نطاق التقرير: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Sanayi ve lojistik · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
أُعدّت هذه الصفحة تلقائيًا من بيانات عامة للعلم فقط، وليست وثيقة رسمية. تحقّق من سجلات الملكية والتنظيم والبلدية قبل البيع أو الشراء أو الاستثمار.
إعلانات بيع على هذه القطعة
إعلان بيع / مزاد
القيمة التقديرية: 9,250,000 TRY
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
59,438 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى الربع 3 2026 · +23.3% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-6.4%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$1,245/م²
حتى الربع 3 2026 · +5.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
283 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى الربع 3 2026 · +29.9% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%5.7
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+20%
المنطقة (TR61): Antalya, Burdur, Isparta · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23.6%
المنطقة (TR61): Antalya, Burdur, Isparta · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
81,806
الولاية: Antalya · حتى سبتمبر 2026 · -6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +34.5%
مستعمل +65.5% · برهن عقاري +13.9%
تجاري
سعر متر المحلات
51,453 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى 2025 · +30.5% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
58,889 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى 2025 · +25.8% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
9,919
الولاية: Antalya · حتى سبتمبر 2026 · +10.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.8%
حتى أكتوبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 33.7 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 4، M5+ 1 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
متوسط
قرب منطقة صناعية
على بعد 2.7 كم
منخفض
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 13.5 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
الصناعة واللوجستيات
منطقة صناعية منظمة (OSB)
لا يوجد ضمن 50 كم
منطقة صناعية أخرى
2.7 كم · Mahmutlar Sanayi Sitesi
تقاطع طريق سريع
22.1 كم · Alanya
ميناء
160.5 كم
مطار تجاري
24.8 كم · Gazipaşa-Alanya Havalimanı (GZP)
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
محطة تحويل
13.5 كم
وصول الشاحنات (أولي)
يبدو وصول الشاحنات مناسبًا.
أدنى عرض / طول
50.5 م / 83.8 م
طريق الواجهة
طريق رئيسي
منطقة حوافز الاستثمار
منطقة حوافز الاستثمار
المنطقة 1
9903 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, EK-2 · 2025-05-30 · Resmî Gazete 30.05.2025 — yatirimadestek.gov.tr
المسافات خط مستقيم من حدود القطعة وتعتمد على OpenStreetMap وقد تكون ناقصة أو قديمة. تقييم وصول الشاحنات أولي يعتمد على الشكل وفئة الطريق فقط؛ يجب التحقق من نصف قطر الدوران والميل وعرض المدخل في الموقع. تحقق من منطقة الحوافز وفق القرار النافذ. يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
63 م · Bahçeci Sokak
طريق إقليمي
57 م · Barbaros Cd.
طريق رئيسي (سريع، وطني)
9 م · Antalya-Mersin Yolu
أقرب تجمع سكني
1.9 كم · Kargıcak
محطة كهرباء فرعية
13.5 كم
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
737 م · 10 ضمن 5 كم
مستشفى
لا يوجد ضمن 5 كم
صيدلية
59 م · 17 ضمن 5 كم
دار عبادة
225 م · 15 ضمن 5 كم
محطة وقود
1.4 كم · 3 ضمن 5 كم
متجر
47 م · 52 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
M5.3 · 05/12/2020 · 49.1 كم · 45 km WSW of Gazipa?a, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M3.8 · 01/06/2025 · 39 كم · 17 km SSW of Avsallar, Turkey
M4.4 · 31/03/2025 · 36.6 كم · 3 km N of Avsallar, Turkey
M4.5 · 03/01/2025 · 16.4 كم · 10 km SW of Alanya, Turkey
M4.2 · 11/11/2023 · 30.6 كم · 31 km SSW of Mahmutlar, Turkey
M5.3 · 05/12/2020 · 49.1 كم · 45 km WSW of Gazipa?a, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-11-03؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
268,628,156 TRY
66,197 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
381,032,809 TRY
93,897 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
448,515,807 TRY
110,526 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 4,058 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
6 مقارنات · نصف قطر 1.5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 0
الدرجة 48/100 · 6 مقارنات · متوسط المسافة 853 م · التشتت 48% · حصة آخر 90 يومًا 100%
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 4 من 7 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
223 م
5 يومًا
71 m²
6,666,666 TRY
93,897
إعلان بيع · تجاري
603 م
5 يومًا
110 m²
5,662,000 TRY
اتجاه الأسعار
Antalya · Antalya Dükkan Birim Fiyatları · TCMB EVDS
سنة
+30.5%
سنتان
+100%
4 سنوات
+939%
آخر قيمة
51,453 · 2025-01
مؤشر الاتجاه (سنة قادمة): الاتجاه السنوي: +80.9%. مؤشر إحصائي من الاتجاه اللوغاريتمي الخطي لآخر 5 فترات؛ وليس توقعًا ولا التزامًا. النطاق ±1 انحراف معياري.
التغيرات اسمية بالليرة وتتضمن التضخم.
51,473
إعلان بيع · تجاري
839 م
5 يومًا
85 m²
5,900,000 TRY
69,412
إعلان بيع · تجاري
867 م
5 يومًا
300 m²
49,175,000 TRY
163,917
إعلان بيع · تجاري
1.3 كم
5 يومًا
38 m²
4,200,000 TRY
110,526
إعلان بيع · تجاري
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
603 م
5 يومًا
110 m²
5,662,000 TRY
51,473
إعلان بيع · تجاري
1.4 كم
5 يومًا
71 m²
4,700,000 TRY
66,197
إعلان بيع · تجاري
839 م
5 يومًا
85 m²
5,900,000 TRY
69,412
إعلان بيع · تجاري
223 م
5 يومًا
71 m²
6,666,666 TRY
93,897
إعلان بيع · تجاري
هذا العقار (تقديري)
93,897
1.3 كم
5 يومًا
38 m²
4,200,000 TRY
110,526
إعلان بيع · تجاري
867 م
5 يومًا
300 m²
49,175,000 TRY
163,917
إعلان بيع · تجاري
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
223 م
5 يومًا
71 m²
6,666,666 TRY
93,897
إعلان بيع · تجاري
603 م
5 يومًا
110 m²
5,662,000 TRY
51,473
إعلان بيع · تجاري
839 م
5 يومًا
85 m²
5,900,000 TRY
69,412
إعلان بيع · تجاري
867 م
5 يومًا
300 m²
49,175,000 TRY
163,917
إعلان بيع · تجاري
1.3 كم
5 يومًا
38 m²
4,200,000 TRY
110,526
إعلان بيع · تجاري
1.4 كم
5 يومًا
71 m²
4,700,000 TRY
66,197
إعلان بيع · تجاري
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
62,310 TRY /م²
48,982 TRY – 80,863 TRY/م²
الحي: Mahmutlar, Alanya · من 333 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (الحي)
متوسط البنك المركزي للولاية (Antalya)
السعر الإجمالي
6,231,000 TRY
الإيجار الشهري
28,270 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
20 سنة
العائد الإجمالي
4.99%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
264,325 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
4.24%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
42.42%
العائد السنوي على الاستثمار
3.6%
صافي القيمة الحالية
-364,663 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
4.24%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
