نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · İmar durumu · Yapılaşma fizibilitesi · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
تغير القيمة حسب العملة
سعر المتر للمساكن في الولاية (Samsun)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
38,076 TRY
+24.4%
+143.9%
+1,102.1%
الليرة (حقيقي)
38,076 TRY
-5%
-9.3%
+58%
USD
798 US$
+6%
+36.8%
+114.9%
EUR
693 €
+7.6%
+29.4%
+120.2%
GBP
594 UK£
+6.4%
+28.9%
+120.6%
CNY
5,407 CN¥
-0.2%
+27.3%
+123.9%
AED
2,946 د.إ.
+6%
+36.7%
—
RUB
65,787 RUB
+8%
+19.4%
+140%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
38,076 TRY /م²
الولاية: Samsun · حتى الربع 3 2026 · +24.4% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-5.6%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$798/م²
حتى الربع 3 2026 · +6% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
199 TRY /م²
الولاية: Samsun · حتى الربع 3 2026 · +27.3% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.3
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+20.2%
المنطقة (TR8): Zonguldak, Karabük, Bartın, Kastamonu, Çankırı, Sinop, Samsun, Tokat, Çorum, Amasya · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+22.8%
المنطقة (TR8): Zonguldak, Karabük, Bartın, Kastamonu, Çankırı, Sinop, Samsun, Tokat, Çorum, Amasya · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
32,785
الولاية: Samsun · حتى سبتمبر 2026 · -1.7% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +44.2%
مستعمل +55.8% · برهن عقاري +15.7%
تجاري
سعر متر المحلات
31,930 TRY /م²
الولاية: Samsun · حتى 2025 · +33.5% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
43,552 TRY /م²
الولاية: Samsun · حتى 2025 · +82.9% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
3,488
الولاية: Samsun · حتى سبتمبر 2026 · +22.5% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
M5.3 · 13/03/2026 · 86.8 كم · 15 km WNW of Niksar, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.3 · 11/03/2024 · 24 كم · 26 km N of Samsun, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
54,654 TRY /م²
46,837 TRY – 61,000 TRY/م²
المنطقة: Atakum, Samsun (لا توجد إعلانات كافية في الحي) · من 20 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
إعلانات بيع البنوك: النسبة 1.03 (57 إعلانًا، 10 مناطق)
المرجع: سعر المتر في الولاية 38,076 TRY (الربع 3 2026), محدّث إلى سبتمبر 2026 بالمؤشر الإقليمي: 38,259 TRY
تقدير: حُوِّلت أسعار الإعلانات إلى ما يعادل التقييم بنسبة كل مصدر إلى متوسط تقييم البنك المركزي. ليس تقرير تقييم مرخصًا.
إعلانات البيع في المنطقة (آخر 24 شهرًا)
في الحي
إعلانات البوابات · للبيع: 1 إعلان (1 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 10 إعلان (10 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للبيع: 4 إعلان (4 نشط)
في المنطقة
إعلانات البوابات · للبيع: 51 إعلان (49 نشط)
إعلانات البوابات · للبيع: 1 إعلان (1 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 39 إعلان (34 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 83 إعلان (63 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للبيع: 7 إعلان (7 نشط)
تشمل الإعلانات التي أزيلت من المصدر (ليست تأكيدًا للبيع).
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
