نطاق التقرير: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Önemli konumlar (çevre analizi) · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
أُعدّت هذه الصفحة تلقائيًا من بيانات عامة للعلم فقط، وليست وثيقة رسمية. تحقّق من سجلات الملكية والتنظيم والبلدية قبل البيع أو الشراء أو الاستثمار.
إعلانات بيع على هذه القطعة
إعلان بيع / مزاد
القيمة التقديرية: 13,000,000 TRY
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
51,639 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى الربع 3 2026 · +18.8% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-9.9%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$1,082/م²
حتى الربع 3 2026 · +1.2% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
256 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى الربع 3 2026 · +23.6% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+19.3%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23.6%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
29,187
الولاية: Aydın · حتى سبتمبر 2026 · -7.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +26.9%
مستعمل +73.1% · برهن عقاري +15%
تجاري
سعر متر المحلات
44,841 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى 2025 · +40.9% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
57,787 TRY /م²
الولاية: Aydın · حتى 2025 · +15.6% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
3,342
الولاية: Aydın · حتى سبتمبر 2026 · +9.5% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
تغير القيمة حسب العملة
سعر المتر للمساكن في الولاية (Aydın)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
51,639 TRY
+18.8%
+91.5%
+1,036.8%
الليرة (حقيقي)
51,639 TRY
-9.3%
-28.8%
+49.4%
USD
1,082 US$
+1.2%
+7.4%
+103.2%
EUR
940 €
+2.7%
+1.6%
+108.3%
GBP
806 UK£
+1.6%
+1.2%
+108.6%
CNY
7,334 CN¥
-4.7%
-0.1%
+111.8%
AED
3,995 د.إ.
+1.2%
+7.4%
—
RUB
89,222 RUB
+3.1%
-6.3%
+127%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
أماكن مهمة قريبة
عدد الأماكن المسجلة ضمن أنصاف الأقطار المحددة من مركز القطعة.
500 م
1,000 م
1,500 م
مدارس
—
—
—
جامعة
—
—
—
مستشفى
—
—
—
صيدلية
—
—
—
سوبرماركت / مركز تسوق
—
—
—
دار عبادة
—
—
—
محطة وقود
—
—
—
فندق
—
—
1
محطة حافلات
—
—
—
محطة (قطار / حافلات)
—
—
—
النقل (تقاطع طريق سريع)
—
—
—
المصدر: OpenStreetMap، من إعداد متطوعين؛ وقد يكون ناقصًا في الريف.
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 7.8 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 15، M5+ 1 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
متوسط
قرب منطقة صناعية
على بعد 2.5 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
6 م · Kamacı Caddesi
طريق إقليمي
52 م · Kamacı Caddesi
طريق رئيسي (سريع، وطني)
لا يوجد ضمن 2 كم
أقرب تجمع سكني
2.5 كم · Mavişehir
محطة كهرباء فرعية
لا يوجد ضمن 15 كم
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
3.5 كم · 10 ضمن 5 كم
مستشفى
4.8 كم
صيدلية
3.8 كم · 9 ضمن 5 كم
دار عبادة
1.5 كم · 9 ضمن 5 كم
محطة وقود
2.5 كم · 6 ضمن 5 كم
متجر
2.5 كم · 23 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
لم تُحدَّد قيمة
لا توجد إعلانات مقارنة كافية في المحيط (0، والحد الأدنى 5). لا تُختلق قيم؛ المؤشرات الرسمية في الأقسام الأخرى.
مستوى الثقة
غير كافٍ
الأساس
0 مقارنات · نصف قطر 15 كم · قيم شاذة مستبعدة: 0
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة.
المقارنات والترتيب
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
لا توجد مقارنات لهذه القائمة.
اتجاه الأسعار
Aydın · Aydın Dükkan Birim Fiyatları · TCMB EVDS
سنة
+40.9%
سنتان
+140.2%
4 سنوات
+976.2%
آخر قيمة
44,841 · 2025-01
مؤشر الاتجاه (سنة قادمة): الاتجاه السنوي: +81.9%. مؤشر إحصائي من الاتجاه اللوغاريتمي الخطي لآخر 5 فترات؛ وليس توقعًا ولا التزامًا. النطاق ±1 انحراف معياري.
التغيرات اسمية بالليرة وتتضمن التضخم.
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
الجدول الزمني للزلازل (M4+ ضمن 100 كم)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
7.8 كم· صدع مضربي يساري / صدع عادي
صدع غير مسمّى
27 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
صدع غير مسمّى
27 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
زلازل M4+ ضمن 50 كم
15
زلازل M5+ ضمن 50 كم
1
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M7 · 30/10/2020 · 69.1 كم · 13 km NNE of Néon Karlovásion, Greece
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4 · 11/06/2023 · 45.4 كم · 10 km SW of Kuşadası, Turkey
M4.6 · 31/08/2022 · 40.8 كم · 17 km WNW of Megálo Chorió, Greece
M5.4 · 31/08/2022 · 37.9 كم · 14 km NW of Megálo Chorió, Greece
M4.7 · 31/08/2022 · 41.4 كم · 17 km SSW of Chóra, Greece
M4.2 · 04/11/2020 · 20.1 كم · 6 km ENE of Megálo Chorió, Greece
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (الحي)
متوسط البنك المركزي للولاية (Aydın)
السعر الإجمالي
10,146,700 TRY
الإيجار الشهري
25,620 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
36 سنة
العائد الإجمالي
2.78%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
239,547 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
2.36%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
23.61%
العائد السنوي على الاستثمار
2.14%
صافي القيمة الحالية
-2,067,788 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
2.36%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
