Kayabaşı Mahallesi 1013 ada 4 parsel

İstanbul / Başakşehir

Sorguladığınız parselleri kaydetmek ve not eklemek için giriş yapın.

Taşınmaz türü

Rapor, seçilen türe uygun bölümlerle hazırlanır (ör. dairede hafriyat ve istinat yer almaz).

Rapor kapsamı: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · Arazi örtüsü · Güneş ve GES potansiyeli · Sanayi ve lojistik · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları

Parsel raporu (PDF)

Bu sayfadaki bilgiler; parsel çizimi, kaynaklar ve tarihleriyle yazdırılabilir PDF olarak.

₺250KDV dahil

Rapor almak için giriş yapın

Adaparsel skoru

Konut / yatırım

75/100

Veri kapsamı %100

Yapılaşmaya ve yaşama uygunluk: eğim, ulaşım, hizmetlere yakınlık, deprem riski.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Eğim%13,1 · Ağırlık 3	58	13,3
Yol cephesiVar · Ağırlık 2	100	15,4
Ana yola uzaklık5 m · Ağırlık 2	100	15,4
Yerleşime uzaklık3,2 km · Ağırlık 2	60	9,3
Okula uzaklık307 m · Ağırlık 1	94	7,2
Hastaneye uzaklık3,3 km · Ağırlık 1	48	3,7
Diri faya uzaklık10,6 km · Ağırlık 2	71	10,9

GES sahası

58/100

Veri kapsamı %100

Güneş enerjisi santrali için uygunluk: verim, eğim, trafo ve yol.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Yıllık üretim (kWh/kWp)1.208 kWh/kWp · Ağırlık 4	22	7,2
Eğim%13,1 · Ağırlık 2	65	10,8
Trafoya uzaklık878 m · Ağırlık 3	91	22,8
Ana yola uzaklık5 m · Ağırlık 1	100	8,3
Parsel alanı9.243 m² · Ağırlık 2	51	8,6

Tarım

73/100

Veri kapsamı %100

Tarımsal kullanım için uygunluk: eğim, alan, yol ve yerleşime yakınlık.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Eğim%13,1 · Ağırlık 3	55	20,4
Parsel alanı9.243 m² · Ağırlık 2	76	19,1
Yola uzaklık0 m · Ağırlık 2	100	25
Yerleşime uzaklık3,2 km · Ağırlık 1	69	8,6

Skor, panelde tanımlı kriterlerin ağırlıklı ortalamasıdır (0–100); verisi olmayan kriter hesaba girmez. Yol ve hizmet mesafeleri OpenStreetMap kayıtlarına dayanır, kırsalda eksik olabilir. Yatırım tavsiyesi ya da değerleme değildir.

Adaparsel skoru

Hesaplanıyor…

Arazi ve eğim

Eğim: %13,1 · Hafif eğimli
Bakı: Batı
En düşük rakım: 137 m
En yüksek rakım: 175 m
Ortalama rakım: 153 m

Parsel, yükseklik verisinin çözünürlüğünden (90 m) küçük olduğundan değerler parselin çevresindeki araziden ölçülmüştür.

Kaynak: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 1 Kas 2026

Arazi ve eğim

Hesaplanıyor…

Ulaşım ve çevre

Parsel sınırına 15 m'den yakın kayıtlı bir yol var (yol cephesi olabilir).

Parsel
Ana yol
İkincil yol
Demiryolu
Sanayi / OSB
Okul
Sağlık
Yaşam
Trafo
Kavşak

Harita: OpenStreetMap katkıcıları (ODbL); fay: GEM; deprem: USGS. Rapor tarihindeki kayıtlardan çizilmiştir.

Köy yolu, sokak, arazi yolu: 0 m
İl / ilçe yolu: 5 m · Bozcaada Caddesi
Ana yol (otoyol, devlet yolu): 436 m · İstiklal Caddesi
En yakın yerleşim: 3,2 km · Şamlar
Trafo merkezi: 878 m
Demiryolu: 8,7 km · İstanbul – Pythion demiryolu

Yakındaki hizmetler

Okul: 307 m · 5 km içinde 53
Hastane: 3,3 km · 5 km içinde 3
Eczane: 538 m · 5 km içinde 54
İbadet yeri: 269 m · 5 km içinde 59
Akaryakıt: 448 m · 5 km içinde 16
Market: 210 m · 5 km içinde 35

OpenStreetMap gönüllülerce hazırlanır; kırsalda bazı yollar kayıtlı olmayabilir.

Kaynak: OpenStreetMap (Geofabrik kopyası, 2026-10-23) · 1 Kas 2026

Ulaşım ve çevre

Hesaplanıyor…

Hafriyat ve istinat (tahmini)

Zemin

Yöntem

Kot farkı: 13,73 m
Kazı hacmi (kabarma dahil): 41.240 m³
Kamyon seferi (16 m³): 2.578
Hafriyat ve döküm: ₺16.495.925
İstinat duvarı: 1.368,1 m² · ₺5.198.685
Toplam ön maliyet: ₺21.694.609₺2.347 m² başına

Parselin eğim yönündeki boyu 104,8 m, genişliği 199,3 m (haritadan). Birim fiyatlar: kazı+nakliye 400 TL/m³, istinat 3.800 TL/m² (2026 şartname örneği).

Parsel küçük olduğundan eğim çevre araziden ölçüldü; parselin kendi eğimi farklı olabilir.

Ön fizibilite tahminidir; gerçek maliyet zemin etüdü, proje ve yerel fiyatlarla belirlenir. Arsa pazarlığında dikkate alınabilir.

Hafriyat ve istinat (tahmini)

Hesaplanıyor…

Güneş ve GES potansiyeli

Optimum açıyla yıllık üretim (1 kWp): 1.335 kWh
Optimum panel açısı: 32° eğim · yön 10° (0 = güney)
Arazinin kendi eğim ve bakısında (1 kWp): 1.208 kWh
Optimum eğimli yüzeye yıllık ışınım: 1.699 kWh/m²

Aylık üretim (kWh, 1 kWp)

Oca

Şub

Mar

Nis

May

Haz

Tem

Ağu

Eyl

Eki

Kas

Ara

Hesap %14 sistem kaybı varsayar; gölgelenme, şebeke bağlantı kapasitesi (TEİAŞ) ve izinler dahil değildir.

Kaynak: PVGIS © European Union (JRC), PVGIS-SARAH3 · 1 Kas 2026

Güneş ve GES potansiyeli

Hesaplanıyor…

Arazi örtüsü

Yapılaşmış alan%67≈ 6.183 m²
Ağaçlık%19≈ 1.721 m²
Çayır / mera%12≈ 1.147 m²
Çalılık%1≈ 127 m²
Çıplak / seyrek bitki%1≈ 64 m²

Uydu görüntülerinden üretilmiş 2021 haritasıdır (10 m çözünürlük); güncel kullanım ve tapu niteliğiyle farklı olabilir. Nadasa bırakılmış tarla çoğunlukla çayır olarak görünür. Kaynak: ESA WorldCover 10 m 2021 v200 (© ESA WorldCover project, CC BY 4.0) · 1 Kas 2026

Arazi örtüsü

Hesaplanıyor…

Sanayi ve lojistik

Organize sanayi bölgesi (OSB): 35,8 km · Dudullu OSB
Diğer sanayi alanı: 1,5 km · Dampmaster Karoser
Otoyol kavşağı: 2,2 km · Fenertepe
Liman: 20,3 km · Marport Ana
Ticari havalimanı: 12,7 km · İstanbul Havalimanı (IST)
Lojistik alanı: 144,7 km
Demiryolu: 8,7 km · İstanbul – Pythion demiryolu
Trafo merkezi: 878 m

Tır erişimi (ön değerlendirme)

Tır erişimi uygun görünüyor.

En dar genişlik / boy: 66,1 m / 196 m
Cephe yolu: İl / ilçe yolu

Yatırım teşvik bölgesi

Yatırım teşvik bölgesi: 1. bölge

Uzaklıklar parsel sınırından kuş uçuşudur; OpenStreetMap verisine dayanır, eksik ya da güncel olmayan nesneler olabilir. Tır erişimi yalnızca geometri ve yol sınıfına göre ön değerlendirmedir; dönüş yarıçapı, eğim ve giriş genişliği yerinde kontrol edilmelidir. Teşvik bölgesi yürürlükteki Cumhurbaşkanı kararına göre doğrulanmalıdır. OpenStreetMap gönüllülerce hazırlanır; kırsalda bazı yollar kayıtlı olmayabilir.

Sanayi ve lojistik

Hesaplanıyor…

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Enerji iletim hattı (en yakın): 2,3 km · Habibler TM EİH · 154 kV
Dağıtım hattı (en yakın): 5,2 km · 34.5 kV
Enerji santralleri: 6 km · diğer 1 (10 km içinde)
Nehir / kanal: 24 m
Göl / baraj: 2,2 km · Sazlıdere Barajı
Koruma alanı / milli park: 474 m · Şamlar Tabiat Parkı

Uzaklıklar parsel sınırından kuş uçuşudur; OpenStreetMap verisine (© OpenStreetMap katkıcıları, ODbL) dayanır, yerel kopya 2026-10-23 tarihlidir. Eksik ya da güncel olmayan nesneler olabilir; bu bölüm resmî kurum kaydının yerine geçmez, koruma alanı ve enerji hattı gibi kısıtlar ilgili kurumdan doğrulanmalıdır.

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Hesaplanıyor…

Risk özeti

Mevcut verilerden türetilen ön göstergeler; kesin değerlendirme için resmî kurum kayıtlarına bakılmalıdır.

Diri fay
En yakın fay 10,6 km
Düşük
Deprem etkinliği
50 km içinde M4+ 3, M5+ 1 deprem (katalog dönemi)
Orta
Eğim
%13.1 eğim
Düşük
Sanayi / OSB yakınlığı
1,5 km uzaklıkta
Düşük
Trafo / enerji tesisi
878 m uzaklıkta
Düşük
Ağaçlık / orman
Parselin %19'i ağaçlık görünüyor (uydu, 2021); orman rejimi sınırı ayrıca sorgulanmalıdır.
Düşük
Sel ve heyelan
Bu raporda sel ve heyelan verisi yoktur; AFAD, MTA ve DSİ kayıtlarından ayrıca sorgulanmalıdır.
Veri yok

Düzeyler: Düşük / Orta / Yüksek. Yatırım tavsiyesi ya da resmî risk belgesi değildir.

Risk özeti

Hesaplanıyor…

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Parsel
Diri fay
Deprem (M4+)

Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)

En yakın diri fay hatları

Adı kayıtlı olmayan fay: 10,6 km· Sağ yanal doğrultu atımlı
Adı kayıtlı olmayan fay: 29 km· Sağ yanal doğrultu atımlı
Adı kayıtlı olmayan fay: 42,9 km· Ters fay

50 km içinde M4+ deprem: 3
50 km içinde M5+ deprem: 1
100 km içindeki en büyük deprem: M6,2 · 23 Nis 2025 · 59,5 km · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey

50 km içindeki son depremler

M4,3 · 25 Nis 2025 · 42,7 km · 19 km SSW of Kumburgaz, Turkey
M5 · 23 Nis 2025 · 36,8 km · 14 km S of Kumburgaz, Turkey
M4,5 · 23 Nis 2025 · 40,1 km · 19 km SSW of Gürpınar, Turkey
M3,5 · 19 Haz 2021 · 35 km · 2 km ENE of Ata?ehir, Turkey

Deprem kataloğu 2016–2026-10-05 arasındaki M4 ve üzeri kayıtları kapsar; fay veritabanında 548 hat var. Resmî deprem tehlike değeri (PGA) ve zemin sınıfı için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na bakın. AFAD TDTH’de aç

Veri kaynakları: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)

Deprem ve fay

Hesaplanıyor…

Bu parselde satış ilanları

Satış / ihale ilanı
Muhammen bedel: ₺21.480.000

Bu parselde satış ilanları

Hesaplanıyor…

Bu sayfa kamuya açık verilerden otomatik olarak hazırlanmıştır ve bilgi amaçlıdır; resmi belge değildir. Alım-satım ve yatırım kararlarından önce tapu, imar ve belediye kayıtlarını kontrol edin.