نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
التضاريس والانحدار
الانحدار
%11.8 · انحدار خفيف
اتجاه المنحدر
غرب
أدنى ارتفاع
146 م
أعلى ارتفاع
172 م
متوسط الارتفاع
158 م
القطعة أصغر من دقة بيانات الارتفاع (90 م)، لذا قيست القيم من الأرض المحيطة.
المصدر: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 02/11/2026
أعمال الحفر والجدران الاستنادية (تقدير)
نوع التربة
الطريقة
فرق المنسوب
3.73 m
حجم الحفر (مع الانتفاش)
1,333 m³
رحلات الشاحنات (16 م³)
84
الحفر والنقل
533,218 TRY
الجدار الاستنادي
108.9 m² · 413,748 TRY
التكلفة الأولية الإجمالية
946,966 TRY861 TRY لكل م²
طول القطعة باتجاه الميل 31.6 م وعرضها 58.4 م (من الخريطة). الأسعار: حفر ونقل 400 ليرة/م³، جدار استنادي 3,800 ليرة/م² (2026 şartname örneği).
القطعة صغيرة، لذا قيس الميل من الأرض المحيطة وقد يختلف ميل القطعة نفسها.
تقدير أولي للجدوى؛ تحدد التكلفة الفعلية بدراسة التربة والتصميم والأسعار المحلية. يمكن مراعاته في التفاوض على السعر.
الولاية: Samsun · حتى الربع 3 2026 · +24.4% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-5.6%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$798/م²
حتى الربع 3 2026 · +6% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
199 TRY /م²
الولاية: Samsun · حتى الربع 3 2026 · +27.3% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.3
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+20.2%
المنطقة (TR8): Zonguldak, Karabük, Bartın, Kastamonu, Çankırı, Sinop, Samsun, Tokat, Çorum, Amasya · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+22.8%
المنطقة (TR8): Zonguldak, Karabük, Bartın, Kastamonu, Çankırı, Sinop, Samsun, Tokat, Çorum, Amasya · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
32,785
الولاية: Samsun · حتى سبتمبر 2026 · -1.7% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +44.2%
مستعمل +55.8% · برهن عقاري +15.7%
تجاري
سعر متر المحلات
31,930 TRY /م²
الولاية: Samsun · حتى 2025 · +33.5% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
43,552 TRY /م²
الولاية: Samsun · حتى 2025 · +82.9% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
3,488
الولاية: Samsun · حتى سبتمبر 2026 · +22.5% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.68
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
2,914,997 TRY
2,650 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
6,930,598 TRY
6,301 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
16,690,431 TRY
15,173 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 1,100 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
22 مقارنات · نصف قطر 5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 1
الدرجة 63/100 · 22 مقارنات · متوسط المسافة 3.1 كم · التشتت 186% · حصة آخر 90 يومًا 100%
المقارنات حسب فئة التخطيط
زراعي / ريفي: 12 مقارنة · الوسيط 1,722 ₺/م²
تخطيط سكني: 4 مقارنة · الوسيط 18,977 ₺/م²
تخطيط تجاري: 2 مقارنة · الوسيط 12,738 ₺/م²
تخطيط صناعي: 2 مقارنة · الوسيط 6,383 ₺/م²
تخطيط فلل: 1 مقارنة · الوسيط 15,135 ₺/م²
سكني + تجاري: 1 مقارنة · الوسيط 13,489 ₺/م²
طُبّق تعديل شريحة المساحة: نُقلت أسعار المتر المربع للمقارنات إلى مساحة القطعة (المرونة 0.21، 22 مقارنة).
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 73 إعلانًا، الوسيط 3,995 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
M5.3 · 13/03/2026 · 86.8 كم · 15 km WNW of Niksar, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.3 · 11/03/2024 · 24 كم · 26 km N of Samsun, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 36.8 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 1، M5+ 0 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
منخفض
الانحدار
انحدار 11.8%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 0 م
مرتفع
أشجار / غابة
يبدو 0% من القطعة مشجرًا (قمر صناعي، 2021)؛ يجب فحص حد النظام الغابي بشكل منفصل.
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
54,654 TRY /م²
46,837 TRY – 61,000 TRY/م²
المنطقة: Atakum, Samsun (لا توجد إعلانات كافية في الحي) · من 20 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
إعلانات بيع البنوك: النسبة 1.03 (57 إعلانًا، 10 مناطق)
المرجع: سعر المتر في الولاية 38,076 TRY (الربع 3 2026), محدّث إلى سبتمبر 2026 بالمؤشر الإقليمي: 38,259 TRY
تقدير: حُوِّلت أسعار الإعلانات إلى ما يعادل التقييم بنسبة كل مصدر إلى متوسط تقييم البنك المركزي. ليس تقرير تقييم مرخصًا.
إعلانات البيع في المنطقة (آخر 24 شهرًا)
في الحي
إعلانات البوابات · للبيع: 1 إعلان (1 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 10 إعلان (10 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للبيع: 4 إعلان (4 نشط)
في المنطقة
إعلانات البوابات · للبيع: 51 إعلان (50 نشط)
إعلانات البوابات · للبيع: 1 إعلان (1 نشط)
إعلانات بيع البنوك · مزاد (القيمة التقديرية): 1 إعلان (0 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 39 إعلان (34 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 80 إعلان (60 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للبيع: 7 إعلان (7 نشط)
تشمل الإعلانات التي أزيلت من المصدر (ليست تأكيدًا للبيع).
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
