Kamışlıkuyu Mahallesi 113 ada 11 parsel

Konya / Ereğli · Kum

Sorguladığınız parselleri kaydetmek ve not eklemek için giriş yapın.

Taşınmaz türü

Rapor, seçilen türe uygun bölümlerle hazırlanır (ör. dairede hafriyat ve istinat yer almaz).

Rapor kapsamı: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Sanayi ve lojistik · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları

Parsel raporu (PDF)

Bu sayfadaki bilgiler; parsel çizimi, kaynaklar ve tarihleriyle yazdırılabilir PDF olarak.

₺250KDV dahil

Rapor almak için giriş yapın

Adaparsel skoru

Konut / yatırım

69/100

Veri kapsamı %100

Yapılaşmaya ve yaşama uygunluk: eğim, ulaşım, hizmetlere yakınlık, deprem riski.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Eğim%0,3 · Ağırlık 3	99	22,9
Yol cephesiYok · Ağırlık 2	20	3,1
Ana yola uzaklık362 m · Ağırlık 2	86	13,2
Yerleşime uzaklık1,5 km · Ağırlık 2	80	12,2
Okula uzaklık4,4 km · Ağırlık 1	9	0,7
Hastaneye uzaklık5 km içinde kayıtlı değil · Ağırlık 1	20	1,5
Diri faya uzaklık39,8 km · Ağırlık 2	97	14,9

GES sahası

61/100

Veri kapsamı %100

Güneş enerjisi santrali için uygunluk: verim, eğim, trafo ve yol.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Yıllık üretim (kWh/kWp)1.402 kWh/kWp · Ağırlık 4	60	20,1
Eğim%0,3 · Ağırlık 2	99	16,6
Trafoya uzaklık15 km içinde kayıtlı değil · Ağırlık 3	0	0
Ana yola uzaklık362 m · Ağırlık 1	89	7,4
Parsel alanı49.316 m² · Ağırlık 2	100	16,6

Tarım

90/100

Veri kapsamı %100

Tarımsal kullanım için uygunluk: eğim, alan, yol ve yerleşime yakınlık.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Eğim%0,3 · Ağırlık 3	100	37,3
Parsel alanı49.316 m² · Ağırlık 2	100	25
Yola uzaklık362 m · Ağırlık 2	70	17,5
Yerleşime uzaklık1,5 km · Ağırlık 1	85	10,6

Skor, panelde tanımlı kriterlerin ağırlıklı ortalamasıdır (0–100); verisi olmayan kriter hesaba girmez. Yol ve hizmet mesafeleri OpenStreetMap kayıtlarına dayanır, kırsalda eksik olabilir. Yatırım tavsiyesi ya da değerleme değildir.

Adaparsel skoru

Hesaplanıyor…

Değer görüşü

Çevredeki ilanlardan istatistiksel olarak türetilen değer aralığıdır; ekspertiz ya da SPK değerleme raporu değildir.

Değer verilemedi

Yakın çevrede yeterli emsal ilan yok (0 emsal, en az 5 gerekir). Uydurma değer üretilmez; çevredeki resmî göstergeler raporun diğer bölümlerindedir.

Güven düzeyi: Yetersiz
Dayanak: 0 emsal · 15 km yarıçap · ayıklanan uç değer: 0

Yöntem: en yakın yarıçaptan başlayıp yeterli emsal bulunana kadar genişleyen emsal karşılaştırması. Uç değerler ayıklanır; yakın ve yeni emsal daha ağır sayılır. Değerler ilan ve satış fiyatlarıdır, gerçekleşen satış değildir.

Emsaller ve sıralama

Değere esas emsaller (en yakın 5)

Bu liste için emsal yok.

Değer görüşü

Hesaplanıyor…

Arazi ve eğim

Eğim: %0,3 · Düz / çok az eğimli
Bakı: Kuzeybatı
En düşük rakım: 1.027 m
En yüksek rakım: 1.028 m
Ortalama rakım: 1.028 m

Değerler parsel içinden 38 noktadan ölçülmüştür (90 m çözünürlük).

Kaynak: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 1 Kas 2026

Arazi ve eğim

Hesaplanıyor…

Ulaşım ve çevre

Parsel sınırına 15 m'den yakın kayıtlı yol yok. Yola cephe resmi olarak imar ve tapu kayıtlarından doğrulanmalıdır.

Parsel
Ana yol
İkincil yol
Demiryolu
Sanayi / OSB
Okul
Sağlık
Yaşam
Trafo
Kavşak

Harita: OpenStreetMap katkıcıları (ODbL); fay: GEM; deprem: USGS. Rapor tarihindeki kayıtlardan çizilmiştir.

Köy yolu, sokak, arazi yolu: 998 m
İl / ilçe yolu: 362 m
Ana yol (otoyol, devlet yolu): 2 km içinde yok
En yakın yerleşim: 1,5 km · Kamışlıkuyu
Trafo merkezi: 15 km içinde yok
Demiryolu: 15 km içinde yok

Yakındaki hizmetler

Okul: 4,4 km
Hastane: 5 km içinde yok
Eczane: 5 km içinde yok
İbadet yeri: 1,5 km · 5 km içinde 2
Akaryakıt: 5 km içinde yok
Market: 5 km içinde yok

OpenStreetMap gönüllülerce hazırlanır; kırsalda bazı yollar kayıtlı olmayabilir.

Kaynak: OpenStreetMap (Geofabrik kopyası, 2026-10-23) · 1 Kas 2026

Ulaşım ve çevre

Hesaplanıyor…

İmar ve yapılaşma

Bu parsel için kayıtlı imar bilgisi yok. Kesin bilgi belediyenin e-imar sisteminden ya da imar durum belgesinden alınır.

İmar ve yapılaşma

Hesaplanıyor…

Sanayi ve lojistik

Organize sanayi bölgesi (OSB): 18,7 km · Ereğli Organize Sanayi Bölgesi
Diğer sanayi alanı: 15,8 km · Ereğli Şeker Fabrikası
Otoyol kavşağı: 20,1 km · Ereğli
Liman: 152,7 km
Ticari havalimanı: 119,8 km · Çukurova Uluslararası Havalimanı (COV)
Demiryolu: 15 km içinde yok
Trafo merkezi: 15 km içinde yok

Tır erişimi (ön değerlendirme)

Haritada yola cephe görünmüyor; tır erişimi için yol durumu yerinde doğrulanmalı.

En dar genişlik / boy: 98,7 m / 500,7 m
Cephe yolu: Yola cephe yok

Yatırım teşvik bölgesi

Yatırım teşvik bölgesi: 2. bölge

Uzaklıklar parsel sınırından kuş uçuşudur; OpenStreetMap verisine dayanır, eksik ya da güncel olmayan nesneler olabilir. Tır erişimi yalnızca geometri ve yol sınıfına göre ön değerlendirmedir; dönüş yarıçapı, eğim ve giriş genişliği yerinde kontrol edilmelidir. Teşvik bölgesi yürürlükteki Cumhurbaşkanı kararına göre doğrulanmalıdır. OpenStreetMap gönüllülerce hazırlanır; kırsalda bazı yollar kayıtlı olmayabilir.

Sanayi ve lojistik

Hesaplanıyor…

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Enerji iletim hattı (en yakın): 8,3 km · 154 kV
Doğalgaz boru hattı: 20 km içinde yok
Koruma alanı / milli park: 3 km içinde yok

Uzaklıklar parsel sınırından kuş uçuşudur; OpenStreetMap verisine (© OpenStreetMap katkıcıları, ODbL) dayanır, yerel kopya 2026-10-23 tarihlidir. Eksik ya da güncel olmayan nesneler olabilir; bu bölüm resmî kurum kaydının yerine geçmez, koruma alanı ve enerji hattı gibi kısıtlar ilgili kurumdan doğrulanmalıdır.

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Hesaplanıyor…

Risk özeti

Mevcut verilerden türetilen ön göstergeler; kesin değerlendirme için resmî kurum kayıtlarına bakılmalıdır.

Diri fay
En yakın fay 39,8 km
Düşük
Deprem etkinliği
50 km içinde M4+ 4, M5+ 2 deprem (katalog dönemi)
Orta
Eğim
%0.3 eğim
Düşük
Sanayi / OSB yakınlığı
15,8 km uzaklıkta
Düşük
Sel ve heyelan
Bu raporda sel ve heyelan verisi yoktur; AFAD, MTA ve DSİ kayıtlarından ayrıca sorgulanmalıdır.
Veri yok

Düzeyler: Düşük / Orta / Yüksek. Yatırım tavsiyesi ya da resmî risk belgesi değildir.

Risk özeti

Hesaplanıyor…

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Konut birim fiyatı

₺36.896 /m²

İl: Konya · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%22,1

Reel yıllık değişim

-%7,3

birim fiyat, TÜFE ile arındırılmış · 2026 3. çeyrek itibarıyla

Dolar bazında birim fiyat

$773/m²

2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%4,1

Konut birim kirası

₺190 /m²

İl: Konya · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%22,3

Brüt kira getirisi

%6,2

2026 3. çeyrek itibarıyla

Konut fiyat endeksi

+%19,7

Bölge (TR52): Konya, Karaman · Eylül 2026 itibarıyla

Yeni kiracı kira endeksi

+%22,8

Bölge (TR52): Konya, Karaman · Eylül 2026 itibarıyla

Konut satışı (son 12 ay)

43.500

İl: Konya · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre -%1

Satışların yapısı (son 12 ay)

İlk el %42

İkinci el %58 · İpotekli %13

Ticari

Dükkan birim fiyatı

₺36.450 /m²

İl: Konya · 2025 itibarıyla · yıllık +%35,9

Ofis birim fiyatı

₺42.207 /m²

İl: Konya · 2025 itibarıyla · yıllık +%25,2

Ticari gayrimenkul fiyat endeksi

+%29,4

Türkiye geneli · 2026 2. çeyrek itibarıyla

İş yeri satışı (son 12 ay)

7.237

İl: Konya · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%6,2

Piyasa ortamı (Türkiye)

Konut kredisi faizi (yıllık)

%41,68

Ekim 2026 itibarıyla

Enflasyon (TÜFE, yıllık)

+%29,7

Eylül 2026 itibarıyla

Konut alma eğilimi (anket)

Ekim 2026 itibarıyla · yıllık -%1,1

Yapı ruhsatı (daire, son 12 ay)

1.226.699

Türkiye geneli · Haziran 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%26,2

Yapı kullanma izni (daire, son 12 ay)

721.704

Birim fiyat ve kiralar bankaların değerleme raporlarına dayanan il ortalamalarıdır (TCMB); satış sayıları TÜİK. Parselin değeri değildir. Değişimler nominal TL ile, enflasyon dahildir. Ruhsat ileride gelecek arzı, iskân piyasaya giren yeni konutu gösterir. · TCMB EVDS

Resmî piyasa göstergeleri

Hesaplanıyor…

Bölge piyasası

Değerleme bazlı tahmini konut değeri

₺32.383 /m²

₺30.786 – ₺38.710/m²

İlçe: Ereğli, Konya (mahallede yeterli ilan yok) · 9 ilandan, kaynak bazında TCMB değerlemesine kalibre edildi

Banka satış ilanları: oran 1,13 (bu ilde 97 ilan, 14 ilçe)
Dayanak: TCMB il konut birim fiyatı ₺36.896 (2026 3. çeyrek), bölge endeksiyle Eylül 2026 dönemine taşındı: ₺37.765

Tahmindir: ilan fiyatları, her kaynağın o ildeki ilanlarının TCMB değerleme ortalamasına oranıyla değerleme eşdeğerine çevrilmiştir. Lisanslı değerleme raporu değildir.

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Mahallede: Banka satış ilanları · Satış ilanı: 2 ilan (2 yayında)
İlçede: Portal ilanları · Satış ilanı: 44 ilan (43 yayında); Portal ilanları · Satış ilanı: 1 ilan (1 yayında); Banka satış ilanları · Satış ilanı: 24 ilan (23 yayında); Kurum ihale ve satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 55 ilan (46 yayında); Kurum ihale ve satış ilanları · Satış ilanı: 2 ilan (2 yayında)

Kaynakta yayından kalkan ilanlar da sayılır (satış teyidi değildir).

İlçe: Ereğli, Konya (mahallede yeterli ilan yok)

Tür	İlan	Ortanca fiyat	Orta yarı aralığı	Eğilim
Arsaİhale (muhammen bedel)	4	₺3.150 /m²	₺2.650 – ₺4.334	veri birikiyor
ArsaSatış ilanı · 1 uç değer hariç	12	₺3.482 /m²	₺626 – ₺5.044	veri birikiyor
Tarla / tarım arazisiİhale (muhammen bedel) · 6 uç değer hariç	22	₺80 /m²	₺66 – ₺90	veri birikiyor
Tarla / tarım arazisiSatış ilanı · 4 uç değer hariç

Bölge piyasası

Hesaplanıyor…

Kira getirisi ve yatırım analizi

Alan (m²)

Satış fiyatı (TL/m²)

değerleme bazlı tahmin (ilçe)

Aylık kira (TL/m²)

TCMB il ortalaması (Konya)

Boş kalma (ay/yıl)

Gider oranı (%)

Süre (yıl)

Reel kira artışı (%/yıl)

Reel değer artışı (%/yıl)

Reel iskonto oranı (%)

Toplam fiyat: ₺3.238.300
Aylık kira: ₺19.020
Brüt kira çarpanı: 15,5 yıl
Brüt getiri: %6,46
NOI (net işletme geliri): ₺177.837
Net getiri (cap rate): %5,49
Toplam ROI (10 yıl): %54,92
Yıllık ROI: %4,47
Net bugünkü değer: ₺122.945
İç verim oranı (reel): %5,49
Kira ile geri dönüş: 10 yılda dönmüyor

Reel (enflasyondan arındırılmış) hesap; vergi, finansman ve alım-satım masrafları dahil değildir. Değerler örnek bir konut içindir; kendi senaryonuz için değiştirebilirsiniz.

Kira getirisi ve yatırım analizi

Hesaplanıyor…

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Parsel
Diri fay
Deprem (M4+)

Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)

En yakın diri fay hatları

Adı kayıtlı olmayan fay: 39,8 km· Sağ yanal doğrultu atımlı
Adı kayıtlı olmayan fay: 54,3 km· Sol yanal doğrultu atımlı
Adı kayıtlı olmayan fay: 67,8 km· Sol yanal doğrultu atımlı

50 km içinde M4+ deprem: 4
50 km içinde M5+ deprem: 2
100 km içindeki en büyük deprem: M5,2 · 25 Şub 2023 · 34 km · 15 km ENE of Emirgazi, Turkey

50 km içindeki son depremler

M5,2 · 25 Şub 2023 · 34 km · 15 km ENE of Emirgazi, Turkey
M4,5 · 24 Şub 2023 · 33,2 km · 15 km ENE of Emirgazi, Turkey
M4,4 · 24 Eyl 2020 · 47,7 km · 27 km S of Aksaray, Turkey
M5,1 · 20 Eyl 2020 · 36,6 km · 22 km NE of Emirgazi, Turkey

Deprem kataloğu 2016–2026-10-05 arasındaki M4 ve üzeri kayıtları kapsar; fay veritabanında 548 hat var. Resmî deprem tehlike değeri (PGA) ve zemin sınıfı için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na bakın. AFAD TDTH’de aç

Veri kaynakları: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)

Deprem ve fay

Hesaplanıyor…

Bu parselde satış ilanları

Satış / ihale ilanı
Muhammen bedel: ₺15.500.000

Bu parselde satış ilanları

Hesaplanıyor…

Bu sayfa kamuya açık verilerden otomatik olarak hazırlanmıştır ve bilgi amaçlıdır; resmi belge değildir. Alım-satım ve yatırım kararlarından önce tapu, imar ve belediye kayıtlarını kontrol edin.

Kamışlıkuyu Mahallesi 113 ada 11 parsel

Taşınmaz türü

Parsel raporu (PDF)

Adaparsel skoru

Adaparsel skoru

Değer görüşü

Emsaller ve sıralama

Değere esas emsaller (en yakın 5)

Değer görüşü

Arazi ve eğim

Arazi ve eğim

Ulaşım ve çevre

Yakındaki hizmetler

Ulaşım ve çevre

İmar ve yapılaşma

İmar ve yapılaşma

Sanayi ve lojistik

Tır erişimi (ön değerlendirme)

Yatırım teşvik bölgesi

Sanayi ve lojistik

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Risk özeti

Risk özeti

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Ticari

Piyasa ortamı (Türkiye)

Resmî piyasa göstergeleri

Bölge piyasası

Değerleme bazlı tahmini konut değeri

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Bölge piyasası

Kira getirisi ve yatırım analizi

Kira getirisi ve yatırım analizi

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)

En yakın diri fay hatları

50 km içindeki son depremler

Deprem ve fay

Bu parselde satış ilanları

Bu parselde satış ilanları

Arazi ve eğim

Bu parselde satış ilanları

Adaparsel skoru

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Ticari

Piyasa ortamı (Türkiye)

Değer görüşü

Emsaller ve sıralama

Değere esas emsaller (en yakın 5)

Ulaşım ve çevre

Yakındaki hizmetler

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)

En yakın diri fay hatları

50 km içindeki son depremler

Sanayi ve lojistik

Tır erişimi (ön değerlendirme)

Yatırım teşvik bölgesi

Risk özeti

İmar ve yapılaşma

Kira getirisi ve yatırım analizi

Bölge piyasası

Değerleme bazlı tahmini konut değeri

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Son ilanlar