Состав отчёта: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · İmar durumu · Yapılaşma fizibilitesi · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
Отчёт по участку (PDF)
Информация с этой страницы в виде PDF для печати — с чертежом участка, источниками и датами.
Страница создана автоматически на основе открытых данных и носит справочный характер; это не официальный документ. Перед сделкой проверьте кадастровые, градостроительные и муниципальные данные.
Оценка Adaparsel
Жильё / инвестиции
45/100
Охват данных 100%
Пригодность для застройки и жизни: уклон, доступ, услуги, сейсмика.
Как рассчитано?
Критерий
Баллы
Вклад
Уклон%7,2 · Вес 3
81
18,7
Выход к дорогеНет · Вес 2
20
3,1
До главной дороги2 км · Вес 2
21
3,3
До населённого пункта3,6 км · Вес 2
56
8,5
До школыне отмечено в пределах 5 км · Вес 1
0
0
До больницыне отмечено в пределах 5 км · Вес 1
20
1,5
До активного разлома5,5 км · Вес 2
61
9,4
Участок СЭС
39/100
Охват данных 100%
Пригодность для СЭС: выработка, уклон, подстанция, дорога.
Как рассчитано?
Критерий
Баллы
Вклад
Годовая выработка (кВт·ч/кВт·п)1 304 kWh/kWp · Вес 4
41
13,6
Уклон%7,2 · Вес 2
86
14,3
До подстанциине отмечено в пределах 15 км · Вес 3
0
0
До главной дороги2 км · Вес 1
31
2,6
Площадь участка9 677 м² · Вес 2
52
8,7
Сельское хозяйство
77/100
Охват данных 100%
Пригодность для с/х: уклон, площадь, дорога, посёлок.
Как рассчитано?
Критерий
Баллы
Вклад
Уклон%7,2 · Вес 3
84
31,5
Площадь участка9 677 м² · Вес 2
78
19,6
До дороги366 м · Вес 2
70
17,4
До населённого пункта3,6 км · Вес 1
66
8,2
Оценка — взвешенное среднее заданных критериев (0–100); критерии без данных не учитываются. Расстояния до дорог и услуг — по OpenStreetMap, в сельской местности данные могут быть неполными. Не инвестиционный совет и не оценка.
Рельеф и уклон
Уклон
%7,2 · Пологий
Экспозиция
Северо-восток
Минимальная высота
1 414 м
Максимальная высота
1 432 м
Средняя высота
1 420 м
Участок меньше разрешения данных о высоте (90 м), поэтому значения измерены по окружающей местности.
Источник: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 5 нояб. 2026 г.
Земляные работы и подпорные стены (оценка)
Грунт
Метод
Перепад высот
7,8 m
Объём выемки (с разрыхлением)
24 547 m³
Рейсы самосвала (16 м³)
1 535
Выемка и вывоз
9 818 801 TRY
Подпорная стена
Уклон 8% и меньше: подпорная стена не предусмотрена
Итоговая предварительная стоимость
9 818 801 TRY1 015 TRY за м²
Длина участка вдоль уклона 108,4 м, ширина 120,5 м (по карте). Цены: выемка+вывоз 400 TRY/м³, подпорная стена 3 800 TRY/м² (2026 şartname örneği).
Участок мал, уклон измерен по окружающей местности; фактический уклон может отличаться.
Предварительная оценка; фактическая стоимость зависит от изысканий, проекта и местных цен. Может учитываться при торге.
Объявления о продаже этого участка
Объявление о продаже / торгах
Скоро · Окончание торгов: 28 дек. 2026 г., 14:49
Оценочная стоимость: 1 208 692 TRY
Изменение стоимости в валютах
Цена жилья за м² по провинции (Denizli), 3 кв. 2026
Валюта
За м²
1 г.
3 г.
5 г.
TRY (номинально)
45 367 TRY
+26,8 %
+138,1 %
+1 211,4 %
TRY (реально, с учётом ИПЦ)
45 367 TRY
-3,2 %
-11,5 %
+72,4 %
USD
950 $
+8,1 %
+33,6 %
+134,4 %
EUR
826 €
+9,7 %
+26,3 %
+140,3 %
GBP
708 £
+8,5 %
+25,9 %
+140,6 %
CNY
6 443 CN¥
+1,8 %
+24,3 %
+144,3 %
AED
3 510 AED
+8,1 %
+33,5 %
—
RUB
78 386 ₽
+10,1 %
+16,6 %
+161,9 %
Историческое изменение, не показатель будущей доходности. Курсы — средние курсы покупки ЦБ за месяцы периода. Источник: ЦБ EVDS.
Официальные рыночные показатели
Жильё
Цена жилья за м²
45 367 TRY /м²
Провинция: Denizli · на 3 кв. 2026 · +26,8 % за год
Реальное годовое изменение
-3,7 %
цена за м² с учётом ИПЦ · на 3 кв. 2026
Цена за м² в долларах
$950/м²
на 3 кв. 2026 · +8,1 % за год
Аренда жилья за м²
220 TRY /м²
Провинция: Denizli · на 3 кв. 2026 · +30,9 % за год
Валовая доходность аренды
%5,8
на 3 кв. 2026
Индекс цен на жильё
+19,3 %
Регион (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · на сентябрь 2026 г.
Индекс аренды для новых арендаторов
+23,6 %
Регион (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · на сентябрь 2026 г.
Продажи жилья (12 мес.)
20 266
Провинция: Denizli · на сентябрь 2026 г. · -4,6 % к предыдущим 12 мес.
Структура продаж (12 мес.)
Первичные 34,2 %
Вторичные 65,8 % · Ипотечные 22,7 %
Коммерческая
Цена магазина за м²
32 950 TRY /м²
Провинция: Denizli · на 2025 · +35,6 % за год
Цена офиса за м²
37 778 TRY /м²
Провинция: Denizli · на 2025 · +31 % за год
Индекс цен коммерческой недвижимости
+29,4 %
По Турции · на 2 кв. 2026
Продажи коммерческих помещений (12 мес.)
2 325
Провинция: Denizli · на сентябрь 2026 г. · -20,1 % к предыдущим 12 мес.
Рыночная среда (Турция)
Ставка ипотеки (годовая)
%41,63
на октябрь 2026 г.
Инфляция (ИПЦ, год)
+29,8 %
на октябрь 2026 г.
Намерение купить жильё (опрос)
14
на октябрь 2026 г. · -1,1 % за год
Разрешения на строительство (квартиры, 12 мес.)
1 226 699
По Турции · на июнь 2026 г. · +26,2 % к предыдущим 12 мес.
Разрешения на ввод (квартиры, 12 мес.)
721 704
Цены и аренда — средние по провинции на основе банковских оценок (ЦБ); продажи — TurkStat. Это не стоимость участка. Изменения номинальные, с инфляцией. Разрешения — будущее предложение, ввод — новое жильё на рынке. · TCMB EVDS
Оценка стоимости
Диапазон, статистически выведенный из ближайших объявлений; это не экспертная оценка и не лицензированный отчёт об оценке.
Нижняя оценка
14 536 668 TRY
1 502 ₺/m²
Быстрая продажа
Ориентировочная рыночная стоимость
27 252 120 TRY
2 816 ₺/m²
Рыночная цена
Верхняя оценка
36 949 645 TRY
3 818 ₺/m²
Высокая цена
Диапазон стоимости и распределение цен аналогов (TRY/м²)
Полоса — от минимальной до максимальной цены аналогов за м²; тёмная часть — нижняя–верхняя оценка, оранжевая метка — рыночная стоимость.
Недостаточно завершённых объявлений для оценки срока продажи.
Площадь для расчёта: 9 677 м² (площадь по документу)
Уровень доверия
Средний
По Турции · на июнь 2026 г. · +13,3 % к предыдущим 12 мес.
Основание
36 аналогов · радиус 15 км · исключено выбросов: 3
Балл 64/100 · 36 аналогов · медианное расстояние 8,2 км · разброс 78% · доля за 90 дней 100%
Обмен на квартиры: 7 объявл. · медиана 6 471 ₺/м² (3 795–7 135)
Цена этих объявлений не отражает стоимость земли напрямую, поэтому в основную оценку не входит и приведена для справки.
Объявления банков и учреждений (отдельный сегмент, в оценку не входят): 10 объявл. · медиана 432 ₺/м² · -85% к основной оценке
Применена поправка на площадь: цены аналогов за м² приведены к площади участка (эластичность 0.23, аналогов: 36).
Начальные цены торгов (нижний ориентир, в расчёт не входят): 7 объявлений, медиана 3 544 TRY/м².
Метод: сравнительный анализ с расширением радиуса до достаточного числа аналогов. Выбросы исключаются; ближние и свежие аналоги весят больше. Значения — цены объявлений и продаж, а не завершённые сделки. Источники: Объявления с порталов
Аналоги и рейтинг
Место 20 из 37 (1 = самый дешёвый)
Цена аналогов и расстояние
Использованные аналоги (ближайшие 5)
Расстояние
Срок
Площадь
Цена
TRY/м²
Тип
5,7 км
10 дн.
497 m²
2 200 000 TRY
4 427
Объявление о продаже · Земельный участок
5,9 км
10 дн.
357 m²
2 790 000 TRY
7 815
Объявление о продаже · Земельный участок
6 км
10 дн.
430 m²
3 400 000 TRY
7 907
Объявление о продаже · Земельный участок
6,1 км
10 дн.
582 m²
2 200 000 TRY
3 780
Объявление о продаже · Земельный участок
6,4 км
10 дн.
330 m²
1 550 000 TRY
4 697
Объявление о продаже · Земельный участок
Положение среди аналогов
Расстояние
Срок
Площадь
Цена
TRY/м²
Тип
15 км
10 дн.
1 771 m²
1 150 000 TRY
649
Объявление о продаже · Земельный участок
14,5 км
10 дн.
285 m²
235 000 TRY
825
Объявление о продаже · Земельный участок
14,5 км
10 дн.
346 m²
300 000 TRY
867
Объявление о продаже · Земельный участок
8,2 км
10 дн.
2 889 m²
4 000 000 TRY
1 385
Объявление о продаже · Земельный участок
13,2 км
10 дн.
7 080 m²
10 500 000 TRY
1 483
Объявление о продаже · Земельный участок
8,2 км
10 дн.
466 m²
790 000 TRY
1 695
Объявление о продаже · Земельный участок
Недавно выставлены (последние 3 месяца)
Расстояние
Срок
Площадь
Цена
TRY/м²
Тип
5,7 км
10 дн.
497 m²
2 200 000 TRY
4 427
Объявление о продаже · Земельный участок
5,9 км
10 дн.
357 m²
2 790 000 TRY
7 815
Объявление о продаже · Земельный участок
6 км
10 дн.
430 m²
3 400 000 TRY
7 907
Объявление о продаже · Земельный участок
6,1 км
10 дн.
582 m²
2 200 000 TRY
3 780
Объявление о продаже · Земельный участок
6,4 км
10 дн.
330 m²
1 550 000 TRY
4 697
Объявление о продаже · Земельный участок
7,1 км
10 дн.
435 m²
1 750 000 TRY
4 023
Объявление о продаже · Земельный участок
Доступ и окружение
В пределах 15 м от границы нет нанесённых дорог. Юридический выход к дороге подтверждается документами.
9,9 км
10 дн.
525 m²
900 000 TRY
1 714
Объявление о продаже · Земельный участок
8,5 км
10 дн.
489 m²
900 000 TRY
1 840
Объявление о продаже · Земельный участок
8,7 км
10 дн.
416 m²
875 000 TRY
2 103
Объявление о продаже · Земельный участок
11,8 км
10 дн.
876 m²
1 850 000 TRY
2 112
Объявление о продаже · Земельный участок
8,5 км
10 дн.
466 m²
1 000 000 TRY
2 146
Объявление о продаже · Земельный участок
8,5 км
10 дн.
443 m²
975 000 TRY
2 201
Объявление о продаже · Земельный участок
11,8 км
10 дн.
536 m²
1 250 000 TRY
2 332
Объявление о продаже · Земельный участок
8 км
10 дн.
615 m²
1 476 000 TRY
2 400
Объявление о продаже · Земельный участок
7,8 км
10 дн.
431 m²
1 050 000 TRY
2 436
Объявление о продаже · Земельный участок
8,3 км
10 дн.
377 m²
1 050 000 TRY
2 785
Объявление о продаже · Земельный участок
Этот объект (оценка)
2 816
7,7 км
10 дн.
723 m²
2 100 000 TRY
2 905
Объявление о продаже · Земельный участок
12,2 км
10 дн.
514 m²
1 700 000 TRY
3 307
Объявление о продаже · Земельный участок
6,1 км
10 дн.
582 m²
2 200 000 TRY
3 780
Объявление о продаже · Земельный участок
7,1 км
10 дн.
435 m²
1 750 000 TRY
4 023
Объявление о продаже · Земельный участок
12,9 км
10 дн.
396 m²
1 595 000 TRY
4 028
Объявление о продаже · Земельный участок
8,3 км
10 дн.
632 m²
2 550 000 TRY
4 035
Объявление о продаже · Земельный участок
7,9 км
10 дн.
708 m²
2 990 000 TRY
4 223
Объявление о продаже · Земельный участок
5,7 км
10 дн.
497 m²
2 200 000 TRY
4 427
Объявление о продаже · Земельный участок
8,2 км
10 дн.
632 m²
2 800 000 TRY
4 430
Объявление о продаже · Земельный участок
8,8 км
10 дн.
791 m²
3 600 000 TRY
4 551
Объявление о продаже · Земельный участок
6,4 км
10 дн.
330 m²
1 550 000 TRY
4 697
Объявление о продаже · Земельный участок
10,4 км
10 дн.
919 m²
5 000 000 TRY
5 441
Объявление о продаже · Земельный участок
7,1 км
10 дн.
440 m²
2 400 000 TRY
5 455
Объявление о продаже · Земельный участок
7,9 км
10 дн.
510 m²
3 150 000 TRY
6 176
Объявление о продаже · Земельный участок
7,1 км
10 дн.
440 m²
2 400 000 TRY
5 455
Объявление о продаже · Земельный участок
7,5 км
10 дн.
306 m²
3 150 000 TRY
10 294
Объявление о продаже · Земельный участок
7,5 км
10 дн.
405 m²
4 000 000 TRY
9 877
Объявление о продаже · Земельный участок
7,7 км
10 дн.
723 m²
2 100 000 TRY
2 905
Объявление о продаже · Земельный участок
Участок
Магистраль
Второстепенная дорога
Железная дорога
Промзона / ОПЗ
Школа
Здоровье
Повседневное
Подстанция
Развязка
Карта: участники OpenStreetMap (ODbL); разломы: GEM; землетрясения: USGS. Построено по данным на дату отчёта.
Сельская дорога, улица, грунтовка
366 м
Региональная дорога
2 км
Магистраль
Нет в пределах 2 км
Ближайший населённый пункт
3,6 км · Mevlütler
Электроподстанция
Нет в пределах 15 км
Железная дорога
Нет в пределах 15 км
Объекты поблизости
Школа
Нет в пределах 5 км
Больница
Нет в пределах 5 км
Аптека
Нет в пределах 5 км
Место культа
3,6 км
АЗС
Нет в пределах 5 км
Супермаркет
Нет в пределах 5 км
OpenStreetMap составляется добровольцами; некоторые сельские дороги могут отсутствовать.
Источник: OpenStreetMap (Geofabrik kopyası, 2026-10-23) · 5 нояб. 2026 г.
Землетрясения и разломы
Региональная карта: активные разломы и землетрясения (60 км)
Участок
Активный разлом
Землетрясение (M4+)
Хронология землетрясений (M4+, в радиусе 100 км)
Ближайшие активные разломы
Разлом без названия
5,5 км· Сброс
Разлом без названия
7,9 км· Сброс
Разлом без названия
22,6 км· Сброс
Землетрясения M4+ в радиусе 50 км
12
Землетрясения M5+ в радиусе 50 км
2
Сильнейшее землетрясение в радиусе 100 км
M5,9 · 8 авг. 2019 г. · 69,2 км · 9 km ESE of Baklan, Turkey
Последние землетрясения в радиусе 50 км
M4,6 · 2 окт. 2022 г. · 48,6 км · Western Turkey
M4,4 · 19 янв. 2021 г. · 44,8 км · 34 km NNE of Göcek, Turkey
M4,3 · 4 апр. 2019 г. · 13 км · 7 km NNE of Ac?payam, Turkey
M4,4 · 1 апр. 2019 г. · 13,2 км · 6 km ENE of Ac?payam, Turkey
M5,1 · 31 мар. 2019 г. · 14,1 км · 9 km NNE of Ac?payam, Turkey
Каталог землетрясений охватывает события M4+ с 2016 по 2026-11-03; в базе разломов 548 линий. Официальное значение сейсмической опасности (PGA) и класс грунта — на карте сейсмической опасности AFAD. Открыть карту AFAD
Источники данных: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
Сводка рисков
Предварительные показатели по имеющимся данным; для точной оценки обратитесь в официальные органы.
Активный разлом
Ближайший разлом: 5,5 км
Низкий
Сейсмическая активность
M4+ — 12, M5+ — 2 в радиусе 50 км (период каталога)
Средний
Уклон
уклон 7.2%
Низкий
Промзона / ОПЗ рядом
на расстоянии 7,8 км
Низкий
Наводнения и оползни
В отчёте нет данных о наводнениях и оползнях; запросите их в AFAD, MTA и DSİ.
Нет данных
Уровни: низкий / средний / высокий. Не инвестиционная рекомендация и не официальный документ о рисках.
Сводка цен объявлений и оценок торгов — не сделки и не оценка. Объявления за последние 24 мес., за м². Повторные объявления одного объекта учитываются один раз; выбросы исключены. · Объявления с порталов · Объявления о продаже от банков · Объявления о торгах и продаже от организаций
