Состав отчёта: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · İmar durumu · Yapılaşma fizibilitesi · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
Отчёт по участку (PDF)
Информация с этой страницы в виде PDF для печати — с чертежом участка, источниками и датами.
Страница создана автоматически на основе открытых данных и носит справочный характер; это не официальный документ. Перед сделкой проверьте кадастровые, градостроительные и муниципальные данные.
Рельеф и уклон
Уклон
%0,9 · Ровный / почти ровный
Экспозиция
Юго-восток
Минимальная высота
496 м
Максимальная высота
499 м
Средняя высота
497 м
Участок меньше разрешения данных о высоте (90 м), поэтому значения измерены по окружающей местности.
Источник: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 2 нояб. 2026 г.
Земляные работы и подпорные стены (оценка)
Грунт
Метод
Перепад высот
0,15 m
Объём выемки (с разрыхлением)
11 m³
Рейсы самосвала (16 м³)
1
Выемка и вывоз
4 548 TRY
Подпорная стена
Уклон 8% и меньше: подпорная стена не предусмотрена
Итоговая предварительная стоимость
4 548 TRY20 TRY за м²
Длина участка вдоль уклона 16,7 м, ширина 21,4 м (по карте). Цены: выемка+вывоз 400 TRY/м³, подпорная стена 3 800 TRY/м² (2026 şartname örneği).
Участок мал, уклон измерен по окружающей местности; фактический уклон может отличаться.
Предварительная оценка; фактическая стоимость зависит от изысканий, проекта и местных цен. Может учитываться при торге.
Объявления о продаже этого участка
Объявление о продаже / торгах
Оценочная стоимость: 1 400 000 TRY
Официальные рыночные показатели
Жильё
Цена жилья за м²
27 042 TRY /м²
Провинция: Şanlıurfa · на 3 кв. 2026 · +21,8 % за год
Реальное годовое изменение
-7,6 %
цена за м² с учётом ИПЦ · на 3 кв. 2026
Цена за м² в долларах
$566/м²
на 3 кв. 2026 · +3,8 % за год
Аренда жилья за м²
158 TRY /м²
Провинция: Şanlıurfa · на 3 кв. 2026 · +30,1 % за год
Валовая доходность аренды
%7
на 3 кв. 2026
Индекс цен на жильё
+19,8 %
Регион (TRC): Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt · на сентябрь 2026 г.
Индекс аренды для новых арендаторов
+22,4 %
Регион (TRC): Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt · на сентябрь 2026 г.
Продажи жилья (12 мес.)
32 942
Провинция: Şanlıurfa · на сентябрь 2026 г. · -9,7 % к предыдущим 12 мес.
Структура продаж (12 мес.)
Первичные 35,4 %
Вторичные 64,6 % · Ипотечные 10,7 %
Коммерческая
Цена магазина за м²
33 351 TRY /м²
Провинция: Şanlıurfa · на 2025 · +28,9 % за год
Цена офиса за м²
23 825 TRY /м²
Провинция: Şanlıurfa · на 2025 · +37,4 % за год
Индекс цен коммерческой недвижимости
+29,4 %
По Турции · на 2 кв. 2026
Продажи коммерческих помещений (12 мес.)
4 555
Провинция: Şanlıurfa · на сентябрь 2026 г. · +1,7 % к предыдущим 12 мес.
Рыночная среда (Турция)
Ставка ипотеки (годовая)
%41,68
на октябрь 2026 г.
Инфляция (ИПЦ, год)
+29,7 %
на сентябрь 2026 г.
Намерение купить жильё (опрос)
14
на октябрь 2026 г. · -1,1 % за год
Разрешения на строительство (квартиры, 12 мес.)
1 226 699
По Турции · на июнь 2026 г. · +26,2 % к предыдущим 12 мес.
Разрешения на ввод (квартиры, 12 мес.)
721 704
Цены и аренда — средние по провинции на основе банковских оценок (ЦБ); продажи — TurkStat. Это не стоимость участка. Изменения номинальные, с инфляцией. Разрешения — будущее предложение, ввод — новое жильё на рынке. · TCMB EVDS
По Турции · на июнь 2026 г. · +13,3 % к предыдущим 12 мес.
Оценка Adaparsel
Жильё / инвестиции
97/100
Охват данных 100%
Пригодность для застройки и жизни: уклон, доступ, услуги, сейсмика.
Как рассчитано?
Критерий
Баллы
Вклад
Уклон%0,9 · Вес 3
98
22,7
Выход к дорогеДа · Вес 2
100
15,4
До главной дороги97 м · Вес 2
96
14,8
До населённого пункта289 м · Вес 2
96
14,7
До школы216 м · Вес 1
96
7,4
До больницы631 м · Вес 1
91
7
До активного разлома40,4 км · Вес 2
97
14,9
Участок СЭС
46/100
Охват данных 100%
Пригодность для СЭС: выработка, уклон, подстанция, дорога.
Как рассчитано?
Критерий
Баллы
Вклад
Годовая выработка (кВт·ч/кВт·п)1 417 kWh/kWp · Вес 4
63
21,1
Уклон%0,9 · Вес 2
98
16,4
До подстанциине отмечено в пределах 15 км · Вес 3
0
0
До главной дороги97 м · Вес 1
97
8,1
Площадь участка233 м² · Вес 2
0
0
Сельское хозяйство
74/100
Охват данных 100%
Пригодность для с/х: уклон, площадь, дорога, посёлок.
Как рассчитано?
Критерий
Баллы
Вклад
Уклон%0,9 · Вес 3
99
36,9
Площадь участка233 м² · Вес 2
0
0
До дороги0 м · Вес 2
100
25
До населённого пункта289 м · Вес 1
97
12,1
Оценка — взвешенное среднее заданных критериев (0–100); критерии без данных не учитываются. Расстояния до дорог и услуг — по OpenStreetMap, в сельской местности данные могут быть неполными. Не инвестиционный совет и не оценка.
Изменение стоимости в валютах
Цена жилья за м² по провинции (Şanlıurfa), 3 кв. 2026
Валюта
За м²
1 г.
3 г.
5 г.
TRY (номинально)
27 042 TRY
+21,8 %
+110,8 %
+972,6 %
TRY (реально, с учётом ИПЦ)
27 042 TRY
-7 %
-21,6 %
+41 %
USD
566 $
+3,8 %
+18,2 %
+91,7 %
EUR
492 €
+5,4 %
+11,8 %
+96,5 %
GBP
422 £
+4,2 %
+11,4 %
+96,8 %
CNY
3 840 CN¥
-2,2 %
+10 %
+99,8 %
AED
2 092 AED
+3,8 %
+18,2 %
—
RUB
46 724 ₽
+5,7 %
+3,2 %
+114,2 %
Историческое изменение, не показатель будущей доходности. Курсы — средние курсы покупки ЦБ за месяцы периода. Источник: ЦБ EVDS.
В пределах 15 м от границы участка проходит дорога (возможен выход к дороге).
Участок
Магистраль
Второстепенная дорога
Железная дорога
Промзона / ОПЗ
Школа
Здоровье
Повседневное
Подстанция
Развязка
Карта: участники OpenStreetMap (ODbL); разломы: GEM; землетрясения: USGS. Построено по данным на дату отчёта.
Сельская дорога, улица, грунтовка
0 м
Региональная дорога
97 м
Магистраль
1,9 км · Suruç Çevre Yolu
Ближайший населённый пункт
289 м · Sarayaltı Mah.
Электроподстанция
Нет в пределах 15 км
Железная дорога
9,5 км · Bağdat Demiryolu / Rêya hesinî li Bexda / سكة حديد بغداد
Объекты поблизости
Школа
216 м · 10 в пределах 5 км
Больница
631 м
Аптека
111 м · 28 в пределах 5 км
Место культа
129 м · 21 в пределах 5 км
АЗС
257 м · 12 в пределах 5 км
Супермаркет
1,3 км
OpenStreetMap составляется добровольцами; некоторые сельские дороги могут отсутствовать.
Источник: OpenStreetMap (Geofabrik kopyası, 2026-10-23) · 2 нояб. 2026 г.
Оценка стоимости
Диапазон, статистически выведенный из ближайших объявлений; это не экспертная оценка и не лицензированный отчёт об оценке.
Нижняя оценка
1 044 526 TRY
4 487 ₺/m²
Быстрая продажа
Ориентировочная рыночная стоимость
2 036 825 TRY
8 750 ₺/m²
Рыночная цена
Верхняя оценка
2 662 517 TRY
11 438 ₺/m²
Высокая цена
Диапазон стоимости и распределение цен аналогов (TRY/м²)
Полоса — от минимальной до максимальной цены аналогов за м²; тёмная часть — нижняя–верхняя оценка, оранжевая метка — рыночная стоимость.
Недостаточно завершённых объявлений для оценки срока продажи.
Площадь для расчёта: 233 м² (площадь по документу)
Уровень доверия
Низкий
Землетрясения и разломы
Региональная карта: активные разломы и землетрясения (60 км)
Участок
Активный разлом
Землетрясение (M4+)
Ближайшие активные разломы
Разлом без названия
40,4 км· Правосторонний сдвиг
Землетрясения M4+ в радиусе 50 км
0
Землетрясения M5+ в радиусе 50 км
0
Основание
4 аналогов · радиус 15 км · исключено выбросов: 0
Балл 48/100 · 4 аналогов · медианное расстояние 929 м · разброс 62% · доля за 90 дней 100%
Аналоги по классу зонирования
Жилая застройка: 2 аналогов · медиана 6 619 ₺/м²
Коммерческая: 1 аналогов · медиана 5 291 ₺/м²
Метод: сравнительный анализ с расширением радиуса до достаточного числа аналогов. Выбросы исключаются; ближние и свежие аналоги весят больше. Значения — цены объявлений и продаж, а не завершённые сделки. Источники: Объявления с порталов · Объявления о торгах и продаже от организаций
Аналоги и рейтинг
Место 3 из 5 (1 = самый дешёвый)
Цена аналогов и расстояние
Использованные аналоги (ближайшие 5)
Расстояние
Срок
Площадь
Цена
TRY/м²
Тип
202 м
5 дн.
240 m²
2 100 000 TRY
8 750
Объявление о продаже · Земельный участок
858 м
18 дн.
153 m²
1 750 000 TRY
11 438
Объявление о продаже · Земельный участок
1 км
5 дн.
312 m²
1 400 000 TRY
4 487
Объявление о продаже · Земельный участок
2,6 км
5 дн.
189 m²
1 000 000 TRY
5 291
Объявление о продаже · Земельный участок
Положение среди аналогов
Расстояние
Срок
Площадь
Цена
TRY/м²
Тип
1 км
5 дн.
312 m²
1 400 000 TRY
4 487
Объявление о продаже · Земельный участок
2,6 км
5 дн.
189 m²
1 000 000 TRY
5 291
Объявление о продаже · Земельный участок
202 м
5 дн.
240 m²
2 100 000 TRY
8 750
Объявление о продаже · Земельный участок
Этот объект (оценка)
8 750
858 м
18 дн.
153 m²
1 750 000 TRY
11 438
Объявление о продаже · Земельный участок
Недавно выставлены (последние 3 месяца)
Расстояние
Срок
Площадь
Цена
TRY/м²
Тип
202 м
5 дн.
240 m²
2 100 000 TRY
8 750
Объявление о продаже · Земельный участок
1 км
5 дн.
312 m²
1 400 000 TRY
4 487
Объявление о продаже · Земельный участок
2,6 км
5 дн.
189 m²
1 000 000 TRY
5 291
Объявление о продаже · Земельный участок
858 м
18 дн.
153 m²
1 750 000 TRY
11 438
Объявление о продаже · Земельный участок
Сильнейшее землетрясение в радиусе 100 км
M5,6 · 2 мар. 2017 г. · 70,3 км · 5 km NW of Samsat, Turkey
Каталог землетрясений охватывает события M4+ с 2016 по 2026-10-05; в базе разломов 548 линий. Официальное значение сейсмической опасности (PGA) и класс грунта — на карте сейсмической опасности AFAD. Открыть карту AFAD
Источники данных: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
Сводка рисков
Предварительные показатели по имеющимся данным; для точной оценки обратитесь в официальные органы.
Активный разлом
Ближайший разлом: 40,4 км
Низкий
Сейсмическая активность
M4+ — 0, M5+ — 0 в радиусе 50 км (период каталога)
Низкий
Уклон
уклон 0.9%
Низкий
Промзона / ОПЗ рядом
на расстоянии 608 м
Низкий
Наводнения и оползни
В отчёте нет данных о наводнениях и оползнях; запросите их в AFAD, MTA и DSİ.
Нет данных
Уровни: низкий / средний / высокий. Не инвестиционная рекомендация и не официальный документ о рисках.
Зонирование и застройка
Нет данных о зонировании. Официальные сведения — в системе муниципалитета.
Рынок района
Оценочная стоимость жилья (на основе оценок)
15 406 TRY /м²
15 276 TRY – 16 266 TRY/м²
Район: Suruç, Şanlıurfa (в квартале мало объявлений) · по 4 объявлениям, откалибровано по оценкам ЦБ
Объявления о продаже от банков: коэфф. 1,33 (104 объявл., 11 районов)
Основа: цена ЦБ по провинции 27 042 TRY (3 кв. 2026), пересчитано на сентябрь 2026 г. по индексу: 27 025 TRY
Оценка: цены объявлений приведены к оценочным по коэффициенту каждого источника к средней оценке ЦБ. Не является лицензированным отчётом.
Объявления в районе (за 24 мес.)
В квартале
Объявления с порталов · Продажа: 1 объявл. (1 активны)
Объявления о продаже от банков · Продажа: 1 объявл. (1 активны)
В районе
Объявления с порталов · Продажа: 5 объявл. (5 активны)
Объявления с порталов · Продажа: 2 объявл. (2 активны)
Объявления о продаже от банков · Продажа: 5 объявл. (5 активны)
Объявления о торгах и продаже от организаций · Торги (оценка): 5 объявл. (3 активны)
Объявления о торгах и продаже от организаций · Продажа: 1 объявл. (1 активны)
Учитываются и снятые объявления (не подтверждение продажи).
Район: Suruç, Şanlıurfa (в квартале мало объявлений)
Тип
Объявл.
Медианная цена
Средний диапазон
Динамика
Земельный участокПродажа · соответствует виду угодий
Сводка цен объявлений и оценок торгов — не сделки и не оценка. Объявления за последние 24 мес., за м². Повторные объявления одного объекта учитываются один раз; выбросы исключены. · Объявления с порталов · Объявления о продаже от банков · Объявления о торгах и продаже от организаций
