نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · İmar durumu · Yapılaşma fizibilitesi · Sanayi ve lojistik · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
التضاريس والانحدار
الانحدار
%2.3 · مستوٍ / خفيف جدًا
اتجاه المنحدر
جنوب شرق
أدنى ارتفاع
96 م
أعلى ارتفاع
103 م
متوسط الارتفاع
99 م
القطعة أصغر من دقة بيانات الارتفاع (90 م)، لذا قيست القيم من الأرض المحيطة.
المصدر: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 03/11/2026
أعمال الحفر والجدران الاستنادية (تقدير)
نوع التربة
الطريقة
فرق المنسوب
0.6 m
حجم الحفر (مع الانتفاش)
76 m³
رحلات الشاحنات (16 م³)
5
الحفر والنقل
30,395 TRY
الجدار الاستنادي
الميل 8% أو أقل: لا يُفترض جدار استنادي
التكلفة الأولية الإجمالية
30,395 TRY78 TRY لكل م²
طول القطعة باتجاه الميل 26.2 م وعرضها 18.9 م (من الخريطة). الأسعار: حفر ونقل 400 ليرة/م³، جدار استنادي 3,800 ليرة/م² (2026 şartname örneği).
القطعة صغيرة، لذا قيس الميل من الأرض المحيطة وقد يختلف ميل القطعة نفسها.
تقدير أولي للجدوى؛ تحدد التكلفة الفعلية بدراسة التربة والتصميم والأسعار المحلية. يمكن مراعاته في التفاوض على السعر.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
59,438 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى الربع 3 2026 · +23.3% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-6.4%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$1,245/م²
حتى الربع 3 2026 · +5.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
283 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى الربع 3 2026 · +29.9% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%5.7
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+20%
المنطقة (TR61): Antalya, Burdur, Isparta · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23.6%
المنطقة (TR61): Antalya, Burdur, Isparta · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
81,806
الولاية: Antalya · حتى سبتمبر 2026 · -6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +34.5%
مستعمل +65.5% · برهن عقاري +13.9%
تجاري
سعر متر المحلات
51,453 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى 2025 · +30.5% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
58,889 TRY /م²
الولاية: Antalya · حتى 2025 · +25.8% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
9,919
الولاية: Antalya · حتى سبتمبر 2026 · +10.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 7.3 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 13، M5+ 2 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
متوسط
الانحدار
انحدار 2.3%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 2.1 كم
منخفض
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 2.3 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
الصناعة واللوجستيات
منطقة صناعية منظمة (OSB)
13.9 كم · Antalya Organize Sanayi Bölgesi
منطقة صناعية أخرى
2.1 كم
تقاطع طريق سريع
4.4 كم
ميناء
لا يوجد ضمن 250 كم
مطار تجاري
7.5 كم · Antalya Havalimanı (AYT) (AYT)
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
محطة تحويل
2.3 كم
وصول الشاحنات (أولي)
قد يكون وصول الشاحنات محدودًا.طريق الواجهة من فئة صغيرة للشاحنات · القطعة أضيق من 30 م في أضيق نقطة
أدنى عرض / طول
17.2 م / 27.1 م
طريق الواجهة
طريق محلي
منطقة حوافز الاستثمار
منطقة حوافز الاستثمار
المنطقة 1
9903 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, EK-2 · 2025-05-30 · Resmî Gazete 30.05.2025 — yatirimadestek.gov.tr
المسافات خط مستقيم من حدود القطعة وتعتمد على OpenStreetMap وقد تكون ناقصة أو قديمة. تقييم وصول الشاحنات أولي يعتمد على الشكل وفئة الطريق فقط؛ يجب التحقق من نصف قطر الدوران والميل وعرض المدخل في الموقع. تحقق من منطقة الحوافز وفق القرار النافذ. يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
3 م
طريق إقليمي
102 م · Şelale Caddesi
طريق رئيسي (سريع، وطني)
168 م
أقرب تجمع سكني
198 م · Fevzi Çakmak
محطة كهرباء فرعية
2.3 كم
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
449 م · 98 ضمن 5 كم
مستشفى
168 م · 9 ضمن 5 كم
صيدلية
139 م · 133 ضمن 5 كم
دار عبادة
151 م · 107 ضمن 5 كم
محطة وقود
535 م · 43 ضمن 5 كم
متجر
344 م · 137 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
19,593,356 TRY
50,498 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
25,438,409 TRY
65,563 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
27,851,486 TRY
71,782 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 388 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
7 مقارنات · نصف قطر 1.5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 0
الدرجة 48/100 · 7 مقارنات · متوسط المسافة 601 م · التشتت 72% · حصة آخر 90 يومًا 100%
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 31 إعلانًا، الوسيط 12,243 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 4 من 8 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
331 م
1 يومًا
301 m²
15,200,000 TRY
50,498
إعلان بيع · تجاري
413 م
4 يومًا
151 m²
9,900,000 TRY
65,563
إعلان بيع · تجاري
568 م
4 يومًا
201 m²
12,000,000 TRY
59,701
إعلان بيع · تجاري
601 م
4 يومًا
101 m²
7,250,000 TRY
71,782
إعلان بيع · تجاري
738 م
4 يومًا
80 m²
11,999,999 TRY
150,000
إعلان بيع · تجاري
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
811 م
4 يومًا
181 m²
6,400,000 TRY
35,359
إعلان بيع · تجاري
331 م
1 يومًا
301 m²
15,200,000 TRY
50,498
إعلان بيع · تجاري
568 م
4 يومًا
201 m²
12,000,000 TRY
59,701
إعلان بيع · تجاري
413 م
4 يومًا
151 m²
9,900,000 TRY
65,563
إعلان بيع · تجاري
هذا العقار (تقديري)
65,563
601 م
4 يومًا
101 m²
7,250,000 TRY
71,782
إعلان بيع · تجاري
1 كم
4 يومًا
50 m²
6,650,000 TRY
133,000
إعلان بيع · تجاري
738 م
4 يومًا
80 m²
11,999,999 TRY
150,000
إعلان بيع · تجاري
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
331 م
1 يومًا
301 m²
15,200,000 TRY
50,498
إعلان بيع · تجاري
413 م
4 يومًا
151 m²
9,900,000 TRY
65,563
إعلان بيع · تجاري
568 م
4 يومًا
201 m²
12,000,000 TRY
59,701
إعلان بيع · تجاري
601 م
4 يومًا
101 m²
7,250,000 TRY
71,782
إعلان بيع · تجاري
738 م
4 يومًا
80 m²
11,999,999 TRY
150,000
إعلان بيع · تجاري
811 م
4 يومًا
181 m²
6,400,000 TRY
35,359
إعلان بيع · تجاري
1 كم
4 يومًا
50 m²
6,650,000 TRY
133,000
إعلان بيع · تجاري
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
الجدول الزمني للزلازل (M4+ ضمن 100 كم)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
7.3 كم· صدع عادي
صدع غير مسمّى
22.2 كم· صدع عادي
صدع غير مسمّى
30 كم· صدع عكسي
زلازل M4+ ضمن 50 كم
13
زلازل M5+ ضمن 50 كم
2
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M5.3 · 12/09/2018 · 89.9 كم · 59 km SE of Tekirova, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.1 · 16/12/2025 · 10.8 كم · 8 km NE of Muratpaşa, Turkey
M5.1 · 08/12/2025 · 18.9 كم · 23 km NNE of Antalya, Turkey
M4.4 · 08/12/2025 · 34.7 كم · 19 km ENE of Kemer, Turkey
M4.6 · 08/12/2025 · 31.4 كم · 11 km NW of Göynük, Turkey
M4 · 01/05/2025 · 22 كم · 24 km NNE of Muratpaşa, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
46,092 TRY /م²
33,289 TRY – 54,533 TRY/م²
الحي: Kütükçü, Kepez · من 27 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (الحي)
متوسط البنك المركزي للولاية (Antalya)
السعر الإجمالي
4,609,200 TRY
الإيجار الشهري
28,270 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
14.8 سنة
العائد الإجمالي
6.75%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
264,325 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
5.73%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
57.35%
العائد السنوي على الاستثمار
4.64%
صافي القيمة الحالية
261,493 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
5.73%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
