نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · İmar durumu · Yapılaşma fizibilitesi · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
تغير القيمة حسب العملة
سعر المتر للمساكن في الولاية (Diyarbakır)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
37,864 TRY
+25%
+169.9%
+1,188.9%
الليرة (حقيقي)
37,864 TRY
-4.6%
+0.3%
+69.4%
USD
793 US$
+6.5%
+51.4%
+130.4%
EUR
689 €
+8.1%
+43.2%
+136.1%
GBP
591 UK£
+6.9%
+42.6%
+136.5%
CNY
5,377 CN¥
+0.3%
+40.8%
+140.1%
AED
2,930 د.إ.
+6.5%
+51.3%
—
RUB
65,422 RUB
+8.5%
+32.1%
+157.4%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
37,864 TRY /م²
الولاية: Diyarbakır · حتى الربع 3 2026 · +25% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-5.2%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$793/م²
حتى الربع 3 2026 · +6.5% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
196 TRY /م²
الولاية: Diyarbakır · حتى الربع 3 2026 · +28.5% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.2
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+19.8%
المنطقة (TRC): Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+22.4%
المنطقة (TRC): Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
26,750
الولاية: Diyarbakır · حتى سبتمبر 2026 · -10.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +35.1%
مستعمل +64.9% · برهن عقاري +15.8%
تجاري
سعر متر المحلات
36,596 TRY /م²
الولاية: Diyarbakır · حتى 2025 · +46.4% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
37,103 TRY /م²
الولاية: Diyarbakır · حتى 2025 · +41.7% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
6,647
الولاية: Diyarbakır · حتى سبتمبر 2026 · -4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.68
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
لم تُحدَّد قيمة
لا توجد إعلانات مقارنة كافية في المحيط (1، والحد الأدنى 5). لا تُختلق قيم؛ المؤشرات الرسمية في الأقسام الأخرى.
مستوى الثقة
غير كافٍ
الأساس
1 مقارنات · نصف قطر 15 كم · قيم شاذة مستبعدة: 0
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
لا توجد مقارنات لهذه القائمة.
الوصول والمحيط
لا يوجد طريق مسجّل على بعد 15 م من حدود القطعة. يجب التحقق من الواجهة القانونية من سجلات التنظيم والملكية.
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
778 م
طريق إقليمي
76 م
طريق رئيسي (سريع، وطني)
35 م · Diyarbakır-Bingöl yolu
أقرب تجمع سكني
1.7 كم · Yazlıpınar
محطة كهرباء فرعية
لا يوجد ضمن 15 كم
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
4.2 كم
مستشفى
لا يوجد ضمن 5 كم
صيدلية
لا يوجد ضمن 5 كم
دار عبادة
3.5 كم
محطة وقود
2.9 كم · 2 ضمن 5 كم
متجر
لا يوجد ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
M5.1 · 08/11/2024 · 84.5 كم · 21 km SSW of Kovancılar, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.2 · 15/06/2025 · 40.5 كم · 8 km WSW of Hani, Turkey
M4.1 · 12/08/2019 · 47.6 كم · 12 km E of Hazro, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
