈ 1 ay

Üst değer

₺21.639.420

115.942 ₺/m²

Yüksek fiyat · ≈ 1 ay

Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)

Çubuk emsallerin en düşük–en yüksek m² fiyatıdır; koyu bant alt–üst değer, turuncu işaret piyasa değeridir.

Aynı bölgede sonlanan 15 ilanın ilanda kalma sürelerinin dağılımına göre.

Değerin dayandığı alan: 187 m² (tapu alanı)

Güven düzeyi: Orta
Dayanak: 20 emsal · 5 km yarıçap · ayıklanan uç değer: 1

Puan 65/100 · 20 emsal · ortanca uzaklık 3,7 km · dağılım %49 · son 90 gün payı %100

Emsallerin imar sınıfına göre dağılımı

Konut imarlı: 10 emsal · ortanca 71.942 ₺/m²
Ticari imarlı: 8 emsal · ortanca 99.020 ₺/m²
Konut + ticaret: 1 emsal · ortanca 80.485 ₺/m²
Tarım / arazi: 1 emsal · ortanca 30.378 ₺/m²

Alan bandı düzeltmesi uygulandı: emsal m² fiyatları parselin alanına taşındı (esneklik 0.00, 20 emsal).

İhale muhammen bedelleri (alt referans, değere girmez): 15 ilan, ortanca 6.360 ₺/m².

Yöntem: en yakın yarıçaptan başlayıp yeterli emsal bulunana kadar genişleyen emsal karşılaştırması. Uç değerler ayıklanır; yakın ve yeni emsal daha ağır sayılır. Değerler ilan ve satış fiyatlarıdır, gerçekleşen satış değildir. Kaynaklar: Portal ilanları

Emsaller ve sıralama

10. sırada (21 taşınmaz içinde; 1 = en ucuz)

Emsal fiyatı ve uzaklık

Değere esas emsaller (en yakın 5)

Mesafe	Süre	Alan	Fiyat	₺/m²

Değer görüşü

Hesaplanıyor…

Arazi ve eğim

Eğim: %14 · Hafif eğimli
Bakı: Kuzeybatı
En düşük rakım: 80 m
En yüksek rakım: 107 m
Ortalama rakım: 94 m

Parsel, yükseklik verisinin çözünürlüğünden (90 m) küçük olduğundan değerler parselin çevresindeki araziden ölçülmüştür.

Kaynak: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 1 Kas 2026

Arazi ve eğim

Hesaplanıyor…

Ulaşım ve çevre

Parsel sınırına 15 m'den yakın kayıtlı bir yol var (yol cephesi olabilir).

Ulaşım ve çevre

Hesaplanıyor…

Hafriyat ve istinat (tahmini)

Zemin

Yöntem

Kot farkı: 1,9 m
Kazı hacmi (kabarma dahil): 115 m³
Kamyon seferi (16 m³): 8
Hafriyat ve döküm: ₺46.197
İstinat duvarı: 17,6 m² · ₺66.926
Toplam ön maliyet: ₺113.123₺606 m² başına

Parselin eğim yönündeki boyu 13,6 m, genişliği 18,5 m (haritadan). Birim fiyatlar: kazı+nakliye 400 TL/m³, istinat 3.800 TL/m² (2026 şartname örneği).

Parsel küçük olduğundan eğim çevre araziden ölçüldü; parselin kendi eğimi farklı olabilir.

Ön fizibilite tahminidir; gerçek maliyet zemin etüdü, proje ve yerel fiyatlarla belirlenir. Arsa pazarlığında dikkate alınabilir.

Hafriyat ve istinat (tahmini)

Hesaplanıyor…

Arazi örtüsü

Yapılaşmış alan%100≈ 187 m²

Uydu görüntülerinden üretilmiş 2021 haritasıdır (10 m çözünürlük); güncel kullanım ve tapu niteliğiyle farklı olabilir. Nadasa bırakılmış tarla çoğunlukla çayır olarak görünür. Kaynak: ESA WorldCover 10 m 2021 v200 (© ESA WorldCover project, CC BY 4.0) · 1 Kas 2026

Arazi örtüsü

Hesaplanıyor…

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Enerji iletim hattı (en yakın): 1,1 km · İkitelli TM - Yenibosna TM Enerji İletim Hattı · 154 kV
Nehir / kanal: 436 m
Göl / baraj: 1,6 km
Taş ocağı / maden sahası: 5 km içinde yok
Koruma alanı / milli park: 3 km içinde yok

Uzaklıklar parsel sınırından kuş uçuşudur; OpenStreetMap verisine (© OpenStreetMap katkıcıları, ODbL) dayanır, yerel kopya 2026-10-23 tarihlidir. Eksik ya da güncel olmayan nesneler olabilir; bu bölüm resmî kurum kaydının yerine geçmez, koruma alanı ve enerji hattı gibi kısıtlar ilgili kurumdan doğrulanmalıdır.

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Hesaplanıyor…

Risk özeti

Mevcut verilerden türetilen ön göstergeler; kesin değerlendirme için resmî kurum kayıtlarına bakılmalıdır.

Diri fay
En yakın fay 12,2 km
Düşük
Deprem etkinliği
50 km içinde M4+ 9, M5+ 1 deprem (katalog dönemi)
Orta
Eğim
%14 eğim
Düşük
Sanayi / OSB yakınlığı
1,8 km uzaklıkta
Düşük
Trafo / enerji tesisi
959 m uzaklıkta
Düşük
Ağaçlık / orman
Parselin %0'i ağaçlık görünüyor (uydu, 2021); orman rejimi sınırı ayrıca sorgulanmalıdır.
Düşük
Sel ve heyelan
Bu raporda sel ve heyelan verisi yoktur; AFAD, MTA ve DSİ kayıtlarından ayrıca sorgulanmalıdır.
Veri yok

Düzeyler: Düşük / Orta / Yüksek. Yatırım tavsiyesi ya da resmî risk belgesi değildir.

Risk özeti

Hesaplanıyor…

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Konut birim fiyatı

₺90.844 /m²

İl: İstanbul · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%32,2

Reel yıllık değişim

+%0,3

birim fiyat, TÜFE ile arındırılmış · 2026 3. çeyrek itibarıyla

Dolar bazında birim fiyat

$1.903/m²

2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%12,7

Konut birim kirası

₺475 /m²

İl: İstanbul · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%42

Brüt kira getirisi

%6,3

2026 3. çeyrek itibarıyla

Konut fiyat endeksi

+%26,8

Bölge (TR10): İstanbul · Eylül 2026 itibarıyla

Yeni kiracı kira endeksi

+%35,5

Bölge (TR10): İstanbul · Eylül 2026 itibarıyla

Konut satışı (son 12 ay)

300.904

İl: İstanbul · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre -%0,5

Satışların yapısı (son 12 ay)

İlk el %26,9

İkinci el %73,1 · İpotekli %20,3

Ticari

Dükkan birim fiyatı

₺67.603 /m²

İl: İstanbul · 2025 itibarıyla · yıllık +%24,4

Ofis birim fiyatı

₺79.851 /m²

İl: İstanbul · 2025 itibarıyla · yıllık +%22,9

Ticari gayrimenkul fiyat endeksi

+%27,8

Bölge (TR10): İstanbul · 2026 2. çeyrek itibarıyla

İş yeri satışı (son 12 ay)

34.934

İl: İstanbul · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre -%4,5

Piyasa ortamı (Türkiye)

Konut kredisi faizi (yıllık)

%41,68

Ekim 2026 itibarıyla

Enflasyon (TÜFE, yıllık)

+%29,7

Eylül 2026 itibarıyla

Konut alma eğilimi (anket)

Ekim 2026 itibarıyla · yıllık -%1,1

Yapı ruhsatı (daire, son 12 ay)

1.226.699

Türkiye geneli · Haziran 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%26,2

Yapı kullanma izni (daire, son 12 ay)

721.704

Birim fiyat ve kiralar bankaların değerleme raporlarına dayanan il ortalamalarıdır (TCMB); satış sayıları TÜİK. Parselin değeri değildir. Değişimler nominal TL ile, enflasyon dahildir. Ruhsat ileride gelecek arzı, iskân piyasaya giren yeni konutu gösterir. · TCMB EVDS

Resmî piyasa göstergeleri

Hesaplanıyor…

Bölge piyasası

Değerleme bazlı tahmini konut değeri

₺72.467 /m²

₺66.955 – ₺89.722/m²

İlçe: Küçükçekmece, İstanbul (mahallede yeterli ilan yok) · 12 ilandan, kaynak bazında TCMB değerlemesine kalibre edildi

Banka satış ilanları: oran 1,12 (bu ilde 554 ilan, 41 ilçe)
Dayanak: TCMB il konut birim fiyatı ₺90.844 (2026 3. çeyrek), bölge endeksiyle Eylül 2026 dönemine taşındı: ₺92.573

Tahmindir: ilan fiyatları, her kaynağın o ildeki ilanlarının TCMB değerleme ortalamasına oranıyla değerleme eşdeğerine çevrilmiştir. Lisanslı değerleme raporu değildir.

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Mahallede: Banka satış ilanları · Satış ilanı: 1 ilan (1 yayında); Kurum ihale ve satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 1 ilan (1 yayında)
İlçede: Portal ilanları · Satış ilanı: 11 ilan (11 yayında); Banka satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 3 ilan (1 yayında); Banka satış ilanları · Satış ilanı: 19 ilan (13 yayında); Kurum ihale ve satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 5 ilan (5 yayında)

Kaynakta yayından kalkan ilanlar da sayılır (satış teyidi değildir).

İlçe: Küçükçekmece, İstanbul (mahallede yeterli ilan yok)

Tür	İlan	Ortanca fiyat	Orta yarı aralığı	Eğilim
ArsaSatış ilanı · parselin tapu niteliğine uygun	9	₺115.942 /m²	₺68.421 – ₺138.614	veri birikiyor
Konutİhale (muhammen bedel)	7	₺54.000 /m²	₺15.004 – ₺62.920	veri birikiyor
KonutSatış ilanı · 2 uç değer hariç	10	₺64.843 /m²	₺60.778 – ₺78.525	veri birikiyor
İşyeri

Bölge piyasası

Hesaplanıyor…

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Parsel
Diri fay
Deprem (M4+)

Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)

En yakın diri fay hatları

Adı kayıtlı olmayan fay: 12,2 km· Sağ yanal doğrultu atımlı
Adı kayıtlı olmayan fay: 17,9 km· Sağ yanal doğrultu atımlı
Adı kayıtlı olmayan fay: 34,2 km· Sağ yanal doğrultu atımlı / Normal fay

50 km içinde M4+ deprem: 9
50 km içinde M5+ deprem: 1
100 km içindeki en büyük deprem: M6,2 · 23 Nis 2025 · 55 km · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey

50 km içindeki son depremler

M3,8 · 5 Tem 2025 · 49,6 km · 30 km SSW of Kumburgaz, Turkey
M4,3 · 25 Nis 2025 · 36,2 km · 19 km SSW of Kumburgaz, Turkey
M4,9 · 23 Nis 2025 · 47,9 km · 24 km SSW of Selimpaşa, Turkey
M4 · 23 Nis 2025 · 47 km · 21 km SSW of Selimpaşa, Turkey
M4,3 · 23 Nis 2025 · 48,5 km · 29 km SSW of Kumburgaz, Turkey

Deprem kataloğu 2016–2026-10-05 arasındaki M4 ve üzeri kayıtları kapsar; fay veritabanında 548 hat var. Resmî deprem tehlike değeri (PGA) ve zemin sınıfı için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na bakın. AFAD TDTH’de aç

Veri kaynakları: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)

Deprem ve fay

Hesaplanıyor…

Bu parselde satış ilanları

Bu parsel için federasyon sitelerinde yayında satış ilanı yok.

Bu parselde satış ilanları

Hesaplanıyor…

Bu sayfa kamuya açık verilerden otomatik olarak hazırlanmıştır ve bilgi amaçlıdır; resmi belge değildir. Alım-satım ve yatırım kararlarından önce tapu, imar ve belediye kayıtlarını kontrol edin.

47 m	4 gün	192 m²	₺14.000.000	72.917	Satış ilanı · Arsa
1,7 km	4 gün	621 m²	₺72.000.000	115.942	Satış ilanı · Arsa
2,9 km	4 gün	4.500 m²	₺310.000.000	68.889	Satış ilanı · Arsa
3,1 km	4 gün	223 m²	₺29.900.000	134.081	Satış ilanı · Arsa
3,1 km	4 gün	4.038 m²	₺325.000.000	80.485	Satış ilanı · Arsa

Mesafe	Süre	Alan	Fiyat	₺/m²	Tür
3,5 km	4 gün	609 m²	₺18.500.000	30.378	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
4,3 km	3 gün	147 m²	₺5.245.000	35.680	Satış ilanı · Arsa
3,9 km	4 gün	54 m²	₺2.200.000	40.741	Satış ilanı · Arsa
4,5 km	4 gün	1.390 m²	₺70.000.000	50.360	Satış ilanı · Arsa
3,3 km	4 gün	1.795 m²	₺120.000.000	66.852	Satış ilanı · Arsa
2,9 km	4 gün	4.500 m²	₺310.000.000	68.889	Satış ilanı · Arsa
3,3 km	4 gün	31 m²	₺2.200.000	70.968	Satış ilanı · Arsa
47 m	4 gün	192 m²	₺14.000.000	72.917	Satış ilanı · Arsa
4,2 km	5 gün	152 m²	₺11.500.000	75.658	Satış ilanı · Arsa
Bu taşınmaz (tahmini)				80.485
3,1 km	4 gün	4.038 m²	₺325.000.000	80.485	Satış ilanı · Arsa
4,9 km	4 gün	132 m²	₺11.650.000	88.258	Satış ilanı · Arsa
4,2 km	4 gün	2.055 m²	₺200.000.000	97.324	Satış ilanı · Arsa
3,6 km	4 gün	2.550 m²	₺250.000.000	98.039	Satış ilanı · Arsa
4,2 km	4 gün	2.000 m²	₺200.000.000	100.000	Satış ilanı · Arsa
4,4 km	5 gün	140 m²	₺15.000.000	107.143	Satış ilanı · Arsa
1,7 km	4 gün	621 m²	₺72.000.000	115.942	Satış ilanı · Arsa
4,2 km	4 gün	120 m²	₺15.000.000	125.000	Satış ilanı · Arsa
3,1 km	4 gün	223 m²	₺29.900.000	134.081	Satış ilanı · Arsa
3,9 km	4 gün	101 m²	₺14.000.000	138.614	Satış ilanı · Arsa
3,2 km	4 gün	370 m²	₺65.000.000	175.676	Satış ilanı · Arsa

Mesafe	Süre	Alan	Fiyat	₺/m²	Tür
47 m	4 gün	192 m²	₺14.000.000	72.917	Satış ilanı · Arsa
1,7 km	4 gün	621 m²	₺72.000.000	115.942	Satış ilanı · Arsa
2,9 km	4 gün	4.500 m²	₺310.000.000	68.889	Satış ilanı · Arsa
3,1 km	4 gün	223 m²	₺29.900.000	134.081	Satış ilanı · Arsa
3,1 km	4 gün	4.038 m²	₺325.000.000	80.485	Satış ilanı · Arsa
3,2 km	4 gün	370 m²	₺65.000.000	175.676	Satış ilanı · Arsa
3,3 km	4 gün	1.795 m²	₺120.000.000	66.852	Satış ilanı · Arsa
3,3 km	4 gün	31 m²	₺2.200.000	70.968	Satış ilanı · Arsa
3,5 km	4 gün	609 m²	₺18.500.000	30.378	Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
3,6 km	4 gün	2.550 m²	₺250.000.000	98.039	Satış ilanı · Arsa

Halkalı Mahallesi 0 ada 5647 parsel

Taşınmaz türü

Parsel raporu (PDF)

Adaparsel skoru

Adaparsel skoru

Değer görüşü

Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)

Emsaller ve sıralama

Emsal fiyatı ve uzaklık

Değere esas emsaller (en yakın 5)

Değer görüşü

Arazi ve eğim

Arazi ve eğim

Ulaşım ve çevre

Ulaşım ve çevre

Hafriyat ve istinat (tahmini)

Hafriyat ve istinat (tahmini)

Arazi örtüsü

Arazi örtüsü

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Risk özeti

Risk özeti

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Ticari

Piyasa ortamı (Türkiye)

Resmî piyasa göstergeleri

Bölge piyasası

Değerleme bazlı tahmini konut değeri

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Bölge piyasası

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)

En yakın diri fay hatları

50 km içindeki son depremler

Deprem ve fay

Bu parselde satış ilanları

Bu parselde satış ilanları

Adaparsel skoru

Arazi ve eğim

Hafriyat ve istinat (tahmini)

Arazi örtüsü

Bu parselde satış ilanları

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Ticari

Piyasa ortamı (Türkiye)

Değer görüşü

Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)

Emsaller ve sıralama

Emsal fiyatı ve uzaklık

Değere esas emsaller (en yakın 5)

Taşınmazın emsaller arasındaki sırası

Yakın zamanda pazara girenler (son 3 ay)

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)

En yakın diri fay hatları

50 km içindeki son depremler

Ulaşım ve çevre

Yakındaki hizmetler

Risk özeti

Bölge piyasası

Değerleme bazlı tahmini konut değeri

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Son ilanlar

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar