نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
الجدول الزمني للزلازل (M4+ ضمن 100 كم)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
49.8 كم· صدع مضربي يساري / صدع عكسي
صدع غير مسمّى
59.3 كم· صدع مضربي يميني / صدع عكسي
صدع غير مسمّى
60.2 كم· صدع مضربي يميني
زلازل M4+ ضمن 50 كم
2
زلازل M5+ ضمن 50 كم
0
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M5.1 · 08/11/2024 · 84.5 كم · 21 km SSW of Kovancılar, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.2 · 15/06/2025 · 40.5 كم · 8 km WSW of Hani, Turkey
M4.1 · 12/08/2019 · 47.6 كم · 12 km E of Hazro, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
الوصول والمحيط
لا يوجد طريق مسجّل على بعد 15 م من حدود القطعة. يجب التحقق من الواجهة القانونية من سجلات التنظيم والملكية.
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
778 م
طريق إقليمي
76 م
طريق رئيسي (سريع، وطني)
35 م · Diyarbakır-Bingöl yolu
أقرب تجمع سكني
1.7 كم · Yazlıpınar
محطة كهرباء فرعية
لا يوجد ضمن 15 كم
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
4.2 كم
مستشفى
لا يوجد ضمن 5 كم
صيدلية
لا يوجد ضمن 5 كم
دار عبادة
3.5 كم
محطة وقود
2.9 كم · 2 ضمن 5 كم
متجر
لا يوجد ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
14,490,790 TRY
998 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
24,989,252 TRY
1,721 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
33,522,134 TRY
2,308 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 14,522 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
15 مقارنات · نصف قطر 15 كم · قيم شاذة مستبعدة: 0
الدرجة 56/100 · 15 مقارنات · متوسط المسافة 14.2 كم · التشتت 119% · حصة آخر 90 يومًا 100%
طُبّق تعديل شريحة المساحة: نُقلت أسعار المتر المربع للمقارنات إلى مساحة القطعة (المرونة 0.18، 15 مقارنة).
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 7 من 16 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
6.7 كم
5 يومًا
2,302 m²
3,200,000 TRY
1,390
إعلان بيع · أرض زراعية
8.7 كم
5 يومًا
124,000 m²
35,300,000 TRY
285
إعلان بيع · أرض زراعية
13.4 كم
5 يومًا
16,472 m²
15,275,000 TRY
927
إعلان بيع · أرض زراعية
13.8 كم
5 يومًا
10,725 m²
19,490,000 TRY
1,817
إعلان بيع · أرض زراعية
14.1 كم
5 يومًا
420 m²
1,575,000 TRY
3,750
إعلان بيع · أرض زراعية
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
8.7 كم
5 يومًا
124,000 m²
35,300,000 TRY
285
إعلان بيع · أرض زراعية
14.3 كم
5 يومًا
32,698 m²
26,500,000 TRY
810
إعلان بيع · أرض زراعية
14.1 كم
5 يومًا
48,000 m²
43,000,000 TRY
896
إعلان بيع · أرض زراعية
13.4 كم
5 يومًا
16,472 m²
15,275,000 TRY
927
إعلان بيع · أرض زراعية
6.7 كم
5 يومًا
2,302 m²
3,200,000 TRY
1,390
إعلان بيع · أرض زراعية
هذا العقار (تقديري)
1,721
14.2 كم
5 يومًا
7,200 m²
12,600,000 TRY
1,750
إعلان بيع · أرض زراعية
13.8 كم
5 يومًا
10,725 m²
19,490,000 TRY
1,817
إعلان بيع · أرض زراعية
14.2 كم
5 يومًا
13,333 m²
24,995,000 TRY
1,875
إعلان بيع · أرض زراعية
14.7 كم
5 يومًا
184 m²
552,000 TRY
3,000
إعلان بيع · أرض زراعية
14.2 كم
5 يومًا
1,581 m²
4,800,000 TRY
3,036
إعلان بيع · أرض زراعية
14.2 كم
5 يومًا
252 m²
831,000 TRY
3,298
إعلان بيع · أرض زراعية
15 كم
5 يومًا
645 m²
2,250,000 TRY
3,488
إعلان بيع · أرض زراعية
14.1 كم
5 يومًا
420 m²
1,575,000 TRY
3,750
إعلان بيع · أرض زراعية
14.4 كم
5 يومًا
1,100 m²
4,250,000 TRY
3,864
إعلان بيع · أرض زراعية
14.2 كم
5 يومًا
230 m²
890,000 TRY
3,870
إعلان بيع · أرض زراعية
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
6.7 كم
5 يومًا
2,302 m²
3,200,000 TRY
1,390
إعلان بيع · أرض زراعية
8.7 كم
5 يومًا
124,000 m²
35,300,000 TRY
285
إعلان بيع · أرض زراعية
13.4 كم
5 يومًا
16,472 m²
15,275,000 TRY
927
إعلان بيع · أرض زراعية
13.8 كم
5 يومًا
10,725 m²
19,490,000 TRY
1,817
إعلان بيع · أرض زراعية
14.1 كم
5 يومًا
420 m²
1,575,000 TRY
3,750
إعلان بيع · أرض زراعية
14.1 كم
5 يومًا
48,000 m²
43,000,000 TRY
896
إعلان بيع · أرض زراعية
14.2 كم
5 يومًا
7,200 m²
12,600,000 TRY
1,750
إعلان بيع · أرض زراعية
14.2 كم
5 يومًا
1,581 m²
4,800,000 TRY
3,036
إعلان بيع · أرض زراعية
14.2 كم
5 يومًا
13,333 m²
24,995,000 TRY
1,875
إعلان بيع · أرض زراعية
14.2 كم
5 يومًا
230 m²
890,000 TRY
3,870
إعلان بيع · أرض زراعية
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
37,864 TRY /م²
الولاية: Diyarbakır · حتى الربع 3 2026 · +25% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-5.2%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$793/م²
حتى الربع 3 2026 · +6.5% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
196 TRY /م²
الولاية: Diyarbakır · حتى الربع 3 2026 · +28.5% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.2
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+19.8%
المنطقة (TRC): Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+22.4%
المنطقة (TRC): Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
26,750
الولاية: Diyarbakır · حتى سبتمبر 2026 · -10.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +35.1%
مستعمل +64.9% · برهن عقاري +15.8%
تجاري
سعر متر المحلات
36,596 TRY /م²
الولاية: Diyarbakır · حتى 2025 · +46.4% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
37,103 TRY /م²
الولاية: Diyarbakır · حتى 2025 · +41.7% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
6,647
الولاية: Diyarbakır · حتى سبتمبر 2026 · -4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.68
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
