نطاق التقرير: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Sanayi ve lojistik · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
أُعدّت هذه الصفحة تلقائيًا من بيانات عامة للعلم فقط، وليست وثيقة رسمية. تحقّق من سجلات الملكية والتنظيم والبلدية قبل البيع أو الشراء أو الاستثمار.
إعلانات بيع على هذه القطعة
إعلان بيع / مزاد
القيمة التقديرية: 5,175,000 TRY
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
43,446 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +20.9% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-8.2%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$910/م²
حتى الربع 3 2026 · +3.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
236 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +24.8% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.5
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+15.3%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+18.8%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
43,067
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · +4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +42%
مستعمل +58% · برهن عقاري +21.8%
تجاري
سعر متر المحلات
33,454 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +33.8% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
40,361 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +51.3% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
3,798
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · -2.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.8%
حتى أكتوبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 38.3 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 11، M5+ 3 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
مرتفع
قرب منطقة صناعية
على بعد 1.8 كم
منخفض
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 95 م
مرتفع
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
3 م · Türün Sokak
طريق إقليمي
49 م · Uğur Mumcu Caddesi
طريق رئيسي (سريع، وطني)
27 م · Salih Omurtak Caddesi
أقرب تجمع سكني
344 م · Kazımiye
محطة كهرباء فرعية
95 م
سكة حديد
3.7 كم · İstanbul – Pythion demiryolu
الخدمات القريبة
مدرسة
375 م · 68 ضمن 5 كم
مستشفى
123 م · 31 ضمن 5 كم
صيدلية
115 م · 59 ضمن 5 كم
دار عبادة
171 م · 34 ضمن 5 كم
محطة وقود
64 م · 13 ضمن 5 كم
متجر
201 م · 69 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
مؤشر الاتجاه (سنة قادمة): الاتجاه السنوي: +80.9%. مؤشر إحصائي من الاتجاه اللوغاريتمي الخطي لآخر 5 فترات؛ وليس توقعًا ولا التزامًا. النطاق ±1 انحراف معياري.
التغيرات اسمية بالليرة وتتضمن التضخم.
1.3 كم
20 يومًا
104 m²
3,960,000 TRY
38,077
إعلان بيع · تجاري
1.4 كم
20 يومًا
180 m²
6,900,000 TRY
38,333
إعلان بيع · تجاري
409 م
11 يومًا
66 m²
2,600,000 TRY
39,394
إعلان بيع · تجاري
1.1 كم
11 يومًا
39 m²
1,599,000 TRY
41,000
إعلان بيع · تجاري
1.4 كم
11 يومًا
251 m²
11,000,000 TRY
43,825
إعلان بيع · تجاري
1.3 كم
11 يومًا
86 m²
3,950,000 TRY
45,930
إعلان بيع · تجاري
841 م
11 يومًا
75 m²
3,950,000 TRY
52,667
إعلان بيع · تجاري
1.1 كم
11 يومًا
71 m²
3,760,000 TRY
52,958
إعلان بيع · تجاري
1.3 كم
11 يومًا
59 m²
3,650,000 TRY
61,864
إعلان بيع · تجاري
1.2 كم
7 يومًا
289 m²
23,900,000 TRY
82,699
إعلان بيع · تجاري
1,599,000 TRY
41,000
إعلان بيع · تجاري
1.1 كم
11 يومًا
71 m²
3,760,000 TRY
52,958
إعلان بيع · تجاري
1.3 كم
11 يومًا
30 m²
1,100,000 TRY
36,667
إعلان بيع · تجاري
1.3 كم
11 يومًا
86 m²
3,950,000 TRY
45,930
إعلان بيع · تجاري
الصناعة واللوجستيات
منطقة صناعية منظمة (OSB)
3.5 كم · Çorlu 1. Organize Sanayi Bölgesi
منطقة صناعية أخرى
1.8 كم · Yeni Sanayi Sitesi
تقاطع طريق سريع
2 كم
ميناء
74.5 كم · Marport Bati
مطار تجاري
6.6 كم · Tekirdağ Çorlu Atatürk Havalimanı (TEQ)
منطقة لوجستية
212.3 كم
سكة حديد
3.7 كم · İstanbul – Pythion demiryolu
محطة تحويل
95 م
وصول الشاحنات (أولي)
قد يكون وصول الشاحنات محدودًا.طريق الواجهة من فئة صغيرة للشاحنات · القطعة أضيق من 30 م في أضيق نقطة
أدنى عرض / طول
27.9 م / 33.9 م
طريق الواجهة
طريق محلي
منطقة حوافز الاستثمار
منطقة حوافز الاستثمار
المنطقة 2
9903 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, EK-2 · 2025-05-30 · Resmî Gazete 30.05.2025 — yatirimadestek.gov.tr
المسافات خط مستقيم من حدود القطعة وتعتمد على OpenStreetMap وقد تكون ناقصة أو قديمة. تقييم وصول الشاحنات أولي يعتمد على الشكل وفئة الطريق فقط؛ يجب التحقق من نصف قطر الدوران والميل وعرض المدخل في الموقع. تحقق من منطقة الحوافز وفق القرار النافذ. يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
الجدول الزمني للزلازل (M4+ ضمن 100 كم)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
38.3 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
صدع غير مسمّى
44.6 كم· صدع مضربي يميني
صدع غير مسمّى
63 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
زلازل M4+ ضمن 50 كم
11
زلازل M5+ ضمن 50 كم
3
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M6.2 · 23/04/2025 · 47.5 كم · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M5 · 02/10/2025 · 44.9 كم · 22 km S of Marmara Ereğlisi, Turkey
M3.7 · 03/05/2025 · 49.6 كم · 27 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
M4 · 23/04/2025 · 49.5 كم · 21 km SSW of Selimpaşa, Turkey
M4.5 · 23/04/2025 · 48.9 كم · 25 km S of Silivri, Turkey
M6.2 · 23/04/2025 · 47.5 كم · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-11-03؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (الحي)
متوسط البنك المركزي للولاية (Tekirdağ)
السعر الإجمالي
4,101,200 TRY
الإيجار الشهري
23,580 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
15.8 سنة
العائد الإجمالي
6.32%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
220,473 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
5.38%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
53.76%
العائد السنوي على الاستثمار
4.4%
صافي القيمة الحالية
119,015 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
5.38%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
