Üçpınar Mahallesi 140259 ada 1 parsel

Ankara / Polatlı · Karaağaç

Sorguladığınız parselleri kaydetmek ve not eklemek için giriş yapın.

Taşınmaz türü

Rapor, seçilen türe uygun bölümlerle hazırlanır (ör. dairede hafriyat ve istinat yer almaz).

Rapor kapsamı: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Sanayi ve lojistik · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları

Parsel raporu (PDF)

Bu sayfadaki bilgiler; parsel çizimi, kaynaklar ve tarihleriyle yazdırılabilir PDF olarak.

₺250KDV dahil

Rapor almak için giriş yapın

Adaparsel skoru

Konut / yatırım

78/100

Veri kapsamı %100

Yapılaşmaya ve yaşama uygunluk: eğim, ulaşım, hizmetlere yakınlık, deprem riski.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Eğim%5,6 · Ağırlık 3	88	20,2
Yol cephesiVar · Ağırlık 2	100	15,4
Ana yola uzaklık792 m · Ağırlık 2	68	10,5
Yerleşime uzaklık1,3 km · Ağırlık 2	82	12,6
Okula uzaklık667 m · Ağırlık 1	87	6,7
Hastaneye uzaklık1,5 km · Ağırlık 1	78	6
Diri faya uzaklık3,3 km · Ağırlık 2	43	6,7

GES sahası

44/100

Veri kapsamı %100

Güneş enerjisi santrali için uygunluk: verim, eğim, trafo ve yol.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Yıllık üretim (kWh/kWp)1.361 kWh/kWp · Ağırlık 4	52	17,4
Eğim%5,6 · Ağırlık 2	89	14,8
Trafoya uzaklık15 km içinde kayıtlı değil · Ağırlık 3	0	0
Ana yola uzaklık792 m · Ağırlık 1	76	6,4
Parsel alanı4.297 m² · Ağırlık 2	33	5,5

Tarım

82/100

Veri kapsamı %100

Tarımsal kullanım için uygunluk: eğim, alan, yol ve yerleşime yakınlık.

Nasıl hesaplandı?

Kriter	Puan	Katkı
Eğim%5,6 · Ağırlık 3	91	34
Parsel alanı4.297 m² · Ağırlık 2	51	12,9
Yola uzaklık13 m · Ağırlık 2	99	24,7
Yerleşime uzaklık1,3 km · Ağırlık 1	87	10,9

Skor, panelde tanımlı kriterlerin ağırlıklı ortalamasıdır (0–100); verisi olmayan kriter hesaba girmez. Yol ve hizmet mesafeleri OpenStreetMap kayıtlarına dayanır, kırsalda eksik olabilir. Yatırım tavsiyesi ya da değerleme değildir.

Adaparsel skoru

Hesaplanıyor…

Değer görüşü

Çevredeki ilanlardan istatistiksel olarak türetilen değer aralığıdır; ekspertiz ya da SPK değerleme raporu değildir.

Alt değer

₺318.077.009

74.026 ₺/m²

Hızlı satış

Tahmini piyasa değeri

₺333.485.312

77.612 ₺/m²

Piyasa fiyatı

Üst değer

₺370.785.621

86.293 ₺/m²

Yüksek fiyat

Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)

Çubuk emsallerin en düşük–en yüksek m² fiyatıdır; koyu bant alt–üst değer, turuncu işaret piyasa değeridir.

Satış süresi için yeterli sonlanmış ilan yok.

Değerin dayandığı alan: 4.297 m² (tapu alanı)

Güven düzeyi: Orta

Değer görüşü

Hesaplanıyor…

Arazi ve eğim

Eğim: %5,6 · Hafif eğimli
Bakı: Güney
En düşük rakım: 863 m
En yüksek rakım: 875 m
Ortalama rakım: 869 m

Parsel, yükseklik verisinin çözünürlüğünden (90 m) küçük olduğundan değerler parselin çevresindeki araziden ölçülmüştür.

Kaynak: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 1 Kas 2026

Arazi ve eğim

Hesaplanıyor…

Ulaşım ve çevre

Parsel sınırına 15 m'den yakın kayıtlı bir yol var (yol cephesi olabilir).

Parsel
Ana yol
İkincil yol
Demiryolu
Sanayi / OSB
Okul
Sağlık
Yaşam
Trafo
Kavşak

Harita: OpenStreetMap katkıcıları (ODbL); fay: GEM; deprem: USGS. Rapor tarihindeki kayıtlardan çizilmiştir.

Köy yolu, sokak, arazi yolu: 13 m
İl / ilçe yolu: 792 m
Ana yol (otoyol, devlet yolu): 803 m · Nasreddin Hoca Bulvarı
En yakın yerleşim: 1,3 km · Şehitlik
Trafo merkezi: 15 km içinde yok
Demiryolu: 619 m · İstanbul - Ankara demiryolu

Yakındaki hizmetler

Okul: 667 m · 5 km içinde 24
Hastane: 1,5 km · 5 km içinde 4
Eczane: 909 m · 5 km içinde 38
İbadet yeri: 866 m · 5 km içinde 32
Akaryakıt: 896 m · 5 km içinde 11
Market: 973 m · 5 km içinde 6

OpenStreetMap gönüllülerce hazırlanır; kırsalda bazı yollar kayıtlı olmayabilir.

Kaynak: OpenStreetMap (Geofabrik kopyası, 2026-10-23) · 1 Kas 2026

Ulaşım ve çevre

Hesaplanıyor…

İmar ve yapılaşma

Bu parsel için kayıtlı imar bilgisi yok. Kesin bilgi belediyenin e-imar sisteminden ya da imar durum belgesinden alınır.

İmar ve yapılaşma

Hesaplanıyor…

Sanayi ve lojistik

Organize sanayi bölgesi (OSB): 32,3 km · Başkent Organize Sanayi Bölgesi
Diğer sanayi alanı: 1 km · Polatlı Sanayi Sitesi
Otoyol kavşağı: 7,6 km
Liman: 209,6 km · IC İÇTAŞ Sakarya Karasu Limanı Yatırım ve İşletme A.Ş.
Ticari havalimanı: 63 km · Ankara Havaalanı (ANK)
Lojistik alanı: 192,8 km
Demiryolu: 619 m · İstanbul - Ankara demiryolu
Trafo merkezi: 15 km içinde yok

Tır erişimi (ön değerlendirme)

Tır erişimi sınırlı olabilir.Cephe yolu tır için küçük sınıfta

En dar genişlik / boy: 59,2 m / 90,4 m
Cephe yolu: Yerel yol

Yatırım teşvik bölgesi

Yatırım teşvik bölgesi: 1. bölge

Uzaklıklar parsel sınırından kuş uçuşudur; OpenStreetMap verisine dayanır, eksik ya da güncel olmayan nesneler olabilir. Tır erişimi yalnızca geometri ve yol sınıfına göre ön değerlendirmedir; dönüş yarıçapı, eğim ve giriş genişliği yerinde kontrol edilmelidir. Teşvik bölgesi yürürlükteki Cumhurbaşkanı kararına göre doğrulanmalıdır. OpenStreetMap gönüllülerce hazırlanır; kırsalda bazı yollar kayıtlı olmayabilir.

Sanayi ve lojistik

Hesaplanıyor…

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Enerji iletim hattı (en yakın): 77 m
Doğalgaz boru hattı: 20 km içinde yok
Koruma alanı / milli park: 1,7 km · Sakarya Meydan Muharebesi Tarihî Millî Parkı

Uzaklıklar parsel sınırından kuş uçuşudur; OpenStreetMap verisine (© OpenStreetMap katkıcıları, ODbL) dayanır, yerel kopya 2026-10-23 tarihlidir. Eksik ya da güncel olmayan nesneler olabilir; bu bölüm resmî kurum kaydının yerine geçmez, koruma alanı ve enerji hattı gibi kısıtlar ilgili kurumdan doğrulanmalıdır.

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Hesaplanıyor…

Risk özeti

Mevcut verilerden türetilen ön göstergeler; kesin değerlendirme için resmî kurum kayıtlarına bakılmalıdır.

Diri fay
En yakın fay 3,3 km
Orta
Deprem etkinliği
50 km içinde M4+ 0, M5+ 0 deprem (katalog dönemi)
Düşük
Eğim
%5.6 eğim
Düşük
Sanayi / OSB yakınlığı
1 km uzaklıkta
Düşük
Sel ve heyelan
Bu raporda sel ve heyelan verisi yoktur; AFAD, MTA ve DSİ kayıtlarından ayrıca sorgulanmalıdır.
Veri yok

Düzeyler: Düşük / Orta / Yüksek. Yatırım tavsiyesi ya da resmî risk belgesi değildir.

Risk özeti

Hesaplanıyor…

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Konut birim fiyatı

₺49.244 /m²

İl: Ankara · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%27,7

Reel yıllık değişim

-%3,1

birim fiyat, TÜFE ile arındırılmış · 2026 3. çeyrek itibarıyla

Dolar bazında birim fiyat

$1.032/m²

2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%8,8

Konut birim kirası

₺255 /m²

İl: Ankara · 2026 3. çeyrek itibarıyla · yıllık +%28,8

Brüt kira getirisi

%6,2

2026 3. çeyrek itibarıyla

Konut fiyat endeksi

+%22

Bölge (TR51): Ankara · Eylül 2026 itibarıyla

Yeni kiracı kira endeksi

+%25,1

Bölge (TR51): Ankara · Eylül 2026 itibarıyla

Konut satışı (son 12 ay)

146.901

İl: Ankara · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre -%3,6

Satışların yapısı (son 12 ay)

İlk el %30,8

İkinci el %69,2 · İpotekli %21,9

Ticari

Dükkan birim fiyatı

₺42.500 /m²

İl: Ankara · 2025 itibarıyla · yıllık +%36

Ofis birim fiyatı

₺60.000 /m²

İl: Ankara · 2025 itibarıyla · yıllık +%32

Ticari gayrimenkul fiyat endeksi

+%32,5

Bölge (TR51): Ankara · 2026 2. çeyrek itibarıyla

İş yeri satışı (son 12 ay)

30.325

İl: Ankara · Eylül 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%6,4

Piyasa ortamı (Türkiye)

Konut kredisi faizi (yıllık)

%41,68

Ekim 2026 itibarıyla

Enflasyon (TÜFE, yıllık)

+%29,7

Eylül 2026 itibarıyla

Konut alma eğilimi (anket)

Ekim 2026 itibarıyla · yıllık -%1,1

Yapı ruhsatı (daire, son 12 ay)

1.226.699

Türkiye geneli · Haziran 2026 itibarıyla · önceki 12 aya göre +%26,2

Yapı kullanma izni (daire, son 12 ay)

721.704

Birim fiyat ve kiralar bankaların değerleme raporlarına dayanan il ortalamalarıdır (TCMB); satış sayıları TÜİK. Parselin değeri değildir. Değişimler nominal TL ile, enflasyon dahildir. Ruhsat ileride gelecek arzı, iskân piyasaya giren yeni konutu gösterir. · TCMB EVDS

Resmî piyasa göstergeleri

Hesaplanıyor…

Bölge piyasası

Değerleme bazlı tahmini konut değeri

₺32.659 /m²

₺17.294 – ₺50.335/m²

İlçe: Polatlı, Ankara (mahallede yeterli ilan yok) · 4 ilandan, kaynak bazında TCMB değerlemesine kalibre edildi

Banka satış ilanları: oran 1,18 (bu ilde 209 ilan, 18 ilçe)
Dayanak: TCMB il konut birim fiyatı ₺49.244 (2026 3. çeyrek), bölge endeksiyle Eylül 2026 dönemine taşındı: ₺49.524

Tahmindir: ilan fiyatları, her kaynağın o ildeki ilanlarının TCMB değerleme ortalamasına oranıyla değerleme eşdeğerine çevrilmiştir. Lisanslı değerleme raporu değildir.

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Mahallede: Banka satış ilanları · Satış ilanı: 1 ilan (1 yayında)
İlçede: Portal ilanları · Satış ilanı: 83 ilan (83 yayında); Banka satış ilanları · Satış ilanı: 6 ilan (4 yayında); Kurum ihale ve satış ilanları · İhale (muhammen bedel): 17 ilan (14 yayında)

Kaynakta yayından kalkan ilanlar da sayılır (satış teyidi değildir).

İlçe: Polatlı, Ankara (mahallede yeterli ilan yok)

Tür	İlan	Ortanca fiyat	Orta yarı aralığı	Eğilim
ArsaSatış ilanı · 1 uç değer hariç	14	₺3.232 /m²	₺2.505 – ₺4.890	veri birikiyor
Tarla / tarım arazisiİhale (muhammen bedel)	6	₺103 /m²	₺75 – ₺145	veri birikiyor
Tarla / tarım arazisiSatış ilanı · 6 uç değer hariç	62	₺245 /m²	₺97 – ₺499	veri birikiyor
KonutSatış ilanı	4	₺27.578 /m²	₺14.603 – ₺42.503

Son ilanlar

isyeriSatış ilanı · 2.115 m² · 2026-11-01 · yayında₺53.292.500₺25.197 /m²
konutSatış ilanı · 131 m² · 2026-11-01 · yayında₺7.000.000₺53.435 /m²
konutSatış ilanı · 184 m² · 2026-11-01 · yayında₺7.150.000₺38.859 /m²
konutSatış ilanı · 216 m² · 2026-11-01 · yayında₺3.520.000₺16.296 /m²
isyeriSatış ilanı · 162 m² · 2026-10-27 · ilandan kalktı₺5.000.000₺30.864 /m²

İlan fiyatları ve ihale muhammen bedellerinin özetidir; gerçekleşen satış ya da değerleme değildir. Son 24 ayın ilanları, m² fiyatına göre. Aynı taşınmazın farklı sitelerdeki ya da tekrar verilen ilanları bir kez sayılır; uç değerler hesaba katılmaz. · Portal ilanları · Banka satış ilanları · Kurum ihale ve satış ilanları

Bölge piyasası

Hesaplanıyor…

Kira getirisi ve yatırım analizi

Alan (m²)

Satış fiyatı (TL/m²)

değerleme bazlı tahmin (ilçe)

Aylık kira (TL/m²)

TCMB il ortalaması (Ankara)

Boş kalma (ay/yıl)

Gider oranı (%)

Süre (yıl)

Reel kira artışı (%/yıl)

Reel değer artışı (%/yıl)

Reel iskonto oranı (%)

Toplam fiyat: ₺3.265.900
Aylık kira: ₺25.460
Brüt kira çarpanı: 11,7 yıl
Brüt getiri: %8,58
NOI (net işletme geliri): ₺238.051
Net getiri (cap rate): %7,29
Toplam ROI (10 yıl): %72,89
Yıllık ROI: %5,63
Net bugünkü değer: ₺577.246
İç verim oranı (reel): %7,29
Kira ile geri dönüş: 10 yılda dönmüyor

Reel (enflasyondan arındırılmış) hesap; vergi, finansman ve alım-satım masrafları dahil değildir. Değerler örnek bir konut içindir; kendi senaryonuz için değiştirebilirsiniz.

Kira getirisi ve yatırım analizi

Hesaplanıyor…

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

Parsel
Diri fay
Deprem (M4+)

En yakın diri fay hatları

Adı kayıtlı olmayan fay: 3,3 km· Sol yanal doğrultu atımlı / Normal fay
Adı kayıtlı olmayan fay: 11,1 km· Sağ yanal doğrultu atımlı
Adı kayıtlı olmayan fay: 22,2 km· Sağ yanal doğrultu atımlı / Normal fay

50 km içinde M4+ deprem: 0
50 km içinde M5+ deprem: 0
100 km içindeki en büyük deprem: M4,8 · 29 Ağu 2023 · 97,7 km · 19 km SW of Kulu, Turkey

Deprem kataloğu 2016–2026-10-05 arasındaki M4 ve üzeri kayıtları kapsar; fay veritabanında 548 hat var. Resmî deprem tehlike değeri (PGA) ve zemin sınıfı için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na bakın. AFAD TDTH’de aç

Veri kaynakları: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)

Deprem ve fay

Hesaplanıyor…

Bu parselde satış ilanları

Satış / ihale ilanı
Muhammen bedel: ₺7.150.000

Bu parselde satış ilanları

Hesaplanıyor…

Bu sayfa kamuya açık verilerden otomatik olarak hazırlanmıştır ve bilgi amaçlıdır; resmi belge değildir. Alım-satım ve yatırım kararlarından önce tapu, imar ve belediye kayıtlarını kontrol edin.

Mesafe	Süre	Alan	Fiyat	₺/m²	Tür
1,6 km	0 gün	77 m²	₺5.700.000	74.026	Satış ilanı · İşyeri
1,6 km	17 gün	260 m²	₺37.500.000	144.231	Satış ilanı · İşyeri
1,6 km	17 gün	51 m²	₺4.160.000	81.569	Satış ilanı · İşyeri
1,6 km	17 gün	335 m²	₺26.000.000	77.612	Satış ilanı · İşyeri
1,6 km	0 gün	321 m²	₺27.700.000	86.293	Satış ilanı · İşyeri

Mesafe	Süre	Alan	Fiyat	₺/m²	Tür
4,1 km	12 gün	162 m²	₺5.000.000	30.864	Satış ilanı · İşyeri
3,4 km	17 gün	213 m²	₺8.320.000	39.061	Satış ilanı · İşyeri
1,6 km	0 gün	77 m²	₺5.700.000	74.026	Satış ilanı · İşyeri
1,6 km	17 gün	335 m²	₺26.000.000	77.612	Satış ilanı · İşyeri
Bu taşınmaz (tahmini)				77.612
1,6 km	17 gün	51 m²	₺4.160.000	81.569	Satış ilanı · İşyeri
1,6 km	0 gün	321 m²	₺27.700.000	86.293	Satış ilanı · İşyeri

Mesafe	Süre	Alan	Fiyat	₺/m²	Tür
1,6 km	17 gün	260 m²	₺37.500.000	144.231	Satış ilanı · İşyeri
1,6 km	17 gün	51 m²	₺4.160.000	81.569	Satış ilanı · İşyeri
1,6 km	17 gün	335 m²	₺26.000.000	77.612	Satış ilanı · İşyeri
3,4 km	17 gün	213 m²	₺8.320.000	39.061	Satış ilanı · İşyeri

Üçpınar Mahallesi 140259 ada 1 parsel

Taşınmaz türü

Parsel raporu (PDF)

Adaparsel skoru

Adaparsel skoru

Değer görüşü

Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)

Değer görüşü

Arazi ve eğim

Arazi ve eğim

Ulaşım ve çevre

Yakındaki hizmetler

Ulaşım ve çevre

İmar ve yapılaşma

İmar ve yapılaşma

Sanayi ve lojistik

Tır erişimi (ön değerlendirme)

Yatırım teşvik bölgesi

Sanayi ve lojistik

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Risk özeti

Risk özeti

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Ticari

Piyasa ortamı (Türkiye)

Resmî piyasa göstergeleri

Bölge piyasası

Değerleme bazlı tahmini konut değeri

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Son ilanlar

Bölge piyasası

Kira getirisi ve yatırım analizi

Kira getirisi ve yatırım analizi

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

En yakın diri fay hatları

Deprem ve fay

Bu parselde satış ilanları

Bu parselde satış ilanları

Arazi ve eğim

Bu parselde satış ilanları

Adaparsel skoru

Resmî piyasa göstergeleri

Konut

Ticari

Piyasa ortamı (Türkiye)

Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar

Deprem ve fay

Bölge haritası: diri fay ve depremler (60 km)

En yakın diri fay hatları

Değer görüşü

Değer aralığı ve emsal fiyat dağılımı (₺/m²)

Emsaller ve sıralama

Emsal fiyatı ve uzaklık

Değere esas emsaller (en yakın 5)

Taşınmazın emsaller arasındaki sırası

Yakın zamanda pazara girenler (son 3 ay)

Ulaşım ve çevre

Yakındaki hizmetler

Risk özeti

Sanayi ve lojistik

Tır erişimi (ön değerlendirme)

Yatırım teşvik bölgesi

İmar ve yapılaşma

Bölge piyasası

Değerleme bazlı tahmini konut değeri

Bölgedeki satış ilanları (son 24 ay)

Son ilanlar

Kira getirisi ve yatırım analizi