Состав отчёта: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Önemli konumlar (çevre analizi) · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
Отчёт по участку (PDF)
Информация с этой страницы в виде PDF для печати — с чертежом участка, источниками и датами.
Страница создана автоматически на основе открытых данных и носит справочный характер; это не официальный документ. Перед сделкой проверьте кадастровые, градостроительные и муниципальные данные.
Изменение стоимости в валютах
Цена жилья за м² по провинции (Denizli), 3 кв. 2026
Валюта
За м²
1 г.
3 г.
5 г.
TRY (номинально)
45 367 TRY
+26,8 %
+138,1 %
+1 211,4 %
TRY (реально, с учётом ИПЦ)
45 367 TRY
-3,2 %
-11,5 %
+72,4 %
USD
950 $
+8,1 %
+33,6 %
+134,4 %
EUR
826 €
+9,7 %
+26,3 %
+140,3 %
GBP
708 £
+8,5 %
+25,9 %
+140,6 %
CNY
6 443 CN¥
+1,8 %
+24,3 %
+144,3 %
AED
3 510 AED
+8,1 %
+33,5 %
—
RUB
78 386 ₽
+10,1 %
+16,6 %
+161,9 %
Историческое изменение, не показатель будущей доходности. Курсы — средние курсы покупки ЦБ за месяцы периода. Источник: ЦБ EVDS.
Провинция: Denizli · на 3 кв. 2026 · +26,8 % за год
Реальное годовое изменение
-3,7 %
цена за м² с учётом ИПЦ · на 3 кв. 2026
Цена за м² в долларах
$950/м²
на 3 кв. 2026 · +8,1 % за год
Аренда жилья за м²
220 TRY /м²
Провинция: Denizli · на 3 кв. 2026 · +30,9 % за год
Валовая доходность аренды
%5,8
на 3 кв. 2026
Индекс цен на жильё
+19,3 %
Регион (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · на сентябрь 2026 г.
Индекс аренды для новых арендаторов
+23,6 %
Регион (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · на сентябрь 2026 г.
Продажи жилья (12 мес.)
20 266
Провинция: Denizli · на сентябрь 2026 г. · -4,6 % к предыдущим 12 мес.
Структура продаж (12 мес.)
Первичные 34,2 %
Вторичные 65,8 % · Ипотечные 22,7 %
Коммерческая
Цена магазина за м²
32 950 TRY /м²
Провинция: Denizli · на 2025 · +35,6 % за год
Цена офиса за м²
37 778 TRY /м²
Провинция: Denizli · на 2025 · +31 % за год
Индекс цен коммерческой недвижимости
+29,4 %
По Турции · на 2 кв. 2026
Продажи коммерческих помещений (12 мес.)
2 325
Провинция: Denizli · на сентябрь 2026 г. · -20,1 % к предыдущим 12 мес.
Рыночная среда (Турция)
Ставка ипотеки (годовая)
%41,63
на октябрь 2026 г.
Инфляция (ИПЦ, год)
+29,8 %
на октябрь 2026 г.
Намерение купить жильё (опрос)
14
на октябрь 2026 г. · -1,1 % за год
Разрешения на строительство (квартиры, 12 мес.)
1 226 699
По Турции · на июнь 2026 г. · +26,2 % к предыдущим 12 мес.
Разрешения на ввод (квартиры, 12 мес.)
721 704
Цены и аренда — средние по провинции на основе банковских оценок (ЦБ); продажи — TurkStat. Это не стоимость участка. Изменения номинальные, с инфляцией. Разрешения — будущее предложение, ввод — новое жильё на рынке. · TCMB EVDS
По Турции · на июнь 2026 г. · +13,3 % к предыдущим 12 мес.
Важные места рядом
Число зарегистрированных объектов в заданных радиусах от центра участка.
500 м
1 000 м
1 500 м
Школы
1
2
4
Университет
—
—
—
Больница
—
—
—
Аптека
—
—
—
Магазин / ТЦ
3
3
5
Культовое здание
1
3
5
АЗС
—
—
2
Отель
1
1
1
Автобусная остановка
—
—
—
Вокзал / станция
—
—
—
Транспорт (развязка автомагистрали)
—
—
—
Источник: OpenStreetMap. Создаётся добровольцами; в сельской местности может быть неполным.
Оценка стоимости
Диапазон, статистически выведенный из ближайших объявлений; это не экспертная оценка и не лицензированный отчёт об оценке.
Нижняя оценка
37 931 ₺/m²
Быстрая продажа
Ориентировочная рыночная стоимость
38 163 ₺/m²
Рыночная цена
Верхняя оценка
38 220 ₺/m²
Высокая цена
Диапазон стоимости и распределение цен аналогов (TRY/м²)
Полоса — от минимальной до максимальной цены аналогов за м²; тёмная часть — нижняя–верхняя оценка, оранжевая метка — рыночная стоимость.
Недостаточно завершённых объявлений для оценки срока продажи.
Площадь объекта не указана, поэтому показан только диапазон цены за м²; укажите площадь в новом отчёте, чтобы получить полную стоимость.
Уровень доверия
Средний
Основание
5 аналогов · радиус 5 км · исключено выбросов: 0
Балл 69/100 · 5 аналогов · медианное расстояние 1,8 км · разброс 1% · доля за 90 дней 100%
Начальные цены торгов (нижний ориентир, в расчёт не входят): 9 объявлений, медиана 4 685 TRY/м².
Метод: сравнительный анализ с расширением радиуса до достаточного числа аналогов. Выбросы исключаются; ближние и свежие аналоги весят больше. Значения — цены объявлений и продаж, а не завершённые сделки. Источники: Объявления о продаже от банков
Индикация тренда (на год вперёд): Годовой тренд: +31,2%. Статистическая индикация по лог-линейному тренду последних 12 периодов; не прогноз и не обязательство. Полоса — ±1 стандартное отклонение.
Изменения номинальные (в лирах), с учётом инфляции.
Доступ и окружение
В пределах 15 м от границы участка проходит дорога (возможен выход к дороге).
Участок
Магистраль
Второстепенная дорога
Железная дорога
Промзона / ОПЗ
Школа
Здоровье
Повседневное
Подстанция
Развязка
Карта: участники OpenStreetMap (ODbL); разломы: GEM; землетрясения: USGS. Построено по данным на дату отчёта.
Сельская дорога, улица, грунтовка
4 м · Kanal Caddesi
Региональная дорога
53 м · İnönü Bulvarı
Магистраль
647 м
Ближайший населённый пункт
329 м · Acıpayam
Электроподстанция
Нет в пределах 15 км
Железная дорога
Нет в пределах 15 км
Объекты поблизости
Школа
354 м · 4 в пределах 5 км
Больница
1,6 км
Аптека
1,5 км
Место культа
177 м · 7 в пределах 5 км
АЗС
1 км · 5 в пределах 5 км
Супермаркет
78 м · 5 в пределах 5 км
OpenStreetMap составляется добровольцами; некоторые сельские дороги могут отсутствовать.
Источник: OpenStreetMap (Geofabrik kopyası, 2026-10-23) · 2 нояб. 2026 г.
Землетрясения и разломы
Региональная карта: активные разломы и землетрясения (60 км)
Участок
Активный разлом
Землетрясение (M4+)
Хронология землетрясений (M4+, в радиусе 100 км)
Ближайшие активные разломы
Разлом без названия
311 м· Сброс
Разлом без названия
2,2 км· Сброс
Разлом без названия
27,8 км· Сброс
Землетрясения M4+ в радиусе 50 км
11
Землетрясения M5+ в радиусе 50 км
2
Сильнейшее землетрясение в радиусе 100 км
M5,9 · 8 авг. 2019 г. · 64,4 км · 9 km ESE of Baklan, Turkey
Последние землетрясения в радиусе 50 км
M4,4 · 19 янв. 2021 г. · 48,4 км · 34 km NNE of Göcek, Turkey
M4,3 · 4 апр. 2019 г. · 7,3 км · 7 km NNE of Ac?payam, Turkey
M4,4 · 1 апр. 2019 г. · 5,9 км · 6 km ENE of Ac?payam, Turkey
M5,1 · 31 мар. 2019 г. · 9,3 км · 9 km NNE of Ac?payam, Turkey
M4,3 · 27 мар. 2019 г. · 10 км · 10 km E of Ac?payam, Turkey
Каталог землетрясений охватывает события M4+ с 2016 по 2026-11-03; в базе разломов 548 линий. Официальное значение сейсмической опасности (PGA) и класс грунта — на карте сейсмической опасности AFAD. Открыть карту AFAD
Источники данных: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
Сводка рисков
Предварительные показатели по имеющимся данным; для точной оценки обратитесь в официальные органы.
Активный разлом
Ближайший разлом: 311 м
Высокий
Сейсмическая активность
M4+ — 11, M5+ — 2 в радиусе 50 км (период каталога)
Средний
Промзона / ОПЗ рядом
на расстоянии 1,2 км
Низкий
Наводнения и оползни
В отчёте нет данных о наводнениях и оползнях; запросите их в AFAD, MTA и DSİ.
Нет данных
Уровни: низкий / средний / высокий. Не инвестиционная рекомендация и не официальный документ о рисках.
Зонирование и застройка
Нет данных о зонировании. Официальные сведения — в системе муниципалитета.
Рынок района
Оценочная стоимость жилья (на основе оценок)
44 763 TRY /м²
44 490 TRY – 44 830 TRY/м²
Район: Acıpayam, Denizli (в квартале мало объявлений) · по 5 объявлениям, откалибровано по оценкам ЦБ
Объявления о продаже от банков: коэфф. 1,17 (32 объявл., 8 районов)
Основа: цена ЦБ по провинции 45 367 TRY (3 кв. 2026), пересчитано на сентябрь 2026 г. по индексу: 45 658 TRY
Оценка: цены объявлений приведены к оценочным по коэффициенту каждого источника к средней оценке ЦБ. Не является лицензированным отчётом.
Объявления в районе (за 24 мес.)
В квартале
Объявления с порталов · Продажа: 9 объявл. (8 активны)
Объявления о продаже от банков · Продажа: 2 объявл. (2 активны)
Объявления о торгах и продаже от организаций · Торги (оценка): 12 объявл. (12 активны)
В районе
Объявления с порталов · Продажа: 251 объявл. (236 активны)
Объявления с порталов · Продажа: 1 объявл. (1 активны)
Объявления о продаже от банков · Продажа: 16 объявл. (13 активны)
Объявления о торгах и продаже от организаций · Торги (оценка): 316 объявл. (267 активны)
Объявления о торгах и продаже от организаций · Аренда: 1 объявл. (1 активны)
Объявления о торгах и продаже от организаций · Продажа: 15 объявл. (15 активны)
Учитываются и снятые объявления (не подтверждение продажи).
Квартал: Aşağı, Acıpayam
Тип
Объявл.
Медианная цена
Средний диапазон
Динамика
Земельный участокПродажа · соответствует виду угодий
Сводка цен объявлений и оценок торгов — не сделки и не оценка. Объявления за последние 24 мес., за м². Повторные объявления одного объекта учитываются один раз; выбросы исключены. · Объявления с порталов · Объявления о продаже от банков · Объявления о торгах и продаже от организаций
Доходность аренды и инвестиционный анализ
оценка (район)
среднее ЦБ по провинции (Denizli)
Общая цена
4 476 300 TRY
Аренда в месяц
21 960 TRY
Мультипликатор аренды
18,5 лет
Валовая доходность
5,4 %
NOI (чистый операционный доход)
205 326 TRY
Чистая доходность (cap rate)
4,59 %
Общий ROI (10 лет)
45,87 %
Годовой ROI
3,85 %
Чистая приведённая стоимость
-142 767 TRY
ВНД (реальная)
4,59 %
Окупаемость арендой
не за 10 лет
Реальный расчёт (с учётом инфляции); без налогов, финансирования и издержек сделки. Значения для примерной квартиры; меняйте под свой сценарий.
