跳到内容 首页 Tekirdağ / Çorlu 1033/7 Muhittin，地块 1033，宗地 7 Tekirdağ / Çorlu
登录后即可保存查询过的宗地并添加备注。
物业类型 报告将包含适合所选类型的章节（例如住宅不含土方工程）。
报告范围：Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Sanayi ve lojistik · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
本页信息的可打印 PDF，含宗地图、数据来源和日期。
TRY 250 含增值税
登录后订购报告
本页根据公开数据自动生成，仅供参考，并非官方文件。买卖或投资前请核实地契、规划和市政记录。
Gayrimenkul Değerleme
住宅 住房单价
TRY 43,446 /㎡
省：Tekirdağ · 截至 2026 年第 3 季度 · 同比 +20.9%
实际年度变化
-8.2%
单价，按 CPI 平减 · 截至 2026 年第 3 季度
美元计单价
$910/㎡
截至 2026 年第 3 季度 · 同比 +3.1%
住房单位租金
TRY 236 /㎡
省：Tekirdağ · 截至 2026 年第 3 季度 · 同比 +24.8%
毛租金收益率
%6.5
截至 2026 年第 3 季度
房价指数
+15.3%
区域（TR21）：Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · 截至 2026年9月
新租户租金指数
+18.8%
区域（TR21）：Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · 截至 2026年9月
住房销售（近 12 个月）
43,067
省：Tekirdağ · 截至 2026年9月 · 较前 12 个月 +4.6%
销售结构（近 12 个月）
一手 42%
二手 58% · 按揭 21.8%
商业 商铺单价
TRY 33,454 /㎡
省：Tekirdağ · 截至 2025 · 同比 +33.8%
办公单价
TRY 40,361 /㎡
省：Tekirdağ · 截至 2025 · 同比 +51.3%
商业地产价格指数
+29.4%
全国 · 截至 2026 年第 2 季度
商业物业销售（近 12 个月）
3,798
省：Tekirdağ · 截至 2026年9月 · 较前 12 个月 -2.6%
市场环境（土耳其） 通胀（CPI，年）
+29.7%
截至 2026年9月
购房意愿（调查）
14
截至 2026年10月 · 同比 -1.1%
建筑许可（套，近 12 个月）
1,226,699
全国 · 截至 2026年6月 · 较前 12 个月 +26.2%
使用许可（套，近 12 个月）
721,704
全国 · 截至 2026年6月 · 较前 12 个月 +13.3%
单价与租金为基于银行评估报告的省级平均值（央行）；销售数据来自土耳其统计局。并非本宗地价值。变化为名义里拉，含通胀。 许可代表未来供应，使用许可代表新入市住房。 · TCMB EVDS
有组织工业区（OSB） 3.5 公里 · Çorlu 1. Organize Sanayi Bölgesi
其他工业用地 1.8 公里 · Yeni Sanayi Sitesi
高速公路互通 2 公里
港口 74.5 公里 · Marport Bati
商业机场 6.6 公里 · Tekirdağ Çorlu Atatürk Havalimanı (TEQ)
物流用地 212.3 公里
铁路 3.7 公里 · İstanbul – Pythion demiryolu
变电站 95 米 货车通行（初步） 货车通行可能受限。临街道路等级较低 · 地块最窄处小于 30 米
最窄宽度 / 长度 27.9 米 / 33.9 米
临街道路 地方道路 投资激励地区
投资激励地区 第 2 区 9903 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, EK-2 · 2025-05-30 · Resmî Gazete 30.05.2025 — yatirimadestek.gov.tr
距离为自地块边界起的直线距离，基于 OpenStreetMap，可能有缺失或过时。货车通行仅依据几何形状和道路等级作初步判断；转弯半径、坡度和出入口宽度须现场核查。激励地区请以现行总统令为准。 OpenStreetMap 由志愿者绘制，部分乡村道路可能缺失。
根据周边挂牌信息统计得出的价值区间；并非评估报告或持牌估价报告。
价值下限
TRY 28,927,706
31,632 ₺/m²
快速成交
估计市场价值
TRY 32,505,164
35,544 ₺/m²
市场价
价值上限
TRY 38,292,927
41,873 ₺/m²
高价
价值区间与可比价格分布（里拉/㎡） 17,333 ₺ 82,699 ₺ 35,544 ₺ 条形为可比案例每平方米最低至最高价格；深色段为价值下限至上限，橙色标记为市场价值。
已结束的挂牌不足，无法估计成交周期。
计价面积：915 ㎡（权证面积）
可信度 高
依据 16 个可比案例 · 半径 1.5 公里 · 剔除异常值：2 得分 70/100 · 16 个案例 · 中位距离 1.2 公里 · 离散度 33% · 近 90 天占比 100%
银行与机构挂牌（单独分组，不计入估值）：3条 · 中位数 38,333 ₺/m² · 较主估值 +8%
已应用面积区间修正：可比每平方米价格已换算至本地块面积（弹性 0.04，16个可比）。
拍卖起拍价（仅作下限参考，不计入价值）：11 条，中位 9,112 里拉/㎡。
方法：从最小半径起逐步扩大直至找到足够可比案例；剔除异常值，距离更近、更新的案例权重更大。数值为挂牌与出售价格，并非实际成交。 来源：门户网站信息 · 银行出售信息
第 8 位（共 17 个，1 = 最低价）
可比价格与距离 86,834 0 米 51,217 719 米 15,600 1.4 公里 与物业的距离 本物业（估计） · 35,544 ₺/m² 采用的可比案例（最近 5 个） 距离 时长 面积 价格 里拉/㎡ 类型 368 米 9 天 181 m² TRY 6,100,000
Tekirdağ · Tekirdağ Dükkan Birim Fiyatları · TCMB EVDS
3,129 49,528 95,928 2021-01 2025-01 2026-01
1 年 +33.8%
2 年 +112.7%
4 年 +937.1%
最新值 33,454 · 2025-01 趋势指示（未来一年）: 年度趋势：+80.9%. 依据最近 5 个周期的对数线性趋势得出的统计指示；不是预测或承诺。区间为 ±1 个标准差。
变化为名义里拉，含通胀。
409 米 9 天 66 m² TRY 2,600,000 39,394 出售信息 · 商铺
657 米 9 天 300 m² TRY 5,200,000 17,333 出售信息 · 商铺
841 米 9 天 75 m² TRY 3,950,000 52,667 出售信息 · 商铺
1 公里 9 天 55 m² TRY 1,700,000 30,909 出售信息 · 商铺
在可比案例中的位置 距离 时长 面积 价格 里拉/㎡ 类型 657 米 9 天 300 m² TRY 5,200,000 17,333 出售信息 · 商铺 1 公里 9 天 55 m² TRY 1,700,000 30,909 出售信息 · 商铺 1.4 公里 9 天 255 m² TRY 8,500,000 33,333 出售信息 · 商铺 368 米 9 天 181 m² TRY 6,100,000 33,702 出售信息 · 商铺 1.4 公里 9 天 76 m² TRY 2,690,000 35,395 出售信息 · 商铺 本物业（估计） 35,544 1.3 公里 9 天 30 m² TRY 1,100,000 36,667 出售信息 · 商铺 1.3 公里 18 天 104 m² TRY 3,960,000 38,077 出售信息 · 商铺 1.4 公里 18 天 180 m² TRY 6,900,000 38,333 出售信息 · 商铺 409 米 9 天 66 m² TRY 2,600,000 39,394 出售信息 · 商铺 1.1 公里 9 天 39 m² TRY 1,599,000 41,000 出售信息 · 商铺 1.4 公里 9 天 251 m² TRY 11,000,000 43,825 出售信息 · 商铺 1.3 公里 9 天 86 m² TRY 3,950,000 45,930 出售信息 · 商铺 841 米 9 天 75 m² TRY 3,950,000 52,667 出售信息 · 商铺 1.1 公里 9 天 71 m² TRY 3,760,000 52,958 出售信息 · 商铺 1.3 公里 9 天 59 m² TRY 3,650,000 61,864 出售信息 · 商铺 1.2 公里 5 天 289 m² TRY 23,900,000 82,699 出售信息 · 商铺
新近上市（近 3 个月） 距离 时长 面积 价格 里拉/㎡ 类型 1.2 公里 5 天 289 m² TRY 23,900,000 82,699 出售信息 · 商铺 368 米 9 天 181 m² TRY 6,100,000 33,702 出售信息 · 商铺 409 米 9 天 66 m² TRY 2,600,000 39,394 出售信息 · 商铺 657 米 9 天 300 m² TRY 5,200,000 17,333 出售信息 · 商铺 841 米 9 天 75 m² TRY 3,950,000 52,667 出售信息 · 商铺 1 公里 9 天 55 m² TRY 1,700,000 30,909 出售信息 · 商铺 1.1 公里 9 天 39 m² TRY 1,599,000 41,000 出售信息 · 商铺 1.1 公里 9 天 71 m² TRY 3,760,000 52,958 出售信息 · 商铺 1.3 公里 9 天 30 m² TRY 1,100,000 36,667 出售信息 · 商铺 1.3 公里 9 天 86 m² TRY 3,950,000 45,930 出售信息 · 商铺
暂无该宗地的规划信息。正式信息请查询市政电子规划系统或规划条件书。
宗地边界 15 米内有已登记道路（可能临路）。
530 m 1.07 km 1.6 km N 1 km 地图：OpenStreetMap 贡献者（ODbL）；断层：GEM；地震：USGS。依据报告日期的记录绘制。
乡村道路、街道、土路 3 米 · Türün Sokak
区域道路 49 米 · Uğur Mumcu Caddesi
主干道（高速、国道） 27 米 · Salih Omurtak Caddesi
最近居民点 344 米 · Kazımiye
变电站 95 米
铁路 3.7 公里 · İstanbul – Pythion demiryolu 附近设施
学校 375 米 · 5 公里 范围内 68 处
医院 123 米 · 5 公里 范围内 31 处
药店 115 米 · 5 公里 范围内 59 处
宗教场所 171 米 · 5 公里 范围内 34 处
加油站 64 米 · 5 公里 范围内 13 处
超市 201 米 · 5 公里 范围内 69 处 OpenStreetMap 由志愿者绘制，部分乡村道路可能缺失。
来源：OpenStreetMap (Geofabrik kopyası, 2026-10-23) · 2026年11月2日
依据现有数据得出的初步指标；如需确切评估，请查阅官方记录。
低 地震活动
50 公里内 M4+ 11 次，M5+ 3 次（目录期间）
高 低 高 洪水与滑坡
本报告不含洪水和滑坡数据；请另向 AFAD、MTA 和 DSİ 查询。
无数据 等级：低 / 中 / 高。并非投资建议或官方风险文件。
区域地图：活动断层与地震（60 公里） 20 km 40 km 60 km N 20 km
地震时间线（M4+，100 公里内） M4 M5 M6 2025 2025 最近的活动断层
未命名断层 38.3 公里· 右旋走滑 / 正断层
未命名断层 44.6 公里· 右旋走滑
未命名断层 63 公里· 右旋走滑 / 正断层
50 公里内 M4+ 地震 11
50 公里内 M5+ 地震 3
100 公里内最强地震 M6.2 · 2025年4月23日 · 47.5 公里 · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey 50 公里内最近的地震 M5 · 2025年10月2日 · 44.9 公里 · 22 km S of Marmara Ereğlisi, Turkey M3.7 · 2025年5月3日 · 49.6 公里 · 27 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey M4 · 2025年4月23日 · 49.5 公里 · 21 km SSW of Selimpaşa, Turkey M4.5 · 2025年4月23日 · 48.9 公里 · 25 km S of Silivri, Turkey M6.2 · 2025年4月23日 · 47.5 公里 · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey 地震目录涵盖 2016 至 2026-10-05 的 M4+ 事件；断层数据库包含 548 条断层线。 官方地震危险值（PGA）与场地类别请查阅 AFAD 土耳其地震危险性地图。 打开 AFAD 地图
数据来源: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
TRY 41,012 /㎡
TRY 32,475 – TRY 53,217/㎡
街区：Muhittin, Çorlu · 基于 12 条信息，按来源校准至央行估值
门户网站信息：系数 1.4（本省 525 条，11 个区） 银行出售信息：系数 0.89（本省 72 条，10 个区） 依据：央行省级单价 TRY 43,446（2026 年第 3 季度），按区域指数推至 2026年9月：TRY 43,845 此为估算：挂牌价按各来源与央行省级估值均值之比换算为估值等值。非持证评估报告。
区域内出售信息（近 24 个月）
街区内 门户网站信息 · 出租: 7 条（6 条在售） 门户网站信息 · 出售: 13 条（13 条在售） 银行出售信息 · 出售: 6 条（5 条在售） 机构拍卖与出售信息 · 拍卖（评估价）: 10 条（10 条在售）
区内 门户网站信息 · 出租: 72 条（62 条在售） 门户网站信息 · 出售: 291 条（280 条在售） 门户网站信息 · 出售: 1 条（1 条在售） 门户网站信息 · 出售: 121 条（121 条在售） 银行出售信息 · 拍卖（评估价）: 2 条（1 条在售） 银行出售信息 · 出售: 36 条（31 条在售） 机构拍卖与出售信息 · 拍卖（评估价）: 53 条（48 条在售） 包括来源已下架的信息（不代表已成交）。
街区：Muhittin, Çorlu
类型 条数 中位价 中间区间 趋势 住宅 拍卖（评估价） 5 TRY 6,000 /㎡ TRY 3,900 TRY 6,277 数据积累中 住宅 出售 · 已排除 1 个异常值 11 TRY 31,250 /㎡ TRY 23,845 TRY 38,594 数据积累中 商铺 出售 5 TRY 43,125 /㎡ TRY 33,702 TRY 47,087 数据积累中
最新信息 出售 · 127 m² · 2026-11-02 · 在售
TRY 5,980,000 TRY 47,087 /㎡
isyeri 出售 · 120 m² · 2026-11-02 · 在售 TRY 5,175,000 TRY 43,125 /㎡
isyeri 出售 · 289 m² · 2026-11-02 · 在售 TRY 23,900,000 TRY 82,699 /㎡
konut 出售 · 39 m² · 2026-11-02 · 在售 TRY 3,150,000 TRY 80,769 /㎡
konut 出售 · 80 m² · 2026-11-02 · 在售 TRY 3,025,000 TRY 37,813 /㎡
konut 拍卖（评估价） · 502 m² · 2026-10-31 · 在售 TRY 3,300,000 TRY 6,570 /㎡ 挂牌价与拍卖评估价汇总——非成交价或估值。近 24 个月信息，按每平方米。 同一房产的重复信息只计一次；异常值不计入。 · 门户网站信息 · 银行出售信息 · 机构拍卖与出售信息
河流/运河 2.4 公里
保护区/国家公园 3 公里 范围内没有
购物中心 4 处（5 公里内） · 最近 862 米 距离为地块边界的直线距离，基于 OpenStreetMap 数据（© OpenStreetMap 贡献者，ODbL）；本地副本日期为 2026-10-23。对象可能缺失或过时；本节不能替代官方登记，保护区、输电线路等限制须向主管部门核实。
总价 TRY 4,101,200
月租 TRY 23,580
毛租金乘数 15.8 年
毛收益率 6.32%
NOI（净营业收入） TRY 220,473
净收益率（资本化率） 5.38%
总投资回报率（10年） 53.76%
年化投资回报率 4.4%
净现值 TRY 119,015
内部收益率（实际） 5.38%
租金回本期 10 年内无法回本
