Kamışlıkuyu, Block 113, Flurstück 11

Konya / Ereğli · Kum

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Immobilienart

Der Bericht enthält die zur Art passenden Abschnitte (z. B. keine Erdarbeiten bei einer Wohnung).

Berichtsumfang: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Sanayi ve lojistik · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları

Flurstücksbericht (PDF)

Die Angaben dieser Seite als druckbares PDF mit Flurstückszeichnung, Quellen und Datum.

250 TRYinkl. MwSt.

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Werteinschätzung

Eine aus nahegelegenen Anzeigen statistisch abgeleitete Spanne; kein Gutachten und kein lizenzierter Wertermittlungsbericht.

Kein Wert ermittelt

In der Nähe gibt es zu wenige Vergleichsanzeigen (0, mindestens 5 nötig). Es werden keine Werte erfunden; amtliche Kennzahlen stehen in den übrigen Abschnitten.

Vertrauensniveau: Unzureichend
Grundlage: 0 Vergleichsobjekte · Radius 15 km · entfernte Ausreißer: 0

Methode: Vergleichswertverfahren, das den Radius erweitert, bis genug Vergleichsobjekte vorliegen. Ausreißer werden entfernt; nähere und neuere Objekte zählen stärker. Werte sind Anzeigen- und Verkaufspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe.

Vergleichsobjekte und Rang

Verwendete Vergleichsobjekte (nächste 5)

Keine Vergleichsobjekte für diese Liste.

Preisentwicklung

Konya · Konya Dükkan Birim Fiyatları · TCMB EVDS

1 Jahr: +35,9%
2 Jahre: +123,7%
4 Jahre: +957,1%
Letzter Wert: 36.450 · 2025-01

Trendindikation (ein Jahr voraus): Jährlicher Trend: +82,1%. Statistische Indikation aus dem log-linearen Trend der letzten 5 Perioden; keine Prognose und keine Zusage. Das Band entspricht ±1 Standardabweichung.

Änderungen sind nominal in TRY und enthalten die Inflation.

Werteinschätzung

Wird berechnet…

Erschließung und Umgebung

Keine kartierte Straße innerhalb von 15 m zur Grenze. Die rechtliche Anbindung ist anhand von Bebauungs- und Grundbuchunterlagen zu prüfen.

Flurstück
Hauptstraße
Nebenstraße
Bahnstrecke
Industrie / OSB
Schule
Gesundheit
Alltag
Umspannwerk
Anschlussstelle

Karte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL); Verwerfungen: GEM; Erdbeben: USGS. Aus den Daten zum Berichtsdatum gezeichnet.

Dorfstraße, Weg, Feldweg: 998 m
Regionalstraße: 362 m
Hauptstraße (Autobahn, Fernstraße): Keine im Umkreis von 2 km
Nächste Ortschaft: 1,5 km · Kamışlıkuyu
Umspannwerk: Keine im Umkreis von 15 km
Eisenbahn: Keine im Umkreis von 15 km

Einrichtungen in der Nähe

Schule: 4,4 km
Krankenhaus: Keine im Umkreis von 5 km
Apotheke: Keine im Umkreis von 5 km
Gotteshaus: 1,5 km · 2 im Umkreis von 5 km
Tankstelle: Keine im Umkreis von 5 km
Supermarkt: Keine im Umkreis von 5 km

OpenStreetMap wird von Freiwilligen gepflegt; auf dem Land können Wege fehlen.

Quelle: OpenStreetMap (Geofabrik kopyası, 2026-10-23) · 01.11.2026

Erschließung und Umgebung

Wird berechnet…

Bebauungsplan und Bebaubarkeit

Keine Planungsdaten erfasst. Verbindliche Auskunft gibt die Gemeinde.

Bebauungsplan und Bebaubarkeit

Wird berechnet…

Industrie und Logistik

Organisierte Industriezone (OSB): 18,7 km · Ereğli Organize Sanayi Bölgesi
Sonstiges Industriegebiet: 15,8 km · Ereğli Şeker Fabrikası
Autobahnanschluss: 20,1 km · Ereğli
Hafen: 152,7 km
Verkehrsflughafen: 119,8 km · Çukurova Uluslararası Havalimanı (COV)
Eisenbahn: Keine im Umkreis von 15 km
Umspannwerk: Keine im Umkreis von 15 km

Lkw-Zufahrt (vorläufig)

Auf der Karte keine Straßenfront; Lkw-Zufahrt vor Ort prüfen.

Schmalste Breite / Länge: 98,7 m / 500,7 m
Anliegerstraße: Keine Straßenfront

Investitionsförderregion

Investitionsförderregion: Region 2

Entfernungen sind Luftlinie ab Grundstücksgrenze auf Basis von OpenStreetMap; Objekte können fehlen oder veraltet sein. Die Lkw-Zufahrt ist nur eine Vorprüfung nach Geometrie und Straßenklasse; Wenderadius, Gefälle und Torbreite vor Ort prüfen. Förderregion anhand des geltenden Erlasses prüfen. OpenStreetMap wird von Freiwilligen gepflegt; auf dem Land können Wege fehlen.

Industrie und Logistik

Wird berechnet…

Infrastruktur, Energie und Umweltauflagen

Fluss / Kanal: Keine im Umkreis von 10 km
Schutzgebiet / Nationalpark: Keine im Umkreis von 3 km
Einkaufszentrum: Keine im Umkreis von 5 km

Entfernungen sind Luftlinie von der Grundstücksgrenze und beruhen auf OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL); die lokale Kopie stammt vom 2026-10-23. Objekte können fehlen oder veraltet sein; dieser Abschnitt ersetzt keine amtlichen Register — Auflagen wie Schutzgebiete und Leitungen sind bei der zuständigen Behörde zu prüfen.

Infrastruktur, Energie und Umweltauflagen

Wird berechnet…

Risikoübersicht

Vorläufige Indikatoren aus vorhandenen Daten; für eine verbindliche Bewertung amtliche Unterlagen prüfen.

Aktive Verwerfung
Nächste Verwerfung: 39,8 km
Niedrig
Erdbebenaktivität
M4+ 4, M5+ 2 im Umkreis von 50 km (Katalogzeitraum)
Mittel
Industriegebiet / OSB in der Nähe
15,8 km entfernt
Niedrig
Hochwasser und Erdrutsch
Dieser Bericht enthält keine Hochwasser- oder Erdrutschdaten; bitte bei AFAD, MTA und DSİ gesondert abfragen.
Keine Daten

Stufen: niedrig / mittel / hoch. Keine Anlageberatung und kein amtliches Risikodokument.

Risikoübersicht

Wird berechnet…

Amtliche Marktindikatoren

Wohnen

Wohnungspreis je m²

36.896 TRY /m²

Provinz: Konya · Stand Q3 2026 · +22,1 % zum Vorjahr

Reale Jahresveränderung

-7,3 %

Preis je m², inflationsbereinigt · Stand Q3 2026

Preis je m² in USD

$773/m²

Stand Q3 2026 · +4,1 % zum Vorjahr

Wohnungsmiete je m²

190 TRY /m²

Provinz: Konya · Stand Q3 2026 · +22,3 % zum Vorjahr

Bruttomietrendite

%6,2

Stand Q3 2026

Hauspreisindex

+19,7 %

Region (TR52): Konya, Karaman · Stand September 2026

Neuvermietungsindex

+22,8 %

Region (TR52): Konya, Karaman · Stand September 2026

Wohnungsverkäufe (12 Monate)

43.500

Provinz: Konya · Stand September 2026 · -1 % ggü. Vorjahreszeitraum

Verkaufsstruktur (12 Monate)

Erstverkauf 42 %

Wiederverkauf 58 % · Mit Hypothek 13 %

Gewerbe

Ladenpreis je m²

36.450 TRY /m²

Provinz: Konya · Stand 2025 · +35,9 % zum Vorjahr

Büropreis je m²

42.207 TRY /m²

Provinz: Konya · Stand 2025 · +25,2 % zum Vorjahr

Gewerbeimmobilien-Preisindex

+29,4 %

Türkei gesamt · Stand Q2 2026

Gewerbeverkäufe (12 Monate)

7.237

Provinz: Konya · Stand September 2026 · +6,2 % ggü. Vorjahreszeitraum

Marktumfeld (Türkei)

Hypothekenzins (jährlich)

%41,68

Stand Oktober 2026

Inflation (VPI, jährlich)

+29,7 %

Stand September 2026

Kaufabsicht Wohnung (Umfrage)

Stand Oktober 2026 · -1,1 % zum Vorjahr

Baugenehmigungen (Wohnungen, 12 Monate)

1.226.699

Türkei gesamt · Stand Juni 2026 · +26,2 % ggü. Vorjahreszeitraum

Nutzungsgenehmigungen (Wohnungen, 12 Monate)

721.704

Preise und Mieten sind Provinzdurchschnitte aus Bankgutachten (Zentralbank); Verkäufe: TurkStat. Nicht der Wert dieses Flurstücks. Veränderungen nominal in TRY inkl. Inflation. Genehmigungen zeigen künftiges Angebot, Nutzungsgenehmigungen neue Wohnungen am Markt. · TCMB EVDS

Amtliche Marktindikatoren

Wird berechnet…

Lokaler Markt

Bewertungsbasierter geschätzter Wohnwert

32.383 TRY /m²

30.786 TRY – 38.710 TRY/m²

Bezirk: Ereğli, Konya (zu wenige Anzeigen im Viertel) · aus 9 Anzeigen, je Quelle auf Zentralbank-Bewertungen kalibriert

Bank-Verkaufsanzeigen: Faktor 1,13 (97 Anzeigen, 14 Bezirke)
Basis: Zentralbank-Provinzpreis 36.896 TRY (Q3 2026), mit Regionalindex auf September 2026 fortgeschrieben: 37.765 TRY

Schätzung: Angebotspreise werden je Quelle über das Verhältnis zum Zentralbank-Bewertungsdurchschnitt umgerechnet. Kein lizenziertes Gutachten.

Verkaufsanzeigen in der Gegend (letzte 24 Monate)

Im Viertel: Bank-Verkaufsanzeigen · Verkauf: 2 Anzeigen (2 aktiv)
Im Bezirk: Portalanzeigen · Verkauf: 44 Anzeigen (43 aktiv); Portalanzeigen · Verkauf: 1 Anzeigen (1 aktiv); Bank-Verkaufsanzeigen · Verkauf: 24 Anzeigen (23 aktiv); Anzeigen von Versteigerungen und Verkäufen öffentlicher Stellen · Versteigerung (Schätzwert): 55 Anzeigen (46 aktiv); Anzeigen von Versteigerungen und Verkäufen öffentlicher Stellen · Verkauf: 2 Anzeigen (2 aktiv)

Auch entfernte Anzeigen zählen (keine Verkaufsbestätigung).

Bezirk: Ereğli, Konya (zu wenige Anzeigen im Viertel)

Art	Anzeigen	Medianpreis	Mittlere Spanne	Trend
BaulandVersteigerung (Schätzwert)	4	3.150 TRY /m²	2.650 TRY – 4.334 TRY	Daten werden gesammelt
BaulandVerkauf · 1 Ausreißer ausgeschlossen	12	3.482 TRY /m²	626 TRY – 5.044 TRY	Daten werden gesammelt
AgrarlandVersteigerung (Schätzwert) · 6 Ausreißer ausgeschlossen	22	80 TRY /m²	66 TRY – 90 TRY	Daten werden gesammelt
AgrarlandVerkauf · 4 Ausreißer ausgeschlossen

Neueste Anzeigen

konutVerkauf · 200 m² · 2026-11-01 · aktiv5.000.000 TRY25.000 TRY /m²
konutVerkauf · 51 m² · 2026-11-01 · aktiv1.450.000 TRY28.431 TRY /m²
konutVerkauf · 120 m² · 2026-11-01 · aktiv4.000.000 TRY33.333 TRY /m²
konutVerkauf · 126 m² · 2026-11-01 · aktiv1.980.000 TRY15.714 TRY /m²
konutVerkauf · 120 m² · 2026-11-01 · aktiv4.100.000 TRY34.167 TRY /m²

Zusammenfassung von Angebotspreisen und Schätzwerten — keine Verkaufspreise und kein Gutachten. Anzeigen der letzten 24 Monate, je m². Mehrfach inserierte Objekte werden einmal gezählt; Ausreißer bleiben unberücksichtigt. · Portalanzeigen · Bank-Verkaufsanzeigen · Anzeigen von Versteigerungen und Verkäufen öffentlicher Stellen

Lokaler Markt

Wird berechnet…

Mietrendite und Investitionsanalyse

Fläche (m²)

Preis (TRY/m²)

bewertungsbasierte Schätzung (Bezirk)

Monatsmiete (TRY/m²)

Zentralbank-Provinzdurchschnitt (Konya)

Leerstand (Monate/Jahr)

Kostenquote (%)

Zeitraum (Jahre)

Reales Mietwachstum (%/J.)

Reales Wertwachstum (%/J.)

Realer Diskontsatz (%)

Gesamtpreis: 3.238.300 TRY
Monatsmiete: 19.020 TRY
Bruttomietmultiplikator: 15,5 Jahre
Bruttorendite: 6,46 %
NOI (Netto-Betriebsergebnis): 177.837 TRY
Nettorendite (Cap Rate): 5,49 %
Gesamt-ROI (10 Jahre): 54,92 %
Jährlicher ROI: 4,47 %
Kapitalwert: 122.945 TRY
Interner Zinsfuß (real): 5,49 %
Amortisation durch Miete: nicht in 10 Jahren

Reale (inflationsbereinigte) Rechnung; ohne Steuern, Finanzierung und Transaktionskosten. Werte für eine Beispielwohnung; für Ihr Szenario anpassbar.

Mietrendite und Investitionsanalyse

Wird berechnet…

Erdbeben und Verwerfungen

Regionalkarte: aktive Verwerfungen und Erdbeben (60 km)

Flurstück
Aktive Verwerfung
Erdbeben (M4+)

Erdbeben-Zeitverlauf (M4+, im Umkreis von 100 km)

Nächste aktive Verwerfungen

Unbenannte Verwerfung: 39,8 km· Dextrale Seitenverschiebung
Unbenannte Verwerfung: 54,3 km· Sinistrale Seitenverschiebung
Unbenannte Verwerfung: 67,8 km· Sinistrale Seitenverschiebung

Erdbeben M4+ im Umkreis von 50 km: 4
Erdbeben M5+ im Umkreis von 50 km: 2
Stärkstes Erdbeben im Umkreis von 100 km: M5,2 · 25.02.2023 · 34 km · 15 km ENE of Emirgazi, Turkey

Letzte Erdbeben im Umkreis von 50 km

M5,2 · 25.02.2023 · 34 km · 15 km ENE of Emirgazi, Turkey
M4,5 · 24.02.2023 · 33,2 km · 15 km ENE of Emirgazi, Turkey
M4,4 · 24.09.2020 · 47,7 km · 27 km S of Aksaray, Turkey
M5,1 · 20.09.2020 · 36,6 km · 22 km NE of Emirgazi, Turkey

Der Erdbebenkatalog umfasst Ereignisse M4+ von 2016 bis 2026-10-05; die Verwerfungsdatenbank enthält 548 Linien. Den amtlichen Gefährdungswert (PGA) und die Baugrundklasse finden Sie in der Erdbebengefährdungskarte der AFAD. AFAD-Karte öffnen

Datenquellen: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)

Erdbeben und Verwerfungen

Wird berechnet…

Verkaufsanzeigen zu diesem Flurstück

Verkaufs- / Versteigerungsanzeige
Schätzwert: 15.500.000 TRY

Verkaufsanzeigen zu diesem Flurstück

Wird berechnet…

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