跳到内容 首页 Tekirdağ / Çorlu 1033/7 Muhittin，地块 1033，宗地 7 Tekirdağ / Çorlu
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物业类型 报告将包含适合所选类型的章节（例如住宅不含土方工程）。
报告范围：Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · İmar durumu · Yapılaşma fizibilitesi · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
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TRY 250 含增值税
登录后订购报告 本页根据公开数据自动生成，仅供参考，并非官方文件。买卖或投资前请核实地契、规划和市政记录。
Gayrimenkul Değerleme
坡度 %1 · 平坦 / 微坡
坡向 南
最低海拔 179 米
最高海拔 184 米
平均海拔 183 米
来源：Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 2026年11月2日
高差 0.34 m
开挖量（含松散系数） 101 m³
卡车车次（16 立方米） 7
开挖与外运 TRY 40,540
挡土墙 坡度不超过 8%：不考虑挡土墙
初步总成本 TRY 40,540TRY 44 每平方米 沿坡向长度 34.1 米，宽度 27.9 米（据地图）。单价：开挖+运输 400 TRY/立方米，挡土墙 3,800 TRY/平方米 (2026 şartname örneği)。
地块较小，坡度取自周边地形，地块实际坡度可能不同。
住宅 / 投资
97/100
数据覆盖 100%
建设与居住适宜性：坡度、交通、服务、地震风险。
如何计算？ 指标 得分 贡献 坡度 %1 · 权重 3 98 22.6 临路 有 · 权重 2 100 15.4 距主干道 27 米 · 权重 2 99 15.2 距居民点 344 米 · 权重 2 95 14.6 距学校 375 米 · 权重 1 93 7.1 距医院 123 米 · 权重 1 98 7.6 距活动断层 38.3 公里 · 权重 2 96 14.8
光伏电站选址
59/100
数据覆盖 100%
光伏电站适宜性：发电量、坡度、变电站与道路。
如何计算？ 指标 得分 贡献 年发电量 (kWh/kWp) 1,249 kWh/kWp · 权重 4 30 9.9 坡度 %1 · 权重 2 98 16.3 距变电站 95 米 · 权重 3 99 24.8 距主干道 27 米 · 权重 1 99 8.3 宗地面积 915 平方米 · 权重 2 0 0
农业
77/100
数据覆盖 100%
农业适宜性：坡度、面积、道路与居民点。
如何计算？ 指标 得分 贡献 坡度 %1 · 权重 3 98 36.9 宗地面积 915 平方米 · 权重 2 11 2.8 距道路 3 米 · 权重 2 100 24.9 距居民点 344 米 · 权重 1 97 12.1
省住房单价（Tekirdağ），2026 年第 3 季度
货币 每平方米 1 年 3 年 5 年 里拉（名义） TRY 43,446 +20.9% +118.9% +1,223.8% 里拉（实际，按 CPI） TRY 43,446 -7.7% -18.6% +74% USD US$910 +3.1% +22.8% +136.7% EUR €791 +4.6% +16.1% +142.5% GBP £678 +3.4% +15.7% +142.9% CNY ¥6,170 -2.9% +14.2% +146.6% AED AED 3,362 +3% +22.7% — RUB RUB 75,067 +5% +7.2% +164.3%
住宅 住房单价
TRY 43,446 /㎡
省：Tekirdağ · 截至 2026 年第 3 季度 · 同比 +20.9%
实际年度变化
-8.2%
单价，按 CPI 平减 · 截至 2026 年第 3 季度
美元计单价
$910/㎡
截至 2026 年第 3 季度 · 同比 +3.1%
住房单位租金
TRY 236 /㎡
省：Tekirdağ · 截至 2026 年第 3 季度 · 同比 +24.8%
毛租金收益率
%6.5
截至 2026 年第 3 季度
房价指数
+15.3%
区域（TR21）：Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · 截至 2026年9月
新租户租金指数
+18.8%
区域（TR21）：Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · 截至 2026年9月
住房销售（近 12 个月）
43,067
省：Tekirdağ · 截至 2026年9月 · 较前 12 个月 +4.6%
销售结构（近 12 个月）
一手 42%
二手 58% · 按揭 21.8%
商业 商铺单价
TRY 33,454 /㎡
省：Tekirdağ · 截至 2025 · 同比 +33.8%
办公单价
TRY 40,361 /㎡
省：Tekirdağ · 截至 2025 · 同比 +51.3%
商业地产价格指数
+29.4%
全国 · 截至 2026 年第 2 季度
商业物业销售（近 12 个月）
3,798
省：Tekirdağ · 截至 2026年9月 · 较前 12 个月 -2.6%
市场环境（土耳其） 通胀（CPI，年）
+29.7%
截至 2026年9月
购房意愿（调查）
14
截至 2026年10月 · 同比 -1.1%
建筑许可（套，近 12 个月）
1,226,699
全国 · 截至 2026年6月 · 较前 12 个月 +26.2%
使用许可（套，近 12 个月）
721,704
全国 · 截至 2026年6月 · 较前 12 个月 +13.3%
单价与租金为基于银行评估报告的省级平均值（央行）；销售数据来自土耳其统计局。并非本宗地价值。变化为名义里拉，含通胀。 许可代表未来供应，使用许可代表新入市住房。 · TCMB EVDS
根据周边挂牌信息统计得出的价值区间；并非评估报告或持牌估价报告。
价值下限
TRY 10,180,199
11,132 ₺/m²
快速成交 · 约 1 个月
估计市场价值
TRY 11,487,047
12,561 ₺/m²
市场价 · 约 1 个月
价值上限
TRY 14,727,383
16,104 ₺/m²
高价 · 约 1 个月
价值区间与可比价格分布（里拉/㎡） 4,195 ₺ 23,179 ₺ 12,561 ₺ 条形为可比案例每平方米最低至最高价格；深色段为价值下限至上限，橙色标记为市场价值。
依据同一区域 10 条已结束挂牌的在售时长分布。
计价面积：915 ㎡（权证面积）
可信度 中
依据 12 个可比案例 · 半径 1.5 公里 · 剔除异常值：0 得分 57/100 · 12 个案例 · 中位距离 1.4 公里 · 离散度 42% · 近 90 天占比 100%
银行与机构挂牌（单独分组，不计入估值）：4条 · 中位数 14,528 ₺/m² · 较主估值 +16%
已应用面积区间修正：可比每平方米价格已换算至本地块面积（弹性 0.16，12个可比）。
拍卖起拍价（仅作下限参考，不计入价值）：22 条，中位 14,239 里拉/㎡。
方法：从最小半径起逐步扩大直至找到足够可比案例；剔除异常值，距离更近、更新的案例权重更大。数值为挂牌与出售价格，并非实际成交。 来源：门户网站信息
第 7 位（共 13 个，1 = 最低价）
可比价格与距离 24,338 0 米 14,057 747 米 3,775 1.5 公里 与物业的距离 本物业（估计） · 12,561 ₺/m² 采用的可比案例（最近 5 个） 距离 时长 面积 价格 里拉/㎡ 类型 180 米 9 天 349 m² TRY 6,580,000 18,854 出售信息 · 建设用地 836 米
968 米 9 天 450 m² TRY 6,300,000 14,000 出售信息 · 建设用地
1.1 公里 9 天 438 m² TRY 5,500,000 12,557 出售信息 · 建设用地
1.3 公里 7 天 207 m² TRY 1,550,000 7,488 出售信息 · 建设用地
在可比案例中的位置 距离 时长 面积 价格 里拉/㎡ 类型 1.4 公里 9 天 2,801 m² TRY 11,750,000 4,195 出售信息 · 建设用地 1.3 公里 7 天 207 m² TRY 1,550,000 7,488 出售信息 · 建设用地 1.1 公里 9 天 438 m² TRY 5,500,000 12,557 出售信息 · 建设用地 本物业（估计） 12,561 1.5 公里 9 天 295 m² TRY 3,850,000 13,051 出售信息 · 建设用地 1.4 公里 7 天 480 m² TRY 6,700,000 13,958 出售信息 · 建设用地 968 米 9 天 450 m² TRY 6,300,000 14,000 出售信息 · 建设用地 1.5 公里 7 天 255 m² TRY 3,850,000 15,098 出售信息 · 建设用地 1.4 公里 9 天 310 m² TRY 5,200,000 16,774 出售信息 · 建设用地 180 米 9 天 349 m² TRY 6,580,000 18,854 出售信息 · 建设用地 1.4 公里 9 天 273 m² TRY 5,350,000 19,597 出售信息 · 建设用地 1.5 公里 9 天 273 m² TRY 5,350,000 19,597 出售信息 · 建设用地 836 米 7 天 302 m² TRY 7,000,000 23,179 出售信息 · 建设用地
新近上市（近 3 个月） 距离 时长 面积 价格 里拉/㎡ 类型 836 米 7 天 302 m² TRY 7,000,000 23,179 出售信息 · 建设用地 1.3 公里 7 天 207 m² TRY 1,550,000 7,488 出售信息 · 建设用地 1.4 公里 7 天 480 m² TRY 6,700,000 13,958 出售信息 · 建设用地 1.5 公里 7 天 255 m² TRY 3,850,000 15,098 出售信息 · 建设用地 180 米 9 天 349 m² TRY 6,580,000 18,854 出售信息 · 建设用地 968 米 9 天 450 m² TRY 6,300,000 14,000 出售信息 · 建设用地 1.1 公里 9 天 438 m² TRY 5,500,000 12,557 出售信息 · 建设用地 1.4 公里 9 天 2,801 m² TRY 11,750,000 4,195 出售信息 · 建设用地 1.4 公里 9 天 310 m² TRY 5,200,000 16,774 出售信息 · 建设用地 1.4 公里 9 天 273 m² TRY 5,350,000 19,597 出售信息 · 建设用地
依据现有数据得出的初步指标；如需确切评估，请查阅官方记录。
低 地震活动
50 公里内 M4+ 11 次，M5+ 3 次（目录期间）
高 低 低 高 洪水与滑坡
本报告不含洪水和滑坡数据；请另向 AFAD、MTA 和 DSİ 查询。
无数据 等级：低 / 中 / 高。并非投资建议或官方风险文件。
暂无该宗地的规划信息。正式信息请查询市政电子规划系统或规划条件书。
宗地边界 15 米内有已登记道路（可能临路）。
530 m 1.07 km 1.6 km N 1 km 地图：OpenStreetMap 贡献者（ODbL）；断层：GEM；地震：USGS。依据报告日期的记录绘制。
乡村道路、街道、土路 3 米 · Türün Sokak
区域道路 49 米 · Uğur Mumcu Caddesi
主干道（高速、国道） 27 米 · Salih Omurtak Caddesi
最近居民点 344 米 · Kazımiye
变电站 95 米
铁路 3.7 公里 · İstanbul – Pythion demiryolu 附近设施
学校 375 米 · 5 公里 范围内 68 处
医院 123 米 · 5 公里 范围内 31 处
药店 115 米 · 5 公里 范围内 59 处
宗教场所 171 米 · 5 公里 范围内 34 处
加油站 64 米 · 5 公里 范围内 13 处
超市 201 米 · 5 公里 范围内 69 处 OpenStreetMap 由志愿者绘制，部分乡村道路可能缺失。
来源：OpenStreetMap (Geofabrik kopyası, 2026-10-23) · 2026年11月2日
区域地图：活动断层与地震（60 公里） 20 km 40 km 60 km N 20 km
地震时间线（M4+，100 公里内） M4 M5 M6 2025 2025 最近的活动断层
未命名断层 38.3 公里· 右旋走滑 / 正断层
未命名断层 44.6 公里· 右旋走滑
未命名断层 63 公里· 右旋走滑 / 正断层
50 公里内 M4+ 地震 11
50 公里内 M5+ 地震 3
100 公里内最强地震 M6.2 · 2025年4月23日 · 47.5 公里 · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey 50 公里内最近的地震 M5 · 2025年10月2日 · 44.9 公里 · 22 km S of Marmara Ereğlisi, Turkey M3.7 · 2025年5月3日 · 49.6 公里 · 27 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey M4 · 2025年4月23日 · 49.5 公里 · 21 km SSW of Selimpaşa, Turkey M4.5 · 2025年4月23日 · 48.9 公里 · 25 km S of Silivri, Turkey M6.2 · 2025年4月23日 · 47.5 公里 · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey 地震目录涵盖 2016 至 2026-10-05 的 M4+ 事件；断层数据库包含 548 条断层线。 官方地震危险值（PGA）与场地类别请查阅 AFAD 土耳其地震危险性地图。 打开 AFAD 地图
数据来源: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
TRY 41,012 /㎡
TRY 32,475 – TRY 53,217/㎡
街区：Muhittin, Çorlu · 基于 12 条信息，按来源校准至央行估值
门户网站信息：系数 1.4（本省 525 条，11 个区） 银行出售信息：系数 0.89（本省 72 条，10 个区） 依据：央行省级单价 TRY 43,446（2026 年第 3 季度），按区域指数推至 2026年9月：TRY 43,845 此为估算：挂牌价按各来源与央行省级估值均值之比换算为估值等值。非持证评估报告。
区域内出售信息（近 24 个月）
街区内 门户网站信息 · 出租: 7 条（6 条在售） 门户网站信息 · 出售: 13 条（13 条在售） 银行出售信息 · 出售: 6 条（5 条在售） 机构拍卖与出售信息 · 拍卖（评估价）: 10 条（10 条在售）
区内 门户网站信息 · 出租: 72 条（62 条在售） 门户网站信息 · 出售: 291 条（280 条在售） 门户网站信息 · 出售: 1 条（1 条在售） 门户网站信息 · 出售: 121 条（121 条在售） 银行出售信息 · 拍卖（评估价）: 2 条（1 条在售） 银行出售信息 · 出售: 36 条（31 条在售） 机构拍卖与出售信息 · 拍卖（评估价）: 53 条（48 条在售） 包括来源已下架的信息（不代表已成交）。
街区：Muhittin, Çorlu
类型 条数 中位价 中间区间 趋势 住宅 拍卖（评估价） 5 TRY 6,000 /㎡ TRY 3,900 TRY 6,277 数据积累中 住宅 出售 · 已排除 1 个异常值 11 TRY 31,250 /㎡ TRY 23,845 TRY 38,594 数据积累中 商铺 出售 5 TRY 43,125 /㎡ TRY 33,702 TRY 47,087 数据积累中
最新信息 出售 · 127 m² · 2026-11-02 · 在售
TRY 5,980,000 TRY 47,087 /㎡
isyeri 出售 · 120 m² · 2026-11-02 · 在售 TRY 5,175,000 TRY 43,125 /㎡
isyeri 出售 · 289 m² · 2026-11-02 · 在售 TRY 23,900,000 TRY 82,699 /㎡
konut 出售 · 39 m² · 2026-11-02 · 在售 TRY 3,150,000 TRY 80,769 /㎡
konut 出售 · 80 m² · 2026-11-02 · 在售 TRY 3,025,000 TRY 37,813 /㎡
konut 拍卖（评估价） · 502 m² · 2026-10-31 · 在售 TRY 3,300,000 TRY 6,570 /㎡ 挂牌价与拍卖评估价汇总——非成交价或估值。近 24 个月信息，按每平方米。 同一房产的重复信息只计一次；异常值不计入。 · 门户网站信息 · 银行出售信息 · 机构拍卖与出售信息
输电线路（最近） 758 米 · Çorlu TM - Çorlu2 TM 1 · 154 kV
河流/运河 2.4 公里
湖泊/水库 5.7 公里 · Gölbaşı Parkı
海岸 16.3 公里
保护区/国家公园 3 公里 范围内没有
轨道交通/汽车站 1.5 公里 范围内没有 距离为地块边界的直线距离，基于 OpenStreetMap 数据（© OpenStreetMap 贡献者，ODbL）；本地副本日期为 2026-10-23。对象可能缺失或过时；本节不能替代官方登记，保护区、输电线路等限制须向主管部门核实。
