Kamışlıkuyu, квартал 113, участок 11

Konya / Ereğli · Kum

Войдите, чтобы сохранять участки и добавлять заметки.

Тип объекта

Отчёт включает разделы, подходящие выбранному типу (например, без земляных работ для квартиры).

Состав отчёта: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları

Отчёт по участку (PDF)

Информация с этой страницы в виде PDF для печати — с чертежом участка, источниками и датами.

250 TRYНДС включён

Войдите, чтобы заказать отчёт

Оценка Adaparsel

Жильё / инвестиции

69/100

Охват данных 100%

Пригодность для застройки и жизни: уклон, доступ, услуги, сейсмика.

Как рассчитано?

Критерий	Баллы	Вклад
Уклон%0,3 · Вес 3	99	22,9
Выход к дорогеНет · Вес 2	20	3,1
До главной дороги362 м · Вес 2	86	13,2
До населённого пункта1,5 км · Вес 2	80	12,2
До школы4,4 км · Вес 1	9	0,7
До больницыне отмечено в пределах 5 км · Вес 1	20	1,5
До активного разлома39,8 км · Вес 2	97	14,9

Участок СЭС

61/100

Охват данных 100%

Пригодность для СЭС: выработка, уклон, подстанция, дорога.

Как рассчитано?

Критерий	Баллы	Вклад
Годовая выработка (кВт·ч/кВт·п)1 402 kWh/kWp · Вес 4	60	20,1
Уклон%0,3 · Вес 2	99	16,6
До подстанциине отмечено в пределах 15 км · Вес 3	0	0
До главной дороги362 м · Вес 1	89	7,4
Площадь участка49 316 м² · Вес 2	100	16,6

Сельское хозяйство

90/100

Охват данных 100%

Пригодность для с/х: уклон, площадь, дорога, посёлок.

Как рассчитано?

Критерий	Баллы	Вклад
Уклон%0,3 · Вес 3	100	37,3
Площадь участка49 316 м² · Вес 2	100	25
До дороги362 м · Вес 2	70	17,5
До населённого пункта1,5 км · Вес 1	85	10,6

Оценка — взвешенное среднее заданных критериев (0–100); критерии без данных не учитываются. Расстояния до дорог и услуг — по OpenStreetMap, в сельской местности данные могут быть неполными. Не инвестиционный совет и не оценка.

Оценка Adaparsel

Расчёт…

Оценка стоимости

Диапазон, статистически выведенный из ближайших объявлений; это не экспертная оценка и не лицензированный отчёт об оценке.

Нижняя оценка

3 895 942 TRY

79 ₺/m²

Быстрая продажа

Ориентировочная рыночная стоимость

11 444 206 TRY

232 ₺/m²

Рыночная цена

Верхняя оценка

11 444 206 TRY

232 ₺/m²

Высокая цена

Диапазон стоимости и распределение цен аналогов (TRY/м²)

Полоса — от минимальной до максимальной цены аналогов за м²; тёмная часть — нижняя–верхняя оценка, оранжевая метка — рыночная стоимость.

Недостаточно завершённых объявлений для оценки срока продажи.

Площадь для расчёта: 49 316 м² (площадь по документу)

Уровень доверия: Низкий
Основание: 4 аналогов · радиус 15 км · исключено выбросов: 0

Балл 42/100 · 4 аналогов · медианное расстояние 11,4 км · разброс 41% · доля за 90 дней 100%

Начальные цены торгов (нижний ориентир, в расчёт не входят): 3 объявлений, медиана 200 TRY/м².

Метод: сравнительный анализ с расширением радиуса до достаточного числа аналогов. Выбросы исключаются; ближние и свежие аналоги весят больше. Значения — цены объявлений и продаж, а не завершённые сделки. Источники: Объявления с порталов

Аналоги и рейтинг

Место 3 из 5 (1 = самый дешёвый)

Цена аналогов и расстояние

Использованные аналоги (ближайшие 5)

Расстояние	Срок	Площадь	Цена	TRY/м²	Тип
10,1 км	4 дн.	10 773 m²	2 500 000 TRY	232	Объявление о продаже · С/х земля
10,9 км	4 дн.	326 000 m²	25 754 000 TRY	79

Оценка стоимости

Расчёт…

Рельеф и уклон

Уклон: %0,3 · Ровный / почти ровный
Экспозиция: Северо-запад
Минимальная высота: 1 027 м
Максимальная высота: 1 028 м
Средняя высота: 1 028 м

Значения измерены в 38 точках участка (разрешение 90 м).

Источник: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 1 нояб. 2026 г.

Рельеф и уклон

Расчёт…

Доступ и окружение

В пределах 15 м от границы нет нанесённых дорог. Юридический выход к дороге подтверждается документами.

Участок
Магистраль
Второстепенная дорога
Железная дорога
Промзона / ОПЗ
Школа
Здоровье
Повседневное
Подстанция
Развязка

Карта: участники OpenStreetMap (ODbL); разломы: GEM; землетрясения: USGS. Построено по данным на дату отчёта.

Сельская дорога, улица, грунтовка: 998 м
Региональная дорога: 362 м
Магистраль: Нет в пределах 2 км
Ближайший населённый пункт: 1,5 км · Kamışlıkuyu
Электроподстанция: Нет в пределах 15 км
Железная дорога: Нет в пределах 15 км

Объекты поблизости

Школа: 4,4 км
Больница: Нет в пределах 5 км
Аптека: Нет в пределах 5 км
Место культа: 1,5 км · 2 в пределах 5 км
АЗС: Нет в пределах 5 км
Супермаркет: Нет в пределах 5 км

OpenStreetMap составляется добровольцами; некоторые сельские дороги могут отсутствовать.

Источник: OpenStreetMap (Geofabrik kopyası, 2026-10-23) · 1 нояб. 2026 г.

Доступ и окружение

Расчёт…

Растительный покров

Пашня65 %≈ 32 268 м²
Застройка21 %≈ 10 124 м²
Голая / редкая растительность7 %≈ 3 462 м²
Луга7 %≈ 3 462 м²

Карта 2021 г. по спутниковым снимкам (10 м); может отличаться от текущего использования. Пары часто отображаются как луга. Источник: ESA WorldCover 10 m 2021 v200 (© ESA WorldCover project, CC BY 4.0) · 1 нояб. 2026 г.

Растительный покров

Расчёт…

Инфраструктура, энергетика и ограничения

ЛЭП (ближайшая): 8,3 км · 154 kV
Река / канал: Нет в пределах 10 км
Озеро / водохранилище: Нет в пределах 10 км
Охраняемая территория / нацпарк: Нет в пределах 3 км

Расстояния по прямой от границы участка, по данным OpenStreetMap (© участники OpenStreetMap, ODbL); локальная копия от 2026-10-23. Объекты могут отсутствовать или устареть; раздел не заменяет официальные реестры — ограничения (охраняемые территории, ЛЭП) нужно подтвердить в компетентном органе.

Инфраструктура, энергетика и ограничения

Расчёт…

Сводка рисков

Предварительные показатели по имеющимся данным; для точной оценки обратитесь в официальные органы.

Активный разлом
Ближайший разлом: 39,8 км
Низкий
Сейсмическая активность
M4+ — 4, M5+ — 2 в радиусе 50 км (период каталога)
Средний
Уклон
уклон 0.3%
Низкий
Промзона / ОПЗ рядом
на расстоянии 15,8 км
Низкий
Деревья / лес
0% участка выглядит лесистым (спутник, 2021); границы лесного фонда нужно проверить отдельно.
Низкий
Наводнения и оползни
В отчёте нет данных о наводнениях и оползнях; запросите их в AFAD, MTA и DSİ.
Нет данных

Сводка рисков

Расчёт…

Официальные рыночные показатели

Жильё

Цена жилья за м²

36 896 TRY /м²

Провинция: Konya · на 3 кв. 2026 · +22,1 % за год

Реальное годовое изменение

-7,3 %

цена за м² с учётом ИПЦ · на 3 кв. 2026

Цена за м² в долларах

$773/м²

на 3 кв. 2026 · +4,1 % за год

Аренда жилья за м²

190 TRY /м²

Провинция: Konya · на 3 кв. 2026 · +22,3 % за год

Валовая доходность аренды

%6,2

на 3 кв. 2026

Индекс цен на жильё

+19,7 %

Регион (TR52): Konya, Karaman · на сентябрь 2026 г.

Индекс аренды для новых арендаторов

+22,8 %

Регион (TR52): Konya, Karaman · на сентябрь 2026 г.

Продажи жилья (12 мес.)

43 500

Провинция: Konya · на сентябрь 2026 г. · -1 % к предыдущим 12 мес.

Структура продаж (12 мес.)

Первичные 42 %

Вторичные 58 % · Ипотечные 13 %

Коммерческая

Цена магазина за м²

36 450 TRY /м²

Провинция: Konya · на 2025 · +35,9 % за год

Цена офиса за м²

42 207 TRY /м²

Провинция: Konya · на 2025 · +25,2 % за год

Индекс цен коммерческой недвижимости

+29,4 %

По Турции · на 2 кв. 2026

Продажи коммерческих помещений (12 мес.)

7 237

Провинция: Konya · на сентябрь 2026 г. · +6,2 % к предыдущим 12 мес.

Рыночная среда (Турция)

Ставка ипотеки (годовая)

%41,68

на октябрь 2026 г.

Инфляция (ИПЦ, год)

+29,7 %

на сентябрь 2026 г.

Намерение купить жильё (опрос)

на октябрь 2026 г. · -1,1 % за год

Разрешения на строительство (квартиры, 12 мес.)

1 226 699

По Турции · на июнь 2026 г. · +26,2 % к предыдущим 12 мес.

Разрешения на ввод (квартиры, 12 мес.)

721 704

Цены и аренда — средние по провинции на основе банковских оценок (ЦБ); продажи — TurkStat. Это не стоимость участка. Изменения номинальные, с инфляцией. Разрешения — будущее предложение, ввод — новое жильё на рынке. · TCMB EVDS

Официальные рыночные показатели

Расчёт…

Рынок района

Оценочная стоимость жилья (на основе оценок)

32 383 TRY /м²

30 786 TRY – 38 710 TRY/м²

Район: Ereğli, Konya (в квартале мало объявлений) · по 9 объявлениям, откалибровано по оценкам ЦБ

Объявления о продаже от банков: коэфф. 1,13 (97 объявл., 14 районов)
Основа: цена ЦБ по провинции 36 896 TRY (3 кв. 2026), пересчитано на сентябрь 2026 г. по индексу: 37 765 TRY

Оценка: цены объявлений приведены к оценочным по коэффициенту каждого источника к средней оценке ЦБ. Не является лицензированным отчётом.

Объявления в районе (за 24 мес.)

В квартале: Объявления о продаже от банков · Продажа: 2 объявл. (2 активны)
В районе: Объявления с порталов · Продажа: 44 объявл. (43 активны); Объявления с порталов · Продажа: 1 объявл. (1 активны); Объявления о продаже от банков · Продажа: 24 объявл. (23 активны); Объявления о торгах и продаже от организаций · Торги (оценка): 55 объявл. (46 активны); Объявления о торгах и продаже от организаций · Продажа: 2 объявл. (2 активны)

Учитываются и снятые объявления (не подтверждение продажи).

Район: Ereğli, Konya (в квартале мало объявлений)

Тип	Объявл.	Медианная цена	Средний диапазон	Динамика
Земельный участокТорги (оценка)	4	3 150 TRY /м²	2 650 TRY – 4 334 TRY	данные накапливаются
Земельный участокПродажа · исключено выбросов: 1	12	3 482 TRY /м²	626 TRY – 5 044 TRY	данные накапливаются
С/х земляТорги (оценка) · исключено выбросов: 6	22	80 TRY /м²	66 TRY – 90 TRY	данные накапливаются
С/х земля

Рынок района

Расчёт…

Землетрясения и разломы

Региональная карта: активные разломы и землетрясения (60 км)

Участок
Активный разлом
Землетрясение (M4+)

Хронология землетрясений (M4+, в радиусе 100 км)

Ближайшие активные разломы

Разлом без названия: 39,8 км· Правосторонний сдвиг
Разлом без названия: 54,3 км· Левосторонний сдвиг
Разлом без названия: 67,8 км· Левосторонний сдвиг

Землетрясения M4+ в радиусе 50 км: 4
Землетрясения M5+ в радиусе 50 км: 2
Сильнейшее землетрясение в радиусе 100 км: M5,2 · 25 февр. 2023 г. · 34 км · 15 km ENE of Emirgazi, Turkey

Последние землетрясения в радиусе 50 км

M5,2 · 25 февр. 2023 г. · 34 км · 15 km ENE of Emirgazi, Turkey
M4,5 · 24 февр. 2023 г. · 33,2 км · 15 km ENE of Emirgazi, Turkey
M4,4 · 24 сент. 2020 г. · 47,7 км · 27 km S of Aksaray, Turkey
M5,1 · 20 сент. 2020 г. · 36,6 км · 22 km NE of Emirgazi, Turkey

Каталог землетрясений охватывает события M4+ с 2016 по 2026-10-05; в базе разломов 548 линий. Официальное значение сейсмической опасности (PGA) и класс грунта — на карте сейсмической опасности AFAD. Открыть карту AFAD

Источники данных: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)

Землетрясения и разломы

Расчёт…

Объявления о продаже этого участка

Объявление о продаже / торгах
Оценочная стоимость: 15 500 000 TRY

Объявления о продаже этого участка

Расчёт…

Страница создана автоматически на основе открытых данных и носит справочный характер; это не официальный документ. Перед сделкой проверьте кадастровые, градостроительные и муниципальные данные.

Kamışlıkuyu, квартал 113, участок 11

Тип объекта

Отчёт по участку (PDF)

Оценка Adaparsel

Оценка Adaparsel

Оценка стоимости

Диапазон стоимости и распределение цен аналогов (TRY/м²)

Аналоги и рейтинг

Цена аналогов и расстояние

Использованные аналоги (ближайшие 5)

Оценка стоимости

Рельеф и уклон

Рельеф и уклон

Доступ и окружение

Объекты поблизости

Доступ и окружение

Растительный покров

Растительный покров

Инфраструктура, энергетика и ограничения

Инфраструктура, энергетика и ограничения

Сводка рисков

Сводка рисков

Официальные рыночные показатели

Жильё

Коммерческая

Рыночная среда (Турция)

Официальные рыночные показатели

Рынок района

Оценочная стоимость жилья (на основе оценок)

Объявления в районе (за 24 мес.)

Рынок района

Землетрясения и разломы

Региональная карта: активные разломы и землетрясения (60 км)

Хронология землетрясений (M4+, в радиусе 100 км)

Ближайшие активные разломы

Последние землетрясения в радиусе 50 км

Землетрясения и разломы

Объявления о продаже этого участка

Объявления о продаже этого участка

Оценка Adaparsel

Рельеф и уклон

Растительный покров

Объявления о продаже этого участка

Официальные рыночные показатели

Жильё

Коммерческая

Рыночная среда (Турция)

Инфраструктура, энергетика и ограничения

Оценка стоимости

Диапазон стоимости и распределение цен аналогов (TRY/м²)

Аналоги и рейтинг

Цена аналогов и расстояние

Использованные аналоги (ближайшие 5)

Положение среди аналогов

Недавно выставлены (последние 3 месяца)

Доступ и окружение

Объекты поблизости

Землетрясения и разломы

Региональная карта: активные разломы и землетрясения (60 км)

Хронология землетрясений (M4+, в радиусе 100 км)

Ближайшие активные разломы

Последние землетрясения в радиусе 50 км

Сводка рисков

Рынок района

Оценочная стоимость жилья (на основе оценок)

Объявления в районе (за 24 мес.)

Последние объявления