نطاق التقرير: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Önemli konumlar (çevre analizi) · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
سعر المتر للمساكن في الولاية (Antalya)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
59,438 TRY
+23.3%
+71.1%
+1,011.5%
الليرة (حقيقي)
59,438 TRY
-5.9%
-36.4%
+46.1%
USD
1,245 US$
+5.1%
-4.1%
+98.7%
EUR
1,082 €
+6.7%
-9.2%
+103.6%
GBP
928 UK£
+5.5%
-9.6%
+103.9%
CNY
8,441 CN¥
-1%
-10.7%
+107.1%
AED
4,599 د.إ.
+5.1%
-4.1%
—
RUB
102,697 RUB
+7%
-16.2%
+121.9%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
59,438 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى الربع 3 2026 · +23.3% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-6.4%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$1,245/م²
حتى الربع 3 2026 · +5.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
283 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى الربع 3 2026 · +29.9% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%5.7
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+20%
المنطقة (TR61): Antalya, Burdur, Isparta · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23.6%
المنطقة (TR61): Antalya, Burdur, Isparta · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
81,806
الولاية: Antalya · حتى سبتمبر 2026 · -6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +34.5%
مستعمل +65.5% · برهن عقاري +13.9%
تجاري
سعر متر المحلات
51,453 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى 2025 · +30.5% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
58,889 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى 2025 · +25.8% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
9,919
الولاية: Antalya · حتى سبتمبر 2026 · +10.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.8%
حتى أكتوبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
أماكن مهمة قريبة
عدد الأماكن المسجلة ضمن أنصاف الأقطار المحددة من مركز القطعة.
500 م
1,000 م
1,500 م
مدارس
2
7
10
جامعة
—
—
—
مستشفى
1
1
1
صيدلية
6
7
14
سوبرماركت / مركز تسوق
1
4
9
دار عبادة
2
4
8
محطة وقود
—
3
7
فندق
—
—
—
محطة حافلات
15
50
88
محطة (قطار / حافلات)
4
6
10
النقل (تقاطع طريق سريع)
—
—
—
المصدر: OpenStreetMap، من إعداد متطوعين؛ وقد يكون ناقصًا في الريف.
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 7.3 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 13، M5+ 2 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
متوسط
قرب منطقة صناعية
على بعد 2.1 كم
منخفض
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 2.3 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
3 م
طريق إقليمي
102 م · Şelale Caddesi
طريق رئيسي (سريع، وطني)
168 م
أقرب تجمع سكني
198 م · Fevzi Çakmak
محطة كهرباء فرعية
2.3 كم
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
449 م · 98 ضمن 5 كم
مستشفى
168 م · 9 ضمن 5 كم
صيدلية
139 م · 133 ضمن 5 كم
دار عبادة
151 م · 107 ضمن 5 كم
محطة وقود
535 م · 43 ضمن 5 كم
متجر
344 م · 137 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
M5.3 · 12/09/2018 · 89.9 كم · 59 km SE of Tekirova, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.1 · 16/12/2025 · 10.8 كم · 8 km NE of Muratpaşa, Turkey
M5.1 · 08/12/2025 · 18.9 كم · 23 km NNE of Antalya, Turkey
M4.4 · 08/12/2025 · 34.7 كم · 19 km ENE of Kemer, Turkey
M4.6 · 08/12/2025 · 31.4 كم · 11 km NW of Göynük, Turkey
M4 · 01/05/2025 · 22 كم · 24 km NNE of Muratpaşa, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-11-03؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
34,706 ₺/m²
بيع سريع · ≈ 1 شهر
القيمة السوقية التقديرية
43,913 ₺/m²
سعر السوق · ≈ 1 شهر
القيمة العليا
52,143 ₺/m²
سعر مرتفع · ≈ 1 شهر
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
حسب مدة بقاء 23 إعلانًا منتهيًا في المنطقة نفسها.
لم تُدخل مساحة العقار فعُرض نطاق السعر للمتر المربع فقط؛ أدخل المساحة في تقرير جديد للحصول على القيمة الإجمالية.
مستوى الثقة
مرتفع
الأساس
30 مقارنات · نصف قطر 500 م · قيم شاذة مستبعدة: 0
الدرجة 71/100 · 30 مقارنات · متوسط المسافة 328 م · التشتت 39% · حصة آخر 90 يومًا 100%
إعلانات البنوك والمؤسسات (شريحة منفصلة، لا تدخل في القيمة): 3 إعلان · الوسيط 46,667 ₺/م² · +6% مقارنة بالقيمة الرئيسية
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 9 إعلانًا، الوسيط 13,802 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك
المقارنات والترتيب
المرتبة 14 من 31 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
اتجاه الأسعار
Antalya · Antalya Konut Birim Fiyatları · TCMB EVDS
سنة
+23.3%
سنتان
+52.1%
4 سنوات
+226.3%
آخر قيمة
59,438 · 2026-07
التغير السنوي بعد استبعاد التضخم: -6.4%
مؤشر الاتجاه (سنة قادمة): الاتجاه السنوي: +21.4%. مؤشر إحصائي من الاتجاه اللوغاريتمي الخطي لآخر 12 فترات؛ وليس توقعًا ولا التزامًا. النطاق ±1 انحراف معياري.
التغيرات اسمية بالليرة وتتضمن التضخم.
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
141 م
5 يومًا
135 m²
5,740,000 TRY
42,519
إعلان بيع · سكني
150 م
5 يومًا
180 m²
5,350,000 TRY
29,722
إعلان بيع · سكني
174 م
5 يومًا
85 m²
2,950,000 TRY
34,706
إعلان بيع · سكني
179 م
5 يومًا
100 m²
3,140,000 TRY
31,400
إعلان بيع · سكني
189 م
5 يومًا
85 m²
3,875,000 TRY
45,588
إعلان بيع · سكني
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
191 م
5 يومًا
310 m²
5,500,000 TRY
17,742
إعلان بيع · سكني
328 م
5 يومًا
150 m²
4,200,000 TRY
28,000
إعلان بيع · سكني
150 م
5 يومًا
180 m²
5,350,000 TRY
29,722
إعلان بيع · سكني
286 م
0 يومًا
125 m²
3,740,000 TRY
29,920
إعلان بيع · سكني
179 م
5 يومًا
100 m²
3,140,000 TRY
31,400
إعلان بيع · سكني
486 م
5 يومًا
100 m²
3,390,000 TRY
33,900
إعلان بيع · سكني
174 م
5 يومًا
85 m²
2,950,000 TRY
34,706
إعلان بيع · سكني
313 م
5 يومًا
280 m²
9,750,000 TRY
34,821
إعلان بيع · سكني
314 م
5 يومًا
180 m²
6,500,000 TRY
36,111
إعلان بيع · سكني
487 م
5 يومًا
95 m²
3,550,000 TRY
37,368
إعلان بيع · سكني
233 م
5 يومًا
115 m²
4,750,000 TRY
41,304
إعلان بيع · سكني
412 م
5 يومًا
120 m²
5,050,000 TRY
42,083
إعلان بيع · سكني
141 م
5 يومًا
135 m²
5,740,000 TRY
42,519
إعلان بيع · سكني
هذا العقار (تقديري)
43,913
328 م
5 يومًا
115 m²
5,050,000 TRY
43,913
إعلان بيع · سكني
382 م
5 يومًا
100 m²
4,500,000 TRY
45,000
إعلان بيع · سكني
189 م
5 يومًا
85 m²
3,875,000 TRY
45,588
إعلان بيع · سكني
438 م
5 يومًا
95 m²
4,350,000 TRY
45,789
إعلان بيع · سكني
214 م
20 يومًا
90 m²
4,200,000 TRY
46,667
إعلان بيع · سكني
326 م
5 يومًا
140 m²
6,690,000 TRY
47,786
إعلان بيع · سكني
446 م
5 يومًا
70 m²
3,649,999 TRY
52,143
إعلان بيع · سكني
316 م
5 يومًا
140 m²
7,300,000 TRY
52,143
إعلان بيع · سكني
453 م
5 يومًا
95 m²
5,000,000 TRY
52,632
إعلان بيع · سكني
445 م
5 يومًا
85 m²
4,500,000 TRY
52,941
إعلان بيع · سكني
485 م
5 يومًا
60 m²
3,200,000 TRY
53,333
إعلان بيع · سكني
491 م
5 يومًا
70 m²
3,749,999 TRY
53,571
إعلان بيع · سكني
349 م
2 يومًا
90 m²
5,000,000 TRY
55,556
إعلان بيع · سكني
437 م
21 يومًا
63 m²
3,575,000 TRY
56,746
إعلان بيع · سكني
382 م
5 يومًا
60 m²
3,499,000 TRY
58,317
إعلان بيع · سكني
287 م
5 يومًا
78 m²
5,150,000 TRY
66,026
إعلان بيع · سكني
443 م
5 يومًا
40 m²
2,700,000 TRY
67,500
إعلان بيع · سكني
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
349 م
2 يومًا
90 m²
5,000,000 TRY
55,556
إعلان بيع · سكني
141 م
5 يومًا
135 m²
5,740,000 TRY
42,519
إعلان بيع · سكني
150 م
5 يومًا
180 m²
5,350,000 TRY
29,722
إعلان بيع · سكني
174 م
5 يومًا
85 m²
2,950,000 TRY
34,706
إعلان بيع · سكني
179 م
5 يومًا
100 m²
3,140,000 TRY
31,400
إعلان بيع · سكني
189 م
5 يومًا
85 m²
3,875,000 TRY
45,588
إعلان بيع · سكني
191 م
5 يومًا
310 m²
5,500,000 TRY
17,742
إعلان بيع · سكني
233 م
5 يومًا
115 m²
4,750,000 TRY
41,304
إعلان بيع · سكني
287 م
5 يومًا
78 m²
5,150,000 TRY
66,026
إعلان بيع · سكني
313 م
5 يومًا
280 m²
9,750,000 TRY
34,821
إعلان بيع · سكني
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
46,092 TRY /م²
33,289 TRY – 54,533 TRY/م²
الحي: Kütükçü, Kepez · من 27 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (الحي)
متوسط البنك المركزي للولاية (Antalya)
السعر الإجمالي
4,609,200 TRY
الإيجار الشهري
28,270 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
14.8 سنة
العائد الإجمالي
6.75%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
264,325 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
5.73%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
57.35%
العائد السنوي على الاستثمار
4.64%
صافي القيمة الحالية
261,493 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
5.73%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
