Состав отчёта: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Önemli konumlar (çevre analizi) · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
Отчёт по участку (PDF)
Информация с этой страницы в виде PDF для печати — с чертежом участка, источниками и датами.
Страница создана автоматически на основе открытых данных и носит справочный характер; это не официальный документ. Перед сделкой проверьте кадастровые, градостроительные и муниципальные данные.
Объявления о продаже этого участка
Объявление о продаже / торгах
Оценочная стоимость: 1 400 000 TRY
Изменение стоимости в валютах
Цена жилья за м² по провинции (Şanlıurfa), 3 кв. 2026
Валюта
За м²
1 г.
3 г.
5 г.
TRY (номинально)
27 042 TRY
+21,8 %
+110,8 %
+972,6 %
TRY (реально, с учётом ИПЦ)
27 042 TRY
-7 %
-21,6 %
+41 %
USD
566 $
+3,8 %
+18,2 %
+91,7 %
EUR
492 €
+5,4 %
+11,8 %
+96,5 %
GBP
422 £
+4,2 %
+11,4 %
+96,8 %
CNY
3 840 CN¥
-2,2 %
+10 %
+99,8 %
AED
2 092 AED
+3,8 %
+18,2 %
—
RUB
46 724 ₽
+5,7 %
+3,2 %
+114,2 %
Историческое изменение, не показатель будущей доходности. Курсы — средние курсы покупки ЦБ за месяцы периода. Источник: ЦБ EVDS.
Провинция: Şanlıurfa · на 3 кв. 2026 · +21,8 % за год
Реальное годовое изменение
-7,6 %
цена за м² с учётом ИПЦ · на 3 кв. 2026
Цена за м² в долларах
$566/м²
на 3 кв. 2026 · +3,8 % за год
Аренда жилья за м²
158 TRY /м²
Провинция: Şanlıurfa · на 3 кв. 2026 · +30,1 % за год
Валовая доходность аренды
%7
на 3 кв. 2026
Индекс цен на жильё
+19,8 %
Регион (TRC): Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt · на сентябрь 2026 г.
Индекс аренды для новых арендаторов
+22,4 %
Регион (TRC): Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt · на сентябрь 2026 г.
Продажи жилья (12 мес.)
32 942
Провинция: Şanlıurfa · на сентябрь 2026 г. · -9,7 % к предыдущим 12 мес.
Структура продаж (12 мес.)
Первичные 35,4 %
Вторичные 64,6 % · Ипотечные 10,7 %
Коммерческая
Цена магазина за м²
33 351 TRY /м²
Провинция: Şanlıurfa · на 2025 · +28,9 % за год
Цена офиса за м²
23 825 TRY /м²
Провинция: Şanlıurfa · на 2025 · +37,4 % за год
Индекс цен коммерческой недвижимости
+29,4 %
По Турции · на 2 кв. 2026
Продажи коммерческих помещений (12 мес.)
4 555
Провинция: Şanlıurfa · на сентябрь 2026 г. · +1,7 % к предыдущим 12 мес.
Рыночная среда (Турция)
Ставка ипотеки (годовая)
%41,68
на октябрь 2026 г.
Инфляция (ИПЦ, год)
+29,7 %
на сентябрь 2026 г.
Намерение купить жильё (опрос)
14
на октябрь 2026 г. · -1,1 % за год
Разрешения на строительство (квартиры, 12 мес.)
1 226 699
По Турции · на июнь 2026 г. · +26,2 % к предыдущим 12 мес.
Разрешения на ввод (квартиры, 12 мес.)
721 704
Цены и аренда — средние по провинции на основе банковских оценок (ЦБ); продажи — TurkStat. Это не стоимость участка. Изменения номинальные, с инфляцией. Разрешения — будущее предложение, ввод — новое жильё на рынке. · TCMB EVDS
По Турции · на июнь 2026 г. · +13,3 % к предыдущим 12 мес.
Важные места рядом
Число зарегистрированных объектов в заданных радиусах от центра участка.
500 м
1 000 м
1 500 м
Школы
2
3
4
Университет
—
—
—
Больница
—
1
1
Аптека
4
24
27
Магазин / ТЦ
1
1
2
Культовое здание
2
10
16
АЗС
1
2
4
Отель
—
1
1
Автобусная остановка
—
—
—
Вокзал / станция
1
1
1
Транспорт (развязка автомагистрали)
—
—
—
Источник: OpenStreetMap. Создаётся добровольцами; в сельской местности может быть неполным.
Оценка стоимости
Диапазон, статистически выведенный из ближайших объявлений; это не экспертная оценка и не лицензированный отчёт об оценке.
Стоимость не определена
Поблизости недостаточно аналогов (2, нужно не менее 5). Значения не выдумываются; официальные показатели — в других разделах.
Уровень доверия
Недостаточный
Основание
2 аналогов · радиус 15 км · исключено выбросов: 0
Метод: сравнительный анализ с расширением радиуса до достаточного числа аналогов. Выбросы исключаются; ближние и свежие аналоги весят больше. Значения — цены объявлений и продаж, а не завершённые сделки. Источники: Объявления с порталов · Объявления о продаже от банков
Индикация тренда (на год вперёд): Годовой тренд: +85,4%. Статистическая индикация по лог-линейному тренду последних 5 периодов; не прогноз и не обязательство. Полоса — ±1 стандартное отклонение.
Изменения номинальные (в лирах), с учётом инфляции.
Доступ и окружение
В пределах 15 м от границы участка проходит дорога (возможен выход к дороге).
Участок
Магистраль
Второстепенная дорога
Железная дорога
Промзона / ОПЗ
Школа
Здоровье
Повседневное
Подстанция
Развязка
Карта: участники OpenStreetMap (ODbL); разломы: GEM; землетрясения: USGS. Построено по данным на дату отчёта.
Сельская дорога, улица, грунтовка
0 м
Региональная дорога
97 м
Магистраль
1,9 км · Suruç Çevre Yolu
Ближайший населённый пункт
289 м · Sarayaltı Mah.
Электроподстанция
Нет в пределах 15 км
Железная дорога
9,5 км · Bağdat Demiryolu / Rêya hesinî li Bexda / سكة حديد بغداد
Объекты поблизости
Школа
216 м · 10 в пределах 5 км
Больница
631 м
Аптека
111 м · 28 в пределах 5 км
Место культа
129 м · 21 в пределах 5 км
АЗС
257 м · 12 в пределах 5 км
Супермаркет
1,3 км
OpenStreetMap составляется добровольцами; некоторые сельские дороги могут отсутствовать.
Источник: OpenStreetMap (Geofabrik kopyası, 2026-10-23) · 2 нояб. 2026 г.
Землетрясения и разломы
Региональная карта: активные разломы и землетрясения (60 км)
Участок
Активный разлом
Землетрясение (M4+)
Ближайшие активные разломы
Разлом без названия
40,4 км· Правосторонний сдвиг
Землетрясения M4+ в радиусе 50 км
0
Землетрясения M5+ в радиусе 50 км
0
Сильнейшее землетрясение в радиусе 100 км
M5,6 · 2 мар. 2017 г. · 70,3 км · 5 km NW of Samsat, Turkey
Каталог землетрясений охватывает события M4+ с 2016 по 2026-10-05; в базе разломов 548 линий. Официальное значение сейсмической опасности (PGA) и класс грунта — на карте сейсмической опасности AFAD. Открыть карту AFAD
Источники данных: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
Сводка рисков
Предварительные показатели по имеющимся данным; для точной оценки обратитесь в официальные органы.
Активный разлом
Ближайший разлом: 40,4 км
Низкий
Сейсмическая активность
M4+ — 0, M5+ — 0 в радиусе 50 км (период каталога)
Низкий
Промзона / ОПЗ рядом
на расстоянии 608 м
Низкий
Наводнения и оползни
В отчёте нет данных о наводнениях и оползнях; запросите их в AFAD, MTA и DSİ.
Нет данных
Уровни: низкий / средний / высокий. Не инвестиционная рекомендация и не официальный документ о рисках.
Зонирование и застройка
Нет данных о зонировании. Официальные сведения — в системе муниципалитета.
Рынок района
Оценочная стоимость жилья (на основе оценок)
15 406 TRY /м²
15 276 TRY – 16 266 TRY/м²
Район: Suruç, Şanlıurfa (в квартале мало объявлений) · по 4 объявлениям, откалибровано по оценкам ЦБ
Объявления о продаже от банков: коэфф. 1,33 (104 объявл., 11 районов)
Основа: цена ЦБ по провинции 27 042 TRY (3 кв. 2026), пересчитано на сентябрь 2026 г. по индексу: 27 025 TRY
Оценка: цены объявлений приведены к оценочным по коэффициенту каждого источника к средней оценке ЦБ. Не является лицензированным отчётом.
Объявления в районе (за 24 мес.)
В квартале
Объявления с порталов · Продажа: 1 объявл. (1 активны)
Объявления о продаже от банков · Продажа: 1 объявл. (1 активны)
В районе
Объявления с порталов · Продажа: 5 объявл. (5 активны)
Объявления с порталов · Продажа: 2 объявл. (2 активны)
Объявления о продаже от банков · Продажа: 5 объявл. (5 активны)
Объявления о торгах и продаже от организаций · Торги (оценка): 5 объявл. (3 активны)
Объявления о торгах и продаже от организаций · Продажа: 1 объявл. (1 активны)
Учитываются и снятые объявления (не подтверждение продажи).
Район: Suruç, Şanlıurfa (в квартале мало объявлений)
Тип
Объявл.
Медианная цена
Средний диапазон
Динамика
Земельный участокПродажа · соответствует виду угодий
Сводка цен объявлений и оценок торгов — не сделки и не оценка. Объявления за последние 24 мес., за м². Повторные объявления одного объекта учитываются один раз; выбросы исключены. · Объявления с порталов · Объявления о продаже от банков · Объявления о торгах и продаже от организаций
Доходность аренды и инвестиционный анализ
оценка (район)
среднее ЦБ по провинции (Şanlıurfa)
Общая цена
1 540 600 TRY
Аренда в месяц
15 780 TRY
Мультипликатор аренды
8,9 лет
Валовая доходность
11,27 %
NOI (чистый операционный доход)
147 543 TRY
Чистая доходность (cap rate)
9,58 %
Общий ROI (10 лет)
95,77 %
Годовой ROI
6,95 %
Чистая приведённая стоимость
544 483 TRY
ВНД (реальная)
9,58 %
Окупаемость арендой
не за 10 лет
Реальный расчёт (с учётом инфляции); без налогов, финансирования и издержек сделки. Значения для примерной квартиры; меняйте под свой сценарий.
