نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · İmar durumu · Yapılaşma fizibilitesi · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
أُعدّت هذه الصفحة تلقائيًا من بيانات عامة للعلم فقط، وليست وثيقة رسمية. تحقّق من سجلات الملكية والتنظيم والبلدية قبل البيع أو الشراء أو الاستثمار.
التضاريس والانحدار
الانحدار
%4.4 · مستوٍ / خفيف جدًا
اتجاه المنحدر
جنوب
أدنى ارتفاع
14 م
أعلى ارتفاع
25 م
متوسط الارتفاع
20 م
القطعة أصغر من دقة بيانات الارتفاع (90 م)، لذا قيست القيم من الأرض المحيطة.
المصدر: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 03/11/2026
أعمال الحفر والجدران الاستنادية (تقدير)
نوع التربة
الطريقة
فرق المنسوب
3.23 m
حجم الحفر (مع الانتفاش)
5,318 m³
رحلات الشاحنات (16 م³)
333
الحفر والنقل
2,127,382 TRY
الجدار الاستنادي
الميل 8% أو أقل: لا يُفترض جدار استنادي
التكلفة الأولية الإجمالية
2,127,382 TRY420 TRY لكل م²
طول القطعة باتجاه الميل 73.4 م وعرضها 101 م (من الخريطة). الأسعار: حفر ونقل 400 ليرة/م³، جدار استنادي 3,800 ليرة/م² (2026 şartname örneği).
القطعة صغيرة، لذا قيس الميل من الأرض المحيطة وقد يختلف ميل القطعة نفسها.
تقدير أولي للجدوى؛ تحدد التكلفة الفعلية بدراسة التربة والتصميم والأسعار المحلية. يمكن مراعاته في التفاوض على السعر.
إعلانات بيع على هذه القطعة
إعلان بيع / مزاد
القيمة التقديرية: 13,000,000 TRY
تغير القيمة حسب العملة
سعر المتر للمساكن في الولاية (Aydın)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
51,639 TRY
+18.8%
+91.5%
+1,036.8%
الليرة (حقيقي)
51,639 TRY
-9.3%
-28.8%
+49.4%
USD
1,082 US$
+1.2%
+7.4%
+103.2%
EUR
940 €
+2.7%
+1.6%
+108.3%
GBP
806 UK£
+1.6%
+1.2%
+108.6%
CNY
7,334 CN¥
-4.7%
-0.1%
+111.8%
AED
3,995 د.إ.
+1.2%
+7.4%
—
RUB
89,222 RUB
+3.1%
-6.3%
+127%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
51,639 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى الربع 3 2026 · +18.8% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-9.9%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$1,082/م²
حتى الربع 3 2026 · +1.2% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
256 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى الربع 3 2026 · +23.6% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+19.3%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23.6%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
29,187
الولاية: Aydın · حتى سبتمبر 2026 · -7.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +26.9%
مستعمل +73.1% · برهن عقاري +15%
تجاري
سعر متر المحلات
44,841 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى 2025 · +40.9% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
57,787 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى 2025 · +15.6% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
3,342
الولاية: Aydın · حتى سبتمبر 2026 · +9.5% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
6 م · Kamacı Caddesi
طريق إقليمي
52 م · Kamacı Caddesi
طريق رئيسي (سريع، وطني)
لا يوجد ضمن 2 كم
أقرب تجمع سكني
2.5 كم · Mavişehir
محطة كهرباء فرعية
لا يوجد ضمن 15 كم
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
3.5 كم · 10 ضمن 5 كم
مستشفى
4.8 كم
صيدلية
3.8 كم · 9 ضمن 5 كم
دار عبادة
1.5 كم · 9 ضمن 5 كم
محطة وقود
2.5 كم · 6 ضمن 5 كم
متجر
2.5 كم · 23 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 7.8 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 15، M5+ 1 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
متوسط
الانحدار
انحدار 4.4%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 2.5 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
70,431,717 TRY
13,900 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
96,830,690 TRY
19,110 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
140,356,731 TRY
27,700 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 5,067 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
9 مقارنات · نصف قطر 1.5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 0
الدرجة 50/100 · 9 مقارنات · متوسط المسافة 862 م · التشتت 72% · حصة آخر 90 يومًا 100%
المقارنات حسب فئة التخطيط
تخطيط فلل: 6 مقارنة · الوسيط 20,308 ₺/م²
تخطيط سكني: 3 مقارنة · الوسيط 19,110 ₺/م²
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 5 من 10 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
421 م
9 يومًا
208 m²
5,100,000 TRY
24,519
إعلان بيع · أرض
617 م
9 يومًا
196 m²
5,750,000 TRY
29,337
إعلان بيع · أرض
757 م
9 يومًا
517 m²
7,050,000 TRY
13,636
إعلان بيع · أرض
814 م
9 يومًا
500 m²
6,950,000 TRY
13,900
إعلان بيع · أرض
862 م
9 يومًا
196 m²
5,900,000 TRY
30,102
إعلان بيع · أرض
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
1.2 كم
9 يومًا
502 m²
6,800,000 TRY
13,546
إعلان بيع · أرض
757 م
9 يومًا
517 m²
7,050,000 TRY
13,636
إعلان بيع · أرض
814 م
9 يومًا
500 m²
6,950,000 TRY
13,900
إعلان بيع · أرض
911 م
9 يومًا
205 m²
3,300,000 TRY
16,098
إعلان بيع · أرض
1 كم
9 يومًا
191 m²
3,650,000 TRY
19,110
إعلان بيع · أرض
هذا العقار (تقديري)
19,110
421 م
9 يومًا
208 m²
5,100,000 TRY
24,519
إعلان بيع · أرض
1.4 كم
9 يومًا
500 m²
13,850,000 TRY
27,700
إعلان بيع · أرض
617 م
9 يومًا
196 m²
5,750,000 TRY
29,337
إعلان بيع · أرض
862 م
9 يومًا
196 m²
5,900,000 TRY
30,102
إعلان بيع · أرض
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
421 م
9 يومًا
208 m²
5,100,000 TRY
24,519
إعلان بيع · أرض
617 م
9 يومًا
196 m²
5,750,000 TRY
29,337
إعلان بيع · أرض
757 م
9 يومًا
517 m²
7,050,000 TRY
13,636
إعلان بيع · أرض
814 م
9 يومًا
500 m²
6,950,000 TRY
13,900
إعلان بيع · أرض
862 م
9 يومًا
196 m²
5,900,000 TRY
30,102
إعلان بيع · أرض
911 م
9 يومًا
205 m²
3,300,000 TRY
16,098
إعلان بيع · أرض
1 كم
9 يومًا
191 m²
3,650,000 TRY
19,110
إعلان بيع · أرض
1.2 كم
9 يومًا
502 m²
6,800,000 TRY
13,546
إعلان بيع · أرض
1.4 كم
9 يومًا
500 m²
13,850,000 TRY
27,700
إعلان بيع · أرض
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
الجدول الزمني للزلازل (M4+ ضمن 100 كم)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
7.8 كم· صدع مضربي يساري / صدع عادي
صدع غير مسمّى
27 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
صدع غير مسمّى
27 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
زلازل M4+ ضمن 50 كم
15
زلازل M5+ ضمن 50 كم
1
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M7 · 30/10/2020 · 69.1 كم · 13 km NNE of Néon Karlovásion, Greece
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4 · 11/06/2023 · 45.4 كم · 10 km SW of Kuşadası, Turkey
M4.6 · 31/08/2022 · 40.8 كم · 17 km WNW of Megálo Chorió, Greece
M5.4 · 31/08/2022 · 37.9 كم · 14 km NW of Megálo Chorió, Greece
M4.7 · 31/08/2022 · 41.4 كم · 17 km SSW of Chóra, Greece
M4.2 · 04/11/2020 · 20.1 كم · 6 km ENE of Megálo Chorió, Greece
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
