نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · İmar durumu · Yapılaşma fizibilitesi · Sanayi ve lojistik · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
37,864 TRY /م²
الولاية: Diyarbakır · حتى الربع 3 2026 · +25% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-5.2%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$793/م²
حتى الربع 3 2026 · +6.5% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
196 TRY /م²
الولاية: Diyarbakır · حتى الربع 3 2026 · +28.5% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.2
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+19.8%
المنطقة (TRC): Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+22.4%
المنطقة (TRC): Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
26,750
الولاية: Diyarbakır · حتى سبتمبر 2026 · -10.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +35.1%
مستعمل +64.9% · برهن عقاري +15.8%
تجاري
سعر متر المحلات
36,596 TRY /م²
الولاية: Diyarbakır · حتى 2025 · +46.4% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
37,103 TRY /م²
الولاية: Diyarbakır · حتى 2025 · +41.7% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
6,647
الولاية: Diyarbakır · حتى سبتمبر 2026 · -4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.68
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
لم تُحدَّد قيمة
لا توجد إعلانات مقارنة كافية في المحيط (0، والحد الأدنى 5). لا تُختلق قيم؛ المؤشرات الرسمية في الأقسام الأخرى.
مستوى الثقة
غير كافٍ
الأساس
0 مقارنات · نصف قطر 15 كم · قيم شاذة مستبعدة: 0
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة.
M5.1 · 08/11/2024 · 84.5 كم · 21 km SSW of Kovancılar, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.2 · 15/06/2025 · 40.5 كم · 8 km WSW of Hani, Turkey
M4.1 · 12/08/2019 · 47.6 كم · 12 km E of Hazro, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
الصناعة واللوجستيات
منطقة صناعية منظمة (OSB)
27.7 كم · Diyarbakır Tekstil İhtisas OSB
منطقة صناعية أخرى
8.3 كم
تقاطع طريق سريع
لا يوجد ضمن 50 كم
ميناء
لا يوجد ضمن 250 كم
مطار تجاري
25.4 كم · Diyarbakır Havalimanı (DIY)
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
محطة تحويل
لا يوجد ضمن 15 كم
وصول الشاحنات (أولي)
لا تظهر واجهة على طريق في الخريطة؛ يجب التحقق من وصول الشاحنات في الموقع.
أدنى عرض / طول
73 م / 203.6 م
طريق الواجهة
لا واجهة على طريق
منطقة حوافز الاستثمار
منطقة حوافز الاستثمار
المنطقة 6
9903 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, EK-2 · 2025-05-30 · Resmî Gazete 30.05.2025 — yatirimadestek.gov.tr
المسافات خط مستقيم من حدود القطعة وتعتمد على OpenStreetMap وقد تكون ناقصة أو قديمة. تقييم وصول الشاحنات أولي يعتمد على الشكل وفئة الطريق فقط؛ يجب التحقق من نصف قطر الدوران والميل وعرض المدخل في الموقع. تحقق من منطقة الحوافز وفق القرار النافذ. يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 49.8 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 2، M5+ 0 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
منخفض
الانحدار
انحدار 3.8%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 8.3 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (المنطقة)
متوسط البنك المركزي للولاية (Diyarbakır)
السعر الإجمالي
7,934,400 TRY
الإيجار الشهري
19,630 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
36.7 سنة
العائد الإجمالي
2.72%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
183,541 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
2.31%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
23.13%
العائد السنوي على الاستثمار
2.1%
صافي القيمة الحالية
-1,646,116 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
2.31%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
79,344 TRY /م²
73,155 TRY – 80,713 TRY/م²
المنطقة: Sur, Diyarbakır (لا توجد إعلانات كافية في الحي) · من 8 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
إعلانات بيع البنوك: النسبة 1.36 (90 إعلانًا، 11 مناطق)
المرجع: سعر المتر في الولاية 37,864 TRY (الربع 3 2026), محدّث إلى سبتمبر 2026 بالمؤشر الإقليمي: 37,840 TRY
تقدير: حُوِّلت أسعار الإعلانات إلى ما يعادل التقييم بنسبة كل مصدر إلى متوسط تقييم البنك المركزي. ليس تقرير تقييم مرخصًا.
إعلانات البيع في المنطقة (آخر 24 شهرًا)
في الحي
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 2 إعلان (2 نشط)
في المنطقة
إعلانات البوابات · للبيع: 40 إعلان (40 نشط)
إعلانات البوابات · للبيع: 1 إعلان (1 نشط)
إعلانات بيع البنوك · مزاد (القيمة التقديرية): 1 إعلان (0 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 15 إعلان (15 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 7 إعلان (5 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للبيع: 1 إعلان (1 نشط)
تشمل الإعلانات التي أزيلت من المصدر (ليست تأكيدًا للبيع).
المنطقة: Sur, Diyarbakır (لا توجد إعلانات كافية في الحي)
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
