نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
التضاريس والانحدار
الانحدار
%0.2 · مستوٍ / خفيف جدًا
اتجاه المنحدر
غرب
أدنى ارتفاع
1,001 م
أعلى ارتفاع
1,002 م
متوسط الارتفاع
1,001 م
القطعة أصغر من دقة بيانات الارتفاع (90 م)، لذا قيست القيم من الأرض المحيطة.
المصدر: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 02/11/2026
أعمال الحفر والجدران الاستنادية (تقدير)
نوع التربة
الطريقة
فرق المنسوب
0.08 m
حجم الحفر (مع الانتفاش)
20 m³
رحلات الشاحنات (16 م³)
2
الحفر والنقل
8,071 TRY
الجدار الاستنادي
الميل 8% أو أقل: لا يُفترض جدار استنادي
التكلفة الأولية الإجمالية
8,071 TRY11 TRY لكل م²
طول القطعة باتجاه الميل 41.3 م وعرضها 26 م (من الخريطة). الأسعار: حفر ونقل 400 ليرة/م³، جدار استنادي 3,800 ليرة/م² (2026 şartname örneği).
القطعة صغيرة، لذا قيس الميل من الأرض المحيطة وقد يختلف ميل القطعة نفسها.
تقدير أولي للجدوى؛ تحدد التكلفة الفعلية بدراسة التربة والتصميم والأسعار المحلية. يمكن مراعاته في التفاوض على السعر.
الولاية: Konya · حتى الربع 3 2026 · +22.1% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-7.3%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$773/م²
حتى الربع 3 2026 · +4.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
190 TRY /م²
الولاية: Konya · حتى الربع 3 2026 · +22.3% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.2
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+19.7%
المنطقة (TR52): Konya, Karaman · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+22.8%
المنطقة (TR52): Konya, Karaman · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
43,500
الولاية: Konya · حتى سبتمبر 2026 · -1% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +42%
مستعمل +58% · برهن عقاري +13%
تجاري
سعر متر المحلات
36,450 TRY /م²
الولاية: Konya · حتى 2025 · +35.9% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
42,207 TRY /م²
الولاية: Konya · حتى 2025 · +25.2% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
7,237
الولاية: Konya · حتى سبتمبر 2026 · +6.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.8%
حتى أكتوبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
217,395 TRY
289 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
416,758 TRY
554 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
926,549 TRY
1,233 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 752 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
8 مقارنات · نصف قطر 5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 0
الدرجة 51/100 · 8 مقارنات · متوسط المسافة 1.9 كم · التشتت 208% · حصة آخر 90 يومًا 100%
المقارنات حسب فئة التخطيط
زراعي / ريفي: 5 مقارنة · الوسيط 289 ₺/م²
سكني + تجاري: 2 مقارنة · الوسيط 1,246 ₺/م²
تخطيط سكني: 1 مقارنة · الوسيط 1,140 ₺/م²
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 7 إعلانًا، الوسيط 120 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 5 من 9 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
1 كم
7 يومًا
614 m²
700,000 TRY
1,140
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
7 يومًا
596 m²
750,000 TRY
1,258
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
7 يومًا
649 m²
800,000 TRY
1,233
إعلان بيع · أرض
1.6 كم
3 يومًا
159,325 m²
8,000,000 TRY
50
إعلان بيع · أرض زراعية
2.2 كم
7 يومًا
10,200 m²
2,950,000 TRY
289
إعلان بيع · أرض زراعية
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
1.6 كم
3 يومًا
159,325 m²
8,000,000 TRY
50
إعلان بيع · أرض زراعية
3 كم
7 يومًا
26,058 m²
6,775,000 TRY
260
إعلان بيع · أرض زراعية
2.2 كم
7 يومًا
10,200 m²
2,950,000 TRY
289
إعلان بيع · أرض زراعية
2.4 كم
7 يومًا
10,200 m²
3,000,000 TRY
294
إعلان بيع · أرض زراعية
هذا العقار (تقديري)
554
2.5 كم
3 يومًا
26,603 m²
14,750,000 TRY
554
إعلان بيع · أرض زراعية
1 كم
7 يومًا
614 m²
700,000 TRY
1,140
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
1 كم
7 يومًا
614 m²
700,000 TRY
1,140
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
7 يومًا
596 m²
750,000 TRY
1,258
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
7 يومًا
649 m²
800,000 TRY
1,233
إعلان بيع · أرض
2.2 كم
7 يومًا
10,200 m²
2,950,000 TRY
289
إعلان بيع · أرض زراعية
2.4 كم
7 يومًا
10,200 m²
3,000,000 TRY
294
إعلان بيع · أرض زراعية
3 كم
7 يومًا
26,058 m²
6,775,000 TRY
260
إعلان بيع · أرض زراعية
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
7 يومًا
649 m²
800,000 TRY
1,233
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
7 يومًا
596 m²
750,000 TRY
1,258
إعلان بيع · أرض
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
56.3 كم· صدع مضربي يساري / صدع عادي
صدع غير مسمّى
66.4 كم· صدع عادي
صدع غير مسمّى
69.4 كم· صدع عادي
زلازل M4+ ضمن 50 كم
1
زلازل M5+ ضمن 50 كم
0
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M5.2 · 25/02/2023 · 87.8 كم · 15 km ENE of Emirgazi, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.5 · 04/10/2024 · 28.3 كم · 32 km NW of Karapınar, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-11-03؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 56.3 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 1، M5+ 0 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
منخفض
الانحدار
انحدار 0.2%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 18.7 كم
منخفض
أشجار / غابة
يبدو 0% من القطعة مشجرًا (قمر صناعي، 2021)؛ يجب فحص حد النظام الغابي بشكل منفصل.
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
33,490 TRY /م²
29,029 TRY – 40,575 TRY/م²
المنطقة: Karatay, Konya (لا توجد إعلانات كافية في الحي) · من 15 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
إعلانات بيع البنوك: النسبة 1.14 (100 إعلانًا، 13 مناطق)
المرجع: سعر المتر في الولاية 36,896 TRY (الربع 3 2026), محدّث إلى سبتمبر 2026 بالمؤشر الإقليمي: 37,765 TRY
تقدير: حُوِّلت أسعار الإعلانات إلى ما يعادل التقييم بنسبة كل مصدر إلى متوسط تقييم البنك المركزي. ليس تقرير تقييم مرخصًا.
إعلانات البيع في المنطقة (آخر 24 شهرًا)
في الحي
إعلانات البوابات · للبيع: 9 إعلان (7 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 2 إعلان (2 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 10 إعلان (10 نشط)
في المنطقة
إعلانات البوابات · للبيع: 56 إعلان (53 نشط)
إعلانات البوابات · للبيع: 1 إعلان (1 نشط)
إعلانات بيع البنوك · مزاد (القيمة التقديرية): 2 إعلان (0 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 33 إعلان (26 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 104 إعلان (99 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للبيع: 32 إعلان (32 نشط)
تشمل الإعلانات التي أزيلت من المصدر (ليست تأكيدًا للبيع).
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
