نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
M7 · 30/10/2020 · 69.1 كم · 13 km NNE of Néon Karlovásion, Greece
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4 · 11/06/2023 · 45.4 كم · 10 km SW of Kuşadası, Turkey
M4.6 · 31/08/2022 · 40.8 كم · 17 km WNW of Megálo Chorió, Greece
M5.4 · 31/08/2022 · 37.9 كم · 14 km NW of Megálo Chorió, Greece
M4.7 · 31/08/2022 · 41.4 كم · 17 km SSW of Chóra, Greece
M4.2 · 04/11/2020 · 20.1 كم · 6 km ENE of Megálo Chorió, Greece
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
51,639 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى الربع 3 2026 · +18.8% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-9.9%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$1,082/م²
حتى الربع 3 2026 · +1.2% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
256 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى الربع 3 2026 · +23.6% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+19.3%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23.6%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
29,187
الولاية: Aydın · حتى سبتمبر 2026 · -7.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +26.9%
مستعمل +73.1% · برهن عقاري +15%
تجاري
سعر متر المحلات
44,841 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى 2025 · +40.9% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
57,787 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى 2025 · +15.6% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
3,342
الولاية: Aydın · حتى سبتمبر 2026 · +9.5% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
6,335,207 TRY
1,250 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
7,329,345 TRY
1,446 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
9,892,662 TRY
1,952 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 5,067 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
21 مقارنات · نصف قطر 15 كم · قيم شاذة مستبعدة: 3
الدرجة 63/100 · 21 مقارنات · متوسط المسافة 12.6 كم · التشتت 48% · حصة آخر 90 يومًا 100%
طُبّق تعديل شريحة المساحة: نُقلت أسعار المتر المربع للمقارنات إلى مساحة القطعة (المرونة 0.07، 21 مقارنة).
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 3 إعلانًا، الوسيط 750 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 10 من 22 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
5.2 كم
9 يومًا
35,000 m²
38,000,000 TRY
1,086
إعلان بيع · أرض زراعية
5.5 كم
9 يومًا
18,962 m²
54,000,000 TRY
2,848
إعلان بيع · أرض زراعية
6.1 كم
9 يومًا
24,177 m²
31,200,000 TRY
1,290
إعلان بيع · أرض زراعية
6.1 كم
9 يومًا
30,343 m²
29,900,000 TRY
985
إعلان بيع · أرض زراعية
6.1 كم
9 يومًا
47,165 m²
85,000,000 TRY
1,802
إعلان بيع · أرض زراعية
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
7.1 كم
9 يومًا
4,000 m²
2,400,000 TRY
600
إعلان بيع · أرض زراعية
12.1 كم
9 يومًا
23,503 m²
20,000,000 TRY
851
إعلان بيع · أرض زراعية
6.1 كم
9 يومًا
30,343 m²
29,900,000 TRY
985
إعلان بيع · أرض زراعية
14.7 كم
9 يومًا
126,000 m²
126,000,000 TRY
1,000
إعلان بيع · أرض زراعية
12.6 كم
9 يومًا
18,760 m²
19,000,000 TRY
1,013
إعلان بيع · أرض زراعية
5.2 كم
9 يومًا
35,000 m²
38,000,000 TRY
1,086
إعلان بيع · أرض زراعية
6.9 كم
9 يومًا
24,177 m²
29,000,000 TRY
1,199
إعلان بيع · أرض زراعية
6.7 كم
9 يومًا
38,425 m²
48,000,000 TRY
1,249
إعلان بيع · أرض زراعية
6.1 كم
9 يومًا
24,177 m²
31,200,000 TRY
1,290
إعلان بيع · أرض زراعية
15 كم
9 يومًا
5,000 m²
6,750,000 TRY
1,350
إعلان بيع · أرض زراعية
هذا العقار (تقديري)
1,446
13 كم
9 يومًا
25,888 m²
38,832,000 TRY
1,500
إعلان بيع · أرض زراعية
13.1 كم
9 يومًا
35,344 m²
53,016,000 TRY
1,500
إعلان بيع · أرض زراعية
13.8 كم
9 يومًا
26,201 m²
42,000,000 TRY
1,603
إعلان بيع · أرض زراعية
13.7 كم
9 يومًا
300 m²
525,000 TRY
1,750
إعلان بيع · أرض زراعية
6.1 كم
9 يومًا
47,165 m²
85,000,000 TRY
1,802
إعلان بيع · أرض زراعية
6.5 كم
9 يومًا
6,100 m²
11,000,000 TRY
1,803
إعلان بيع · أرض زراعية
14.8 كم
3 يومًا
300 m²
720,000 TRY
2,400
إعلان بيع · أرض زراعية
14.6 كم
9 يومًا
5,288 m²
14,950,000 TRY
2,827
إعلان بيع · أرض زراعية
5.5 كم
9 يومًا
18,962 m²
54,000,000 TRY
2,848
إعلان بيع · أرض زراعية
13.7 كم
9 يومًا
55,000 m²
165,000,000 TRY
3,000
إعلان بيع · أرض زراعية
13.6 كم
9 يومًا
660 m²
2,900,000 TRY
4,394
إعلان بيع · أرض زراعية
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
5.2 كم
9 يومًا
35,000 m²
38,000,000 TRY
1,086
إعلان بيع · أرض زراعية
5.5 كم
9 يومًا
18,962 m²
54,000,000 TRY
2,848
إعلان بيع · أرض زراعية
6.1 كم
9 يومًا
24,177 m²
31,200,000 TRY
1,290
إعلان بيع · أرض زراعية
6.1 كم
9 يومًا
30,343 m²
29,900,000 TRY
985
إعلان بيع · أرض زراعية
6.1 كم
9 يومًا
47,165 m²
85,000,000 TRY
1,802
إعلان بيع · أرض زراعية
6.5 كم
9 يومًا
6,100 m²
11,000,000 TRY
1,803
إعلان بيع · أرض زراعية
6.7 كم
9 يومًا
38,425 m²
48,000,000 TRY
1,249
إعلان بيع · أرض زراعية
6.9 كم
9 يومًا
24,177 m²
29,000,000 TRY
1,199
إعلان بيع · أرض زراعية
7.1 كم
9 يومًا
4,000 m²
2,400,000 TRY
600
إعلان بيع · أرض زراعية
12.1 كم
9 يومًا
23,503 m²
20,000,000 TRY
851
إعلان بيع · أرض زراعية
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 7.8 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 15، M5+ 1 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
متوسط
الانحدار
انحدار 4.4%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 2.5 كم
منخفض
أشجار / غابة
يبدو 0% من القطعة مشجرًا (قمر صناعي، 2021)؛ يجب فحص حد النظام الغابي بشكل منفصل.
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
101,467 TRY /م²
91,888 TRY – 113,769 TRY/م²
الحي: Hisar, Didim · من 8 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
