نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
التضاريس والانحدار
الانحدار
%10.7 · انحدار خفيف
اتجاه المنحدر
جنوب غرب
أدنى ارتفاع
52 م
أعلى ارتفاع
77 م
متوسط الارتفاع
65 م
القطعة أصغر من دقة بيانات الارتفاع (90 م)، لذا قيست القيم من الأرض المحيطة.
المصدر: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 21/10/2026
أعمال الحفر والجدران الاستنادية (تقدير)
نوع التربة
الطريقة
فرق المنسوب
1.68 m
حجم الحفر (مع الانتفاش)
85 m³
رحلات الشاحنات (16 م³)
6
الحفر والنقل
33,887 TRY
الجدار الاستنادي
11.3 m² · 42,770 TRY
التكلفة الأولية الإجمالية
76,657 TRY494 TRY لكل م²
طول القطعة باتجاه الميل 15.7 م وعرضها 13.4 م (من الخريطة). الأسعار: حفر ونقل 400 ليرة/م³، جدار استنادي 3,800 ليرة/م² (2026 şartname örneği).
القطعة صغيرة، لذا قيس الميل من الأرض المحيطة وقد يختلف ميل القطعة نفسها.
تقدير أولي للجدوى؛ تحدد التكلفة الفعلية بدراسة التربة والتصميم والأسعار المحلية. يمكن مراعاته في التفاوض على السعر.
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +20.9% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-8.2%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$910/م²
حتى الربع 3 2026 · +3.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
236 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +24.8% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.5
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+15.3%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+18.8%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
43,067
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · +4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +42%
مستعمل +58% · برهن عقاري +21.8%
تجاري
سعر متر المحلات
33,454 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +33.8% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
40,361 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +51.3% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
3,798
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · -2.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.68
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
1,741,922 TRY
11,226 ₺/m²
بيع سريع · ≈ 1 شهر
القيمة السوقية التقديرية
2,401,289 TRY
15,475 ₺/m²
سعر السوق · ≈ 1 شهر
القيمة العليا
3,261,693 TRY
21,020 ₺/m²
سعر مرتفع · ≈ 1 شهر
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
حسب مدة بقاء 13 إعلانًا منتهيًا في المنطقة نفسها.
المساحة المعتمدة: 155 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
21 مقارنات · نصف قطر 1.5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 2
الدرجة 68/100 · 21 مقارنات · متوسط المسافة 812 م · التشتت 51% · حصة آخر 90 يومًا 100%
المقارنات حسب فئة التخطيط
تخطيط سكني: 17 مقارنة · الوسيط 16,173 ₺/م²
زراعي / ريفي: 2 مقارنة · الوسيط 1,310 ₺/م²
تخطيط فلل: 1 مقارنة · الوسيط 10,577 ₺/م²
تخطيط صناعي: 1 مقارنة · الوسيط 19,339 ₺/م²
مجموعات مقارنة منفصلة (لا تدخل في القيمة)
مقايضة بوحدات: 3 إعلان · الوسيط 20,161 ₺/م² (16,594–24,750)
لا تعكس أسعار هذه الإعلانات قيمة الأرض مباشرة، لذلك لا تدخل في القيمة الرئيسية وتُعرض للاطلاع فقط.
إعلانات البنوك والمؤسسات (شريحة منفصلة، لا تدخل في القيمة): 26 إعلان · الوسيط 20,942 ₺/م² · +35% مقارنة بالقيمة الرئيسية
طُبّق تعديل شريحة المساحة: نُقلت أسعار المتر المربع للمقارنات إلى مساحة القطعة (المرونة 0.20، 21 مقارنة).
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 196 إعلانًا، الوسيط 311 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 11 من 22 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
184 م
9 يومًا
280 m²
5,000,000 TRY
17,857
إعلان بيع · أرض
210 م
9 يومًا
144 m²
3,225,000 TRY
22,396
إعلان بيع · أرض
364 م
9 يومًا
162 m²
2,200,000 TRY
13,580
إعلان بيع · أرض
379 م
9 يومًا
11,747 m²
2,100,000 TRY
179
إعلان بيع · أرض
528 م
9 يومًا
252 m²
4,200,000 TRY
16,667
إعلان بيع · أرض
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
379 م
9 يومًا
11,747 m²
2,100,000 TRY
179
إعلان بيع · أرض
933 م
9 يومًا
400 m²
495,000 TRY
1,238
إعلان بيع · أرض زراعية
812 م
9 يومًا
8,680 m²
12,000,000 TRY
1,382
إعلان بيع · أرض زراعية
911 م
9 يومًا
3,578 m²
6,500,000 TRY
1,817
إعلان بيع · أرض
821 م
4 يومًا
120 m²
275,000 TRY
2,292
إعلان بيع · أرض
770 م
9 يومًا
357 m²
3,750,000 TRY
10,504
إعلان بيع · أرض
705 م
9 يومًا
208 m²
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
184 م
9 يومًا
280 m²
5,000,000 TRY
17,857
إعلان بيع · أرض
210 م
9 يومًا
144 m²
3,225,000 TRY
22,396
إعلان بيع · أرض
364 م
9 يومًا
162 m²
2,200,000 TRY
13,580
إعلان بيع · أرض
379 م
9 يومًا
11,747 m²
2,100,000 TRY
179
إعلان بيع · أرض
528 م
9 يومًا
252 m²
4,200,000 TRY
16,667
إعلان بيع · أرض
621 م
9 يومًا
147 m²
2,300,000 TRY
15,646
إعلان بيع · أرض
654 م
9 يومًا
289 m²
2,200,000 TRY
10,577
إعلان بيع · أرض
744 م
9 يومًا
200 m²
2,500,000 TRY
12,500
إعلان بيع · أرض
364 م
9 يومًا
162 m²
2,200,000 TRY
13,580
إعلان بيع · أرض
هذا العقار (تقديري)
15,475
621 م
9 يومًا
147 m²
2,300,000 TRY
15,646
إعلان بيع · أرض
654 م
9 يومًا
289 m²
4,600,000 TRY
15,917
إعلان بيع · أرض
1.4 كم
9 يومًا
2,767 m²
44,750,000 TRY
16,173
إعلان بيع · أرض
1.2 كم
9 يومًا
109 m²
1,780,000 TRY
16,330
إعلان بيع · أرض
528 م
9 يومًا
252 m²
4,200,000 TRY
16,667
إعلان بيع · أرض
184 م
9 يومًا
280 m²
5,000,000 TRY
17,857
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
9 يومًا
282 m²
5,250,000 TRY
18,617
إعلان بيع · أرض
814 م
9 يومًا
2,844 m²
55,000,000 TRY
19,339
إعلان بيع · أرض
210 م
9 يومًا
144 m²
3,225,000 TRY
22,396
إعلان بيع · أرض
1.4 كم
9 يومًا
242 m²
5,500,000 TRY
22,727
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
9 يومًا
122 m²
3,225,000 TRY
26,434
إعلان بيع · أرض
1.2 كم
9 يومًا
561 m²
16,000,000 TRY
28,521
إعلان بيع · أرض
4,600,000 TRY
15,917
إعلان بيع · أرض
705 م
9 يومًا
208 m²
2,200,000 TRY
10,577
إعلان بيع · أرض
744 م
9 يومًا
200 m²
2,500,000 TRY
12,500
إعلان بيع · أرض
770 م
9 يومًا
357 m²
3,750,000 TRY
10,504
إعلان بيع · أرض
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
3 م · Yunus Emre Sokak
طريق إقليمي
88 م · Yavuz Sultan Selim Caddesi
طريق رئيسي (سريع، وطني)
779 م · Kanuni Sultan Süleyman Bulvarı
أقرب تجمع سكني
289 م · Aydoğdu
محطة كهرباء فرعية
185 م
سكة حديد
2.1 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
295 م · 56 ضمن 5 كم
مستشفى
752 م · 7 ضمن 5 كم
صيدلية
362 م · 71 ضمن 5 كم
دار عبادة
148 م · 40 ضمن 5 كم
محطة وقود
510 م · 16 ضمن 5 كم
متجر
289 م · 71 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
M6.2 · 23/04/2025 · 60.1 كم · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M5 · 02/10/2025 · 44.8 كم · 22 km S of Marmara Ereğlisi, Turkey
M4.4 · 20/02/2022 · 25 كم · 13 km SSW of Kumba?, Turkey
M4.3 · 09/09/2020 · 34.1 كم · 20 km NW of Marmara, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 20.4 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 3، M5+ 1 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
متوسط
الانحدار
انحدار 10.7%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 988 م
منخفض
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 187 م
متوسط
أشجار / غابة
يبدو 0% من القطعة مشجرًا (قمر صناعي، 2021)؛ يجب فحص حد النظام الغابي بشكل منفصل.
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
البنية التحتية والطاقة والقيود البيئية
خط نقل الكهرباء (الأقرب)
1.8 كم · Tekirdağ TM - Asya Port TM EİH · 154 kV
نهر / قناة
9.1 كم · Doğan Deresi
بحيرة / سد
7.4 كم · Nusratlı Göleti
محجر / منطقة تعدين
لا يوجد ضمن 5 كم
منطقة محمية / متنزه وطني
1 كم · Marmara Denizi ve Adalar Özel Çevre Koruma Bölgesi · 6
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
