Rapor kapsamı: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
Parsel raporu (PDF)
Bu sayfadaki bilgiler; parsel çizimi, kaynaklar ve tarihleriyle yazdırılabilir PDF olarak.
Bu sayfa kamuya açık verilerden otomatik olarak hazırlanmıştır ve bilgi amaçlıdır; resmi belge değildir. Alım-satım ve yatırım kararlarından önce tapu, imar ve belediye kayıtlarını kontrol edin.
Adaparsel skoru
Konut / yatırım
76/100
Veri kapsamı %100
Yapılaşmaya ve yaşama uygunluk: eğim, ulaşım, hizmetlere yakınlık, deprem riski.
Nasıl hesaplandı?
Kriter
Puan
Katkı
Eğim%4,4 · Ağırlık 3
91
21
Yol cephesiVar · Ağırlık 2
100
15,4
Ana yola uzaklık52 m · Ağırlık 2
98
15,1
Yerleşime uzaklık2,5 km · Ağırlık 2
68
10,5
Okula uzaklık3,5 km · Ağırlık 1
22
1,7
Hastaneye uzaklık4,8 km · Ağırlık 1
23
1,8
Diri faya uzaklık7,8 km · Ağırlık 2
66
10,1
GES sahası
58/100
Veri kapsamı %100
Güneş enerjisi santrali için uygunluk: verim, eğim, trafo ve yol.
Nasıl hesaplandı?
Kriter
Puan
Katkı
Yıllık üretim (kWh/kWp)1.531 kWh/kWp · Ağırlık 4
83
27,7
Eğim%4,4 · Ağırlık 2
91
15,2
Trafoya uzaklık15 km içinde kayıtlı değil · Ağırlık 3
0
0
Ana yola uzaklık52 m · Ağırlık 1
98
8,2
Parsel alanı5.067 m² · Ağırlık 2
40
6,7
Tarım
83/100
Veri kapsamı %100
Tarımsal kullanım için uygunluk: eğim, alan, yol ve yerleşime yakınlık.
Nasıl hesaplandı?
Kriter
Puan
Katkı
Eğim%4,4 · Ağırlık 3
93
34,8
Parsel alanı5.067 m² · Ağırlık 2
55
13,8
Yola uzaklık6 m · Ağırlık 2
99
24,9
Yerleşime uzaklık2,5 km · Ağırlık 1
75
9,4
Skor, panelde tanımlı kriterlerin ağırlıklı ortalamasıdır (0–100); verisi olmayan kriter hesaba girmez. Yol ve hizmet mesafeleri OpenStreetMap kayıtlarına dayanır, kırsalda eksik olabilir. Yatırım tavsiyesi ya da değerleme değildir.
Arazi ve eğim
Eğim
%4,4 · Düz / çok az eğimli
Bakı
Güney
En düşük rakım
14 m
En yüksek rakım
25 m
Ortalama rakım
20 m
Parsel, yükseklik verisinin çözünürlüğünden (90 m) küçük olduğundan değerler parselin çevresindeki araziden ölçülmüştür.
Kaynak: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 3 Kas 2026
İl: Aydın · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%18,8
Reel yıllık değişim
-%9,9
birim fiyat, TÜFE ile arındırılmış · 2026 3. çeyrek itibarıyla
Dolar bazında birim fiyat
$1.082/m²
2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%1,2
Konut birim kirası
₺256 /m²
İl: Aydın · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%23,6
Brüt kira getirisi
%6
2026 3. çeyrek itibarıyla
Konut fiyat endeksi
+%19,3
Bölge (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · Eylül 2026 itibarıyla
Yeni kiracı kira endeksi
+%23,6
Bölge (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · Eylül 2026 itibarıyla
Konut satışı (son 12 ay)
29.187
İl: Aydın · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre -%7,2
Satışların yapısı (son 12 ay)
İlk el %26,9
İkinci el %73,1 · İpotekli %15
Ticari
Dükkan birim fiyatı
₺44.841 /m²
İl: Aydın · 2025 itibarıyla · yıllık +%40,9
Ofis birim fiyatı
₺57.787 /m²
İl: Aydın · 2025 itibarıyla · yıllık +%15,6
Ticari gayrimenkul fiyat endeksi
+%29,4
Türkiye geneli · 2026 2. çeyrek itibarıyla
İş yeri satışı (son 12 ay)
3.342
İl: Aydın · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%9,5
Piyasa ortamı (Türkiye)
Konut kredisi faizi (yıllık)
%41,63
Ekim 2026 itibarıyla
Enflasyon (TÜFE, yıllık)
+%29,7
Eylül 2026 itibarıyla
Konut alma eğilimi (anket)
14
Ekim 2026 itibarıyla · yıllık -%1,1
Yapı ruhsatı (daire, son 12 ay)
1.226.699
Türkiye geneli · Haziran 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%26,2
Yapı kullanma izni (daire, son 12 ay)
721.704
Birim fiyat ve kiralar bankaların değerleme raporlarına dayanan il ortalamalarıdır (TCMB); satış sayıları TÜİK. Parselin değeri değildir. Değişimler nominal TL ile, enflasyon dahildir. Ruhsat ileride gelecek arzı, iskân piyasaya giren yeni konutu gösterir. · TCMB EVDS
Ulaşım ve çevre
Parsel sınırına 15 m'den yakın kayıtlı bir yol var (yol cephesi olabilir).
Türkiye geneli · Haziran 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%13,3
Yöntem: en yakın yarıçaptan başlayıp yeterli emsal bulunana kadar genişleyen emsal karşılaştırması. Uç değerler ayıklanır; yakın ve yeni emsal daha ağır sayılır. Değerler ilan ve satış fiyatlarıdır, gerçekleşen satış değildir. Kaynaklar: Portal ilanları
Emsaller ve sıralama
10. sırada (22 taşınmaz içinde; 1 = en ucuz)
Emsal fiyatı ve uzaklık
Değere esas emsaller (en yakın 5)
Mesafe
Süre
Alan
Fiyat
Deprem ve fay
Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)
₺/m²
Tür
5,2 km
9 gün
35.000 m²
₺38.000.000
1.086
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
5,5 km
9 gün
18.962 m²
₺54.000.000
2.848
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
6,1 km
9 gün
24.177 m²
₺31.200.000
1.290
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
6,1 km
9 gün
30.343 m²
₺29.900.000
985
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
6,1 km
9 gün
47.165 m²
₺85.000.000
1.802
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
Taşınmazın emsaller arasındaki sırası
Mesafe
Süre
Alan
Fiyat
₺/m²
Tür
7,1 km
9 gün
4.000 m²
₺2.400.000
600
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
12,1 km
9 gün
23.503 m²
₺20.000.000
851
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
6,1 km
9 gün
30.343 m²
₺29.900.000
985
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
14,7 km
9 gün
126.000 m²
₺126.000.000
1.000
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
12,6 km
9 gün
18.760 m²
₺19.000.000
1.013
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
5,2 km
9 gün
35.000 m²
₺38.000.000
1.086
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
6,9 km
9 gün
24.177 m²
₺29.000.000
1.199
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
6,7 km
9 gün
38.425 m²
₺48.000.000
1.249
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
6,1 km
9 gün
24.177 m²
₺31.200.000
1.290
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
15 km
9 gün
5.000 m²
₺6.750.000
1.350
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
Bu taşınmaz (tahmini)
1.446
13 km
9 gün
25.888 m²
₺38.832.000
1.500
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
13,1 km
9 gün
35.344 m²
₺53.016.000
1.500
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
13,8 km
9 gün
26.201 m²
₺42.000.000
1.603
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
13,7 km
9 gün
300 m²
₺525.000
1.750
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
6,1 km
9 gün
47.165 m²
₺85.000.000
1.802
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
6,5 km
9 gün
6.100 m²
₺11.000.000
1.803
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
14,8 km
3 gün
300 m²
₺720.000
2.400
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
14,6 km
9 gün
5.288 m²
₺14.950.000
2.827
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
5,5 km
9 gün
18.962 m²
₺54.000.000
2.848
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
13,7 km
9 gün
55.000 m²
₺165.000.000
3.000
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
13,6 km
9 gün
660 m²
₺2.900.000
4.394
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
Yakın zamanda pazara girenler (son 3 ay)
Mesafe
Süre
Alan
Fiyat
₺/m²
Tür
5,2 km
9 gün
35.000 m²
₺38.000.000
1.086
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
5,5 km
9 gün
18.962 m²
₺54.000.000
2.848
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
6,1 km
9 gün
24.177 m²
₺31.200.000
1.290
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
6,1 km
9 gün
30.343 m²
₺29.900.000
985
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
6,1 km
9 gün
47.165 m²
₺85.000.000
1.802
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
6,5 km
9 gün
6.100 m²
₺11.000.000
1.803
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
6,7 km
9 gün
38.425 m²
₺48.000.000
1.249
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
6,9 km
9 gün
24.177 m²
₺29.000.000
1.199
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
7,1 km
9 gün
4.000 m²
₺2.400.000
600
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
12,1 km
9 gün
23.503 m²
₺20.000.000
851
Satış ilanı · Tarla / tarım arazisi
Parsel
Diri fay
Deprem (M4+)
Deprem zaman çizelgesi (M4+, 100 km içi)
En yakın diri fay hatları
Adı kayıtlı olmayan fay
7,8 km· Sol yanal doğrultu atımlı / Normal fay
Adı kayıtlı olmayan fay
27 km· Sağ yanal doğrultu atımlı / Normal fay
Adı kayıtlı olmayan fay
27 km· Sağ yanal doğrultu atımlı / Normal fay
50 km içinde M4+ deprem
15
50 km içinde M5+ deprem
1
100 km içindeki en büyük deprem
M7 · 30 Eki 2020 · 69,1 km · 13 km NNE of Néon Karlovásion, Greece
50 km içindeki son depremler
M4 · 11 Haz 2023 · 45,4 km · 10 km SW of Kuşadası, Turkey
M4,6 · 31 Ağu 2022 · 40,8 km · 17 km WNW of Megálo Chorió, Greece
M5,4 · 31 Ağu 2022 · 37,9 km · 14 km NW of Megálo Chorió, Greece
M4,7 · 31 Ağu 2022 · 41,4 km · 17 km SSW of Chóra, Greece
M4,2 · 4 Kas 2020 · 20,1 km · 6 km ENE of Megálo Chorió, Greece
Deprem kataloğu 2016–2026-10-05 arasındaki M4 ve üzeri kayıtları kapsar; fay veritabanında 548 hat var. Resmî deprem tehlike değeri (PGA) ve zemin sınıfı için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na bakın. AFAD TDTH’de aç
Veri kaynakları: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
Risk özeti
Mevcut verilerden türetilen ön göstergeler; kesin değerlendirme için resmî kurum kayıtlarına bakılmalıdır.
Diri fay
En yakın fay 7,8 km
Düşük
Deprem etkinliği
50 km içinde M4+ 15, M5+ 1 deprem (katalog dönemi)
Orta
Eğim
%4.4 eğim
Düşük
Sanayi / OSB yakınlığı
2,5 km uzaklıkta
Düşük
Ağaçlık / orman
Parselin %0'i ağaçlık görünüyor (uydu, 2021); orman rejimi sınırı ayrıca sorgulanmalıdır.
Düşük
Sel ve heyelan
Bu raporda sel ve heyelan verisi yoktur; AFAD, MTA ve DSİ kayıtlarından ayrıca sorgulanmalıdır.
Veri yok
Düzeyler: Düşük / Orta / Yüksek. Yatırım tavsiyesi ya da resmî risk belgesi değildir.
Mahalle: Hisar, Didim · 8 ilandan, kaynak bazında TCMB değerlemesine kalibre edildi
Portal ilanları: oran 1,48 (bu ilde 279 ilan, 17 ilçe)
Banka satış ilanları: oran 1,4 (bu ilde 56 ilan, 12 ilçe)
Dayanak: TCMB il konut birim fiyatı ₺51.639 (2026 3. çeyrek), bölge endeksiyle Eylül 2026 dönemine taşındı: ₺51.970
Tahmindir: ilan fiyatları, her kaynağın o ildeki ilanlarının TCMB değerleme ortalamasına oranıyla değerleme eşdeğerine çevrilmiştir. Lisanslı değerleme raporu değildir.
Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)
Mahallede
Portal ilanları · Satış ilanı: 31 ilan (31 yayında)
Banka satış ilanları · Satış ilanı: 2 ilan (1 yayında)
Kurum ihale ve satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 2 ilan (2 yayında)
İlçede
Portal ilanları · Satış ilanı: 534 ilan (502 yayında)
Banka satış ilanları · Satış ilanı: 6 ilan (5 yayında)
Kurum ihale ve satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 11 ilan (9 yayında)
Kurum ihale ve satış ilanları · Satış ilanı: 1 ilan (1 yayında)
Kaynakta yayından kalkan ilanlar da sayılır (satış teyidi değildir).
Mahalle: Hisar, Didim
Tür
İlan
Ortanca fiyat
Orta yarı aralığı
Eğilim
ArsaSatış ilanı · parselin tapu niteliğine uygun
21
₺20.349 /m²
₺15.534 – ₺29.856
veri birikiyor
Tarla / tarım arazisiSatış ilanı
4
₺4.153 /m²
₺1.623 – ₺11.938
veri birikiyor
KonutSatış ilanı · 2 uç değer hariç
6
₺70.479 /m²
₺67.593 – ₺74.366
veri birikiyor
Son ilanlar
arsaSatış ilanı · 86 m² · 2026-10-25 · yayında
₺1.750.000₺20.349 /m²
arsaSatış ilanı · 502 m² · 2026-10-23 · yayında₺6.800.000₺13.546 /m²
arsaSatış ilanı · 202 m² · 2026-10-22 · yayında₺7.750.000₺38.366 /m²
arsaSatış ilanı · 278 m² · 2026-10-21 · yayında₺8.300.000₺29.856 /m²
arsaSatış ilanı · 500 m² · 2026-10-19 · yayında₺13.850.000₺27.700 /m²
arsaSatış ilanı · 184 m² · 2026-10-19 · yayında₺4.500.000₺24.457 /m²
İlan fiyatları ve ihale muhammen bedellerinin özetidir; gerçekleşen satış ya da değerleme değildir. Son 24 ayın ilanları, m² fiyatına göre. Aynı taşınmazın farklı sitelerdeki ya da tekrar verilen ilanları bir kez sayılır; uç değerler hesaba katılmaz. · Portal ilanları · Banka satış ilanları · Kurum ihale ve satış ilanları
