نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
43,446 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +20.9% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-8.2%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$910/م²
حتى الربع 3 2026 · +3.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
236 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +24.8% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.5
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+15.3%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+18.8%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
43,067
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · +4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +42%
مستعمل +58% · برهن عقاري +21.8%
تجاري
سعر متر المحلات
33,454 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +33.8% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
40,361 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +51.3% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
3,798
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · -2.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.68
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
214,521 TRY
1,382 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
465,510 TRY
3,000 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
646,542 TRY
4,167 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 155 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
9 مقارنات · نصف قطر 5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 3
الدرجة 49/100 · 9 مقارنات · متوسط المسافة 3 كم · التشتت 93% · حصة آخر 90 يومًا 100%
إعلانات البنوك والمؤسسات (شريحة منفصلة، لا تدخل في القيمة): 15 إعلان · الوسيط 1,250 ₺/م² · -58% مقارنة بالقيمة الرئيسية
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 145 إعلانًا، الوسيط 220 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 5 من 10 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
812 م
9 يومًا
8,680 m²
12,000,000 TRY
1,382
إعلان بيع · أرض زراعية
933 م
9 يومًا
400 m²
495,000 TRY
1,238
إعلان بيع · أرض زراعية
2.6 كم
9 يومًا
626 m²
6,260,000 TRY
10,000
إعلان بيع · أرض زراعية
2.8 كم
7 يومًا
6,503 m²
17,000,000 TRY
2,614
إعلان بيع · أرض زراعية
3 كم
9 يومًا
120 m²
499,000 TRY
4,158
إعلان بيع · أرض زراعية
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
4.7 كم
9 يومًا
5,152 m²
5,000,000 TRY
971
إعلان بيع · أرض زراعية
933 م
9 يومًا
400 m²
495,000 TRY
1,238
إعلان بيع · أرض زراعية
812 م
9 يومًا
8,680 m²
12,000,000 TRY
1,382
إعلان بيع · أرض زراعية
2.8 كم
7 يومًا
6,503 m²
17,000,000 TRY
2,614
إعلان بيع · أرض زراعية
3.5 كم
9 يومًا
200 m²
600,000 TRY
3,000
إعلان بيع · أرض زراعية
هذا العقار (تقديري)
3,000
3 كم
9 يومًا
120 m²
499,000 TRY
4,158
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
2.8 كم
7 يومًا
6,503 m²
17,000,000 TRY
2,614
إعلان بيع · أرض زراعية
812 م
9 يومًا
8,680 m²
12,000,000 TRY
1,382
إعلان بيع · أرض زراعية
933 م
9 يومًا
400 m²
495,000 TRY
1,238
إعلان بيع · أرض زراعية
2.6 كم
9 يومًا
626 m²
6,260,000 TRY
10,000
إعلان بيع · أرض زراعية
3 كم
9 يومًا
120 m²
499,000 TRY
4,158
إعلان بيع · أرض زراعية
3.1 كم
9 يومًا
6,128 m²
30,000,000 TRY
4,896
إعلان بيع · أرض زراعية
3.4 كم
9 يومًا
إعلان بيع · أرض زراعية
3.4 كم
9 يومًا
120 m²
500,000 TRY
4,167
إعلان بيع · أرض زراعية
3.1 كم
9 يومًا
6,128 m²
30,000,000 TRY
4,896
إعلان بيع · أرض زراعية
2.6 كم
9 يومًا
626 m²
6,260,000 TRY
10,000
إعلان بيع · أرض زراعية
120 m²
500,000 TRY
4,167
إعلان بيع · أرض زراعية
3.5 كم
9 يومًا
200 m²
600,000 TRY
3,000
إعلان بيع · أرض زراعية
4.7 كم
9 يومًا
5,152 m²
5,000,000 TRY
971
إعلان بيع · أرض زراعية
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
3 م · Yunus Emre Sokak
طريق إقليمي
88 م · Yavuz Sultan Selim Caddesi
طريق رئيسي (سريع، وطني)
779 م · Kanuni Sultan Süleyman Bulvarı
أقرب تجمع سكني
289 م · Aydoğdu
محطة كهرباء فرعية
185 م
سكة حديد
2.1 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
295 م · 56 ضمن 5 كم
مستشفى
752 م · 7 ضمن 5 كم
صيدلية
362 م · 71 ضمن 5 كم
دار عبادة
148 م · 40 ضمن 5 كم
محطة وقود
510 م · 16 ضمن 5 كم
متجر
289 م · 71 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
M6.2 · 23/04/2025 · 60.1 كم · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M5 · 02/10/2025 · 44.8 كم · 22 km S of Marmara Ereğlisi, Turkey
M4.4 · 20/02/2022 · 25 كم · 13 km SSW of Kumba?, Turkey
M4.3 · 09/09/2020 · 34.1 كم · 20 km NW of Marmara, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 20.4 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 3، M5+ 1 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
متوسط
الانحدار
انحدار 10.7%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 988 م
منخفض
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 187 م
متوسط
أشجار / غابة
يبدو 0% من القطعة مشجرًا (قمر صناعي، 2021)؛ يجب فحص حد النظام الغابي بشكل منفصل.
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
73,532 TRY /م²
43,633 TRY – 95,776 TRY/م²
المنطقة: Süleymanpaşa, Tekirdağ (لا توجد إعلانات كافية في الحي) · من 66 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
البنية التحتية والطاقة والقيود البيئية
خط نقل الكهرباء (الأقرب)
1.8 كم · Tekirdağ TM - Asya Port TM EİH · 154 kV
نهر / قناة
9.1 كم · Doğan Deresi
بحيرة / سد
7.4 كم · Nusratlı Göleti
ساحل البحر
1 كم
منطقة محمية / متنزه وطني
1 كم · Marmara Denizi ve Adalar Özel Çevre Koruma Bölgesi · 6
