Kamışlıkuyu, Block 113, Flurstück 11

Konya / Ereğli · Kum

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Immobilienart

Der Bericht enthält die zur Art passenden Abschnitte (z. B. keine Erdarbeiten bei einer Wohnung).

Berichtsumfang: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Önemli konumlar (çevre analizi) · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları

Flurstücksbericht (PDF)

Die Angaben dieser Seite als druckbares PDF mit Flurstückszeichnung, Quellen und Datum.

250 TRYinkl. MwSt.

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Werteinschätzung

Eine aus nahegelegenen Anzeigen statistisch abgeleitete Spanne; kein Gutachten und kein lizenzierter Wertermittlungsbericht.

Kein Wert ermittelt

In der Nähe gibt es zu wenige Vergleichsanzeigen (0, mindestens 5 nötig). Es werden keine Werte erfunden; amtliche Kennzahlen stehen in den übrigen Abschnitten.

Vertrauensniveau: Unzureichend
Grundlage: 0 Vergleichsobjekte · Radius 15 km · entfernte Ausreißer: 0

Methode: Vergleichswertverfahren, das den Radius erweitert, bis genug Vergleichsobjekte vorliegen. Ausreißer werden entfernt; nähere und neuere Objekte zählen stärker. Werte sind Anzeigen- und Verkaufspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe.

Vergleichsobjekte und Rang

Verwendete Vergleichsobjekte (nächste 5)

Keine Vergleichsobjekte für diese Liste.

Preisentwicklung

Konya · Konya Dükkan Birim Fiyatları · TCMB EVDS

Werteinschätzung

Wird berechnet…

Erschließung und Umgebung

Keine kartierte Straße innerhalb von 15 m zur Grenze. Die rechtliche Anbindung ist anhand von Bebauungs- und Grundbuchunterlagen zu prüfen.

Flurstück
Hauptstraße
Nebenstraße
Bahnstrecke
Industrie / OSB
Schule
Gesundheit
Alltag
Umspannwerk
Anschlussstelle

Karte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL); Verwerfungen: GEM; Erdbeben: USGS. Aus den Daten zum Berichtsdatum gezeichnet.

Dorfstraße, Weg, Feldweg: 998 m
Regionalstraße: 362 m
Hauptstraße (Autobahn, Fernstraße): Keine im Umkreis von 2 km
Nächste Ortschaft: 1,5 km · Kamışlıkuyu
Umspannwerk: Keine im Umkreis von 15 km
Eisenbahn: Keine im Umkreis von 15 km

Einrichtungen in der Nähe

Schule: 4,4 km
Krankenhaus: Keine im Umkreis von 5 km
Apotheke: Keine im Umkreis von 5 km
Gotteshaus: 1,5 km · 2 im Umkreis von 5 km
Tankstelle: Keine im Umkreis von 5 km
Supermarkt: Keine im Umkreis von 5 km

OpenStreetMap wird von Freiwilligen gepflegt; auf dem Land können Wege fehlen.

Quelle: OpenStreetMap (Geofabrik kopyası, 2026-10-23) · 01.11.2026

Erschließung und Umgebung

Wird berechnet…

Bebauungsplan und Bebaubarkeit

Keine Planungsdaten erfasst. Verbindliche Auskunft gibt die Gemeinde.

Bebauungsplan und Bebaubarkeit

Wird berechnet…

Infrastruktur, Energie und Umweltauflagen

Hotels: Keine im Umkreis von 3 km
Universität: Keine im Umkreis von 3 km
Einkaufszentrum: Keine im Umkreis von 5 km
Bahn / Busbahnhof: Keine im Umkreis von 1,5 km
Bushaltestellen: Keine im Umkreis von 500 m

Entfernungen sind Luftlinie von der Grundstücksgrenze und beruhen auf OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL); die lokale Kopie stammt vom 2026-10-23. Objekte können fehlen oder veraltet sein; dieser Abschnitt ersetzt keine amtlichen Register — Auflagen wie Schutzgebiete und Leitungen sind bei der zuständigen Behörde zu prüfen.

Infrastruktur, Energie und Umweltauflagen

Wird berechnet…

Wichtige Orte in der Nähe

Anzahl erfasster Orte in den angegebenen Radien um den Flurstücksmittelpunkt.

	500 m	1.000 m	1.500 m
Schulen	—	—	—
Universität	—	—	—
Krankenhaus	—	—	—
Apotheke	—	—	—
Supermarkt / Einkaufszentrum	—	—	—
Gotteshaus	—	—	—
Tankstelle	—	—	—
Hotel	—	—	—
Bushaltestelle	—	—	—
Bahnhof / Busbahnhof	—	—	—
Verkehr (Autobahnanschluss)	—	—	—

Quelle: OpenStreetMap. Von Freiwilligen erstellt; auf dem Land evtl. unvollständig.

Wichtige Orte in der Nähe

Wird berechnet…

Risikoübersicht

Vorläufige Indikatoren aus vorhandenen Daten; für eine verbindliche Bewertung amtliche Unterlagen prüfen.

Aktive Verwerfung
Nächste Verwerfung: 39,8 km
Niedrig
Erdbebenaktivität
M4+ 4, M5+ 2 im Umkreis von 50 km (Katalogzeitraum)
Mittel
Industriegebiet / OSB in der Nähe
15,8 km entfernt
Niedrig
Hochwasser und Erdrutsch
Dieser Bericht enthält keine Hochwasser- oder Erdrutschdaten; bitte bei AFAD, MTA und DSİ gesondert abfragen.
Keine Daten

Stufen: niedrig / mittel / hoch. Keine Anlageberatung und kein amtliches Risikodokument.

Risikoübersicht

Wird berechnet…

Amtliche Marktindikatoren

Wohnen

Wohnungspreis je m²

36.896 TRY /m²

Provinz: Konya · Stand Q3 2026 · +22,1 % zum Vorjahr

Reale Jahresveränderung

-7,3 %

Preis je m², inflationsbereinigt · Stand Q3 2026

Preis je m² in USD

$773/m²

Stand Q3 2026 · +4,1 % zum Vorjahr

Wohnungsmiete je m²

190 TRY /m²

Provinz: Konya · Stand Q3 2026 · +22,3 % zum Vorjahr

Bruttomietrendite

%6,2

Stand Q3 2026

Hauspreisindex

+19,7 %

Region (TR52): Konya, Karaman · Stand September 2026

Neuvermietungsindex

+22,8 %

Region (TR52): Konya, Karaman · Stand September 2026

Wohnungsverkäufe (12 Monate)

43.500

Provinz: Konya · Stand September 2026 · -1 % ggü. Vorjahreszeitraum

Verkaufsstruktur (12 Monate)

Erstverkauf 42 %

Wiederverkauf 58 % · Mit Hypothek 13 %

Gewerbe

Ladenpreis je m²

36.450 TRY /m²

Provinz: Konya · Stand 2025 · +35,9 % zum Vorjahr

Büropreis je m²

42.207 TRY /m²

Provinz: Konya · Stand 2025 · +25,2 % zum Vorjahr

Gewerbeimmobilien-Preisindex

+29,4 %

Türkei gesamt · Stand Q2 2026

Gewerbeverkäufe (12 Monate)

7.237

Provinz: Konya · Stand September 2026 · +6,2 % ggü. Vorjahreszeitraum

Marktumfeld (Türkei)

Hypothekenzins (jährlich)

%41,68

Stand Oktober 2026

Inflation (VPI, jährlich)

+29,7 %

Stand September 2026

Kaufabsicht Wohnung (Umfrage)

Stand Oktober 2026 · -1,1 % zum Vorjahr

Baugenehmigungen (Wohnungen, 12 Monate)

1.226.699

Türkei gesamt · Stand Juni 2026 · +26,2 % ggü. Vorjahreszeitraum

Nutzungsgenehmigungen (Wohnungen, 12 Monate)

721.704

Preise und Mieten sind Provinzdurchschnitte aus Bankgutachten (Zentralbank); Verkäufe: TurkStat. Nicht der Wert dieses Flurstücks. Veränderungen nominal in TRY inkl. Inflation. Genehmigungen zeigen künftiges Angebot, Nutzungsgenehmigungen neue Wohnungen am Markt. · TCMB EVDS

Amtliche Marktindikatoren

Wird berechnet…

Lokaler Markt

Bewertungsbasierter geschätzter Wohnwert

32.383 TRY /m²

30.786 TRY – 38.710 TRY/m²

Bezirk: Ereğli, Konya (zu wenige Anzeigen im Viertel) · aus 9 Anzeigen, je Quelle auf Zentralbank-Bewertungen kalibriert

Bank-Verkaufsanzeigen: Faktor 1,13 (97 Anzeigen, 14 Bezirke)
Basis: Zentralbank-Provinzpreis 36.896 TRY (Q3 2026), mit Regionalindex auf September 2026 fortgeschrieben: 37.765 TRY

Schätzung: Angebotspreise werden je Quelle über das Verhältnis zum Zentralbank-Bewertungsdurchschnitt umgerechnet. Kein lizenziertes Gutachten.

Verkaufsanzeigen in der Gegend (letzte 24 Monate)

Im Viertel: Bank-Verkaufsanzeigen · Verkauf: 2 Anzeigen (2 aktiv)
Im Bezirk: Portalanzeigen · Verkauf: 44 Anzeigen (43 aktiv); Portalanzeigen · Verkauf: 1 Anzeigen (1 aktiv); Bank-Verkaufsanzeigen · Verkauf: 24 Anzeigen (23 aktiv); Anzeigen von Versteigerungen und Verkäufen öffentlicher Stellen · Versteigerung (Schätzwert): 55 Anzeigen (46 aktiv); Anzeigen von Versteigerungen und Verkäufen öffentlicher Stellen · Verkauf: 2 Anzeigen (2 aktiv)

Auch entfernte Anzeigen zählen (keine Verkaufsbestätigung).

Bezirk: Ereğli, Konya (zu wenige Anzeigen im Viertel)

Art	Anzeigen	Medianpreis	Mittlere Spanne	Trend
BaulandVersteigerung (Schätzwert)	4	3.150 TRY /m²	2.650 TRY – 4.334 TRY	Daten werden gesammelt
BaulandVerkauf · 1 Ausreißer ausgeschlossen	12	3.482 TRY /m²	626 TRY – 5.044 TRY	Daten werden gesammelt
AgrarlandVersteigerung (Schätzwert) · 6 Ausreißer ausgeschlossen	22	80 TRY /m²	66 TRY – 90 TRY	Daten werden gesammelt
AgrarlandVerkauf · 4 Ausreißer ausgeschlossen

Neueste Anzeigen

konutVerkauf · 200 m² · 2026-11-01 · aktiv5.000.000 TRY25.000 TRY /m²
konutVerkauf · 51 m² · 2026-11-01 · aktiv1.450.000 TRY28.431 TRY /m²
konutVerkauf · 120 m² · 2026-11-01 · aktiv4.000.000 TRY33.333 TRY /m²
konutVerkauf · 126 m² · 2026-11-01 · aktiv1.980.000 TRY15.714 TRY /m²
konutVerkauf · 120 m² · 2026-11-01 · aktiv4.100.000 TRY34.167 TRY /m²

Zusammenfassung von Angebotspreisen und Schätzwerten — keine Verkaufspreise und kein Gutachten. Anzeigen der letzten 24 Monate, je m². Mehrfach inserierte Objekte werden einmal gezählt; Ausreißer bleiben unberücksichtigt. · Portalanzeigen · Bank-Verkaufsanzeigen · Anzeigen von Versteigerungen und Verkäufen öffentlicher Stellen

Lokaler Markt

Wird berechnet…

Mietrendite und Investitionsanalyse

Fläche (m²)

Preis (TRY/m²)

bewertungsbasierte Schätzung (Bezirk)

Monatsmiete (TRY/m²)

Zentralbank-Provinzdurchschnitt (Konya)

Leerstand (Monate/Jahr)

Kostenquote (%)

Zeitraum (Jahre)

Reales Mietwachstum (%/J.)

Reales Wertwachstum (%/J.)

Realer Diskontsatz (%)

Gesamtpreis: 3.238.300 TRY
Monatsmiete: 19.020 TRY
Bruttomietmultiplikator: 15,5 Jahre
Bruttorendite: 6,46 %
NOI (Netto-Betriebsergebnis): 177.837 TRY
Nettorendite (Cap Rate): 5,49 %
Gesamt-ROI (10 Jahre): 54,92 %
Jährlicher ROI: 4,47 %
Kapitalwert: 122.945 TRY
Interner Zinsfuß (real): 5,49 %
Amortisation durch Miete: nicht in 10 Jahren

Reale (inflationsbereinigte) Rechnung; ohne Steuern, Finanzierung und Transaktionskosten. Werte für eine Beispielwohnung; für Ihr Szenario anpassbar.

Mietrendite und Investitionsanalyse

Wird berechnet…

Wertentwicklung nach Währung

Wohnungspreis je m² der Provinz (Konya), Q3 2026

Währung	Je m²	1 J.	3 J.	5 J.
TRY (nominal)	36.896 TRY	+22,1 %	+115,9 %	+1.059,8 %
TRY (real, VPI-bereinigt)	36.896 TRY	-6,8 %	-19,7 %	+52,4 %
USD	773 $	+4,1 %	+21,1 %	+107,3 %
EUR	672 €	+5,6 %	+14,5 %	+112,5 %
GBP	576 £	+4,4 %	+14,1 %	+112,8 %
CNY	5.240 CN¥	-2 %	+12,7 %	+116 %
AED	2.855 AED	+4,1 %	+21,1 %	—
RUB	63.749 RUB	+6 %	+5,7 %	+131,6 %

Historische Veränderung, kein Indikator für künftige Renditen. Kurse: Monatsdurchschnitte der Zentralbank-Ankaufskurse. Quelle: CBRT EVDS.

Wertentwicklung nach Währung

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Erdbeben und Verwerfungen

Regionalkarte: aktive Verwerfungen und Erdbeben (60 km)

Flurstück
Aktive Verwerfung
Erdbeben (M4+)

Erdbeben-Zeitverlauf (M4+, im Umkreis von 100 km)

Nächste aktive Verwerfungen

Unbenannte Verwerfung: 39,8 km· Dextrale Seitenverschiebung
Unbenannte Verwerfung: 54,3 km· Sinistrale Seitenverschiebung
Unbenannte Verwerfung: 67,8 km· Sinistrale Seitenverschiebung

Erdbeben M4+ im Umkreis von 50 km: 4
Erdbeben M5+ im Umkreis von 50 km: 2
Stärkstes Erdbeben im Umkreis von 100 km: M5,2 · 25.02.2023 · 34 km · 15 km ENE of Emirgazi, Turkey

Letzte Erdbeben im Umkreis von 50 km

M5,2 · 25.02.2023 · 34 km · 15 km ENE of Emirgazi, Turkey
M4,5 · 24.02.2023 · 33,2 km · 15 km ENE of Emirgazi, Turkey
M4,4 · 24.09.2020 · 47,7 km · 27 km S of Aksaray, Turkey
M5,1 · 20.09.2020 · 36,6 km · 22 km NE of Emirgazi, Turkey

Der Erdbebenkatalog umfasst Ereignisse M4+ von 2016 bis 2026-10-05; die Verwerfungsdatenbank enthält 548 Linien. Den amtlichen Gefährdungswert (PGA) und die Baugrundklasse finden Sie in der Erdbebengefährdungskarte der AFAD. AFAD-Karte öffnen

Datenquellen: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)

Erdbeben und Verwerfungen

Wird berechnet…

Verkaufsanzeigen zu diesem Flurstück

Verkaufs- / Versteigerungsanzeige
Schätzwert: 15.500.000 TRY

Verkaufsanzeigen zu diesem Flurstück

Wird berechnet…

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