Kayabaşı, квартал 1013, участок 4

İstanbul / Başakşehir

Войдите, чтобы сохранять участки и добавлять заметки.

Тип объекта

Отчёт включает разделы, подходящие выбранному типу (например, без земляных работ для квартиры).

Состав отчёта: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Önemli konumlar (çevre analizi) · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları

Отчёт по участку (PDF)

Информация с этой страницы в виде PDF для печати — с чертежом участка, источниками и датами.

250 TRYНДС включён

Войдите, чтобы заказать отчёт

Оценка стоимости

Диапазон, статистически выведенный из ближайших объявлений; это не экспертная оценка и не лицензированный отчёт об оценке.

Нижняя оценка

436 437 654 TRY

47 220 ₺/m²

Быстрая продажа · ≈ 1 мес.

Ориентировочная рыночная стоимость

569 968 997 TRY

61 667 ₺/m²

Рыночная цена · ≈ 1 мес.

Верхняя оценка

762 260 414 TRY

82 471 ₺/m²

Высокая цена · ≈ 1 мес.

Диапазон стоимости и распределение цен аналогов (TRY/м²)

Полоса — от минимальной до максимальной цены аналогов за м²; тёмная часть — нижняя–верхняя оценка, оранжевая метка — рыночная стоимость.

По срокам экспозиции 8 завершённых объявлений в том же районе.

Площадь для расчёта: 9 243 м² (площадь по документу)

Уровень доверия: Средний
Основание: 50 аналогов · радиус 15 км · исключено выбросов: 5

Балл 58/100 · 50 аналогов · медианное расстояние 13,8 км · разброс 57% · доля за 90 дней 100%

Применена поправка на площадь: цены аналогов за м² приведены к площади участка (эластичность 0.00, аналогов: 50).

Начальные цены торгов (нижний ориентир, в расчёт не входят): 8 объявлений, медиана 19 010 TRY/м².

Метод: сравнительный анализ с расширением радиуса до достаточного числа аналогов. Выбросы исключаются; ближние и свежие аналоги весят больше. Значения — цены объявлений и продаж, а не завершённые сделки. Источники: Объявления о продаже от банков · Объявления с порталов

Аналоги и рейтинг

Место 27 из 51 (1 = самый дешёвый)

Цена аналогов и расстояние

Динамика цен

İstanbul · İstanbul Dükkan Birim Fiyatları · TCMB EVDS

1 год: +24,4%
2 года: +80,3%
4 года: +714,9%
Последнее значение: 67 603 · 2025-01

Индикация тренда (на год вперёд): Годовой тренд: +69,5%. Статистическая индикация по лог-линейному тренду последних 5 периодов; не прогноз и не обязательство. Полоса — ±1 стандартное отклонение.

Изменения номинальные (в лирах), с учётом инфляции.

Оценка стоимости

Расчёт…

Доступ и окружение

В пределах 15 м от границы участка проходит дорога (возможен выход к дороге).

Участок
Магистраль
Второстепенная дорога
Железная дорога
Промзона / ОПЗ
Школа
Здоровье
Повседневное
Подстанция
Развязка

Карта: участники OpenStreetMap (ODbL); разломы: GEM; землетрясения: USGS. Построено по данным на дату отчёта.

Сельская дорога, улица, грунтовка: 0 м
Региональная дорога: 5 м · Bozcaada Caddesi
Магистраль: 436 м · İstiklal Caddesi
Ближайший населённый пункт: 3,2 км · Şamlar
Электроподстанция: 878 м
Железная дорога: 8,7 км · İstanbul – Pythion demiryolu

Объекты поблизости

Школа: 307 м · 53 в пределах 5 км
Больница: 3,3 км · 3 в пределах 5 км
Аптека: 538 м · 54 в пределах 5 км
Место культа: 269 м · 59 в пределах 5 км
АЗС: 448 м · 16 в пределах 5 км
Супермаркет: 210 м · 35 в пределах 5 км

OpenStreetMap составляется добровольцами; некоторые сельские дороги могут отсутствовать.

Источник: OpenStreetMap (Geofabrik kopyası, 2026-10-23) · 1 нояб. 2026 г.

Доступ и окружение

Расчёт…

Зонирование и застройка

Нет данных о зонировании. Официальные сведения — в системе муниципалитета.

Зонирование и застройка

Расчёт…

Инфраструктура, энергетика и ограничения

Озеро / водохранилище: 2,2 км · Sazlıdere Barajı
Морское побережье: 16,1 км
Охраняемая территория / нацпарк: 474 м · Şamlar Tabiat Parkı
Пляж: 17,1 км · Menekşe Plajı Sahil Parkı Önü
Отели: 1 шт. (в радиусе 3 км) · ближайший 1,6 км
Ж/д / автовокзал: 1 шт. (в радиусе 1,5 км) · ближайший 1,5 км

Расстояния по прямой от границы участка, по данным OpenStreetMap (© участники OpenStreetMap, ODbL); локальная копия от 2026-10-23. Объекты могут отсутствовать или устареть; раздел не заменяет официальные реестры — ограничения (охраняемые территории, ЛЭП) нужно подтвердить в компетентном органе.

Инфраструктура, энергетика и ограничения

Расчёт…

Важные места рядом

Число зарегистрированных объектов в заданных радиусах от центра участка.

	500 м	1 000 м	1 500 м
Школы	2	5	11
Университет	—	—	—
Больница	—	—	—
Аптека	—	2	7
Магазин / ТЦ	4	5	5
Культовое здание	4	6	12
АЗС	—	1	1
Отель	—	—	—
Автобусная остановка	8	20	46
Вокзал / станция	—	—	—
Транспорт (развязка автомагистрали)	—	—	—

Источник: OpenStreetMap. Создаётся добровольцами; в сельской местности может быть неполным.

Важные места рядом

Расчёт…

Сводка рисков

Предварительные показатели по имеющимся данным; для точной оценки обратитесь в официальные органы.

Активный разлом
Ближайший разлом: 10,6 км
Низкий
Сейсмическая активность
M4+ — 3, M5+ — 1 в радиусе 50 км (период каталога)
Средний
Промзона / ОПЗ рядом
на расстоянии 1,5 км
Низкий
Подстанция / энергообъект
на расстоянии 878 м
Низкий
Наводнения и оползни
В отчёте нет данных о наводнениях и оползнях; запросите их в AFAD, MTA и DSİ.
Нет данных

Уровни: низкий / средний / высокий. Не инвестиционная рекомендация и не официальный документ о рисках.

Сводка рисков

Расчёт…

Официальные рыночные показатели

Жильё

Цена жилья за м²

90 844 TRY /м²

Провинция: İstanbul · на 3 кв. 2026 · +32,2 % за год

Реальное годовое изменение

+0,3 %

цена за м² с учётом ИПЦ · на 3 кв. 2026

Цена за м² в долларах

$1 903/м²

на 3 кв. 2026 · +12,7 % за год

Аренда жилья за м²

475 TRY /м²

Провинция: İstanbul · на 3 кв. 2026 · +42 % за год

Валовая доходность аренды

%6,3

на 3 кв. 2026

Индекс цен на жильё

+26,8 %

Регион (TR10): İstanbul · на сентябрь 2026 г.

Индекс аренды для новых арендаторов

+35,5 %

Регион (TR10): İstanbul · на сентябрь 2026 г.

Продажи жилья (12 мес.)

300 904

Провинция: İstanbul · на сентябрь 2026 г. · -0,5 % к предыдущим 12 мес.

Структура продаж (12 мес.)

Первичные 26,9 %

Вторичные 73,1 % · Ипотечные 20,3 %

Коммерческая

Цена магазина за м²

67 603 TRY /м²

Провинция: İstanbul · на 2025 · +24,4 % за год

Цена офиса за м²

79 851 TRY /м²

Провинция: İstanbul · на 2025 · +22,9 % за год

Индекс цен коммерческой недвижимости

+27,8 %

Регион (TR10): İstanbul · на 2 кв. 2026

Продажи коммерческих помещений (12 мес.)

34 934

Провинция: İstanbul · на сентябрь 2026 г. · -4,5 % к предыдущим 12 мес.

Рыночная среда (Турция)

Ставка ипотеки (годовая)

%41,68

на октябрь 2026 г.

Инфляция (ИПЦ, год)

+29,7 %

на сентябрь 2026 г.

Намерение купить жильё (опрос)

на октябрь 2026 г. · -1,1 % за год

Разрешения на строительство (квартиры, 12 мес.)

1 226 699

По Турции · на июнь 2026 г. · +26,2 % к предыдущим 12 мес.

Разрешения на ввод (квартиры, 12 мес.)

721 704

Цены и аренда — средние по провинции на основе банковских оценок (ЦБ); продажи — TurkStat. Это не стоимость участка. Изменения номинальные, с инфляцией. Разрешения — будущее предложение, ввод — новое жильё на рынке. · TCMB EVDS

Официальные рыночные показатели

Расчёт…

Рынок района

Оценочная стоимость жилья (на основе оценок)

119 819 TRY /м²

98 587 TRY – 139 767 TRY/м²

Район: Başakşehir, İstanbul (в квартале мало объявлений) · по 16 объявлениям, откалибровано по оценкам ЦБ

Объявления о продаже от банков: коэфф. 1,12 (554 объявл., 41 районов)
Основа: цена ЦБ по провинции 90 844 TRY (3 кв. 2026), пересчитано на сентябрь 2026 г. по индексу: 92 573 TRY

Оценка: цены объявлений приведены к оценочным по коэффициенту каждого источника к средней оценке ЦБ. Не является лицензированным отчётом.

Объявления в районе (за 24 мес.)

В квартале: Объявления с порталов · Продажа: 3 объявл. (3 активны); Объявления о продаже от банков · Продажа: 2 объявл. (2 активны)
В районе: Объявления с порталов · Продажа: 29 объявл. (22 активны); Объявления о продаже от банков · Торги (оценка): 1 объявл. (0 активны); Объявления о продаже от банков · Продажа: 16 объявл. (12 активны); Объявления о торгах и продаже от организаций · Торги (оценка): 3 объявл. (3 активны)

Учитываются и снятые объявления (не подтверждение продажи).

Район: Başakşehir, İstanbul (в квартале мало объявлений)

Тип	Объявл.	Медианная цена	Средний диапазон	Динамика
Земельный участокПродажа	24	38 211 TRY /м²	20 513 TRY – 50 090 TRY	данные накапливаются
С/х земляПродажа	5	18 333 TRY /м²	13 393 TRY – 23 002 TRY	данные накапливаются
ЖильёПродажа · исключено выбросов: 1	15	103 704 TRY /м²	87 857 TRY – 120 972 TRY	данные накапливаются

Последние объявления

konutПродажа · 180 m² · 2026-11-01 · активно22 250 000 TRY123 611 TRY /м²
konutПродажа · 156 m² · 2026-11-01 · активно15 000 000 TRY96 154 TRY /м²
konutПродажа · 91 m² · 2026-11-01 · активно7 250 000 TRY79 670 TRY /м²
konutПродажа · 200 m² · 2026-11-01 · активно29 000 000 TRY145 000 TRY /м²
konutПродажа · 54 m² · 2026-11-01 · активно5 600 000 TRY103 704 TRY /м²

Сводка цен объявлений и оценок торгов — не сделки и не оценка. Объявления за последние 24 мес., за м². Повторные объявления одного объекта учитываются один раз; выбросы исключены. · Объявления с порталов · Объявления о продаже от банков · Объявления о торгах и продаже от организаций

Рынок района

Расчёт…

Доходность аренды и инвестиционный анализ

Площадь (м²)

Цена (TRY/м²)

оценка (район)

Аренда в месяц (TRY/м²)

среднее ЦБ по провинции (İstanbul)

Простой (мес./год)

Доля расходов (%)

Срок (лет)

Реальный рост аренды (%/год)

Реальный рост стоимости (%/год)

Реальная ставка дисконтирования (%)

Общая цена: 11 981 900 TRY
Аренда в месяц: 47 520 TRY
Мультипликатор аренды: 22,9 лет
Валовая доходность: 4,36 %
NOI (чистый операционный доход): 444 312 TRY
Чистая доходность (cap rate): 3,71 %
Общий ROI (10 лет): 37,08 %
Годовой ROI: 3,2 %
Чистая приведённая стоимость: -1 195 193 TRY
ВНД (реальная): 3,71 %
Окупаемость арендой: не за 10 лет

Реальный расчёт (с учётом инфляции); без налогов, финансирования и издержек сделки. Значения для примерной квартиры; меняйте под свой сценарий.

Доходность аренды и инвестиционный анализ

Расчёт…

Изменение стоимости в валютах

Цена жилья за м² по провинции (İstanbul), 3 кв. 2026

Валюта	За м²	1 г.	3 г.	5 г.
TRY (номинально)	90 844 TRY	+32,2 %	+100,5 %	+1 055,7 %
TRY (реально, с учётом ИПЦ)	90 844 TRY	+0,9 %	-25,4 %	+51,9 %
USD	1 903 $	+12,7 %	+12,4 %	+106,6 %
EUR	1 653 €	+14,4 %	+6,4 %	+111,7 %
GBP	1 418 £	+13 %	+6 %	+112 %
CNY	12 901 CN¥	+6,1 %	+4,6 %	+115,3 %
AED	7 029 AED	+12,7 %	+12,4 %	—
RUB	156 960 ₽	+14,8 %	-1,8 %	+130,8 %

Историческое изменение, не показатель будущей доходности. Курсы — средние курсы покупки ЦБ за месяцы периода. Источник: ЦБ EVDS.

Изменение стоимости в валютах

Расчёт…

Землетрясения и разломы

Региональная карта: активные разломы и землетрясения (60 км)

Участок
Активный разлом
Землетрясение (M4+)

Хронология землетрясений (M4+, в радиусе 100 км)

Ближайшие активные разломы

Разлом без названия: 10,6 км· Правосторонний сдвиг
Разлом без названия: 29 км· Правосторонний сдвиг
Разлом без названия: 42,9 км· Взброс

Землетрясения M4+ в радиусе 50 км: 3
Землетрясения M5+ в радиусе 50 км: 1
Сильнейшее землетрясение в радиусе 100 км: M6,2 · 23 апр. 2025 г. · 59,5 км · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey

Последние землетрясения в радиусе 50 км

M4,3 · 25 апр. 2025 г. · 42,7 км · 19 km SSW of Kumburgaz, Turkey
M5 · 23 апр. 2025 г. · 36,8 км · 14 km S of Kumburgaz, Turkey
M4,5 · 23 апр. 2025 г. · 40,1 км · 19 km SSW of Gürpınar, Turkey
M3,5 · 19 июн. 2021 г. · 35 км · 2 km ENE of Ata?ehir, Turkey

Каталог землетрясений охватывает события M4+ с 2016 по 2026-10-05; в базе разломов 548 линий. Официальное значение сейсмической опасности (PGA) и класс грунта — на карте сейсмической опасности AFAD. Открыть карту AFAD

Источники данных: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)

Землетрясения и разломы

Расчёт…

Объявления о продаже этого участка

Объявление о продаже / торгах
Оценочная стоимость: 21 480 000 TRY

Объявления о продаже этого участка

Расчёт…

Страница создана автоматически на основе открытых данных и носит справочный характер; это не официальный документ. Перед сделкой проверьте кадастровые, градостроительные и муниципальные данные.

Расстояние	Срок	Площадь	Цена	TRY/м²	Тип
8,2 км	17 дн.	63 m²	1 980 000 TRY	31 429	Объявление о продаже · Коммерческая
8,6 км	6 дн.	143 m²	19 000 000 TRY	132 867	Объявление о продаже · Коммерческая
9,5 км	17 дн.	82 m²	5 720 000 TRY	69 756	Объявление о продаже · Коммерческая
9,7 км	17 дн.	155 m²	16 500 000 TRY	106 452	Объявление о продаже · Коммерческая
9,9 км	17 дн.	54 m²	4 900 000 TRY	90 741	Объявление о продаже · Коммерческая

Расстояние	Срок	Площадь	Цена	TRY/м²	Тип
14,8 км	0 дн.	240 m²	4 510 000 TRY	18 792	Объявление о продаже · Коммерческая
14,7 км	17 дн.	685 m²	16 775 000 TRY	24 489	Объявление о продаже · Коммерческая
13,8 км	17 дн.	400 m²	10 500 000 TRY	26 250	Объявление о продаже · Коммерческая
8,2 км	17 дн.	63 m²	1 980 000 TRY	31 429	Объявление о продаже · Коммерческая
13,8 км	12 дн.	61 m²	1 950 000 TRY	31 967	Объявление о продаже · Коммерческая
11,5 км	6 дн.	282 m²	10 000 000 TRY	35 461	Объявление о продаже · Коммерческая
13,8 км	17 дн.	266 m²	11 070 000 TRY	41 617	Объявление о продаже · Коммерческая
13,8 км	17 дн.	163 m²	6 850 000 TRY	42 025	Объявление о продаже · Коммерческая
13,8 км	17 дн.	153 m²	6 500 000 TRY	42 484	Объявление о продаже · Коммерческая
13,9 км	17 дн.	49 m²	2 100 000 TRY	42 857	Объявление о продаже · Коммерческая
13,9 км	17 дн.	51 m²	2 200 000 TRY	43 137	Объявление о продаже · Коммерческая
14,4 км	12 дн.	81 m²	3 600 000 TRY	44 444	Объявление о продаже · Коммерческая
14,3 км	17 дн.	205 m²	9 680 000 TRY	47 220	Объявление о продаже · Коммерческая
14,4 км	17 дн.	41 m²	2 000 000 TRY	48 780	Объявление о продаже · Коммерческая
14,2 км	0 дн.	97 m²	4 895 000 TRY	50 464	Объявление о продаже · Коммерческая
11 км	17 дн.	73 m²	3 750 000 TRY	51 370	Объявление о продаже · Коммерческая
14,2 км	0 дн.	187 m²	9 625 000 TRY	51 471	Объявление о продаже · Коммерческая
14,2 км	0 дн.	191 m²	9 845 000 TRY	51 545	Объявление о продаже · Коммерческая
14,7 км	0 дн.	58 m²	3 080 000 TRY	53 103	Объявление о продаже · Коммерческая
14,8 км	17 дн.	77 m²	4 115 000 TRY	53 442	Объявление о продаже · Коммерческая
11 км	17 дн.	118 m²	6 660 000 TRY	56 441	Объявление о продаже · Коммерческая
13,3 км	17 дн.	37 m²	2 145 000 TRY	57 973	Объявление о продаже · Коммерческая
14,4 км	12 дн.	62 m²	3 600 000 TRY	58 065	Объявление о продаже · Коммерческая
14,7 км	17 дн.	175 m²	10 175 000 TRY	58 143	Объявление о продаже · Коммерческая
14,6 км	17 дн.	63 m²	3 670 000 TRY	58 254	Объявление о продаже · Коммерческая
13,8 км	17 дн.	122 m²	7 175 000 TRY	58 811	Объявление о продаже · Коммерческая
14,7 км	12 дн.	45 m²	2 775 000 TRY	61 667	Объявление о продаже · Коммерческая
Этот объект (оценка)				61 667
14,7 км	17 дн.	338 m²	20 900 000 TRY	61 834	Объявление о продаже · Коммерческая
14,7 км	17 дн.	96 m²	6 325 000 TRY	65 885	Объявление о продаже · Коммерческая
14,1 км	17 дн.	176 m²	11 650 000 TRY	66 193	Объявление о продаже · Коммерческая

Расстояние	Срок	Площадь	Цена	TRY/м²	Тип
13,3 км	4 дн.	110 m²	17 545 000 TRY	159 500	Объявление о продаже · Коммерческая
8,6 км	6 дн.	143 m²	19 000 000 TRY	132 867	Объявление о продаже · Коммерческая
11,5 км	6 дн.	282 m²	10 000 000 TRY	35 461	Объявление о продаже · Коммерческая
13,8 км	12 дн.	61 m²	1 950 000 TRY	31 967	Объявление о продаже · Коммерческая
14,2 км	12 дн.	70 m²	8 400 000 TRY	120 000	Объявление о продаже · Коммерческая
14,4 км	12 дн.	62 m²	3 600 000 TRY	58 065	Объявление о продаже · Коммерческая
14,4 км	12 дн.	81 m²	3 600 000 TRY	44 444	Объявление о продаже · Коммерческая
14,7 км	12 дн.	45 m²	2 775 000 TRY	61 667	Объявление о продаже · Коммерческая
8,2 км	17 дн.	63 m²	1 980 000 TRY	31 429	Объявление о продаже · Коммерческая
9,5 км	17 дн.	82 m²	5 720 000 TRY	69 756	Объявление о продаже · Коммерческая

Kayabaşı, квартал 1013, участок 4

Тип объекта

Отчёт по участку (PDF)

Оценка стоимости

Диапазон стоимости и распределение цен аналогов (TRY/м²)

Аналоги и рейтинг

Цена аналогов и расстояние

Динамика цен

Оценка стоимости

Доступ и окружение

Объекты поблизости

Доступ и окружение

Зонирование и застройка

Зонирование и застройка

Инфраструктура, энергетика и ограничения

Инфраструктура, энергетика и ограничения

Важные места рядом

Важные места рядом

Сводка рисков

Сводка рисков

Официальные рыночные показатели

Жильё

Коммерческая

Рыночная среда (Турция)

Официальные рыночные показатели

Рынок района

Оценочная стоимость жилья (на основе оценок)

Объявления в районе (за 24 мес.)

Последние объявления

Рынок района

Доходность аренды и инвестиционный анализ

Доходность аренды и инвестиционный анализ

Изменение стоимости в валютах

Изменение стоимости в валютах

Землетрясения и разломы

Региональная карта: активные разломы и землетрясения (60 км)

Хронология землетрясений (M4+, в радиусе 100 км)

Ближайшие активные разломы

Последние землетрясения в радиусе 50 км

Землетрясения и разломы

Объявления о продаже этого участка

Объявления о продаже этого участка

Объявления о продаже этого участка

Официальные рыночные показатели

Жильё

Коммерческая

Рыночная среда (Турция)

Изменение стоимости в валютах

Важные места рядом

Доступ и окружение

Объекты поблизости

Оценка стоимости

Диапазон стоимости и распределение цен аналогов (TRY/м²)

Аналоги и рейтинг

Цена аналогов и расстояние

Динамика цен

Использованные аналоги (ближайшие 5)

Положение среди аналогов

Недавно выставлены (последние 3 месяца)

Сводка рисков

Зонирование и застройка

Землетрясения и разломы

Региональная карта: активные разломы и землетрясения (60 км)

Хронология землетрясений (M4+, в радиусе 100 км)

Ближайшие активные разломы

Последние землетрясения в радиусе 50 км

Рынок района

Оценочная стоимость жилья (на основе оценок)

Объявления в районе (за 24 мес.)

Последние объявления

Доходность аренды и инвестиционный анализ

Инфраструктура, энергетика и ограничения