نطاق التقرير: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Önemli konumlar (çevre analizi) · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
أُعدّت هذه الصفحة تلقائيًا من بيانات عامة للعلم فقط، وليست وثيقة رسمية. تحقّق من سجلات الملكية والتنظيم والبلدية قبل البيع أو الشراء أو الاستثمار.
إعلانات بيع على هذه القطعة
إعلان بيع / مزاد
القيمة التقديرية: 9,250,000 TRY
تغير القيمة حسب العملة
سعر المتر للمساكن في الولاية (Antalya)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
59,438 TRY
+23.3%
+71.1%
+1,011.5%
الليرة (حقيقي)
59,438 TRY
-5.9%
-36.4%
+46.1%
USD
1,245 US$
+5.1%
-4.1%
+98.7%
EUR
1,082 €
+6.7%
-9.2%
+103.6%
GBP
928 UK£
+5.5%
-9.6%
+103.9%
CNY
8,441 CN¥
-1%
-10.7%
+107.1%
AED
4,599 د.إ.
+5.1%
-4.1%
—
RUB
102,697 RUB
+7%
-16.2%
+121.9%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
59,438 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى الربع 3 2026 · +23.3% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-6.4%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$1,245/م²
حتى الربع 3 2026 · +5.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
283 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى الربع 3 2026 · +29.9% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%5.7
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+20%
المنطقة (TR61): Antalya, Burdur, Isparta · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23.6%
المنطقة (TR61): Antalya, Burdur, Isparta · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
81,806
الولاية: Antalya · حتى سبتمبر 2026 · -6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +34.5%
مستعمل +65.5% · برهن عقاري +13.9%
تجاري
سعر متر المحلات
51,453 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى 2025 · +30.5% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
58,889 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى 2025 · +25.8% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
9,919
الولاية: Antalya · حتى سبتمبر 2026 · +10.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
49,355 ₺/m²
بيع سريع · ≈ 1 شهر
القيمة السوقية التقديرية
58,261 ₺/m²
سعر السوق · ≈ 1 شهر
القيمة العليا
70,588 ₺/m²
سعر مرتفع · ≈ 1 شهر
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
حسب مدة بقاء 15 إعلانًا منتهيًا في المنطقة نفسها.
لم تُدخل مساحة العقار فعُرض نطاق السعر للمتر المربع فقط؛ أدخل المساحة في تقرير جديد للحصول على القيمة الإجمالية.
مستوى الثقة
مرتفع
الأساس
32 مقارنات · نصف قطر 500 م · قيم شاذة مستبعدة: 3
الدرجة 71/100 · 32 مقارنات · متوسط المسافة 361 م · التشتت 35% · حصة آخر 90 يومًا 100%
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 17 من 33 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
اتجاه الأسعار
Antalya · Antalya Konut Birim Fiyatları · TCMB EVDS
سنة
+23.3%
سنتان
+52.1%
4 سنوات
+226.3%
آخر قيمة
59,438 · 2026-07
التغير السنوي بعد استبعاد التضخم: -6.4%
مؤشر الاتجاه (سنة قادمة): الاتجاه السنوي: +21.4%. مؤشر إحصائي من الاتجاه اللوغاريتمي الخطي لآخر 12 فترات؛ وليس توقعًا ولا التزامًا. النطاق ±1 انحراف معياري.
التغيرات اسمية بالليرة وتتضمن التضخم.
أماكن مهمة قريبة
عدد الأماكن المسجلة ضمن أنصاف الأقطار المحددة من مركز القطعة.
500 م
1,000 م
1,500 م
مدارس
—
3
3
جامعة
—
1
1
مستشفى
—
—
—
صيدلية
2
5
8
سوبرماركت / مركز تسوق
7
21
30
دار عبادة
1
1
3
محطة وقود
—
—
2
فندق
6
11
23
محطة حافلات
3
10
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
117 م
4 يومًا
63 m²
2,870,000 TRY
45,556
إعلان بيع · سكني
135 م
4 يومًا
115 m²
14,300,000 TRY
124,348
إعلان بيع · سكني
135 م
4 يومًا
115 m²
14,750,000 TRY
128,261
إعلان بيع · سكني
191 م
4 يومًا
100 m²
4,999,999 TRY
50,000
إعلان بيع · سكني
196 م
4 يومًا
110 m²
7,490,000 TRY
68,091
إعلان بيع · سكني
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
351 م
4 يومًا
130 m²
4,050,000 TRY
31,154
إعلان بيع · سكني
307 م
4 يومًا
125 m²
3,900,000 TRY
31,200
إعلان بيع · سكني
454 م
4 يومًا
110 m²
3,470,000 TRY
31,545
إعلان بيع · سكني
402 م
4 يومًا
110 m²
4,000,000 TRY
36,364
إعلان بيع · سكني
410 م
4 يومًا
105 m²
4,500,000 TRY
42,857
إعلان بيع · سكني
383 م
4 يومًا
250 m²
11,000,000 TRY
44,000
إعلان بيع · سكني
117 م
4 يومًا
63 m²
2,870,000 TRY
45,556
إعلان بيع · سكني
441 م
4 يومًا
100 m²
4,850,000 TRY
48,500
إعلان بيع · سكني
329 م
4 يومًا
110 m²
5,429,000 TRY
49,355
إعلان بيع · سكني
191 م
4 يومًا
100 m²
4,999,999 TRY
50,000
إعلان بيع · سكني
209 م
4 يومًا
115 m²
5,750,000 TRY
50,000
إعلان بيع · سكني
447 م
4 يومًا
120 m²
6,122,000 TRY
51,017
إعلان بيع · سكني
271 م
4 يومًا
120 m²
6,450,000 TRY
53,750
إعلان بيع · سكني
411 م
4 يومًا
125 m²
6,899,000 TRY
55,192
إعلان بيع · سكني
356 م
4 يومًا
115 m²
6,400,000 TRY
55,652
إعلان بيع · سكني
366 م
4 يومًا
120 m²
6,900,000 TRY
57,500
إعلان بيع · سكني
229 م
4 يومًا
115 m²
6,700,000 TRY
58,261
إعلان بيع · سكني
هذا العقار (تقديري)
58,261
383 م
4 يومًا
60 m²
3,550,000 TRY
59,167
إعلان بيع · سكني
485 م
4 يومًا
120 m²
7,300,000 TRY
60,833
إعلان بيع · سكني
458 م
4 يومًا
60 m²
3,850,000 TRY
64,167
إعلان بيع · سكني
473 م
4 يومًا
110 m²
7,065,000 TRY
64,227
إعلان بيع · سكني
198 م
4 يومًا
100 m²
6,500,000 TRY
65,000
إعلان بيع · سكني
196 م
4 يومًا
110 m²
7,490,000 TRY
68,091
إعلان بيع · سكني
371 م
4 يومًا
110 m²
7,550,000 TRY
68,636
إعلان بيع · سكني
226 م
4 يومًا
85 m²
6,000,000 TRY
70,588
إعلان بيع · سكني
468 م
4 يومًا
185 m²
14,300,000 TRY
77,297
إعلان بيع · سكني
255 م
4 يومًا
100 m²
8,800,000 TRY
88,000
إعلان بيع · سكني
275 م
4 يومًا
42 m²
3,900,000 TRY
92,857
إعلان بيع · سكني
483 م
4 يومًا
115 m²
10,950,000 TRY
95,217
إعلان بيع · سكني
372 م
4 يومًا
110 m²
11,670,000 TRY
106,091
إعلان بيع · سكني
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
117 م
4 يومًا
63 m²
2,870,000 TRY
45,556
إعلان بيع · سكني
135 م
4 يومًا
115 m²
14,300,000 TRY
124,348
إعلان بيع · سكني
135 م
4 يومًا
115 m²
14,750,000 TRY
128,261
إعلان بيع · سكني
191 م
4 يومًا
100 m²
4,999,999 TRY
50,000
إعلان بيع · سكني
196 م
4 يومًا
110 m²
7,490,000 TRY
68,091
إعلان بيع · سكني
198 م
4 يومًا
100 m²
6,500,000 TRY
65,000
إعلان بيع · سكني
209 م
4 يومًا
115 m²
5,750,000 TRY
50,000
إعلان بيع · سكني
226 م
4 يومًا
85 m²
6,000,000 TRY
70,588
إعلان بيع · سكني
229 م
4 يومًا
115 m²
6,700,000 TRY
58,261
إعلان بيع · سكني
255 م
4 يومًا
100 m²
8,800,000 TRY
88,000
إعلان بيع · سكني
17
محطة (قطار / حافلات)
—
—
—
النقل (تقاطع طريق سريع)
—
—
—
المصدر: OpenStreetMap، من إعداد متطوعين؛ وقد يكون ناقصًا في الريف.
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 33.7 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 4، M5+ 1 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
متوسط
قرب منطقة صناعية
على بعد 2.7 كم
منخفض
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 13.5 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
الجدول الزمني للزلازل (M4+ ضمن 100 كم)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
33.7 كم· صدع عكسي
صدع غير مسمّى
47.8 كم· صدع مضربي يساري / صدع عادي
صدع غير مسمّى
56.1 كم· صدع مضربي يميني
زلازل M4+ ضمن 50 كم
4
زلازل M5+ ضمن 50 كم
1
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M5.3 · 05/12/2020 · 49.1 كم · 45 km WSW of Gazipa?a, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M3.8 · 01/06/2025 · 39 كم · 17 km SSW of Avsallar, Turkey
M4.4 · 31/03/2025 · 36.6 كم · 3 km N of Avsallar, Turkey
M4.5 · 03/01/2025 · 16.4 كم · 10 km SW of Alanya, Turkey
M4.2 · 11/11/2023 · 30.6 كم · 31 km SSW of Mahmutlar, Turkey
M5.3 · 05/12/2020 · 49.1 كم · 45 km WSW of Gazipa?a, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
62,328 TRY /م²
49,055 TRY – 80,863 TRY/م²
الحي: Mahmutlar, Alanya · من 332 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (الحي)
متوسط البنك المركزي للولاية (Antalya)
السعر الإجمالي
6,232,800 TRY
الإيجار الشهري
28,270 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
20 سنة
العائد الإجمالي
4.99%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
264,325 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
4.24%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
42.41%
العائد السنوي على الاستثمار
3.6%
صافي القيمة الحالية
-365,358 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
4.24%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
