Altıok, квартал 167, участок 5

Diyarbakır / Bismil

Войдите, чтобы сохранять участки и добавлять заметки.

Тип объекта

Отчёт включает разделы, подходящие выбранному типу (например, без земляных работ для квартиры).

Состав отчёта: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Sanayi ve lojistik · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları

Отчёт по участку (PDF)

Информация с этой страницы в виде PDF для печати — с чертежом участка, источниками и датами.

600 TRYНДС включён

Войдите, чтобы заказать отчёт

Оценка Adaparsel

Жильё / инвестиции

92/100

Охват данных 100%

Пригодность для застройки и жизни: уклон, доступ, услуги, сейсмика.

Как рассчитано?

Критерий	Баллы	Вклад
Уклон%2,4 · Вес 3	95	22
Выход к дорогеДа · Вес 2	100	15,4
До главной дороги21 м · Вес 2	99	15,3
До населённого пункта133 м · Вес 2	98	15,1
До школы228 м · Вес 1	95	7,3
До больницы5 км · Вес 1	21	1,6
До активного разлома74,5 км · Вес 2	100	15,4

Участок СЭС

40/100

Охват данных 100%

Пригодность для СЭС: выработка, уклон, подстанция, дорога.

Как рассчитано?

Критерий	Баллы	Вклад
Годовая выработка (кВт·ч/кВт·п)1 341 kWh/kWp · Вес 4	48	16,1
Уклон%2,4 · Вес 2	95	15,9
До подстанциине отмечено в пределах 15 км · Вес 3	0	0
До главной дороги21 м · Вес 1	99	8,3
Площадь участка815 м² · Вес 2	0	0

Сельское хозяйство

75/100

Охват данных 100%

Пригодность для с/х: уклон, площадь, дорога, посёлок.

Как рассчитано?

Критерий	Баллы	Вклад
Уклон%2,4 · Вес 3	96	36
Площадь участка815 м² · Вес 2	8	2,1
До дороги6 м · Вес 2	99	24,9
До населённого пункта133 м · Вес 1	99	12,3

Оценка — взвешенное среднее заданных критериев (0–100); критерии без данных не учитываются. Расстояния до дорог и услуг — по OpenStreetMap, в сельской местности данные могут быть неполными. Не инвестиционный совет и не оценка.

Оценка Adaparsel

Расчёт…

Оценка стоимости

Диапазон, статистически выведенный из ближайших объявлений; это не экспертная оценка и не лицензированный отчёт об оценке.

Нижняя оценка

10 241 818 TRY

12 571 ₺/m²

Быстрая продажа

Ориентировочная рыночная стоимость

34 954 299 TRY

42 905 ₺/m²

Рыночная цена

Верхняя оценка

41 639 710 TRY

51 111 ₺/m²

Высокая цена

Диапазон стоимости и распределение цен аналогов (TRY/м²)

Полоса — от минимальной до максимальной цены аналогов за м²; тёмная часть — нижняя–верхняя оценка, оранжевая метка — рыночная стоимость.

Недостаточно завершённых объявлений для оценки срока продажи.

Площадь для расчёта: 815 м² (площадь по документу)

Уровень доверия: Средний
Основание: 8 аналогов · радиус 1,5 км · исключено выбросов: 0

Балл 53/100 · 8 аналогов · медианное расстояние 584 м · разброс 54% · доля за 90 дней 100%

Метод: сравнительный анализ с расширением радиуса до достаточного числа аналогов. Выбросы исключаются; ближние и свежие аналоги весят больше. Значения — цены объявлений и продаж, а не завершённые сделки. Источники: Объявления о продаже от банков

Аналоги и рейтинг

Место 4 из 9 (1 = самый дешёвый)

Цена аналогов и расстояние

Использованные аналоги (ближайшие 5)

Расстояние	Срок	Площадь	Цена	TRY/м²	Тип
285 м	0 дн.	700 m²	8 800 000 TRY	12 571	Объявление о продаже · Коммерческая
377 м	0 дн.

Оценка стоимости

Расчёт…

Рельеф и уклон

Уклон: %2,4 · Ровный / почти ровный
Экспозиция: Юго-восток
Минимальная высота: 545 м
Максимальная высота: 552 м
Средняя высота: 548 м

Участок меньше разрешения данных о высоте (90 м), поэтому значения измерены по окружающей местности.

Источник: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 1 нояб. 2026 г.

Рельеф и уклон

Расчёт…

Доступ и окружение

В пределах 15 м от границы участка проходит дорога (возможен выход к дороге).

Участок
Магистраль
Второстепенная дорога
Железная дорога
Промзона / ОПЗ
Школа
Здоровье
Повседневное
Подстанция
Развязка

Карта: участники OpenStreetMap (ODbL); разломы: GEM; землетрясения: USGS. Построено по данным на дату отчёта.

Сельская дорога, улица, грунтовка: 6 м
Региональная дорога: 21 м · İsmail Beşikçi Caddesi
Магистраль: 602 м · Diyarbakır-Batman yolu
Ближайший населённый пункт: 133 м · Altıok Mah.
Электроподстанция: Нет в пределах 15 км
Железная дорога: 421 м · Fevzipaşa-Kurtalan demiryolu

Объекты поблизости

Школа: 228 м · 28 в пределах 5 км
Больница: 5 км
Аптека: 124 м · 27 в пределах 5 км
Место культа: 199 м · 36 в пределах 5 км
АЗС: 1,1 км · 13 в пределах 5 км
Супермаркет: 157 м · 7 в пределах 5 км

OpenStreetMap составляется добровольцами; некоторые сельские дороги могут отсутствовать.

Источник: OpenStreetMap (Geofabrik kopyası, 2026-10-23) · 1 нояб. 2026 г.

Доступ и окружение

Расчёт…

Зонирование и застройка

Нет данных о зонировании. Официальные сведения — в системе муниципалитета.

Зонирование и застройка

Расчёт…

Промышленность и логистика

Организованная промзона (OSB): 29,8 км · Oymataş Gıda İhtisas-Karma Organize Sanayi Bölgesi
Другая промышленная зона: 889 м · TMO Bismil
Развязка автомагистрали: 37,7 км
Порт: Нет в пределах 250 км
Коммерческий аэропорт: 39,1 км · 14. İnsansız Uçak Sistemleri Üs Komutanlığı Askeri Havaalanı (BAL)
Железная дорога: 421 м · Fevzipaşa-Kurtalan demiryolu
Подстанция: Нет в пределах 15 км

Доступ для грузовиков (предварительно)

Доступ для грузовиков может быть ограничен.Прилегающая дорога низкого класса · Участок уже 30 м в самом узком месте

Наименьшая ширина / длина: 25,6 м / 33,2 м
Прилегающая дорога: Местная дорога

Регион инвестиционных стимулов

Регион инвестиционных стимулов: 6-й регион

Расстояния — по прямой от границы участка по данным OpenStreetMap; объекты могут отсутствовать или устареть. Доступ для грузовиков — лишь предварительная оценка по геометрии и классу дороги; радиус поворота, уклон и ширину въезда нужно проверить на месте. Регион стимулов сверяйте с действующим указом. OpenStreetMap составляется добровольцами; некоторые сельские дороги могут отсутствовать.

Промышленность и логистика

Расчёт…

Инфраструктура, энергетика и ограничения

ЛЭП (ближайшая): 2,1 км · 154 kV
Газопровод: 5,5 км
Охраняемая территория / нацпарк: Нет в пределах 3 км

Расстояния по прямой от границы участка, по данным OpenStreetMap (© участники OpenStreetMap, ODbL); локальная копия от 2026-10-23. Объекты могут отсутствовать или устареть; раздел не заменяет официальные реестры — ограничения (охраняемые территории, ЛЭП) нужно подтвердить в компетентном органе.

Инфраструктура, энергетика и ограничения

Расчёт…

Сводка рисков

Предварительные показатели по имеющимся данным; для точной оценки обратитесь в официальные органы.

Активный разлом
Ближайший разлом: 74,5 км
Низкий
Сейсмическая активность
M4+ — 0, M5+ — 0 в радиусе 50 км (период каталога)
Низкий
Уклон
уклон 2.4%
Низкий
Промзона / ОПЗ рядом
на расстоянии 889 м
Низкий
Наводнения и оползни
В отчёте нет данных о наводнениях и оползнях; запросите их в AFAD, MTA и DSİ.
Нет данных

Уровни: низкий / средний / высокий. Не инвестиционная рекомендация и не официальный документ о рисках.

Сводка рисков

Расчёт…

Официальные рыночные показатели

Жильё

Цена жилья за м²

37 864 TRY /м²

Провинция: Diyarbakır · на 3 кв. 2026 · +25 % за год

Реальное годовое изменение

-5,2 %

цена за м² с учётом ИПЦ · на 3 кв. 2026

Цена за м² в долларах

$793/м²

на 3 кв. 2026 · +6,5 % за год

Аренда жилья за м²

196 TRY /м²

Провинция: Diyarbakır · на 3 кв. 2026 · +28,5 % за год

Валовая доходность аренды

%6,2

на 3 кв. 2026

Индекс цен на жильё

+19,8 %

Регион (TRC): Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt · на сентябрь 2026 г.

Индекс аренды для новых арендаторов

+22,4 %

Регион (TRC): Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt · на сентябрь 2026 г.

Продажи жилья (12 мес.)

26 750

Провинция: Diyarbakır · на сентябрь 2026 г. · -10,3 % к предыдущим 12 мес.

Структура продаж (12 мес.)

Первичные 35,1 %

Вторичные 64,9 % · Ипотечные 15,8 %

Коммерческая

Цена магазина за м²

36 596 TRY /м²

Провинция: Diyarbakır · на 2025 · +46,4 % за год

Цена офиса за м²

37 103 TRY /м²

Провинция: Diyarbakır · на 2025 · +41,7 % за год

Индекс цен коммерческой недвижимости

+29,4 %

По Турции · на 2 кв. 2026

Продажи коммерческих помещений (12 мес.)

6 647

Провинция: Diyarbakır · на сентябрь 2026 г. · -4,6 % к предыдущим 12 мес.

Рыночная среда (Турция)

Ставка ипотеки (годовая)

%41,68

на октябрь 2026 г.

Инфляция (ИПЦ, год)

+29,7 %

на сентябрь 2026 г.

Намерение купить жильё (опрос)

на октябрь 2026 г. · -1,1 % за год

Разрешения на строительство (квартиры, 12 мес.)

1 226 699

По Турции · на июнь 2026 г. · +26,2 % к предыдущим 12 мес.

Разрешения на ввод (квартиры, 12 мес.)

721 704

Цены и аренда — средние по провинции на основе банковских оценок (ЦБ); продажи — TurkStat. Это не стоимость участка. Изменения номинальные, с инфляцией. Разрешения — будущее предложение, ввод — новое жильё на рынке. · TCMB EVDS

Официальные рыночные показатели

Расчёт…

Рынок района

Оценочная стоимость жилья (на основе оценок)

23 867 TRY /м²

20 876 TRY – 29 585 TRY/м²

Квартал: Altıok, Bismil · по 7 объявлениям, откалибровано по оценкам ЦБ

Объявления о продаже от банков: коэфф. 1,36 (90 объявл., 11 районов)
Основа: цена ЦБ по провинции 37 864 TRY (3 кв. 2026), пересчитано на сентябрь 2026 г. по индексу: 37 840 TRY

Оценка: цены объявлений приведены к оценочным по коэффициенту каждого источника к средней оценке ЦБ. Не является лицензированным отчётом.

Объявления в районе (за 24 мес.)

В квартале: Объявления о продаже от банков · Продажа: 9 объявл. (7 активны); Объявления о торгах и продаже от организаций · Торги (оценка): 2 объявл. (2 активны)
В районе: Объявления с порталов · Продажа: 2 объявл. (2 активны); Объявления с порталов · Продажа: 3 объявл. (3 активны); Объявления о продаже от банков · Продажа: 31 объявл. (26 активны); Объявления о торгах и продаже от организаций · Торги (оценка): 20 объявл. (18 активны)

Учитываются и снятые объявления (не подтверждение продажи).

Квартал: Altıok, Bismil

Тип	Объявл.	Медианная цена	Средний диапазон	Динамика
ЖильёПродажа	7	17 568 TRY /м²	15 366 TRY – 21 776 TRY	данные накапливаются

Сводка цен объявлений и оценок торгов — не сделки и не оценка. Объявления за последние 24 мес., за м². Повторные объявления одного объекта учитываются один раз; выбросы исключены. · Объявления о продаже от банков · Объявления о торгах и продаже от организаций

Рынок района

Расчёт…

Доходность аренды и инвестиционный анализ

Площадь (м²)

Цена (TRY/м²)

оценка (квартал)

Аренда в месяц (TRY/м²)

среднее ЦБ по провинции (Diyarbakır)

Простой (мес./год)

Доля расходов (%)

Срок (лет)

Реальный рост аренды (%/год)

Реальный рост стоимости (%/год)

Реальная ставка дисконтирования (%)

Общая цена: 2 386 700 TRY
Аренда в месяц: 19 630 TRY
Мультипликатор аренды: 11,1 лет
Валовая доходность: 9,05 %
NOI (чистый операционный доход): 183 541 TRY
Чистая доходность (cap rate): 7,69 %
Общий ROI (10 лет): 76,9 %
Годовой ROI: 5,87 %
Чистая приведённая стоимость: 495 778 TRY
ВНД (реальная): 7,69 %
Окупаемость арендой: не за 10 лет

Реальный расчёт (с учётом инфляции); без налогов, финансирования и издержек сделки. Значения для примерной квартиры; меняйте под свой сценарий.

Доходность аренды и инвестиционный анализ

Расчёт…

Землетрясения и разломы

Региональная карта: активные разломы и землетрясения (60 км)

Участок
Активный разлом
Землетрясение (M4+)

Ближайшие активные разломы

Разлом без названия: 74,5 км· Левосторонний сдвиг / Взброс
Разлом без названия: 74,5 км· Правосторонний сдвиг / Взброс
Разлом без названия: 77,4 км· Правосторонний сдвиг

Землетрясения M4+ в радиусе 50 км: 0
Землетрясения M5+ в радиусе 50 км: 0
Сильнейшее землетрясение в радиусе 100 км: M5 · 3 дек. 2020 г. · 91,2 км · 2 km NNE of Kurtalan, Turkey

Каталог землетрясений охватывает события M4+ с 2016 по 2026-10-05; в базе разломов 548 линий. Официальное значение сейсмической опасности (PGA) и класс грунта — на карте сейсмической опасности AFAD. Открыть карту AFAD

Источники данных: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)

Землетрясения и разломы

Расчёт…

Объявления о продаже этого участка

Объявление о продаже / торгах
Оценочная стоимость: 2 500 000 TRY

Объявления о продаже этого участка

Расчёт…

Страница создана автоматически на основе открытых данных и носит справочный характер; это не официальный документ. Перед сделкой проверьте кадастровые, градостроительные и муниципальные данные.

Расстояние	Срок	Площадь	Цена	TRY/м²	Тип
427 м	17 дн.	216 m²	2 400 000 TRY	11 111	Объявление о продаже · Коммерческая
285 м	0 дн.	700 m²	8 800 000 TRY	12 571	Объявление о продаже · Коммерческая
650 м	17 дн.	85 m²	2 750 000 TRY	32 353	Объявление о продаже · Коммерческая
Этот объект (оценка)				42 905
589 м	17 дн.	179 m²	7 680 000 TRY	42 905	Объявление о продаже · Коммерческая
581 м	17 дн.	150 m²	7 040 000 TRY	46 933	Объявление о продаже · Коммерческая
587 м	0 дн.	135 m²	6 900 000 TRY	51 111	Объявление о продаже · Коммерческая
377 м	0 дн.	45 m²	2 420 000 TRY	53 778	Объявление о продаже · Коммерческая
650 м	17 дн.	25 m²	1 900 000 TRY	76 000	Объявление о продаже · Коммерческая

Расстояние	Срок	Площадь	Цена	TRY/м²	Тип
427 м	17 дн.	216 m²	2 400 000 TRY	11 111	Объявление о продаже · Коммерческая
581 м	17 дн.	150 m²	7 040 000 TRY	46 933	Объявление о продаже · Коммерческая
589 м	17 дн.	179 m²	7 680 000 TRY	42 905	Объявление о продаже · Коммерческая
650 м	17 дн.	25 m²	1 900 000 TRY	76 000	Объявление о продаже · Коммерческая
650 м	17 дн.	85 m²	2 750 000 TRY	32 353	Объявление о продаже · Коммерческая

Altıok, квартал 167, участок 5

Тип объекта

Отчёт по участку (PDF)

Оценка Adaparsel

Оценка Adaparsel

Оценка стоимости

Диапазон стоимости и распределение цен аналогов (TRY/м²)

Аналоги и рейтинг

Цена аналогов и расстояние

Использованные аналоги (ближайшие 5)

Оценка стоимости

Рельеф и уклон

Рельеф и уклон

Доступ и окружение

Объекты поблизости

Доступ и окружение

Зонирование и застройка

Зонирование и застройка

Промышленность и логистика

Доступ для грузовиков (предварительно)

Регион инвестиционных стимулов

Промышленность и логистика

Инфраструктура, энергетика и ограничения

Инфраструктура, энергетика и ограничения

Сводка рисков

Сводка рисков

Официальные рыночные показатели

Жильё

Коммерческая

Рыночная среда (Турция)

Официальные рыночные показатели

Рынок района

Оценочная стоимость жилья (на основе оценок)

Объявления в районе (за 24 мес.)

Рынок района

Доходность аренды и инвестиционный анализ

Доходность аренды и инвестиционный анализ

Землетрясения и разломы

Региональная карта: активные разломы и землетрясения (60 км)

Ближайшие активные разломы

Землетрясения и разломы

Объявления о продаже этого участка

Объявления о продаже этого участка

Рельеф и уклон

Объявления о продаже этого участка

Оценка Adaparsel

Официальные рыночные показатели

Жильё

Коммерческая

Рыночная среда (Турция)

Инфраструктура, энергетика и ограничения

Оценка стоимости

Диапазон стоимости и распределение цен аналогов (TRY/м²)

Аналоги и рейтинг

Цена аналогов и расстояние

Использованные аналоги (ближайшие 5)

Положение среди аналогов

Недавно выставлены (последние 3 месяца)

Сводка рисков

Промышленность и логистика

Доступ для грузовиков (предварительно)

Регион инвестиционных стимулов

Землетрясения и разломы

Региональная карта: активные разломы и землетрясения (60 км)

Ближайшие активные разломы

Доступ и окружение

Объекты поблизости

Зонирование и застройка

Рынок района

Оценочная стоимость жилья (на основе оценок)

Объявления в районе (за 24 мес.)

Доходность аренды и инвестиционный анализ